Fakty i opinie

Nowe bloki przy Węźle Wzgórze zasłonią światło innym?

Najnowszy artukuł na ten temat

Gdynia: będzie remont wiaduktu na Śląskiej

Wydeptane przez mieszkańców skróty znikną. Pomiędzy budynkami będzie tylko jedno przejście.
Wydeptane przez mieszkańców skróty znikną. Pomiędzy budynkami będzie tylko jedno przejście. fot. Maciej Czarniak/Trojmiasto.pl

Zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego pozwolą firmie Invest Komfort zbudować dwa wieżowce na gruncie na Działkach Leśnych zobacz na mapie Gdyni na osi widokowej al. Piłsudskiego. Zacienią one jednak okna mieszkańców bloku przy ul. Śląskiej zobacz na mapie Gdyni. - Zgodnie z przepisami. Normy zostają zachowane - bronią się władze Gdyni.



Czy miasto powinno pozwalać na budowę wyższych budynków od już istniejących?

nie, to powinno być zakazane 33%
zależy gdzie, w centrum powinno to być możliwe 32%
tak, przecież miasto musi się rozwijać 35%
zakończona Łącznie głosów: 1038
Tydzień temu pisaliśmy o propozycjach zmian zagospodarowania w okolicach Węzła Wzgórze w Gdyni.

Nie wszystkim - jak zwykle - przypadły one do gustu. Okoliczni mieszkańcy są zaniepokojeni, że miasto pozwala na budowę tak wysokich budynków zaledwie kilkanaście metrów od ich bloku. Boją się, że nowa zabudowa zacieni ich mieszkania, co z kolei sprawi, że obniży się ich komfort życia oraz... wartość lokali.

- Zapanuje cień na budynkach. Wartość naszych mieszkań spadnie, jakość życia też spadnie. Czy mieszkańcy, którzy od lat są w Gdyni, liczą się mniej niż nowe inwestycje? Czyj interes reprezentują urzędnicy? - pyta z oburzeniem Jan Głuchowski z Gdyni.
I ma rację, bo z analiz wynika, że do położonego w sąsiedztwie działki Invest Komfortu budynku przy ul. Śląskiej 76 zobacz na mapie Gdyni światło słoneczne będzie docierać do godz. 10:30-11 oraz po południu.

- Staramy się wyważyć interesy wszystkich zainteresowanych. Nie możemy przecież ignorować zdania właściciela gruntu pod inwestycje. Normy nasłonecznienia będą jednak spełnione. I to nawet dla zabudowy poza śródmieściem, a mamy do czynienia z zabudową śródmiejską, która ma swoją specyfikę. Prawo budowlane nie jest tu złamane. Obawy mieszkańców są więc przesadzone - zapewnia Marek Karzyński, dyrektor Biura Planowania Przestrzennego.
Ale mieszkańcy nie odpuszczają i zamierzają protestować. Na pewno też złożą uwagi do planu, choć część z nich przyznaje, że nie liczą na przekonanie władz miasta i wygraną walkę z deweloperem.

Co powstanie na pustej działce?

Obszar objęty planem zagospodarowania przestrzennego i lokalizacja wieżowców.
Obszar objęty planem zagospodarowania przestrzennego i lokalizacja wieżowców. graf. Trojmiasto.pl
Nowy plan zagospodarowania przestrzennego pozwala na zabudowę z dwiema dominantami pomiędzy którymi będzie 12 m przestrzeni. Przed nimi powstanie ogólnodostępny plac, a na parterach budynków będą lokale usługowe. Znikną dotychczas wydeptane ścieżki, które były skrótem do przystanku SKM Wzgórze św. Maksymiliana. Przejście będzie tylko między budynkami, które będą miały maksymalnie 55 metrów wysokości (dominanty mogą sięgnąć 80 i 86 metrów n. p. m.). Oznacza to, że najwyższy z budynków będzie miał wysokość ok. 17 pięter. Powstanie też nowa droga rowerowa wzdłuż ul. Śląskiej. Kiedy?

Plan jest dopiero procedowany. Nastąpiło wprawdzie już jego publiczne wyłożenie, ale wciąż można składać do niego uwagi, które rozpatrzy prezydent Gdyni. Potem - najprawdopodobniej w styczniu lub lutym - plan musi jeszcze zaakceptować Rada Miasta Gdyni.

- Dlatego o konkretnych terminach rozpoczęcia inwestycji jeszcze nie ma co mówić. Na razie realizujemy Silvę i czekamy na zakończenie prac nad PZP. Dopiero na tej podstawie powstanie projekt architektoniczny, więc wcale nie przesądzamy jeszcze o tym, jak wysokie będą dominanty oraz jaka będzie ich architektura. Inwestycja może rozpocząć się za cztery lata - przekonuje Krzysztof Król z biura prasowego Invest Komfortu.

Opinie (179) 2 zablokowane

  • (40)

    dobre miejsce do życia. SKMka pod nosem, centrum handlowe pod nosem, węzeł autobusowy pod nosem, do obwodnicy dobry dojazd , blisko do morza, blisko do lasu.

    • 224 16

    • (4)

      tak, tylko jakie tu będą ceny...? :(

      • 11 6

      • adekwatne czyli ok 6-8 tys/m2 (3)

        • 9 2

        • adekwatne do zarobków (2)

          kupi chińczyk albo arab
          jako inwestycję caly blok
          i będzie stał pusty

          • 1 2

          • a ile byś chciał za metr, 10zł?

            nawet ci co zarabiają po 10tys/mc nie kupują mieszkań za gotówkę

            • 3 3

          • a nawet, co aram, turek czy chińczyk nie może już kupić ? idź buraku do pracy a nie marudzisz na forum

            • 0 1

    • Będzie drogo... (1)

      • 20 1

      • w sumie nie dziwię się.... ech

        • 4 1

    • Problem jest w czym innym (7)

      Czy każdy kto kupi sobie działkę np pod dom jednorodzinny może dostać zgodę by stawiać tam np wiezowce? Przeciez taka działka po decyzji urzędników znacznie zyskuje na wartosci. takie sprawy mogą budzić podejrzenia..

      • 22 16

      • (2)

        Dobre też miejsce na ryneczek lub ładny kościółek.

        • 14 22

        • albo duży pomnik (1)

          • 3 1

          • Geremkowi się należy

            • 0 0

      • (3)

        A ja byłam 4 lata temu w Urzędzie Miasta, spotkanie nt. planu zagospodarowania przestrzennego Śródmieścia i wtedy ktoś zadał pytanie o tą działkę (chodziło o to, że były właściciel bodajże walczył o zgodę na możliwość zabudowy tego terenu). Prowadzący spotkanie (dyrektor z UM od planowania przestrzennego) powiedział, że tam nigdy nic nie powstanie bo z Urzędu i z tej okolicy jest "piękny widok na morenowe wzgórza", którego niczym nie zamierzają zasłaniać, a pusta działka w centrum jest potrzebna do organizacji imprez masowych, cyrku, karuzeli i tp. ..i co? Jest deweloper chętny na tą działkę to i plan się dało zmienić i widok na morenowe wzgórza nie jest już taki ważny. Tak było, na spotkaniu było ok. 50 osób, które to poteierdzą. Podobna mowa była o przedszkolu na Władysława IV (tj. Właściciel chciał zmiany planu na możliwość zabudowy, a miasto kategorycznie się nie zgadzało (tylko placówka oświatowa może być wg placu tej działce). Założe się, że jak priv właściciel odsprzeda tą działę miastu (bo po co komu samorządowe przedszkole na działce w centrum miasta), to budynek przedszkola zastąpi wieżowiec znanego dewelopera...i plany da się pewnie zmienić w tydzień. to nie złośliwiść, to fakty niestety.

        • 51 5

        • Mowa była zapewne o innej działce (2)

          źle słuchałeś - "widok na morenowe wzgórza" jest zachowany w planie miejscowym dla tereny między torami, a Władysława IV pomiędzy SKM Wzgórze, a ul. Piłsudskiego. To by się zgadzało - ten teren jest we wspomnianym przez ciebie planie zagospodarowania środmieścia?

          Wmawiasz ludziom, że ktoś kłamie, ale nie ma to jak kłamać samemu, co nie?

          • 4 13

          • dawaj te plany, będziemy weryfikować

            bo z doświadczenia wiemy, że rady miasta robią to
            co napisał przedmówca,
            oszukują obywateli
            a idą na rękę tym, którzy przychodzą z pieniędzmi

            • 8 0

          • To jest akurat widok na Rivierę ten o o ktorym piszesz..tak że też już zasłonięte te wzgórza są

            • 1 0

    • Blisko tez do cmentarza witominskiego ;)

      • 15 1

    • Dobre, dobre miejsce.... (20)

      Ale czemu w takim razie nikt nie chce ode mnie kupić mieszkania w tamtej okolicy? Super stan, po kapitalnym remoncie i cenie za metr najniższej w okolicy???

      • 11 5

      • (16)

        moze wyglada jak masakra po tym twoim remoncie i trzeba zrobic od nowa ?

        • 11 7

        • nie... (15)

          Wygląda ok. Ale minusem jest piąte piętro bez windy. Nikomu się nie chce tak drałować pod górę :(

          • 20 1

          • (14)

            to faktycznie jest minus. Nie kojarzę tam wysokim budynków - to ten wieżowiec?
            ile metrów? w jakiej cenie?

            • 2 0

            • (3)

              Moi dziadkowi. Od 50 lat wchodza na 5 pietro i może dlatego sa wzglednie zdrowi - wysilek dobrze robi na serce

              • 14 3

              • Wchodzic można na piąte bez windy. Gorzej (2)

                jest jak masz małego dzieciaka, nosidełka, srełka, wózki, rowerki. Często wyjeżdżasz np. od marca do października do domku w lesie na weekendy. Wozisz ze sobą różne bzdury. To piąte piętro miażdży.

                • 10 5

              • a jak kiedyś sobie radzili ?
                dodam, że te wszystkie rowerki, hulajnogi i inne takie były dużo cięższe niż teraz,,,,

                • 14 1

              • miażdzy brak ruchu...

                samochodem wjedzcie wszędzie...

                • 8 0

            • 80 m (9)

              320.000

              • 5 2

              • (5)

                bardzo żałuję, że mnie nie stać :(

                • 2 0

              • a czy to jest drogo? (4)

                Tylko pytam...

                • 3 1

              • Daj tę ofertę, będę pierwszy który kupi za taką cenę (1)

                CHyba że blok to totalna patologia?

                • 1 0

              • a ile wynosi czynsz to może zagadka sie rozwiąże

                • 0 0

              • Dużo za drogo (1)

                Wszystko jest warte tyle ile za to ktoś chce dać, a nie tyle za ile chciałby sprzedać właściciel. Opuść o połowę i nabywca się znajdzie.

                • 0 2

              • W takim razie wolę je wynająć

                I zostawić w spadku dzieciom

                • 1 0

              • większym minusem

                niż 5 piętro jest hałas - główna ulica, mieszkam na 4 i sobie chwalę, ale mam spokój (blok prostopadle do ulicy oddalonej o 60 m, aut w zasadzie nie słychać) i bardzo ładny widok.

                • 1 1

              • To prawie jak za darmo! Biorę!

                • 2 0

              • ehehe to chyba te 15% wkładu własnego tak?

                • 1 0

      • (1)

        Bo na Działkach Leśnych są strasznie wysokie czynsze ,dlatego nikt ci nie kupi chaty,chyb że ze sporym upustem.Za40 m tam płaci się 700 zł czynszu

        • 6 0

        • płaci się tez za tych, którzy go nie płacą

          • 1 0

      • Bo za dużo chcesz

        • 0 0

    • chyba dla studenta

      • 2 0

    • Musimy dogonić azjatów!!!

      • 1 2

    • ale z dojazdem do obwodnicy to Ci się chyba "trochę" pomyliło . Zapraszam o godz. 15 na tą ulicę .

      • 1 0

  • (4)

    Ale na co ten widok niby miał być do tej pory ?

    • 119 7

    • sprawdźcie sobie jak wygląda osiedle Chabrowa w Gdyni...

      • 4 3

    • Przecież to jest plac ewakuacyjny (1)

      Miejsce na ewakuację rannych i budowę szpitala polowego w razie katastrofy. Czy handlarze miejską ziemią, z tego budynku na rogu Piłsudskiego i Świętojańskiej, już o tym zapomnieli???

      • 2 6

      • Bo dzisiejsze wojny są takie same jak te z początku wieku....

        ta...

        • 0 1

    • Jak to na co,

      Na klepisko, po którym śmieci targał wiatr, czasem na cyrk albo "wesołe" miasteczko. Jeżeli mieszkańcom nie podoba się projekt zabudowy - to niech zrobią zrzutkę odkupią ten plac i zrobią sobie np. parking przy bloku, plac zabaw i np boisko dla dzieci. Ale co? Kasy było szkoda, a teraz płacz, że ktoś inny kupił i będzie budował.

      • 0 0

  • wreszcie się może jakieś miasto tam zrobi, bo obecnie to bardziej przypomina pole Kargula (2)

    • 116 6

    • Niech deweloper doplaci za działkę bo w skutek zmiany planów zarobi dużo pieniędzy decyzją urzędników

      • 5 6

    • pole kargula

      Ty palancie nie wypowiadaj sie jak nie mieszkasz na dzialkach lesnych ty wiesniaku.

      • 0 1

  • Słyszałem (7)

    Z tego co się orientuję, to np. w Londynie są specjalne firmy, które obliczają ile nowy budynek zabierze światła staremu i są normalnie wypłacane pieniądze z tytułu obniżenia komfortu życia oraz wartość lokali.

    • 58 35

    • (1)

      To może założymy taką firmę?

      • 15 0

      • Można by było założyć tylko problem w tym, że jestem głupi :) a to chyba nie sprzyja biznesom.

        • 7 1

    • teraz w pozwoleniu na budowę trzeba taką symulację obliczyć

      jeśli tego nie będzie w dokumentach to pozwolenie nie będzie wydane. Mieszkańcy kombinują, żeby opóźnić. Jeszcze wynajdą argumenty, że są jakiś siedliska chronionych trawek na tym klepisku...

      • 12 2

    • zle slyszales, nie w Lodynie tylko w Ladku Zdroju

      • 7 0

    • To nazywa się linijką słońca..

      ... musiałem takową zrobić przy rozbudowie domku jednorodzinnego, bo sąsiad stwierdził że zasłonię mu okna w salonie, przy czym okna te były od strony południowej, a ja jestem od jego zachodniej i jego dom stoi 2,8m. wyżej niż mój. Dodatkowe koszty, jego odwołania i na rok wstrzymana inwestycja.

      • 8 1

    • "Słyszałem"

      No to nie kłam. Nie ma czegoś takiego dla budynków w takiej skali....*

      * chyba że w przypadku 300-metrowego Sharda czy 150-metrowego Fenchurch i tego typu wieżowców. Gdzie to, a gdzie nasze max 55m bloczki?

      • 1 0

    • U nas powinna być firma obliczająca ile urzędnikom trzeba zapłacić łąpówki

      aby zrobić plan zagospodarowania przeztrzennego na życzenie dewelopera a nie jak sobie ludzie mieszkający obok życzą. Ciekawe co by było jakby ciurkowi przed oknami wybudowali wierzowiec. Czy w wyniku super zadowolenia dał swoim pracownikom premię za "ciężką pracę'. Urzędnik = łapówkarz.

      • 1 1

  • (5)

    Super nowe budynki zasłonią im widok na riverze i pętle autobusowa.Po porostu taki widok to skarb

    • 91 16

    • (2)

      chodzi o nasłonecznienie a nie widok

      • 10 4

      • To dobrze ze zasloni słońce. Klima kosztuje

        dużo a latem będzie chlodniej

        • 7 0

      • Słońce odbite od takiej lustrzanej elewacji wypali im oczy.

        I tego bym się trzymał w odwołaniu, a nie przepisu z analizy nasłonecznienia bo to odrzucą.

        • 4 2

    • widok z okna ma duże znaczenie dla nierobów, którzy mają dużo czasu lampić się przez okno

      • 4 1

    • wiesniak

      • 1 0

  • Miejsce ok. (5)

    Przede wszyskim "rzut kamieniem" na stadion Arki

    • 50 18

    • jest kawałek, z altusa mam bliżej ;)

      • 5 2

    • Do stadionu Arki na Ejsmonda jest kawałek drogi, na Stadion Miejski, na którym Arka rozgrywa mecze bliżej.

      • 9 1

    • i rzut pawiem

      do galerii i nad morze :)

      • 5 0

    • Stadion Arki byl kiedys na Ejsmonda teraz sa korty. Na Olimpijskiej jest GCS dawniej Baltyk Gdynia.

      • 8 2

    • Przestań z tym stadionem i z tymi pseudopiłkarzykami ,co nie mogą przez wiele lat i nigdy nie wejdą do ekstraklasy...po prostu po co ten stadion jak tam najwięcej to było 5000 kibiców

      • 3 4

  • Kolejny artykuł na siłę szukający czegoś aby się tylko przyczepić do władz miasta... (14)

    ...To już się robi żenujące jak stronniczy jest ten portalik. Na szczęście potem przychodzą wybory i mieszkańcy się przy urnach wypowiadają czy im się podobają obecne władze czy nie tak więc daremny wasz trud w oczernianiu gdyni i wymyślaniu problemów na siłe.

    • 67 72

    • Masz 100% racji

      Stronniczość portalu jest niewyobrażalna. Przytaczane są argumenty jakiejś niewielkiej grupki osób, które przyzwyczaiły się do pola pod domem i prezentowane są ich opinie jako opinię ogółu mieszkańców miasta. A to nie jest prawda. Pan Jan zapomniał, źe mieszka w mieście - i nie tylko jego interes jest ważny.

      • 15 18

    • (3)

      Rzetelny artykuł o tym, że mieszkańcy mają z czymś problem. Przedstawione argumenty jednej i drugiej strony. Ale nie, paranoicy będą szukać spisku ;)

      • 27 8

      • (2)

        Nie jest rzetelny, bo autor tekstu przyznał rację oburzonemu panu w temacie cienia, choć poniżej w tekście druga strona twierdzi, że normy zacienienia będą spełnione.

        Nie jest to rzetelny artykuł niestety

        • 12 18

        • (1)

          Norma nie likwiduje cienia, a tylko określa jego dopuszczalny przepisem zakres. Cień nie musi się komuś podobać pomimo, że dopuszcza go norma.

          • 18 4

          • Zgadza się

            Jednak norma jest tu słowem kluczem, gdyż bez norm świat nie byłby normalny - czyli panowałby brak zasad, a ludzie potrzebują zasad, dlatego tworzą normy, aby normalizowały życie.

            • 4 1

    • artykul tylko po raz kolejny pokazuje ze UM Gdynia zawsze ma racje (3)

      a mieszkancy utrzymujący tych palantow urzedasow to tylko tluszcza bez prawa glosu.

      • 15 6

      • (1)

        A przeczytałeś artykuł? Bo jest właśnie na odwrót - wg artykułu pan Jan ma racje, a nie dyrektor biura planowania przestrzennego.

        • 10 4

        • Rację będzie miał ten, czyja racja zwycięży.

          Liczą się fakty i to dokonane.

          • 2 0

      • Przecież w wyborach

        mieszkancy po raz kolejny oddali głos , ze chcą tych samych urzędasów utrzymywać .

        • 1 0

    • Władze miasta mają nas gdzieś.. (2)

      A ja byłam 4 lata temu w Urzędzie Miasta, spotkanie nt. planu zagospodarowania przestrzennego Śródmieścia i wtedy ktoś zadał pytanie o tą działkę (chodziło o to, że były właściciel bodajże walczył o zgodę na możliwość zabudowy tego terenu). Prowadzący spotkanie (dyrektor z UM od planowania przestrzennego) powiedział, że tam nigdy nic nie powstanie bo z Urzędu i z tej okolicy jest "piękny widok na morenowe wzgórza", którego niczym nie zamierzają zasłaniać, a pusta działka w centrum jest potrzebna do organizacji imprez masowych, cyrku, karuzeli i tp. ..i co? Jest deweloper chętny na tą działkę to i plan się dało zmienić i widok na morenowe wzgórza nie jest już taki ważny. Tak było, na spotkaniu było ok. 50 osób które to poteierdzą. Podobna mowa była o przedszkolu na Władysława IV (tj. Właściciel chciał zmiany planu na możliwość zabudowy, a miasto kategorycznie się nie zgadzało (tylko placówka oświatowa może być wg placu tej działce). Założe się, że jak priv właściciel odsprzeda tą działę miastu (bo po co komu samorządowe przedszkole na działce w centrum miasta), to budynek przedszkola zastąpi wieżowiec znanego dewelopera...i plany da się pewnie zmienić w tydzień. to nie złośliwiść, to fakty niestety.

      • 14 4

      • potwierdzam (1)

        byłem na tym spotkaniu, smialismy się z tego argumentu "piękny widok na morenowe wzgórza", bo to niby z urzędu miasta urzędnicy mieli mieć ten widok. widocznie nie wyglądali za często przez okno i ktoś zdecydowal ze będę mieli widok na wieżowiec invest komfortu :))))

        • 10 3

        • ?

          Z urzedu mieli miec widok i to byl argument na nie zabudowanie dzialki?jakie wzgorza?ściana lasu? Ale jaja..tego jeszcze nie grali

          • 4 0

    • ja tam się nie przejmuję tym pisowskim zrzędzeniem

      • 3 6

    • w pełni popieram .

      • 0 0

  • (3)

    To jest skandal! Deweloperzy rządzą Gdynia. Który to juz raz zmieniacie im plan. Ile zapłacili za działkę a ile jest warta po zmianie planow? Kto na tym zarabia?

    • 59 66

    • płacą opłatę adjacencką w przypadku podziału gruntu

      • 8 0

    • (1)

      A ty na czym zarabiasz?

      • 6 8

      • Mam wulkanizację przy szosie. Jakieś 10 km przed

        moim zakładem jakaś kanalia wysypuje gwoździe, które potem muszę wyciągać z opon.

        • 7 1

  • Budować jak najwyższe !!! (4)

    jak najlepiej wykorzystać działkę, mieszkań o zachodnim standardzie nigdy za nie jest za wiele.

    • 69 38

    • Tak!!! (1)

      Zgadzam się powinno budować się reprezentacyjne wysokie budynki.
      Przestańmy bać się wysokościowców. Zawsze znajdzie się ktoś komu będzie to przeszkadzać. Zresztą niektórym osobą przeszkadza wszystko!

      • 5 7

      • budowniczowie się nie boją budować wysoko

        tylko urzędasy i PSP mają wówczas cennik x10 i albo masz plecy albo budujesz do 55 m

        • 2 3

    • Poczekam cierpliwie do pierwszego większego pożaru wieżowca...

      A wtedy okaże się że wszyscy mamy zapłacić za nieprzemyślane inwestycje i chciejstwo głupich?

      • 5 7

    • Niestety polscy architekci nie potrafią projektować wysokich budynków. Przykładem jest gwiżdżący wieżowiec we Wrzeszczu.

      • 5 3

  • (5)

    Widzę że wg niektórych powinny być puste pola, zasiane buraki, domy kryte strzechą i wtedy nic nie będzie zasłaniało światła. New York, to też miasto w którym domy zasłaniają światło, jak się komuś nie podoba, to przecież może wyprowadzic się za miasto.

    • 100 23

    • albo niech kupi mocniejsze żarówki

      • 10 1

    • prawda

      nic dodac

      • 6 1

    • pozytywnie

      Jestem za tą wypowiedzią :)

      • 6 1

    • dokładnie tak, Gdynia to miasto portowe i aby się rozwijać powinno się budować jak najwyższe budowle. Wystarczy spojrzeć np na abu-dhabi i inne tego typu miasta im wyżej tym więcej na mniejszej przestrzeni. A nie najlepiej nastawiać co ulicę biedronkę...

      • 0 0

    • nikt nie mówi że mają być pola, ale to nie oznacza że nie ma być w mieście terenów zielonych (mini parków), a w tej chwili wszystkie są zabudowywane!!!

      • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.