• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Nowy plan dla domków robotniczych we Wrzeszczu

Krzysztof Koprowski
10 sierpnia 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
Dzięki nowemu dokumentowi planistycznemu będzie możliwość utworzenia terenu rekreacyjnego, którego brakuje mieszkańcom. Dzięki nowemu dokumentowi planistycznemu będzie możliwość utworzenia terenu rekreacyjnego, którego brakuje mieszkańcom.

Tak szczegółowego planu zagospodarowania nie miał jeszcze żaden obszar w Gdańsku. Nowy dokument dla Kolonii Abegga we Wrzeszczu nie tylko pozwala na niewielką rozbudowę dawnych domków robotniczych, ale też precyzyjnie wskazuje sposób, w jaki można to zrobić.



Jaka funkcja powinna dominować na terenie Kolonii Abegga we Wrzeszczu?

Kolonia Abegga we Wrzeszczu to enklawa kameralnej zabudowy, będącej pod ochroną konserwatorską, zlokalizowana w pasie między al. Grunwaldzką a torami kolejowymi zobacz na mapie Gdańska. Mieszkańcy tej części miasta od lat skarżyli się na obowiązujący plan zagospodarowania, który traktował ten obszar jako usługowy, ograniczając tym samym ewentualną rozbudowę czy przebudowę budynków przy utrzymaniu dotychczasowej funkcji.

Czytaj też: Kapitalista, który robotnikom domy stawiał

Teraz istnieje szansa, że się to zmieni, gdyż nowy projekt planu zagospodarowania zdecydowaną większość kolonii przeznacza na funkcję mieszkaniowo-usługową. Wyłącznie usługowa zostaje pierwsza linia zabudowy od al. Grunwaldzkiej, co jest podyktowane normami hałasu.

  • Jedna z istniejących przybudówek, mocno kontrastująca z historyczną zabudową. Po lewej widoczna pusta parcela, na której dopuszcza się nową zabudowę o formie zbliżonej do pozostałych domków Kolonii Abegga.
  • Możliwa forma przybudówek, zgodna z projektem planu.
  • Możliwa forma przybudówek, zgodna z projektem planu.
  • Możliwa forma przybudówek, zgodna z projektem planu.
  • Możliwa forma przybudówek, zgodna z projektem planu.
  • Możliwa forma przybudówek, zgodna z projektem planu.
  • Możliwa forma przybudówek, zgodna z projektem planu.
  • Możliwa forma przybudówek, zgodna z projektem planu.
  • Możliwa forma przybudówek, zgodna z projektem planu.
  • Możliwa forma przybudówek, zgodna z projektem planu.
  • Możliwa forma przybudówek, zgodna z projektem planu.

Jednocześnie na większości terenu pojawiła się możliwość legalnej, niewielkiej rozbudowy domów o drewnianą przybudówkę (np. pod malutki pokoik) oraz umiejscowienie w ogródku budynków gospodarczych, w tym np. garaży. Rozbudowy można dokonać też w wybranych budynkach (ograniczeniem jest przebieg ciepłociągu) pierwszej linii zabudowy - o ile będą to obiekty usługowe, czyli np. sklep.

Co ważne, nowe inwestycje muszą spełniać precyzyjne zapisy planu. Przybudówki mogą być wyłącznie z drewna z deskami w układzie pionowym, jedno- lub dwukondygnacyjne. Dopuszcza się zarówno brak okien, jak i okna rozlokowane symetrycznie względem środka.

Ponadto w planie wskazuje się kolor stolarki okiennej i drzwiowej, narzucona zostaje ochrona detali architektonicznych oraz materiały możliwe do użycia w budynkach. Należy oczywiście pamiętać, że każda inwestycja musi spełniać też wymogi konserwatorskie.

  • Budynki gospodarcze między zabudową - wariant z garażami.
  • Budynki gospodarcze między zabudową - wariant pasażu handlowego.
Wspomniane obiekty gospodarcze, podobnie jak przybudówki, mają dokładnie wskazane lokalizacje. Dzięki temu możliwe będzie nie tylko uporządkowanie ewentualnych działań budowlanych, ale też - w wariancie handlowo-usługowym - stworzenia logicznego układu pasaży spacerowych ze sklepami czy gastronomią między budynkami.

Projekt planu dodatkowo dopuszcza zabudowę w istniejącym stylu kilku wolnych parceli oraz zabezpiecza teren pod plac rekreacyjny, którego brak szczególnie doskwiera mieszkańcom.

- Historyczne miejsce placu rekreacyjnego zobacz na mapie Gdańska jest obecnie zabudowanym terenem prywatnym, ale po sąsiedzku istnieje teren gminny zobacz na mapie Gdańska [jest on także zabudowany; sam plan nie ma rygoru wykonalności - oprócz uchwalenia planu, musi jeszcze zapaść odrębna decyzja połączona z finansowaniem o utworzeniu terenu rekreacji - dop. red.], który zaproponowaliśmy właśnie na funkcję placu zabaw, co zyskało również akceptację konserwatora zabytków - mówi Tomasz Lewandowski, projektant prowadzący plan Kolonii Abegga w Biurze Rozwoju Gdańska.
W projekcie planu ustalono minimalne wyposażenie placu w formie ławek, koszy, latarni itp., a ponadto istnieje zalecenie, by odtworzyć np. kształtem piaskownicy czy ogrodzeniem obrysu budynków, które niegdyś tutaj stały.

Projekt planu zagospodarowania jest obecnie już po publicznym wyłożeniu. Publikujemy go pod treścią artykułu (rysunek projektu planu w PDF do pobrania także tutaj). Uwagi można zgłaszać pisemnie lub e-mailowo (wyłącznie z bezpiecznym podpisem elektronicznym) do Biura Rozwoju Gdańska w terminie do 13 sierpnia.

Rysunek projektu MPZP dla Kolonii Abegga from Trojmiasto.pl


Uchwała projektu MPZP dla Kolonii Abegga from Trojmiasto.pl


Prognoza oddziaływania na środowisko projektu MPZP dla Kolonii Abegga from Trojmiasto.pl

Miejsca

Opinie (93) 3 zablokowane

  • fajne

    cos sie jednak budyniowi udało

    • 5 6

  • Zabytki i Gdańsk (2)

    Niestety nawet my mieszkańcy nie wiemy kiedy zdejmą konserwatora ,kiedy zmienią przeznaczenie terenu? W tym mieście rządzą deweloperzy ,a prezydent jest ich marionetką .tak więc kiedy zaczynają mówić o atrakcyjności terenu to już coś jest na rzeczy.

    • 23 2

    • No tak, dla pisklaka nawet, gdy chronione są zabytki, to jest to dowód na władzę deweloperów.

      • 3 2

    • zburza...i postawia kolejna galeria

      tak samo jak zburzyli " indianska wioske" niedaleko

      • 7 2

  • dobudować pokoik? (1)

    Czy w bloku też można sobie dobudować pokoik?

    • 9 2

    • No możesz na balkonie hahahaha

      • 3 0

  • Szkoda że jak budują kloce (galerie) o powierzchni 1000x większej

    to tak nie pilnują estetyki

    • 31 1

  • A jednak można!

    I można? Można!!! Pan Piskorski i jego ludzie przez wiele lat utrzymywali, że tak szczegółowe zapisy są niezgodne z prawem i zostaną skutecznie obalone. A przecież w podobny sposób można było opisać zabudowę w innych miejscach, by inwestorzy nie zaskakiwali nas stawianiem niezwykłej urody Biedronek czy Lidlów, albo szpetnymi biurowcami... Szkoda tylko, że ten "przełom" rozpoczyna się od już istniejących, tanich budynków. Oczekiwałbym np. podobnego rygoryzmu wobec np. Starej Zajezdni w Oliwie, byłych Zakładów Mięsnych, by obecni właściciele przestali liczyć na spekulacyjny zysk po uzyskaniu korzystniejszego dla siebie planu miejscowego. A taka jest praktyka, której pewne osoby nie chcą dostrzegać.

    • 22 2

  • (5)

    Marzy mi sie taki maly domek z czerwonej cegly. Psia krew! Ze tez musialem zony posluchac i kupic mieszkanie w nowym, zamknietym, bezdusznym budownictwie.

    • 13 6

    • po co to remontować? (2)

      ... rachunki za prąd rzędu 2500 pln w okresie zimowym, brak ciepłej wody (zimą woda w rurach w piwnicy zamarza.), pleśń dosłownie wszędzie od razu po odgrzybianiu, osuszaniu, gruntowaniu (domki po powodziowe) ... patologia sąsiedzka, z roku na rok domy się "zapadają" powodując pęknięcia w ścianach pochylanie się dachu, rozszczelnienia okien itp itd... mieszkało się tam i raduje się, że stamtąd uciekłem... Jedyna możliwość na "ocalenie" osady jest zrównanie jej z ziemią i postawienie domków spełniających normy unijne i wszystkie podstawowe standardy budownictwa... bo obecnie wg. Pani ze spółdzielni domki są w prawie "idealnym stanie" ...

      • 8 4

      • jeden trzezwo myslacy

        W tym towarzystwie komentujacych, odlecianych hipsterow

        • 3 4

      • nie do końca tak jest

        mieszkam na górnej kondygnacji i wilgoci nie ma. rury nie zamarzają.
        w zime za gaz około 300 zł/mc za prąd 60-70 zł.
        patologia jak wszedzie ;)

        • 4 0

    • (1)

      Jakbyś tam pomieszkał zimą przez kilka dni to byś uciekał gdzie pieprz rośnie...
      Ja tam mieszkałem kilka lat i za darmo bym tego domu nie chciał...
      Grzyb, zimno jak cholera, i hałas od Grunwaldzkiej... Dziękuję bardzo za takie zabytki...

      • 1 0

      • tak to jest jak sie wynajmuje norę a nie zrobione mieszkanie ..uważasz że wszystkie mieszkania są takie?? a jak ci w miescie zagłośno to wracaj na swoją wioche słoiku..

        • 1 0

  • To jakiś żart?

    • 3 1

  • W centrum miasta taki syf??? (2)

    I to zostanie? NIe będzie wyburzone? Ohydne familoki? Trzeba się wam wieśniaki leczyć!!!

    • 7 17

    • Te familoki mają więcej uroku niż wszelkie wielkie płyty i nowe postmodernistyczne klocki. Te familoki są pomnikiem Idei. Nie podoba się to zmiataj za obwodnice. Tylko nie mazgaj potem ze korki i smród z wysypiska

      • 9 2

    • syf ?? byłeś tu kiedyś ??

      • 0 0

  • Żal mi was ludzie co wy za głupoty wypisujecie (2)

    Czytam i płaczę ze śmiechu , hahahahahaha , jesteście żałośni bo tatuś zapłacił za wszytko ???
    Tam żyją normalni ludzie od wielu lat , a przesiedleńcy to wy jesteście ewentualnie . Tam żyją już drugie pokolenia .

    • 18 3

    • przy obecnym wieku rozpłodowym tuzina lat, to pewnie już i czwarte. pokolenia, znaczy się. damianów. zza buga.

      • 3 2

    • nawet czwarte !!

      • 0 0

  • Miasto bezpowrotnie zablokowało sobie świetnie zlokalizowane w Centralnym Pasie Usługowym tereny inwestycyjne (1)

    W przyszłości ta decyzja negatywnie odbije się na na rozwoju Gdańska

    • 9 9

    • spoko spoko będą pożary i wszystko się odblokuje

      • 4 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane