• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Niedźwiednik zyska nowe centrum przy PKM

Krzysztof Koprowski
13 października 2014 (artykuł sprzed 9 lat) 
Tak mogłaby wyglądać zabudowa terenu przy przystanku PKM Niedźwiednik. Ostateczny wygląd, w tym przede wszystkim kwestie architektoniczne, będzie zależał od inwestora. Dwujezdniowa droga wzdłuż trasy PKM to ul. Nowa Abrahama. Tak mogłaby wyglądać zabudowa terenu przy przystanku PKM Niedźwiednik. Ostateczny wygląd, w tym przede wszystkim kwestie architektoniczne, będzie zależał od inwestora. Dwujezdniowa droga wzdłuż trasy PKM to ul. Nowa Abrahama.

Plan zagospodarowania bezpośredniego sąsiedztwa przystanku Pomorskiej Kolei Metropolitalnej przy ul. Słowackiegozobacz na mapie Gdańska daje szansę na stworzenie nowej przestrzeni publicznej na Niedźwiedniku, jednocześnie dopuszcza zabudowę do 40 metrów wysokości. To pierwszy plan od dawna, w którym tak wiele uwagi poświęcono kształtowaniu formy nowej zabudowy.



Plan zagospodarowania, obejmujący tereny na zachód od powstającego przystanku Pomorskiej Kolei Metropolitalnej przy ul. Słowackiego ma na celu dostosowanie funkcji tego miejsca do zupełnie nowej roli, jaką zacznie ono pełnić po uruchomieniu komunikacji kolejowej. Obecnie jest to teren produkcyjno-usługowo-składowy, który w myśl projektu planu przekształci się w mieszkaniowy i usługowo-handlowy.

Zgodnie z zamysłem urbanistów, mieszkania, biura i handel (do 2 tys. powierzchni sprzedaży, a więc góra supermarket) zdecydowanie lepiej pasują do otoczenia przystanku PKM-ki, a jednocześnie poprawią estetykę dojścia z niego do zabudowań Niedźwiednika. Trzeba przyznać, że pod względem kształtowania przestrzeni projekt planu jest wyjątkowo przemyślany na tle innych dokumentów tego typu w Gdańsku.

Jego twórcy zdecydowali się bowiem na ustalenie zwartej zabudowy wzdłuż projektowanej ul. Nowej Abrahama i nasypu PKM-ki wraz z jasno określonym kształtem nowego placu miejskiego (wyłącznie dla pieszych i rowerzystów) obudowanego sklepami. Plac ten połączy ul. Podkarpacką zobacz na mapie Gdańskaprzystankiem kolejowym zobacz na mapie Gdańska.

Inwestor zainteresowany budową będzie musiał utworzyć tzw. pierzeje eksponowane od placu oraz od ul. Słowackiego. Co to znaczy? Ściany budynków będzie musiał wykończyć przy użyciu szlachetnych materiałów budowlanych oraz - od strony placu - z maksymalnie dużą liczbą przeszkleń i witryn. Od strony placu niedozwolone będzie także sytuowanie parkingów w kondygnacji parteru.

Tuż przy przystanku będą mogły stać dwa budynki o wysokości do 40 metrów.

- Zamysłem lokalizacji dominant kompozycyjnych jest podkreślenie przestrzeni publicznej [wspomnianego już placu - dop. red.]. Maksymalna wysokość dla zabudowy "podstawowej", tj. poza dominantami, umożliwia realizację budynków o jedną kondygnację wyższych od zabudowy wielorodzinnej przy ul. Podkarpackiej - wyjaśniał podczas dyskusji publicznej nad planem projektant Artur Budziak.

Różnica wysokości jednej kondygnacji nie będzie jednak dostrzegalna ze względu na ukształtowanie terenu.

- W związku z tym, że teren opada w stronę południowo-wschodnią, zwiększenie wysokości o jedną kondygnację ma na celu zrekompensowanie różnicy w ukształtowaniu terenu i osiągnięcie wizualnie jednej wysokości dla istniejącej i planowanej zabudowy [cała zabudowa będzie doskonale widoczna ze znajdującego się na nasypie przystanku PKM - dop. red.] - zwracała uwagę podczas dyskusji publicznej Edyta Damszel-Turek, kierownik Zespołu Urbanistycznego Wrzeszcz w Biurze Rozwoju Gdańska.

