Fakty i opinie

Niedźwiednik zyska nowe centrum przy PKM

Tak mogłaby wyglądać zabudowa terenu przy przystanku PKM Niedźwiednik. Ostateczny wygląd, w tym przede wszystkim kwestie architektoniczne, będzie zależał od inwestora. Dwujezdniowa droga wzdłuż trasy PKM to ul. Nowa Abrahama.
Tak mogłaby wyglądać zabudowa terenu przy przystanku PKM Niedźwiednik. Ostateczny wygląd, w tym przede wszystkim kwestie architektoniczne, będzie zależał od inwestora. Dwujezdniowa droga wzdłuż trasy PKM to ul. Nowa Abrahama. mat. BRG

Plan zagospodarowania bezpośredniego sąsiedztwa przystanku Pomorskiej Kolei Metropolitalnej przy ul. Słowackiegozobacz na mapie Gdańska daje szansę na stworzenie nowej przestrzeni publicznej na Niedźwiedniku, jednocześnie dopuszcza zabudowę do 40 metrów wysokości. To pierwszy plan od dawna, w którym tak wiele uwagi poświęcono kształtowaniu formy nowej zabudowy.



Plan zagospodarowania, obejmujący tereny na zachód od powstającego przystanku Pomorskiej Kolei Metropolitalnej przy ul. Słowackiego ma na celu dostosowanie funkcji tego miejsca do zupełnie nowej roli, jaką zacznie ono pełnić po uruchomieniu komunikacji kolejowej. Obecnie jest to teren produkcyjno-usługowo-składowy, który w myśl projektu planu przekształci się w mieszkaniowy i usługowo-handlowy.

Zgodnie z zamysłem urbanistów, mieszkania, biura i handel (do 2 tys. powierzchni sprzedaży, a więc góra supermarket) zdecydowanie lepiej pasują do otoczenia przystanku PKM-ki, a jednocześnie poprawią estetykę dojścia z niego do zabudowań Niedźwiednika. Trzeba przyznać, że pod względem kształtowania przestrzeni projekt planu jest wyjątkowo przemyślany na tle innych dokumentów tego typu w Gdańsku.

Jego twórcy zdecydowali się bowiem na ustalenie zwartej zabudowy wzdłuż projektowanej ul. Nowej Abrahama i nasypu PKM-ki wraz z jasno określonym kształtem nowego placu miejskiego (wyłącznie dla pieszych i rowerzystów) obudowanego sklepami. Plac ten połączy ul. Podkarpacką zobacz na mapie Gdańskaprzystankiem kolejowym zobacz na mapie Gdańska.

Inwestor zainteresowany budową będzie musiał utworzyć tzw. pierzeje eksponowane od placu oraz od ul. Słowackiego. Co to znaczy? Ściany budynków będzie musiał wykończyć przy użyciu szlachetnych materiałów budowlanych oraz - od strony placu - z maksymalnie dużą liczbą przeszkleń i witryn. Od strony placu niedozwolone będzie także sytuowanie parkingów w kondygnacji parteru.

Tuż przy przystanku będą mogły stać dwa budynki o wysokości do 40 metrów.

- Zamysłem lokalizacji dominant kompozycyjnych jest podkreślenie przestrzeni publicznej [wspomnianego już placu - dop. red.]. Maksymalna wysokość dla zabudowy "podstawowej", tj. poza dominantami, umożliwia realizację budynków o jedną kondygnację wyższych od zabudowy wielorodzinnej przy ul. Podkarpackiej - wyjaśniał podczas dyskusji publicznej nad planem projektant Artur Budziak.

Różnica wysokości jednej kondygnacji nie będzie jednak dostrzegalna ze względu na ukształtowanie terenu.

- W związku z tym, że teren opada w stronę południowo-wschodnią, zwiększenie wysokości o jedną kondygnację ma na celu zrekompensowanie różnicy w ukształtowaniu terenu i osiągnięcie wizualnie jednej wysokości dla istniejącej i planowanej zabudowy [cała zabudowa będzie doskonale widoczna ze znajdującego się na nasypie przystanku PKM - dop. red.] - zwracała uwagę podczas dyskusji publicznej Edyta Damszel-Turek, kierownik Zespołu Urbanistycznego Wrzeszcz w Biurze Rozwoju Gdańska.

Zwarta zabudowa mieszkaniowo-usługowa (plan dopuszcza w całości także funkcję usługową, czyli np. biura) ma osłonić istniejące budynki przed hałasem od strony linii kolejowej oraz - w odległej przyszłości - od ul. Nowej Abrahama.

Czytaj też: Nowa Abrahama: tramwajem z Zaspy na Morenę

Projektanci uwzględnili wnioski mieszkańców, którzy prosili o znalezienie miejsca dla amfiteatru oraz skateparku tuż przy terenach leśnych zobacz na mapie Gdańska. Obie te funkcje mogą być zrealizowane przy zadbaniu o utrzymanie istniejącej zieleni. W planie spory nacisk położono również na kwestię regulacji reklam.

Jaka zabudowa powinna powstawać przy przystankach Pomorskiej Kolei Metropolitalnej?

wyłącznie usługowo-handlowa ze względu na wzmożony hałas 31%
mieszkaniowa z niewielkim udziałem usług i handlu, aby więcej osób mogło traktować PKM jako podstawowy środek transportu 15%
mieszana - zarówno mieszkaniowa, jak i usługowo-handlowa w zależności od wizji inwestora 54%
zakończona Łącznie głosów: 781
Plan wskazuje też miejsce parkingu terenowego, który może pełnić funkcję tymczasowego połączenia ul. Podkarpackiej z ul. Słowackiego (skrzyżowanie z ul. Słowackiego na pełne relacje). Łącznik ten pozwoliłby dojechać do ul. Podkarpackiej już przy przystanku PKM, ale w momencie budowy ul. Nowej Abrahama, w śladzie której przewidziano łącznik, stałby się on zaślepioną uliczką do parkowania.

Zabezpieczenie miejsc parkingowych jest o tyle ważne, że łącznik przechodzi przez plac parkingowy wokół garaży (bez naruszenia garaży; dwa garaże narusza przebieg placu miejskiego). Dodatkowe miejsca mogłyby powstać wokół istniejących już zabudowań - według szacunków BRG ich bilans wyniósłby o 14 więcej niż obecnie, w tym też na placu, który i tak rzadko jest wykorzystywany w całości, ponieważ mieszkańcy wolą parkować bliżej swoich domostw. Oczywiście przy nowej zabudowie, potencjalny inwestor będzie musiał zapewnić miejsca parkingowe na swoim terenie zgodnie z wymaganiami ilościowymi w planie.

Plan zagospodarowania daje tylko ramy dla nowych inwestycji i nie oznacza, że budowa zacznie się lada moment. Tym bardziej, że znalezienie inwestora dla najatrakcyjniejszej działki z dominantami nie będzie łatwe. Firma, będąca właścicielem budynków, które tam stoją zobacz na mapie Gdańska, toczy bowiem spór z miastem o to, by przejąć ten teren.

- Firma zajmuje teren bezumownie i Gdańsk jest z nią w sporze sądowym. Właściciel miał umowę dzierżawy do 2007 r., której miasto nie przedłużyło. Właściciel chciał w tym samym roku zmienić formę własności na użytkowanie wieczyste, ale przegrał w dwóch instancjach. W 2010 r. próbował przenieść prawo własności na siebie, przegrywając sprawę również w dwóch instancjach, a obecnie od 2013 r. toczy się postępowanie sądowe celem uzyskania własności gruntu przez zasiedzenie - informuje Magdalena Kuczyńska z biura prasowego gdańskiego magistratu.

Projekt planu zagospodarowania "Niedźwiednik rejon ulic Słowackiego i Podkarpackiej" był wyłożony do publicznego wglądu do końca września. Wciąż dostępny jest jednak na stronach Biura Rozwoju Gdańska.

Do 14 października można składać pisemnie uwagi do projektu planu poprzez Biuro Rozwoju Gdańska (ul. Wały Piastowskie 24 zobacz na mapie Gdańska).

Opinie (179)

  • Szczodra rodzina (6)

    Ach, ten developer co ma ten teren to musial miec szczęście ze to kupil i przewidział taki mpzp...

    • 44 21

    • Sporo dzieje się w dzielnicy Wrzeszcz, (1)

      • 4 3

      • Re: Sporo dzieje się w dzielnicy Wrzeszcz,

        To akurat Brętowo...

        • 11 1

    • (1)

      Gdybyś przeczytał artykuł, to wiedziałbyś, że ten teren dopiero będzie na sprzedaż...

      • 7 3

      • Czy zatem mpzp pokrywa się z preferencjami jakiegoś zaprzyjaźnionego dewelopera?

        • 4 2

    • praktycznie cały teren jest gminny, a do tego miasto dopiero próbuje usunąć z niego nieuczciwego typa, który nie płaci za dzierżawę.

      • 8 2

    • to profesor z ASP ? to wiecie jak się w Gdańsku kręci - wszystko się załatwia na imieninach u Krysi :P

      • 4 4

  • naiwnie myślę, że pusta pkm przyciągnie ludzi, teren deweloperkę (7)

    jak nazwa? Hansen building miś? czy pkm Old new house?

    • 29 67

    • Od rana narzekanie ? (6)

      Budują źle, nie budują niedobrze.
      Typowy wolak narzekacz.

      • 33 13

      • Nie dziw sie skoro ludziom nie zyje sie za dobrze.Dla 80 % mieszkancow pkm-ka nie wniesie nic nowego i lepszego do zycia

        • 16 27

      • Co to jest wolak? (4)

        Jakiś pasożyt jelitowy?

        Tak wiem wcisnąłeś W zamiast P bo są bardzo blisko siebie na klawiaturze.

        • 5 12

        • W pewnym sensie to pasożyt. (2)

          Może nie jelitowy ale jego widok może przyprawić o mdłości.

          • 10 5

          • (1)

            brunatna koszula wyprasowana?

            • 4 9

            • Przelew na radyjko poszedł ?

              • 9 3

        • Poszukaj, skad jest pojecia "Wolaka"

          Z ziemi Wloskiej do Wolski

          • 7 3

  • przynajmniej jest nadzieja (10)

    że w końcu znikną nam z oczu te baraki baraczki szopy i inne badziewia które straszą od kilkudziesięciu lat ! wszystkie działki ogrodowe z miasta też powinny zniknąc a w zamian za nie nie dla kilku działkowiczów ale dla wszystkich mieszkańców miasta powinny powstawac parki.

    • 160 26

    • Brawo lusia! (2)

      100% poparcia

      • 19 12

      • ten teren to jest chyba ... (1)

        posag Lusi, a jeśli tak to połowa należy do mnie ;)

        • 6 4

        • a jakby cos, to mnie tu w ogóle nie było ..

          • 0 0

    • tak! niech zabudują stare blokowiska tym 40metrowym gniotem z g.wna, szła i drutu

      stare sie juz opatrzyly poza tym co niektórych dalej draznią pokomunistyczne blokowiska. A najwazniejsze, ze słonce nalezy sie developerom a nie mieszkancom.
      Który to bezposrednio urzednik jest odpowiedzialny za wdrozenie 40-metrowej sciany budynków od strony wschodniej, która dłuuuugim cieniem przysloni slonce starym mieszkancom ???

      • 11 11

    • tak żebyś miał gdzie lać i wyrzucać butelki po piwie

      • 2 1

    • Niestety działki zabiera się by powstawały PARKI BETONOWE i tak będzie teraz! Wolę baraki niż brak słońca od wschodu, bo dopiero to słońce będzie od 11tej zawitało do naszych okien!!!!

      • 6 2

    • Zamiast 40 metrowych bloków - park rekreacji dla wszystkich!

      Proponuję zamiast zaprojektowanych 40 metrowców,które przysłonią wschód słońca, powinien powstać Park Rekreacji dla wszystkich. Nasadzić drzewa, stworzyć warunki dla sportowców. Po co nam kolejne sypialnie? Proponuję postawić jeszcze budynki na ul. Długiej, tam jest dużo niewykorzystanego miejsca, tuż przy samym Dworze Artusa. Ech! Brak słów. Najgorsze, że mieszkańcy Niedźwiednika nie mają prawa głosu, bo już postanowione! Trzeba wyjechać z tego chorego Kraju, tak jak większość młodych już to zrobiła.

      • 6 5

    • Oj, husia lusia! (1)

      W mieście, które jest położone na skraju ogromnego parku krajobrazowego, proponujesz lusia zakładać dalsze parki. Pewnie po to, aby było gdzie śmiecić i tłuc butelki (przejdź się po terenach zielonych okalających miasto i zobacz co się dzieje). Jeśli coś się proponuje - to trzeba też wiedzieć jakie będą koszty (i szanse) utrzymania tej propozycji w jakim-takim stanie technicznym i estetycznym.
      Wniosek jest taki, że te "wszystkie działki ogrodowe" ma kto pielęgnować i nie płaci za to podatnik, ani nie trzeba pisać epitetów na urzędników i prezydenta, że nie potrafi usunąć zaniedbań!

      • 6 2

      • BX - Tak się składa, że mam działkę obok Kościoła i nie ma tam zaniedbanych działek, więc nie zgadzam się z Tobą! Zresztą Działkowcy opłacają ten teren i nie idzie to z Twojej kieszeni, ani podatku. Myśl sobie co chcesz. Widzę, że najlepiej zabetonował byś wszystko. Mam nadzieję, że zrozumiesz jak będziesz mieszkał w tym BETONOWYM PARKU. Pozdrawiam :)

        • 3 2

    • ALE ZNIKNĄ PARTEROWE BARAKI I POWSTANIE 40M BUDYNEK

      na tym polega problem: jest niski "syf" i zamiast zastapic go niskim "ładnym" , stawia się wysoki "syf". Bedzie jeszcze ciasniej, jeszcze bardziej szklano i przytłaczająco. Jestem przeciw.

      • 2 2

  • (5)

    w brg cuda się dzieją - po 11 nowej ustawy o planowaniu przestrzennym znaleźli linię obowiązującą zabudowy. Szooook!

    • 37 8

    • 11 latach *

      • 7 1

    • (2)

      ciekawe kiedy do nich dotrze ze droga czerwona to morderstwo dla miasta

      • 13 4

      • Jak zmienumy ich na innych.

        • 3 0

      • ale to nie jest akurat droga czerwona...

        Droga czerwona idzie po stronie wschodniej wzdluz torow SKM.

        Zgadzam sie jednak, ze tamta inwestycja zniszczy Gdansk. Co wiecej uwazam, ze Nowa Abrahama (czyli trasa poprzeczna do potencjalnej drogi czerwonej) w ksztalcie 2x2 jest zbedna. Powinno postawic sie na torowisko tramwajowe + droge techniczna, ktora na codzien moglaby ludziom sluzyc jakos chodnik / sciezka rowerowa.

        Od budowy kolejnej autostrady nie odkorkuje sie centrum. Wiecej ludzi uwierzy, ze warto jechac do centrum samochodem, bo "przeciez jest dobry dojazd".

        Tak dla dobrego transportu zbiorowego i transportu alternatywnego. Nie, dla kolejnych autostrad.

        • 7 1

    • dominanty kompozycyjne....pierdu...pierdu....

      • 8 1

  • wielka radość! (4)

    Może skończy się skansen na pięknym osiedlu niedżwiednik!Leśnedziadki (przedstawiciele rady osiedla i nadzorczej)siądą spokojnie w swoich domach i przestanną bronić interesów osiedlowych "biznesmenów".Przestaną zwoływać po żal się boże spotkania u dysputy (poziom nul!) i w niesławie przejdą do dyskusji- jak co niektórzy w zacisza domowe!Jestem za!!! Rozbudową osiedla!Plany wspaniałe!Czekamy!

    • 60 30

    • A kto wybiera tych leśnych dziadków ? (1)

      A to że powinni dawno zniknąć z życia publicznego to inna sprawa.
      W większości to dawni mundurowi i inne szemrane towarzystwo.

      • 19 4

      • Sami siebie wybierają. W 100% chodzą na wybory - tak jak w Korei. Dbają o swoje interesy, czego nie można powiedzieć o młodszych mieszkańcach Osiedla.

        • 14 5

    • zastanawia mnie jedno: dlaczego przez tyle lat nie można było w tym miejscu nic zbudować? A teraz Miasto gwałtem uchwala mpzp ościenne. Zaraz powstanie osiedla na Srebrnikach, na terenie po magazynach wojskowych, na Ogrodowej, na Waldorfa, i którędy będą jechać? Może przez rondo De La Salle? a może Słowackiego?. A to "piękne" osiedle którędy będzie wyjeżdżać? może przez Podkarpacką i Góralską, skoro sam Piskorski twierdzi już, ze Nowa Abrahama nie powstanie... No dobrze, przesiądziemy sie na śmierdzące autobusy, które jadą co godzinę. A jak dojedzie w korkach karetka albo straż pożarna do mieszkańców ? PKM-ką? KPINY !

      • 5 0

    • BŁAGAM zróbcie tam chociaż lidla albo biedronkę

      • 4 3

  • Kto to jest ten cwaniak (4)

    który chce zatrzymać sobie te tereny pod tymi budami ?

    • 49 13

    • a to nie ten profesor z ASP? (1)

      • 1 1

      • Nie.

        Profesor ma działkę gdzieś na wygwizdowie.

        • 1 0

    • Kto to jest ten cwaniak

      a to nie IMPRO się obok reklamuje?

      • 2 0

    • to cwany lis kuty na cztery łapy.

      • 1 1

  • przede wszystkim

    bezpośredni dojazd autobusów z Niedźwiednika do przystanku PKM na skróty bez wjeżdżania na Słowackiego

    • 46 3

  • Teren niech zwraca miastu

    A zasiedzenie tego cwaniaczka w pierdlu, nawet po prawomocnym wyroku nie mam zamiaru płacić.

    • 32 6

  • (7)

    kto wymysla te nazwy ulic - Nowa Abrahama, Nowa Wałowa, Nowa Łódzka, Nowa Słowackiego? nie mogą urzedasy ruszyć mózgiem i wymyslec coś oryginalnego?

    • 46 27

    • Ty pewnie byś wolał "Nowa Jarosława" (1)

      bo Smoleńska już jest na Oruni

      • 6 18

      • pajac

        o co ci chodzi ? kompleksy masz?

        • 7 0

    • ktoś pomyślał ?

      Nowa Słowackiego jest przemianowana na Al. Żołnierzy wykletych.

      • 17 1

    • To nazwy robocze

      panie środku z kapusty.

      • 24 0

    • ludzie szczególnie przyjezdni mają sobie

      troche pobłądzic ! a jak nowe sie zestarzeje i trzeba bedzie zmieniac nazwe na prastara ,stara, nowsza itd itp

      • 0 1

    • Barei, Tradycji, Alternatywy - jest wiele dobrych nazw

      • 5 1

    • Nowa Lodzka = Al. Havla

      Nowa Slowackiego = Al. Zolnierzy wykletych

      Nowa Walowa takze sie dorobi porzadnej nazwy. Nowa Abrahama jeszcze nie istnieje. Glupio byloby juz klocic sie o nazwe.

      Prosze, czasem sprawdz cokolwiek nim sie wypowiesz.

      • 6 0

  • Brętowo (przystanek PKM-Niedźwiednik?) (2)

    Brętowo zyska nowe centrum przy przystanku PKM

    • 12 4

    • Przystanek PKM Bretowo znajduje sie kilometr dalej - w strone "Moreny"

      • 3 0

    • Zyska nowe centrum kosztem starych mieszkańców! Będziemy widzieć słońce od 11 tej zamiast od godzin kiedy słońce wschodzi. Zapomniałem że od 11tej już słońce zachodzi za południowe ściany bloków, czyli będziemy widzieli słońce wieczorem! Niestety nie liczą się ludzie tylko kasa, kasa i kasa... Jest mi przykro, że miasto nie szanuje starych lokatorów...

      • 4 3

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.