Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Nowe osiedle niepokoi mieszkańców Zaspy

Krzysztof Koprowski
5 maja 2015 (artykuł sprzed 9 lat) 
Opinie (267)
Teren przyszłej budowy. Po prawej za ogrodzeniem widoczny dom opieki "Złota Jesień". Teren przyszłej budowy. Po prawej za ogrodzeniem widoczny dom opieki "Złota Jesień".

Teren przyszłej budowy. Po prawej za ogrodzeniem widoczny dom opieki "Złota Jesień".

fot. Łukasz Unterschuetz/Trojmiasto.pl

Nowe osiedle na Zaspie, choć jeszcze nie zaczęło powstawać, już wywołuje kontrowersje i obawy mieszkańców. Deweloper uspokaja i zapewnia, że działa zgodnie z prawem, choć pierwsze pozwolenie na budowę zostało wydane "z rażącym naruszeniem przepisów prawa".



Czy na Zaspie powinna powstawać nowa zabudowa?

Sprawa dotyczy działki u zbiegu ulicy Hynka oraz dawnego pasa startowego na Zaspie zobacz na mapie Gdańska. Deweloper Euro Styl chce tutaj zbudować osiedle Impuls. Działkę nabył na początku ubiegłego roku od miasta, płacąc za 18 tys. m kw. ok. 20,6 mln zł.

I jeszcze tego samego roku deweloper starał się o pozwolenie na budowę dwóch budynków wielorodzinnych. Sprawę zaskarżyła jednak Spółdzielnia Mieszkaniowa Młyniec, argumentując to m.in. brakiem przedstawienia zamierzenia dla całej działki (na której zmieszczą się więcej niż tylko dwa budynki).

Sprawa została skierowana do wojewody, który uznał, że decyzja o pozwoleniu została wydana "z rażącym naruszeniem przepisów prawa". Stwierdzono m.in. niezgodność z planem zagospodarowania (deweloper nie uwzględnił wymaganych planem lokali usługowych od ul. Hynka) oraz podzielono argumenty spółdzielni o braku wizji dla całego terenu.

- 15 października ub. r. inwestor wycofał wniosek o pozwolenie na budowę, a 12 listopada umorzono postępowanie. W dniu 15 stycznia inwestor złożył nowy wniosek o pozwolenie na budowę, a 31 marca uzyskał pozwolenie na budowę dwóch budynków z częścią usługową w parterze jednego z nich wraz z infrastrukturą towarzysząca oraz zjazdem z drogi publicznej dla całego zamierzenia inwestycyjnego - informuje Michał Piotrowski z biura prasowego gdańskiego magistratu.

5
  • Wizualizacja pierwszych dwóch budynków osiedla Impuls.
  • Wizualizacja pierwszych dwóch budynków osiedla Impuls.
  • Wizualizacja pierwszych dwóch budynków osiedla Impuls.
  • Wizualizacja pierwszych dwóch budynków osiedla Impuls.
  • Wizualizacja pierwszych dwóch budynków osiedla Impuls.

Wizualizacja pierwszych dwóch budynków osiedla Impuls.

mat. inwestora

Oprócz uwzględnienia lokalu usługowego, deweloper dokonał też podziału całego terenu na kilka działek. Uniknął tym samym zarzutów o brak przedstawienia całościowej wizji zagospodarowania, ponieważ tym razem starał się o pozwolenie na prowadzenie prac tylko na poszczególnych, mniejszych działkach.

- Faktycznie teren został podzielony, co było wynikiem zastosowania się przez Euro Styl do stanowiska Wojewody Pomorskiego. Jest to też efektem zmian projektowych, wynikających z reorganizacji struktury mieszkań. Dokonany podział pozwoli lepiej zorganizować funkcjonowanie wspólnot dla budynków A i B - wyjaśnia Bartosz Podgórczyk, dyrektor działu marketingu Euro Styl.

2
  • Mapa osiedla z materiałów promocyjnych dewelopera. Zaznaczono obrys całego terenu Euro Stylu oraz pierwszy etap z dwoma budynkami.
  • Podział terenu Euro Styl na działki. Pierwsze dwa budynki powstaną na działkach 87/18 oraz 87/17. Wydzielona została nawet działka pod plac zabaw (87/19). 87/16 to drugi etap osiedla.

Mapa osiedla z materiałów promocyjnych dewelopera. Zaznaczono obrys całego terenu Euro Stylu oraz pierwszy etap z dwoma budynkami.

mat. inwestora

Pod względem liczby mieszkań, w stosunku do pierwszej decyzji, zmniejszono je o jeden lokal, zastępując go przypuszczalnie sklepem. Zgodnie z najnowszym pozwoleniem przewiduje się łącznie 128 mieszkań (68 w budynku A oraz 60 w B).

Bez zmian pozostał natomiast układ drogowy. Dojazd ma się odbywać z ul. Hynka zobacz na mapie Gdańska, zgodnie z zapisami planu zagospodarowania. Następnie na terenie działki wyznaczono wewnętrzny układ drogowy, w tym prowadzony równolegle do ul. Hynka.

Czy nie jest to jednak sprzeczne z zapisami planu, które nakazują "pierzejową [zabudowę] wzdłuż ulicy Hynka i projektowanej tzw. Drogi Czerwonej"? Czy budynki wolno stojące można potraktować jako pierzeję?

- W ustaleniach miejscowego planu nie ma definicji zabudowy pierzejowej. Jednocześnie w planie wyznaczono maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy, ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków. Nie jest to linia obowiązująca, dlatego też budynki mogą być w stosunku do tej linii wycofane. Zatem posługując się ogólnie przyjętą nomenklaturą za zabudowę pierzejową wzdłuż ul. Hynka należy uznać ciąg elewacji budynków ustawionych w szeregu po jednej stronie ulicy. Ten ciąg elewacji nie może przekraczać wyznaczonej linii zabudowy, może natomiast być przerwany przez wjazdy, dojścia, a także wymagane przepisami prawa odległości od sąsiednich działek budowlanych - przekonuje Piotrowski.

Sam układ drogowy to zresztą także element sporu z mieszkańcami. I nie chodzi tutaj o wjazd od strony ul. Hynka, ale przedłużenie ul. Dywizjonu 303 zobacz na mapie Gdańska.

Obecne "ślepe" zakończenie ul. Dywizjonu 303 w stronę ul. Hynka. Obecne "ślepe" zakończenie ul. Dywizjonu 303 w stronę ul. Hynka.

Obecne "ślepe" zakończenie ul. Dywizjonu 303 w stronę ul. Hynka.

fot. Łukasz Unterschuetz/Trojmiasto.pl

- Deweloper chce podłączyć się do naszej ulicy, tak by jego mieszkańcy mogli mieć wygodny dojazd w stronę al. Rzeczypospolitej, a nam jednocześnie zabrana zostanie możliwość parkowania oraz wzrośnie liczba aut pod oknami budynków - skarży się pan Michał, czytelnik Trojmiasto.pl i mieszkaniec bloku przy ul. Dywizjonu 303.

Tu jednak sprawa wydaje się przesądzona nie przez dewelopera, ale przywołany już plan zagospodarowania przestrzennego z 2009 r. To on narzuca połączenie istniejącej ul. Dywizjonu 303 z Hynka, prowadząc ją równolegle (od wschodniej strony zobacz na mapie Gdańska) do istniejącej jezdni, która znajduje się na terenie prywatnym.

Czytaj też: Duży deweloper kupił fragment dawnego pasa startowego na Zaspie. Cena: 11 mln euro

Łącznik ul. Dywizjonu 303 z Hynka będzie poprowadzony równolegle (na zdjęciu po prawej stronie) do starej jezdni. Łącznik ul. Dywizjonu 303 z Hynka będzie poprowadzony równolegle (na zdjęciu po prawej stronie) do starej jezdni.

Łącznik ul. Dywizjonu 303 z Hynka będzie poprowadzony równolegle (na zdjęciu po prawej stronie) do starej jezdni.

fot. Łukasz Unterschuetz/Trojmiasto.pl

- Euro Styl sfinansuje budowę odcinka ulicy o długości ok. 60 metrów, który będzie także dojazdem zobacz na mapie Gdańska do jego inwestycji. W tej sprawie istnieje już umowa z Zarządem Dróg i Zieleni - informuje Maciej Radowicz, zastępca dyrektora ZDiZ w Gdańsku.

Budowa pozostałego odcinka nie jest jeszcze określona w czasie. Nie wiadomo też, kiedy deweloper zbudowałby "swój" odcinek, bo to zależy od terminu rozpoczęcia prac nad drugim etapem osiedla.

- Teren ten stanowi nasz zasób ziemi i aktualnie nie mamy doprecyzowanych planów inwestycyjnych dla tej działki. Podział na działki nie zmienia założeń planu zagospodarowania, dlatego też nie można spodziewać się w tym miejscu np. galerii handlowej - zapewnia Podgórczyk.

Brak koncepcji na drugi etap sprawia też, że nieznany jest docelowy układ drogowy, który będzie na całym osiedlu, tj. nie wiadomo, czy z realizowanych budynków A oraz B będzie można wyjechać wyłącznie do ul. Hynka czy także do przedłużonej ul. Dywizjonów 303.

W budynkach A oraz B przewidziano łącznie 157 miejsc parkingowych, z czego 104 w halach garażowych. Osiedle ma powstać w formie otwartej - nie będzie ogrodzone.

Euro Styl nie ma szczęścia do inwestycji na Zaspie. Trzy lata temu deweloper chciał zbudować wespół ze spółdzielnią Rozstaje osiedle w rejonie ulic Żwirki i Wigury oraz Burzyńskiego zobacz na mapie Gdańska.

Do realizacji ostatecznie nie doszło ze względu na protesty członków spółdzielni, którzy doprowadzili do zmiany jej zarządu. Spółdzielnia z racji wycofania się z projektu musiała zwrócić deweloperowi zaliczkę w wysokości 8 mln zł.

Sytuacja z osiedlem Impuls jest zgoła odmienna - grunt jest własnością dewelopera, ale jak widać nie udało się uniknąć protestów lokalnej spółdzielni i mieszkańców.

Inwestycje

2016
Impuls

Impuls

Impuls

Euro Styl

Gdańsk Zaspa, ul. Hynka Mapa

32 do 87 m2
Powierzchnia
zakończona
Realizacja

Miejsca

Zobacz także

Więcej w kategorii Fakty i Opinie

Opinie (267) 5 zablokowanych

  • 2015-05-05 11:07

    Na tych bagienkach chcą budować (2)

    Podobno kiedyś tu tylko same bagna były i w okolicy zresztą też gdzie stojąstare bloki.Nie dziwię się że tu co drugi to jakiś połamany chodzi....

    d

    8 lat

    • 7 10

    • 2015-05-05 11:57

      bagno

      to masz w głowie

      co za cebulak

      8 lat

      • 4 2

    • 2015-05-05 13:51

      Bagna to tam były w XIII w. jak teren należał do Cystersów.
      Ale pod koniec XIX w. Niemcy utwardzili teren pod LOTNISKO ;-)

      8 lat

      • 1 0

  • 2015-05-05 11:08

    Nie zazdroszczę lokalizacji mieszkańcom nowego osiedla (5)

    8 lat

    • 12 6

    • 2015-05-05 11:12

      a ja zazdroszczę

      8 lat

      • 4 4

    • 2015-05-05 11:17

      ja też (1)

      No nieopodal jezdnia i autostrada i do tego tartak i działeczki blisko .Ładnie pachnieć i cisza i spokój będzie :)

      d

      8 lat

      • 1 4

      • 2015-05-05 11:20

        witamy w Mieście, panie wieśniaku

        8 lat

        • 2 2

    • 2015-05-05 11:21

      ja też (1)

      A ha zapomniałem dodać że ksiązulek w Złotej Jesieni imprezuje z dziadkamico jakiś czas .To się nasłuchają.:)

      d

      8 lat

      • 1 1

      • 2015-05-07 12:19

        Nuczą się kultury

        Łykną trochę kultury, i zobaczą co ich czeka , czy zdążą spłacić kredyty wzięte na zakup mieszkania. Taka kolej rzeczy.

        Pitr

        8 lat

        • 0 0

  • 2015-05-05 11:12

    kiepski żart

    dwie ostatnie odpowiedzi w ankiecie brzmią jak kiepski żart

    8 lat

    • 2 1

  • 2015-05-05 11:16

    Imigranci z Afryki i cyganie muszą przecież gdzieś mieszkać.
    Ma to być miła niespodzianka od władz promujących różnorodność

    ii

    8 lat

    • 9 6

  • 2015-05-05 11:23

    Czy na Zaspie powinna powstawać nowa zabudowa?Głosowałem na tak

    Ale najwyraźniej ankieta jest mylna bo na zaspie jest wiele terenu do zabudowy.Ale to ma byc zabudowa która wnosi cos pożytecznego dla mieszkańców .A obecnie Zarząd Dróg i Zieleni działa tylko tak by zabetonować i zniszczyć wszystko co zielone !!!

    Niestety

    8 lat

    • 5 6

  • 2015-05-05 11:26

    Sprawny deweloper (3)

    Wyjątkowo gładko przechodzi dokumentacja przez Urząd Miejski , może to zbieżność nazwisk vice prezydenta i członka zarządu Euro Styl , sorry taki mamy
    klimat.. Dziwne ,że w wydanej decyzji Wojewoda dopatrzył się rażących uchybień
    mimo ,że UM tak łatwo wydał decyzję , nie licząc się z opinią mieszkańców.
    Warto rozpatrzyć problem odprowadzenia wód deszczowych z którym Zaspa
    już ma problemy , a UM tego nie chce tego widzieć. Miasto potrzebuje kasy na utrzymanie "białych słoni" /stadion , ECS, teatr i parę innych/ więc sprzedaje
    bezmyślnie co może. Sami taką władzę wybraliście więc do kogo pretensja.

    mieszkaniec

    8 lat

    • 16 4

    • 2015-05-05 16:15

      Ooo... (2)

      Witaj kolego tropicielu zadym i koligacji nazwiskowych, tęskniliśmy za tobą :*

      Zbynio

      8 lat

      • 0 2

      • 2015-05-05 16:49

        Idźcie pogadać na cmentarz o interesach.

        8 lat

        • 0 1

      • 2015-05-06 14:06

        Prawda w oczy kole?

        Prawda w oczy kole? Jak widać, jest powszechnie znana mieszkańcom, bo braciszkowie tak nadużywają władzy, że nie da się tego tuszować.

        Dominik

        8 lat

        • 2 0

  • 2015-05-05 11:45

    Przynajmniej Deweloper ma lepszą wizję niż Adamowicz i Bielawski

    gdańszczanin

    8 lat

    • 8 2

  • 2015-05-05 11:49

    zaspa

    macie moja zgodę ale musi być pierzeja .Cały Gdańsk potrzebuje takiej zabudowy.

    lis

    8 lat

    • 2 2

  • 2015-05-05 12:01

    prezio Gajcy + Górski (1)

    Wiadomo,że prezio Gajcy nakręca idiotyczne protesty. musi Górski posprzedawać swoje badziewie. Przecież ci dwaj panowie kręcą lody od wielu lat.
    A spółdzielcy jak idioci wierzą w pseudo misję zarządu spółdzielni.

    mieszkaniec Zaspy

    8 lat

    • 18 4

    • 2015-05-05 12:07

      mam nadzieję, że używają gumki.. nie daj boże przejdzie to na następne pokolenia.

      8 lat

      • 3 1

  • 2015-05-05 12:01

    Zgredów wszystko i zawsze niepokoi...

    Precz z nowym to dewiza podstarzałego społeczeństwa.

    8 lat

    • 5 8

2
3
4
5
6

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (3244)

Najczęściej komentowane

Rowery Mevo blokują miejsca parkingowe

Rowery Mevo blokują miejsca parkingowe

Traficary jak kiedyś Mevo. Porzucane gdzie popadnie, rozbijane i niszczone

Traficary jak Mevo. Porzucane i niszczone

więcej

Najczęściej czytane