Zwarta zabudowa mieszkaniowo-usługowa (plan dopuszcza w całości także funkcję usługową, czyli np. biura) ma osłonić istniejące budynki przed hałasem od strony linii kolejowej oraz - w odległej przyszłości - od ul. Nowej Abrahama.

Czytaj też: Nowa Abrahama: tramwajem z Zaspy na Morenę

Projektanci uwzględnili wnioski mieszkańców, którzy prosili o znalezienie miejsca dla amfiteatru oraz skateparku tuż przy terenach leśnych zobacz na mapie Gdańska. Obie te funkcje mogą być zrealizowane przy zadbaniu o utrzymanie istniejącej zieleni. W planie spory nacisk położono również na kwestię regulacji reklam.

Jaka zabudowa powinna powstawać przy przystankach Pomorskiej Kolei Metropolitalnej?

Plan wskazuje też miejsce parkingu terenowego, który może pełnić funkcję tymczasowego połączenia ul. Podkarpackiej z ul. Słowackiego (skrzyżowanie z ul. Słowackiego na pełne relacje). Łącznik ten pozwoliłby dojechać do ul. Podkarpackiej już przy przystanku PKM, ale w momencie budowy ul. Nowej Abrahama, w śladzie której przewidziano łącznik, stałby się on zaślepioną uliczką do parkowania.

Zabezpieczenie miejsc parkingowych jest o tyle ważne, że łącznik przechodzi przez plac parkingowy wokół garaży (bez naruszenia garaży; dwa garaże narusza przebieg placu miejskiego). Dodatkowe miejsca mogłyby powstać wokół istniejących już zabudowań - według szacunków BRG ich bilans wyniósłby o 14 więcej niż obecnie, w tym też na placu, który i tak rzadko jest wykorzystywany w całości, ponieważ mieszkańcy wolą parkować bliżej swoich domostw. Oczywiście przy nowej zabudowie, potencjalny inwestor będzie musiał zapewnić miejsca parkingowe na swoim terenie zgodnie z wymaganiami ilościowymi w planie.

Plan zagospodarowania daje tylko ramy dla nowych inwestycji i nie oznacza, że budowa zacznie się lada moment. Tym bardziej, że znalezienie inwestora dla najatrakcyjniejszej działki z dominantami nie będzie łatwe. Firma, będąca właścicielem budynków, które tam stoją zobacz na mapie Gdańska, toczy bowiem spór z miastem o to, by przejąć ten teren.

- Firma zajmuje teren bezumownie i Gdańsk jest z nią w sporze sądowym. Właściciel miał umowę dzierżawy do 2007 r., której miasto nie przedłużyło. Właściciel chciał w tym samym roku zmienić formę własności na użytkowanie wieczyste, ale przegrał w dwóch instancjach. W 2010 r. próbował przenieść prawo własności na siebie, przegrywając sprawę również w dwóch instancjach, a obecnie od 2013 r. toczy się postępowanie sądowe celem uzyskania własności gruntu przez zasiedzenie - informuje Magdalena Kuczyńska z biura prasowego gdańskiego magistratu.

Projekt planu zagospodarowania "Niedźwiednik rejon ulic Słowackiego i Podkarpackiej" był wyłożony do publicznego wglądu do końca września. Wciąż dostępny jest jednak na stronach Biura Rozwoju Gdańska.

Do 14 października można składać pisemnie uwagi do projektu planu poprzez Biuro Rozwoju Gdańska (ul. Wały Piastowskie 24 zobacz na mapie Gdańska).

Miejsca

Opinie (179)

  • może

    Zanim powstaną te wszystkie wieżowce , zbudujcie chociaż jedną linię metra. Kiedy chcecie zacząć jak w mieście z 3mln ludzi mieszkać będzie?

    • 2 0

  • temat ucichł? (2)

    wiadomo, czy będą tam coś budowali, czy jednak odpuścili?

    • 0 0

    • (1)

      sprawa jest dalej w sądzie

      • 0 0

      • a wiadomo kiedy będzie jakaś decyzja?

        • 0 0

  • Nowa Abrahama

    Najpierw "nowa abrahama", a dopiero później centrum handlowe. Nie odwrotnie! Z niedźwiednika i tak już teraz ciężko się wydostać w godzinach porannych!

