• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Nowa wizja Nowej Zaspy na Rozstajach

Krzysztof Koprowski
22 października 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Nowe osiedle między starymi blokami na Zaspie
  • Wizualizacja planowanej zabudowy na Zaspie.
  • Wizualizacja planowanej zabudowy.
  • Wizualizacja planowanej zabudowy. Od al. Rzeczypospolitej widoczny jest zarys II etapu.
  • Wizualizacja planowanej zabudowy. Od al. Rzeczypospolitej widoczny jest zarys II etapu.

Spółdzielnia Rozstaje nie rezygnuje z pomysłu zabudowy przestrzeni między blokami w rejonie ul. Żwirki i Wigury oraz Burzyńskiego zobacz na mapie Gdańska. Po wycofaniu się z projektu dewelopera - ze względu na protesty mieszkańców - tym razem zdecydowano się najpierw przygotować koncepcję, a dopiero później planuje się pozyskać partnera do przedsięwzięcia.



Jak oceniasz najnowszą koncepcję zagospodarowania terenu na Zaspie-Rozstajach?

Sprawa zabudowy terenu na Zaspie-Rozstajach ciągnie się już od ponad trzech lat. Pierwotnie inwestycja o nazwie "Nowa Zaspa" miała być realizowana wraz z deweloperem Euro Styl. Ten jednak ze względu na protesty członków spółdzielni, uniemożliwiające działania na rzecz uzyskania pozwolenia na budowę, wycofał się z projektu.

Jednocześnie w spółdzielni doszło do zmiany kierownictwa. Ale i nowy prezes, Andrzej Wyszyński, nie pełnił swojej funkcji zbyt długo. Został powołany na stanowisko w październiku 2013 r. - pięć dni po wycofaniu się z projektu Euro Stylu, kilka tygodni temu, złożył wypowiedzenie umowy o pracę ze skutkiem na 31 lipca br.

Działalności nie ułatwia też fakt odejścia kilku osób z rady nadzorczej, która będzie uzupełniona w najbliższych tygodniach w pięcioczęściowym walnym zgromadzeniu. Obecna sytuacja prawna sprawia więc, że spółdzielnia może działać, ale nie ma możliwości podejmowania uchwał i decyzji.

Niezależnie od tej zawiłej sytuacji prawnej, istnieje wciąż wola zabudowy terenu, który generuje dla spółdzielni spore obciążenia finansowe - w dokumentach złożonych przez pełnomocnika spółdzielni (współwłaściciela pracowni architektonicznej Ako Architekci, ustanowionego jeszcze przed odejściem prezesa Wyszyńskiego) do wydania tzw. decyzji środowiskowej, pojawia się kwota 400 tys. zł rocznie z tytułu użytkowania wieczystego.

  • Zagospodarowanie terenu.
  • Odległości od sąsiednich budynków.
  • Analiza przycieniania.
  • Analiza przesłaniania.
Procedowana decyzja środowiskowa ma przybliżyć do potencjalnej inwestycji w oparciu o warunki zabudowy, bo teren nie jest objęty planem zagospodarowania.

Tym razem spółdzielnia postanowiła najpierw przygotować wraz ze wspomnianą pracownią Ako Architekci koncepcję zabudowy, a dopiero w późniejszym etapie zostanie wybrany partner dla jej realizacji.

- Spółdzielnia nie ma wystarczających środków finansowych. Z Euro Stylem miało to być zrealizowane na zasadzie deweloperskiej. Planujemy również podpierać się generalnym wykonawcą-inwestorem, którego jednak nie mamy jeszcze wybranego - mówi Tomasz Niżniowski, zastępca prezesa zarządu spółdzielni.
Teren, na którym ma powstać inwestycja, otoczony jest z trzech stron blokami. Teren, na którym ma powstać inwestycja, otoczony jest z trzech stron blokami.
Najnowsza koncepcja zakłada całkowicie inne podejście do zagospodarowania terenu między istniejącymi blokami. Zamiast kilku luźno usytuowanych bloków, przewiduje się zespół zabudowy skoncentrowany wokół półkolistego placu od strony al. Rzeczypospolitej, od którego będą odchodziły promieniście budynki od pięciu do dziewięciu kondygnacji z malejącą wysokością wraz z oddalaniem się od alei.

W budynkach zaplanowano 294 lokale mieszkalne, garaż podziemny na 340 pojazdów oraz 40 miejsc parkingowych naziemnych dla obsługi funkcji usługowej w proponowanej zabudowie.

- W parterze przewidziano przestrzeń handlowo-usługową. Nie będą to placówki dużych sieci, ale raczej drobne działalności, jak kosmetyczka, fryzjer, fitness, sklepiki dla mieszkańców itp. - dodaje Niżniowski.
Całość ma dopełniać zieleń i mała architektura urządzona w postaci placu zabaw dla dzieci w różnym wieku, boiska wielofunkcyjnego, siłowni na świeżym powietrzu oraz ścieżek spacerowych. Przewidziano też przedszkole, którego utworzenie było warunkiem pozyskania gruntu od miasta przez spółdzielnię w trybie bezprzetargowym.

  • Nieaktualna koncepcja zagospodarowania terenu przy współpracy z Euro Stylem.
  • Wizualizacja zabudowy, która miała być realizowana przy współpracy z Euro Stylem.
  • Koncepcja zagospodarowania zgodna z wizją mieszkańców zrzeszonych w komitecie protestacyjnym w 2012 r.
  • Koncepcja zagospodarowania terenu w momencie, gdy pojawiły się protesty mieszkańców.
Docelowo (w II etapie) planuje się nową zabudową objąć także parking od strony al. Rzeczypospolitej zobacz na mapie Gdańska. W tym celu będzie wymagana jednak zmiana planu zagospodarowania przestrzennego uchwalonego w 2000 roku, który dla tego terenu przewidywał "strefę produkcyjno-usługowo-składową".

Jak zapewniają władze spółdzielni, zaproponowana koncepcja w badaniach ankietowych wśród mieszkańców zyskała duże poparcie - sięgające nawet 70 proc. Czy obędzie się bez kolejnych protestów? Zapewne czas pokaże.

Pierwotna, robocza i nieaktualna już koncepcja zabudowy handlowej przy al. Jana Pawła II. Pierwotna, robocza i nieaktualna już koncepcja zabudowy handlowej przy al. Jana Pawła II.
Wiadomo już natomiast, że wnioski mieszkańców-członków spółdzielni wymuszą zmiany w planowanym zespole pawilonów handlowych w rejonie al. Jana Pawła II zobacz na mapie Gdańska. Ze względu na bilans miejsc parkingowych, zmniejszeniu ulegnie powierzchnia handlowa.

Miejsca

Opinie (193) 2 zablokowane

  • Od Żwirki i Wigury - brak Parkingów (5)

    Wszystko ok, ale Ciekawe gzie byśmy mieli parkować samochody??!!

    • 10 17

    • teraz jest trudno - a po likwidacji i tak malutkiego parkingu bedzie juz w ogóle źle !!

      • 6 6

    • zrobicie miejsca parkingowe - to mozecie budowac tam nawet lidla

      • 0 0

    • (2)

      Na dachach budynków. Wystarczy zrobić tylko rampy najazdowe.

      • 3 0

      • widać że tu nie mieszkasz bełkot (1)

        • 3 0

        • Żartuje przecież. Mieszkam. Pokazuję tylko jak wiele obchodzą sprawy mieszkańców zarząd , radę nadzorczą i władze miasta. Cynizm i lekceważenie to jest to co oferują. Przepustowość Rzeczypospolitej w godzinach włączania się do ruchu 400 samochodów jest łatwa do przewidzenia. Ale to nic. Uspokoi się ruch. Wyłączy prawy pas Rzeczypospolitej od Żwirki i Wigury 1 do kładki. Będzie dobrze. Jeszcze dwa garbiki dla bezpieczeństwa. Deweloperowi musi się opłacać. A kogo opłaca deweloper?

          • 5 2

  • (4)

    O tym czy będzie Nowa Zaspa na Rozstajach zadecydują członkowie SPÓŁDZIELCY mieszkający w okolicznych budynkach. Oni decydują w tej sprawie.

    • 22 12

    • niech płacą!!! (1)

      skoro o zabudowie mają decydować tylko ci mieszkańcy mieszkający w okolicznych budynkach, to niech równiez tylko oni płacą za dzierźawę tego terenu!!!

      • 12 4

      • Śmieszni jesteście z tymi opłatami. W skali kosztów spółdzielni to jest parę złotych na mieszkanie miesiąc a nie przeszkadzało gdy płaciliśmy tyle za występy redaktora Cebuli z koncernu medialnego prezesa Gołaszewskiego. Armia sprzątaczek zatrudniona w spółdzielni kosztuje dużo więcej a inne spółdzielnie zlecają te prace firmom wyspecjalizowanym. Na Rozstajach sprzątaczki codziennie grabią wzorki na piasku który pozostał po dawnej trawie, tyle mają czasu. Bardziej racjonalny system rozliczeń ciepła na Rozstajach 50-50 w innych spółdzielniach 30-70 daje efekt oszczędności w dziesiątkach złotych na mieszkanie miesięcznie. Tu są pieniądze. Jak się zaczniemy licytować komu co jest potrzebne to zamkniemy kluby osiedlowe bo kosztują tyle samo a korzysta z nich garstka emerytów.

        • 6 5

    • Czemu tylko okolicznych?!

      Prawo do decyzji maja wszyscy spółdzielcy.

      • 7 1

    • Decydują wszyscy

      Decydują wszyscy członkowie SM, bo wszyscy ponosimy koszty tych nieużytków. Płacimy za koszmarny ugór, mało tego, że miejsce straszy wieczorową porą to i w południe te chaszcze nie wyglądają estetycznie. Nie mam zamiaru płacić podatku od tego wychodka dla psów.

      • 6 1

  • a co na to straz pozarna i przepisy przeciwpozarowe?

    przeciez tam zageszczenie na metr wzrosnie tak, ze w razie jakiegos nieszczescia wybuchnie tam panika i nie bedzie szansy na ratunek. Wezcie to pod uwage.

    • 11 14

  • Zaspa jest najpięknięszą dzielnicą Gdańska z tradycyjnymi blokami i historią. (9)

    Piękne zdjęcie Świętego Papieża Jana Pawla II to daje siłę mieszkańcom i turystą. Mieszkam z żoną 41 lat na Zaspie. Czujemy się tu bezpieczni bo tu zawsze jest bezpiecznie. Nieraz są jacyś chuligani albo pijusy ale zawsze policja szybko po wezwaniu jest i zabiera to z naszej Zaspy, a powinni ich za miastem do jakiegoś grobowca wrzucać ! Jest dużo placów zabawy i zieleni dla dzieci. Piękne klatki i szybkie windy. Widoki z okna na całe miasto. Pracowałem 38 lat w porcie gdańskim ciężko na żurawiu przy rozładowaniu statków z surowcem i zawsze przed pracom byłem wypoczenty po spokojnej nocy w mieszkaniu a po pracy zawsze wypoczywałem po obiedzie solidnym schabowe z ziemniakami i surówki zawsze żona robiła albo mielone albo golonke i po tym przed telewizorem wypoczynek. Tylko na Zaspie można tak odpoczywać bez hałasu i w ciszy. Na Zaspie jest piękny kościół i wspaniali księża gdzie zawsze z żoną i córkom idziemy na msze i blisko mamy z bloku aby słuchać głosu bożego i papieża Jana Pawła II. Na Zaspie powinna być przeniesiona siedziba prezydenta i rada miasta i inne urzedy bo to wielka piękna dzielnica. Nie wiem gdzie mamy zwracać się z pismami w takiej sprawie bo prezydent nie słucha nas i tylko nowy zrobi porządek i będzie miał biuro na Zaspie.

    • 24 24

    • (1)

      Jesteś z Pis-u czy od Kukiza ?

      • 8 12

      • z Gdanska

        miasta gdzie wszystko sie konczy i zaczyna

        • 7 0

    • (2)

      To jakiś obłęd :)

      • 14 4

      • to tylko

        troll ;)

        • 4 0

      • Troll czy nie troll ale w porcie nie brak takich debili

        • 0 1

    • doskonala opinia, popieram i z serca blogoslawie

      • 6 6

    • Gdańsk stolicą Polski !!

      a Zaspa dzielnicą rządową
      z tym można zwracać się do naszego miłościwie panującego w Belwederze podwładnego prezesa Jarosława

      • 9 5

    • Wszystkie dokery to pijusy i złodzieje

      • 3 0

    • Pan Panie Ryszardzie tak dla jaj czy na serio?

      Bo jak na serio to trzeba udać się po poradę do specjalisty!!!! No chyba, że coś chwilowo zaszkodziło....

      • 4 2

  • Ej fajnie to wygląda (2)

    Podoba mi się wpisanie tych budynków w charakterystyczny układ bloków Zaspy

    • 24 11

    • no właśnie że nie są wpisane! Ta koncepcja psuje dotychczasowe założenie urbanistyczne. mam wrażenie, że to wyraz sknerstwa Spółdzielni, która chciałaby zarobić, zamiast myśleć perspektywicznie.

      • 5 5

    • Wpisać to sie można do pamiętnika koleżance w szkole

      • 0 0

  • Budować!!! (2)

    Super sprawa - należy jak najszybciej budować

    • 19 14

    • gdy sie budowlaniec spieszy

      to sie inspektor budowlany cieszy.

      • 3 0

    • I nic się nie zmienia

      http://wyborcza.biz/finanse/1,108340,19026477,w-duzych-spoldzielniach-nadal-rzadza-prezesi-nieudana-rewolucja.html
      a u nas Nadolna i Lenkiewicz od lat

      • 3 0

  • Moim zdaniem bardzo ładny i ciekawy projekt

    • 18 11

  • różne wizje (1)

    wizja Eurostylu była jednak lepsza
    teraz wygląda to jak budynek szkolny z centralnym łącznikiem

    • 8 17

    • Lepsza?!

      Fakt, o gustach się nie dyskutuje, ale koncepcja Eurostylu to kompletna porażka.

      • 4 2

  • cały czas nie ta filozofia !

    Środek plastra miodu powinien zostać pusty, zagospodarować go terenami zielonymi, obiektami małej architektury itp. Jeśli budynek mieszkalny, to tylko jeden niski wzdłuż torów tramwajowych.

    • 19 13

  • (1)

    PB Górski czeka ...

    • 10 5

    • nie tylko

      Emigranci też czekają...

      • 0 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane