Fakty i opinie

Nowe centrum Brzeźna. Prezentujemy szczegóły planu zagospodarowania

Po siedmiu latach wraca temat planu zagospodarowania dla Brzeźna w rejonie ul. Krasickiego, Gdańskiej i GałczyńskiegoMapka. Zgodnie z deklaracjami władz Gdańska sprzed kilku dni jednym z priorytetów polityki przestrzennej będą przekształcenia w pasie nadmorskim. W przypadku Brzeźna oznacza to m.in. rezygnację z planowanej zabudowy do 30 m wysokości i nowe oblicze terenu przy pawilonach handlowych.



Jakiej wysokości powinna być nowa zabudowa w centrum Brzeźna?

możliwie jak najniższa 44%
zbliżona wysokością do istniejącej 40%
wysoka, dominująca nad budynkami wokół 16%
zakończona Łącznie głosów: 759
Przypomnijmy, w 2013 r. rozgorzała gorąca dyskusja na temat nowego planu zagospodarowania Brzeźna, w którym ujęto możliwość budowy 30-metrowych (ok. osiem pięter) dominant na trzech działkach:
  1. istniejącego pawilonu handlowego (supersamu)Mapka,
  2. niezabudowanej działce gminnejMapka,
  3. prywatnej działce dewelopera Invest KomfortMapka.

Zmiany w podejściu do zagospodarowania Brzeźna



Od tego czasu sytuacja uległa znacznej zmianie - zarówno pod względem władz miasta, podległych urzędników, jak i zamierzeń inwestorów:
  • właściciel supersamu otrzymał warunki zabudowy na czteropiętrowy budynek (17 metrów wysokości) mieszkalno-usługowy z 51 mieszkaniami, choć zabiegał o zabudowę o wysokości 26 metrów,
  • Invest Komfort zakończył budowę osiedla z czteropiętrowymi budynkami w oparciu o warunki zabudowy (decyzja z parametrami zabudowy wydawana w sytuacji, gdy teren nie jest objęty żadnym planem zagospodarowania),
  • za planowanie przestrzenne nie odpowiada już wiceprezydent Wiesław Bielawski (obecnie jest członkiem zarządu miejskiej spółki Gdańska Infrastruktura Wodociągowo-Kanalizacyjna), lecz Piotr Grzelak,
  • dyrektorem Biura Rozwoju Gdańska jest obecnie Edyta Damszel-Turek, która w 2013 r. była w zespole projektowym planu w Brzeźnie, zaś poprzedni dyrektor BRG Marek Piskorski jest członkiem Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej (zasiada w niej także Wiesław Bielawski).

Nieaktualna forma zabudowy w oparciu o projekt planu z 2013 r.
Nieaktualna forma zabudowy w oparciu o projekt planu z 2013 r. mat. BRG/fot. K. Koprowski
Plan z 2013 r. został ostatecznie wycofany tuż przed sesją przez prezydenta Pawła Adamowicza, choć jeszcze przed tą decyzją proponowane zapisy bronili radna przewodnicząca komisji Rozwoju Przestrzennego i Ochrony Środowiska Małgorzata Chmiel (obecnie posłanka z ramienia KO) oraz Piotr Grzelak (wówczas radny miasta).

Artykuł z 2013 r. Co opłaca się Brzeźnu? - polemika Piotra Grzelaka

Wysokość zabudowy obniżona co najmniej o 13 metrów



Obecna koncepcja planu w nieco zmienionych granicach planu (wyłączono z niego zbudowane w całości osiedle Invest Komfortu, włączono tereny na północ od torów tramwajowych) zakłada zabudowę o wysokości:

- Studium Gdańska dla tego terenu przewiduje dominującą funkcję usługową w części północnej (na północ od torów tramwajowych), zaś w południowej mieszkaniową z usługami towarzyszącymi - mówiła podczas ostatniego posiedzenia Komisji Zagospodarowania Przestrzennego Rady Miasta Gdańska Dorota Korzeniowska, projektant z Biura Rozwoju Gdańska - Aktualne granice przystąpienia do planu mają na celu umożliwienie realizacji Centrum Edukacji Ekologicznej Hevelianum, stworzenie atrakcyjnych przestrzeni publicznych z kompleksem handlowo-gastronomicznym, uzupełnienie zagospodarowania o funkcję mieszkaniowo-usługową o wysokim standardzie, jak również rozwiązanie wewnętrznej komunikacji pieszo-kołowej.

Właściciel supersamu może budować lub czekać na plan



W przypadku wspomnianego supersamu, gdzie inwestor ma "zielone światło" do rozpoczęcia budowy, plan zagospodarowania powinien przełożyć się na bardziej zróżnicowaną bryłę budynku m.in. poprzez wycofanie najwyższej kondygnacji.

- Różnice między projektem planu a warunkami zabudowy są niewielkie. Korzyścią dla inwestora mogą okazać się zapisy dotyczące parkowania. W przypadku realizacji inwestycji w oparciu o plan, inwestor nie będzie musiał realizować dodatkowych miejsc parkingowych dla usług, zaś zgodnie z warunkami zabudowy należy je uwzględnić [w obu przypadkach wymagane jest utworzenie miejsc dla mieszkańców budynku - dop. red.] - wyjaśnia Edyta Damszel-Turek, dyrektor BRG.

Zamiana gruntów z miastem dla pawilonu obok supersamu



Drugą inwestycją, która może rozpocząć się w nieodległej perspektywie czasowej jest nowa zabudowa na terenie sąsiedniego pawilonu handlowego. Obecnie trwają rozmowy z miastem na temat zamiany gruntów, ponieważ teraźniejszy układ działek nijak się ma do faktycznej zabudowy - częściowo jego granica przebiega przez pawilon, a jednocześnie grunt prywatny zajmuje chodnik aż do ul. Krasickiego.

Jeżeli dojdzie do porozumienia, na tym terenie będzie mogła powstać zabudowa o parametrach identycznych jak na działce supersamu - do 17 metrów wysokości z usługami w parterze.

Łącznie dla wszystkich działek nowa zabudowa może przełożyć się na ok. 550 nowych mieszkańców. Obecnie w granicach planu mieszkają 94 osoby.

Woonerf i nowy skwer między os. Łozy a Parkiem Brzeźnieńskim



W projekcie planu uwzględniono zapisy, które mają przełożyć się na atrakcyjną przestrzeń publiczną. Na terenie przyległym do osiedla Invest KomfortMapka przewidziano utworzenie skweru rozciągającego się pomiędzy ul. Gałczyńskiego a Krasickiego. W zamyśle miejskich urbanistów ma on stanowić "łącznik" pomiędzy osiedlem Łozy a Parkiem Brzeźnieńskim im. Haffnera.

Drugim ważnym zapisem - postulatem w zakresie kształtowania przestrzeni - jest przekształcenie ul. Krasickiego pomiędzy tzw. Placem Zdrojowym a pawilonami handlowymi w przestrzeń bez podziału na jezdnię i chodniki (woonerf), co powinno wpłynąć na uspokojenie ruchu samochodów i większą swobodę w ruchu pieszym.

Czytaj też:

Ulice w Dolnym Sopocie będą największą strefą woonerf w Trójmieście



Niezbędne ustalenia dla rewitalizowanego Domu Zdrojowego



Ważnym zapisami są także korekty ustaleń dla bezpośredniego sąsiedztwa Domu Zdrojowego - nowej placówki Hevelianum. Obowiązujący plan nie uwzględniał toru tramwajowego wzdłuż ul. Mazurskiej (w przeszłości planowano jego likwidację na rzecz dołożenia drugiego toru w ul. Gdańskiej) oraz nie dopuszczał nowych wydzieleń geodezyjnych.

W nowym planie uwzględniono wszystkie postulaty Hevelianum w tym zakresie, a jednocześnie podtrzymano dalsze funkcjonowanie jednotorowego odcinka trasy tramwajowej.

Plan niebawem zostanie wyłożony do publicznego wglądu



Obecnie przygotowanie planu zagospodarowania jest na etapie gotowej koncepcji Biura Rozwoju Gdańska. Niebawem powinien trafić do publicznego wyłożenia, w ramach którego przewiduje się dyskusję publiczną oraz możliwość zgłaszania uwag.

Ofensywa planistyczna dla terenów inwestycyjnych w Brzeźnie



Jest to już trzeci plan zagospodarowania procedowany obecnie w Brzeźnie. Na ostatniej sesji radni miasta zgodzili się na rozpoczęcie prac nad planem dla rejonu ul. Uczniowskiej, o którym pisaliśmy w październiku.

W trakcie wyłożenia jest natomiast plan zagospodarowania dla rejonu pomiędzy al. Hallera a deptakiem prowadzącym do molo na przedłużeniu al. Jana Pawła II. Po pierwszym wyłożeniu wprowadzono szereg zmian - niewielkich dla dewelopera oraz znacznie obniżających parametry zabudowy na gruntach miasta. Wkrótce opublikujemy szerszą analizę nowego projektu planu zagospodarowania.

Ogłoszenia nieruchomości - Gdańsk Brzeźno

Opinie (147) 4 zablokowane

  • Slumsy po liftingu (10)

    Niestety w Brzeznie popełniono zbyt wiele nieodwracalnych błędów tzw.hotelowce czy osiedle Łozy.Hotelowce miały być wyburzone po 15-20 latach.W chwili obecnej większość mieszkań miasto sprzedało.Hotelowce wyglądają jak slumsy po liftingu.Jedynym rozwiązaniem byłoby wybudowanie mieszkan na obrzeżach miasta przeniesienie tam mieszkańców hotelowców,sprzedac teren po hotelowcach za ciężkie pieniądze deweloperom i postawić tam piękne osiedle jakie buduje się obecnie w nadmorskich dzielnicach

    • 8 13

    • Kurort? (1)

      Zgadzam się z tą opinią.Hotelowce budowane w latach 60-70 były przeznaczone do szkolenia dla młodzieży z krajów tzw.demokracji ludowej z Kuby Wietnamu i innych.Były to budynki o niskim standarcie wspólne łazienki wc kuchnie .Po 15 latach miały być wyburzone.Tymczasem po wyjeździe obcokrajowców zaczęto zasiadać hotelowce pracownikami którzy przybyli tu z głębi Polski do pracy w stoczni,siarkopolu,fosforów itp.Niewybaczalnym błędem była sprzedaż tych mieszkań przez miasto.Brzezno nigdy nie będzie kurortem takim jak Sopot czy Orłowo.Kilka wieżowców na obrzeżach miasta i przeniesienie tam ludzi z hotelowców może rozwiązałoby ten problem .Wtedy można wyburzyc to szkaradne osiedle.Jeśli chodzi o osiedle Łozy to można by je zmodernizować dobudowując np.przeszklone windy na fasadach budynku czy prawdziwe balkony itp

      • 0 0

      • Poczytaj; kiedy i dlaczego i dla kogo, zbudowano te nieszczęsne "hotelowce", a następnie sprawdź w którym roku zakończyła się wojna w Wietnamie. To była pierwsza grupa uczniów i studentów zasiedlająca te budynki, po poprzednich mieszkańcach.
        Tak się składa, że od 1959 do 78 mieszkałem w tej dzielnicy.
        Miałem w podstawówce (nr 20) wielu kumpli mieszkających w tych budynkach

        • 0 0

    • ależ po co na obrzeża. Wszak baraki w Stutthof stoją wolne, może tam byś ich zakwaterował? (2)

      a druga sprawa, gdzie ty widzisz piękne osiedle w nadmorskich dzielnicach?

      • 6 2

      • Nadmorski dwór ,Dolne Orłowo Jelitkowski Dwór,Nadmorze .Rozumiem że jesteś lokalnym patriotą i żadnego z tych osiedli nie można porównać z pięknymi hotelowcami

        • 0 0

      • Jelitkowski Dwór

        Tam gdzie mieszka pani Adamowicz

        • 0 3

    • Smutne to.... (3)

      Dlaczego uważa Pan, że należy przenieść mieszkańców na obrzeża. Myślę, że co do zmiany to ok ale mieszkańcom mieszkania należą się w nowej inwestycji tyle. Nie jestem mieszkanką Brzeźna, ale nie wyobrażam sobie, żeby ktoś w ten sposób wyrażał się o moim miejscu do życia.

      • 15 0

      • Mieszkania się należą, nowe (2)

        Hola, socjalizm się skończył 30 lat temu!!!!

        • 4 1

        • O tak... (1)

          chcesz teren i pobudować sobie małe co nie co, to proszę bardzo, ale zapewnij mieszkańcom obecnego terenu mieszkania i nie na peryferiach bo dlaczego mają zwalniać ten teren, a jak się nie podoba to do widzenia nikt nie każe budować proste.

          • 1 2

          • nie rozumiem cię

            • 2 0

    • Kolega jerry mieszka chyba na stogach gratuluje

      • 1 2

  • Pamiętajcie też o tych, co mają pieski- fajnie gdyby pojawiały się dystrybutory na psie woreczki- u mojej kolezanki jest Psia Stacja Dora na bio woreczki Pucek- mówi, ze wiele osób korzysta i jest zadowolonych.i oczywiacie kosze na psia odchody! Będzie tam przez to na pewno czyściej i przyjemniej mieszkać.

    • 0 0

  • (2)

    Tam gdzie supersam powinien stać jakiś drapach chmur. Tzn ładny wysoki apartamentowiec

    • 28 70

    • Tam powinien stac kilkupiętrowy parking patrząc na to co sie tu dzieje. W calym Brzeznie wszystkie ulice zawalone/zaszlabanowane podworka. Zadnych nowych zabudowan dopoki nie rozwiazecie problemu z autami!! W sezonie to juz w ogole skandal.

      • 0 0

    • I to jest słuszna koncepcja.

      • 7 8

  • (5)

    Jak ktoś chce kupić mieszkanie dla sobie Gdańsk i Sopot już stracone(no chyba że kogoś interesują dalekie Łostowice z dojazdami do głównego po pół godziny) Nie krytykuje i nie krytykowałem pomysłów rewitalizacji, ale przypominam, że dorabianie jakiemu kolwiek miejscu "prestizu" w postaci wymalowanej klatki czy nowego bruku czy chodnika- z automatu kończy się windowaniem cen i zmiany charakteru sprzedawanych mieszkań, to już nie do życia dla ludzi, rodzin itp., tylko pod wynajem krótkoterminowy... Dla przykładu warto zobaczyć co się stało w Letniewie, gdzie nastawiali 18 piętrowych stłoczonych kurników z 40 metrowymi klitkami bez kuchni po 400 tysi to z automatu bo to nie Letniewo a Letnie"v"o:) Pasuje to do charakteru zabudowy okolicznej robotniczej dzielni jak pięść do nosa..

    • 67 11

    • Komfort i lokalizacja

      Letnica, jeśli już. I się tak nie emocjonuj-przykro mi, że Cię nie stać na zakup. Lepiej mieszkać w nowym apartamentowcu z portierem i garażem podziemnym, niż koło brzeznienskiej patoli i walczyć o miejsce postojowe. Letnica skomunikowana jest super, dużo lepiej niż Brzeźno, stąd ogromne zainteresowanie ludzi tą inwestycją. Możesz narzekać a kto chce żyć komfortowo, w centrum i go stać- i tak kupi mieszkanie. Życie.

      • 0 0

    • letnica to takie szadółki (1)

      dla troche bogatszych

      • 15 7

      • Oczywiście

        Portu stamtąd nie wyprowadzisz, a grunty i tak będa rosly w cenę bo "przy plaży"..
        Prawdziwie excluzywne to chyba tylko Orłowo Redłowo i Kamienna Góra są

        • 4 0

    • Koncepcja naszych geniuszy z magistratu:

      Gdańszczaine won na wioski pod miastem, a w mieście deweloperka pod Warszawkę

      • 9 3

    • dodoam jeszcze, że tam mimo dobrego położenia nie dociera żadna komunikacja miejska.

      Do najbliższego przystanku trzeba dygać spory kawałek przez średnio przyjemną okolicę

      • 15 1

  • bzdety

    Bzdety takie samo jak Zielona Droga , Oceanarium itp , następne 10 lat poczekamy i zobaczymy , sonde robicie nie wiadomo po jakiego grzyba skoro tylko to mydlenie oczu , mieszkańcy głupi nie są i tak nikt w to zdrowo myślący nie wierzy

    • 0 0

  • Czyli beton. Wyprzedaż działek i nowe blokowiska. (5)

    • 112 38

    • Chwasty i betonowe płyty lepsze?

      • 0 0

    • Niech nie będzie niczego! (2)

      Tylko klepisko i wysypisko!

      • 21 12

      • (1)

        Ze skrajności w skrajność. Jak nie po mojemu, to tylko klepisko i wysypisko. Szkoda, że masz tak zawężone pole myślenia.

        • 15 8

        • Nie oczekuj logicznego myslenia od leminga on tego nie potrafi dlatego zawsze podaja skrajne przykłady

          • 7 3

    • tak

      w końcu sie doczekam brawo dla włodarzy gdańska

      • 11 5

  • Cokolwiek powstanie będzie lepsze (1)

    od supersamu i blaszaka. Szkarady

    • 12 16

    • ale mniej uzyteczne dla mieszkańców

      • 2 0

  • Grzelak nie ma wykształcenia żadnego żeby odpowiadać za tak ważne sprawy. (4)

    Grzelak to facet bez wykształcenia. Politologia to nie nauka to hobby. Tu potrzeba inżyniera a nie amatora.

    • 20 3

    • O przepraszam, nasz Piotrek jest z zawodu dyrektorem (1)

      • 8 2

      • I z wykształcenia też

        • 2 0

    • zapewne każdy człowiek po naukach społecznych może mieć pierwszą pracę jako wiceprezydent (1)

      a to że młody Grzelak jest synem starego Grzelaka działacza nie ma żadnego znaczenia.

      Liczą się tylko kompetencje, przecież nie jesteśmy jakimś za przeproszeniem pisem

      • 6 3

      • Wszystko dla Gdańska i Gdańsk dla Wszystkich !

        • 4 0

  • Beton

    Zabudujmy wszystko. Każdy skrawek. Park wytnijmy w pień. Będzie piękny widok na zatokę. Co tam stara zabudowa. Ma być nowocześnie. Europą ma pachnieć

    • 4 0

  • wysokie bloki są bezduszne (1)

    wejdziesz i możesz sobie siedziec w tej betonowej dziupli Kiedyś w przedwojennym Gdańsku prawie każdy budynek był niski i miał przydomowy ogródek Wystarczy przejsc sie po Wrzeszczu żeby popatrzec jak to wyglądało czy chocby po Brzeżnie jeszcze stare płoty pozostały

    • 12 3

    • Ale widok jest piękny na Zatokę

      • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.