    • 0 0

  • no i co z tego....?

    BRG miało w d*pie wszystkie uwagi mieszkańców. Wpłynęło ich ponad dwadzieścia i wszystkie zostały odrzucone. Konsultacje wyglądały tak: wy mieszkańcy sobie gadajcie, a my i tak zrobimy swoje...
    Jawna "kryminogenna" KPINA !!!!!!

    • 2 0

  • CENTRUM którego nie bedzie, DROGA której nie będzie i PARKINGI które zabiorą (1)

    29 stycznia na Sesji Rady Miasta Gdańska dowiedzieliśmy się, od samego DYREKTORA PISKORSKIEGO, że centrum handlowego nie będzie przy PKM wogóle. Będzie za to 600 nowych mieszkań, 1200 nowych miejsc pracy, trochę handlu i wszyscy będą wyjeżdżać Podkarpacką na rondo De La Salle. Co godzinę będzie wyjeżdżać tamtędy 350 samochodów na godzinę..POZDRAWIAM KOPROWSKIEGO, który aż pieje z zachwytu że plan jest DOBRY !!! Tylko Q*rwa dla kogo? Dewelopera? A CO Z MIESZKAŃCAMI: paraliż komunikacyjny, spadek wartości mieszkań, słońce rano tylko przez godzinę , że o wzroście opłat nie wspomnę...

    • 0 0

    • No i jeszcze dochodzi wywłaszczenie garażowiczów. Koprowski sam twierdzi, ze te garaże są obskurne, ale to nic, że miasto zmusiło ludzi do wykupu tych cyt: "ruder" - za całkiem spore pieniądze.
      A czy ktoś zadał pytanie jakim cudem na terenie przemysłowo - składowym znalazła się szkoła ? I kto trzymał łapę tak długo na tym, żeby tam nigdy nic nie mogło się rozwinąć?

      PANIE REDAKTORZE, proszę być obiektywnym !!!

      • 0 0

  • przynajmniej jest nadzieja (10)

    że w końcu znikną nam z oczu te baraki baraczki szopy i inne badziewia które straszą od kilkudziesięciu lat ! wszystkie działki ogrodowe z miasta też powinny zniknąc a w zamian za nie nie dla kilku działkowiczów ale dla wszystkich mieszkańców miasta powinny powstawac parki.

    • 160 26

    • Brawo lusia! (2)

      100% poparcia

      • 19 12

      • ten teren to jest chyba ... (1)

        posag Lusi, a jeśli tak to połowa należy do mnie ;)

        • 6 4

        • a jakby cos, to mnie tu w ogóle nie było ..

          • 0 0

    • ALE ZNIKNĄ PARTEROWE BARAKI I POWSTANIE 40M BUDYNEK

      na tym polega problem: jest niski "syf" i zamiast zastapic go niskim "ładnym" , stawia się wysoki "syf". Bedzie jeszcze ciasniej, jeszcze bardziej szklano i przytłaczająco. Jestem przeciw.

      • 2 2

    • Oj, husia lusia! (1)

      W mieście, które jest położone na skraju ogromnego parku krajobrazowego, proponujesz lusia zakładać dalsze parki. Pewnie po to, aby było gdzie śmiecić i tłuc butelki (przejdź się po terenach zielonych okalających miasto i zobacz co się dzieje). Jeśli coś się proponuje - to trzeba też wiedzieć jakie będą koszty (i szanse) utrzymania tej propozycji w jakim-takim stanie technicznym i estetycznym.
      Wniosek jest taki, że te "wszystkie działki ogrodowe" ma kto pielęgnować i nie płaci za to podatnik, ani nie trzeba pisać epitetów na urzędników i prezydenta, że nie potrafi usunąć zaniedbań!

      • 6 2

      • BX - Tak się składa, że mam działkę obok Kościoła i nie ma tam zaniedbanych działek, więc nie zgadzam się z Tobą! Zresztą Działkowcy opłacają ten teren i nie idzie to z Twojej kieszeni, ani podatku. Myśl sobie co chcesz. Widzę, że najlepiej zabetonował byś wszystko. Mam nadzieję, że zrozumiesz jak będziesz mieszkał w tym BETONOWYM PARKU. Pozdrawiam :)

        • 3 2

    • Zamiast 40 metrowych bloków - park rekreacji dla wszystkich!

      Proponuję zamiast zaprojektowanych 40 metrowców,które przysłonią wschód słońca, powinien powstać Park Rekreacji dla wszystkich. Nasadzić drzewa, stworzyć warunki dla sportowców. Po co nam kolejne sypialnie? Proponuję postawić jeszcze budynki na ul. Długiej, tam jest dużo niewykorzystanego miejsca, tuż przy samym Dworze Artusa. Ech! Brak słów. Najgorsze, że mieszkańcy Niedźwiednika nie mają prawa głosu, bo już postanowione! Trzeba wyjechać z tego chorego Kraju, tak jak większość młodych już to zrobiła.

      • 6 5

    • Niestety działki zabiera się by powstawały PARKI BETONOWE i tak będzie teraz! Wolę baraki niż brak słońca od wschodu, bo dopiero to słońce będzie od 11tej zawitało do naszych okien!!!!

      • 6 2

    • tak żebyś miał gdzie lać i wyrzucać butelki po piwie

      • 2 1

    • tak! niech zabudują stare blokowiska tym 40metrowym gniotem z g.wna, szła i drutu

      stare sie juz opatrzyly poza tym co niektórych dalej draznią pokomunistyczne blokowiska. A najwazniejsze, ze słonce nalezy sie developerom a nie mieszkancom.
      Który to bezposrednio urzednik jest odpowiedzialny za wdrozenie 40-metrowej sciany budynków od strony wschodniej, która dłuuuugim cieniem przysloni slonce starym mieszkancom ???

      • 11 11

  • protest

    FATALNA INWESTYCJA, KOLEJNE WIELKIE MOLOCHY, STANOWCZE NIE!!!!!!!!!!!

    • 2 6

  • Szkoła

    A co ze szkołą, która mieści się na tym terenie.
    Szkoła Niedźwiadek? Od 25 lat w tym miejscu, szkoła z tradycyją.

    • 1 2

  • bloki w miejscu obecnych garaży (2)

    Autor zamieszczając w artykule wizualizacje to sprawdziłby chociaż jaka jest rzeczywistość

    NA PRZEDSTAWIONYCH WIZUALIZACJACH UMIESZCZONO BLOKI W MIEJSCU GDZIE LUDZIE MAJĄ GARAŻE Z WYKUPIONUM GRUNTEM (bloki na wizce te przy górce pod lasem)

    to się pytam , jak "szanowny" deweloper chce budować na tym terenie

    siłą ludziom zabierze te garaże

    te wizki to czysta propaganda przedwybocza

    • 18 2

    • Kto ruszy to wzgórze z lasem za garażami niech zdycha na raka w bólach

      najlepiej rozsianego , który powinien dopaść całą jego rodzinkę wraz z kundlem i rybkami !!!!!!

      • 3 1

    • Mam nadzieję iż tam garaży nie będzie, tylko gdzie indziej - dalej od PKM.

      • 3 7

  • A co ze szkołą? (3)

    Pan redaktor chyba nie zauważył, że na tym terenie znajduje się też jedna z najlepszych w Trójmieście szkół podstawowych. Co stanie sie z nią?

    • 3 2

    • Taka dobra że aż za dobra dla plebsu ! Hoduje arogantów egoistów nowobogacki plebs. Ja tam ich migdy nie pożałuję a zresztą tyle pięknych obiektów na opłotkach gdańska może tam się przeniosą a ile doda to im prestiżu !

      • 2 2

    • A co ze szkołą?

      A co ma być? Przeniosą ją tam, gdzie teraz SP-27 na Srebrniki. Już w zeszłym roku były przymiarki do tego manewru. A teraz kiedy sala po remoncie i boisko nowe, to lokalizacja jak znalazł.

      • 1 0

    • szkoła

      A kto się tam będzie szkołą przyjmować.?;-) najważniejsze że osiedle wróci do żywych. A potem samo od swojej wielkości i nowoczesności zwyczajnie zadusi. tym ktorym Niedźwiednik w takiej formie nie odpowiada i oczekują nowoczesności zwyczajnie proponuje: WYPROWADZCIE SIĘ STĄD. Kupcie sobie mieszkania tam gdzie spełnione będą wasze oczekiwania.

      • 5 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane