- 1 Rezerwiści idą na ćwiczenia. Kto najpierw? (413 opinii)
- 2 Nowe podziemne zbiorniki w Akwarium (82 opinie)
- 3 Odliczanie sekund na skrzyżowaniach. Za czy przeciw? (246 opinii)
- 4 Po wyborach chcą zbudować ruch miejski (92 opinie)
- 5 Zabójca z Jagatowa przyznał się do winy (167 opinii)
- 6 Śmierć w stoczni: zabójstwo, a nie wypadek (297 opinii)
Nowy wieżowiec we Wrzeszczu? Miasto niechętne
Duże zmiany szykują się w centrum Wrzeszcza Górnego. Stojący na rogu al. Grunwaldzkiej i ul. Jaśkowej Doliny Dom Kupca, którego historię powstania niedawno opisywaliśmy, może zostać zburzony i zastąpiony nowym, wyższym budynkiem. Inwestor proponuje wysokość zbliżoną do wieżowców Olimp i Quattro Towers, zaś miasto preferuje zabudowę o połowę niższą.
Wysunął wniosek do miasta o wyrażenie zgody na wzniesienie budynku o wysokości 55 metrów, czyli porównywalnej z pobliskimi wieżowcami Olimp oraz osiedla Quattro Towers.
Jednocześnie zwraca uwagę, że we Wrzeszczu Górnym istnieje jeszcze wyższy budynek - ok. 85-metrowy biurowiec Neptun.
Inwestor: to idealna lokalizacja na wieżowiec we Wrzeszczu
- Nasza lokalizacja jest najlepszym miejscem na budynek wysokościowy we Wrzeszczu. Znajdowałby się w osiach ulic, przy czym nie miałby wpływu na widok i wnętrze urbanistyczne ul. Jaśkowa Dolina. Nie występuje też problem z zacienieniem, ponieważ w badanych godzinach cień pada na ulicę - przekonywał podczas posiedzenia Komisji Zagospodarowania Przestrzennego i Inwestycji Rady Miasta Gdańska Jan Dąbrowski, przedstawiciel firmy Adrent, zarządzającej Domem Kupca.
Wieżowce w Gdańsku. Dlaczego budzą niechęć?
Miasto: 25 metrów to maksymalna wysokość nowej zabudowy
Biuro Rozwoju Gdańska, które przygotowało wstępny projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studzi jednak zamierzenia inwestora. Planiści określili maksymalną wysokość budynku na 25 metrów, czyli pięć metrów więcej niż mierzy obecny Dom Kupca.
- Od 2008 r. w Gdańsku obowiązuje Studium Lokalizacji Obiektów Wysokościowych, w którym wskazane są miejsca z wysoką zabudową powyżej 40 metrów. Nie ujęto w nim tego miejsca we Wrzeszczu. Wniosek inwestora jest zatem niezgodny ze SLOW i jedyną rozważaną wysokością może być do 40 metrów - wyjaśnia Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska - Projekt planu będzie musiał być uzgodniony z pomorskim wojewódzkim konserwatorem zabytków i niewykluczone, że ta wysokość 25 metrów zostanie jeszcze obniżona.
Czytaj też:
Najwyższe współczesne budynki Trójmiasta
"Ślepa ściana" górująca nad sąsiednimi budynkami?
Zgodnie z wstępną propozycją BRG, ostatnie kondygnacje zostaną nieco cofnięte względem pierzei ulic. Zapis ten nie dotyczy jednak tzw. ostrej granicy działek, co oznacza, że ściana pozbawiona okien może dominować nad przyległymi budynkami w niektórych perspektywach.
- Będziemy jeszcze uszczegóławiać zapisy w tym zakresie, aby wypracować lepsze rozwiązania skonsultowane z Wydziałem Urbanistyki i Architektury - zapewnia dyrektor BRG.
Komisja Rady Miasta: nie każdy wniosek zyskuje aprobatę
Proponowana wysokość nie satysfakcjonuje inwestora, który oczekiwał znacznie korzystniejszych parametrów zabudowy.
- Nie każdy wniosek składany przez inwestora musi być zaakceptowany przez prezydent miasta. Osobiście uważam, że ta propozycja BRG [z wysokością 25 m - dop. red.] jest zdecydowanie lepsza - ocenia Emilia Lodzińska (KO), przewodnicząca komisji Zagospodarowania Przestrzennego RMG.
Ochrona starej zabudowy i dopuszczenie nowych budynków
Koncepcja planu obejmuje jednak znacznie szerszy obszar, bo także kwartały zabudowy ograniczone ulicami: Jaśkowa Dolina - Matejki - Do Studzienki - Grunwaldzka (w tym również ulice Sienkiewicza i fragmenty ulic Sobótki oraz Wassowskiego/Walentynowicz).
Zgodnie z postulatami lokalnej rady dzielnicy, zapisy koncepcji planu przewidują przede wszystkim ochronę substancji zabytkowej, ogrodzeń oraz układu urbanistycznego.
Dopuszcza się wprowadzenie nowej zabudowy mieszkaniowo-usługowej wzdłuż al. Grunwaldzkiej przy zastosowaniu rozwiązań ograniczających natężenie hałasu wewnątrz pomieszczeń mieszkalnych.
Możliwe jest też sytuowanie mieszkań wyłącznie od strony wnętrz kwartałów, gdzie sąsiedztwo al. Grunwaldzkiej jest niemal nieodczuwalna - zwarta zabudowa wzdłuż alei działa jak wielki "ekran akustyczny".
Nowa zabudowa mieszkaniowo-usługowa może powstać również na pozostałym obszarze, choć przypuszczalnie nie będzie potrzeby stosowania dodatkowych rozwiązań w zakresie ochrony przed hałasem.
Wysokość zabudowy do 20 metrów wzdłuż al. Grunwaldzkiej
Pod względem wysokości zabudowy, oprócz Domu Kupca, wprowadzono limit 20 metrów (ok. pięciu pięter) na całej długości pierzei al. Grunwaldzkiej i ul. Jaśkowa Dolina. Ponadto wzdłuż tych ulic elewacje muszą być wykonane z lepszych jakościowo materiałów (tzw. pierzeje eksponowane).
Na obszarze ochrony konserwatorskiej z przedwojenną zabudową wysokość została ustalona na poziomie 15-18 metrów, zaś na działce, gdzie jest realizowany drugi etap kompleksu biurowego Officyna podtrzymano zapisy z warunków zabudowy - 21 i 19 metrów wysokości.
Ochrona przejścia bramnego do przychodni zdrowia
Biuro Rozwoju Gdańska zapewnia, że wprowadzi wszelkie możliwe regulacje planistyczne celem utrzymania przejścia bramnego w prywatnym budynku między al. Grunwaldzką a ul. Wassowskiego/Walentynowicz. Dla lokalnej społeczności jest ono niezwykle ważne, bowiem stanowi wygodne dojście do przychodni zdrowia.
- Obecnie proponowany zapis [ciąg pieszo-rowerowy - dop. red.] narzuca już pewne ograniczenia. Będziemy jednak zastanawiali się jakie dodatkowe zapisy wprowadzić, aby montaż ogrodzenia w tym miejscu był utrudniony - zapewnia Damszel-Turek.
Czytaj też:
Artykuł z 2015 r.: Gdańsk promuje budowę ogrodzeń
Zieleń: ochrona istniejących terenów przed zabudową
Ze względu na charakter zabudowy śródmiejskiej, w planie nie przewidziano wprowadzenia nowych terenów zieleni. Podtrzymane zostaje istnienie zieleńca przy dawnym kinie Bajka oraz szpalery drzew wzdłuż większości ulic. Pod zabudowę nie może być też przeznaczony plac przed Domem Kupca.
W koncepcji planu wskazano ochronę kilku drzew wewnątrz kwartałów, w których dodatkową zieleń mogą we własnym zakresie wprowadzać wspólnoty mieszkaniowe.
Plan jeszcze przed wyłożeniem do publicznego wglądu
Plan zagospodarowania jest obecnie na etapie przed wyłożeniem do publicznego wglądu, w ramach którego przewidziano dyskusję publiczną oraz zgłaszanie wniosków. Dokładny termin wyłożenia nie jest jeszcze znany, przypuszczalnie nastąpi to w ciągu najbliższych miesięcy po uzyskaniu wszelkich uzgodnień (w tym konserwatora zabytków).
Czytaj też artykuł z 2016 r.
Jak planowane są polskie miasta? Przykłady z Trójmiasta
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – nieruchomości we Wrzeszczu
Miejsca
Opinie (296) ponad 20 zablokowanych
-
2020-12-15 07:50
Patrząc na wizualizację inwestor może zyskać przychylność, jak w architekturze wróci moda na lata 90-te.
- 14 1
-
2020-12-15 07:52
(1)
to nie jest miejsce na wiezowiec! Zabytkowe kamienice w bliskiej odległości plus niska zabudowa!
- 26 7
-
2020-12-15 08:52
A miejsce na impreze jest?
- 1 2
-
2020-12-15 07:53
Współcześni architekci są jak małe dzieci. Składają klocki. Po kilku latach studiów.
Przestałem już szanować tę grupę zawodową.
- 25 1
-
2020-12-15 07:57
Chore
chore chore kolejna zbrodnia pseudoarchitektów na Wrzeszczu
- 23 4
-
2020-12-15 07:57
Wybudować. Trzeba zagęścić ruch i ilośc samochodów parkujących w pobocznych uliczkach.
Pytanie- czy deweloper już podpłacił decydentów miejskich ?
- 20 3
-
2020-12-15 08:02
Opinia wyróżniona
Nie rozumiem (8)
Co jest za cisnienie na zabudowywanie gornej przestrzeni w centrum? Przeciez glownym atutem trojmiasta jest wlasnie ta przestrzen ktora sie czuje jadac wzdluz miasta. Widac chwilami lasy jadac grunwaldzka, i zachody slonca. Zabudowujac wysoko tworza sie ochydne beronowo szklane ciemne korytarze ktore przytlaczaja psychicznie i fizycznie. To sie czuje i wyglada fatalnie. Ale u nas inwestorzy sa z szanghaju chyba i tego nie rozumieja. Bardzo latwo mozna stracic walor miasta, chwila moment i przez nieodpowiedzialna zabudowe zniszczyc to co charakterystyczne. Nie dajmy sie zabetonowac bezdusznym robotom!
- 175 51
-
2020-12-15 14:19
"Bardzo latwo mozna stracic walor miasta, chwila moment i przez nieodpowiedzialna zabudowe zniszczyc to co charakterystyczne. " Dla mnie niestety już stracił :(((( a jeszcze nasze miasto chcą dobić tą zabudową :((((((
- 9 7
-
2020-12-15 14:41
Robot z duszą
Rasista...
- 0 5
-
2020-12-15 15:17
Wysiada ci psycha w obecności wysokich budynków? (1)
Polecam dwa rozwiązania - albo zamieszkać za miastem, albo szukać pomocy u lekarza specjalisty. Ty i tobie podobni na siłę chcą zrobić z Gdańska wiochę ale to nie tędy droga. Centrum Gdańska to teren na wagę złota i choćby dlatego warto tu stawiać budynki bardzo wysokie, albo jeszcze wyższe oczywiście nie w środku Starego Miasta czy Głównego Miasta.
- 10 10
-
2020-12-15 15:58
nie samym złotem żyje miasto
- 7 3
-
2020-12-15 16:34
Masz człowieku jakiś stan depresyjny i do lekarza Proszę cię bardzo (2)
- 4 1
-
2020-12-15 17:16
to nie stan depresyjny
to faktycznie wyobraźnia, której tobie brakuje
- 2 4
-
2020-12-15 19:41
Bar
Ty głupi knepie z Kaszub. Idź do lekarza sam...
- 0 2
-
2020-12-18 07:35
proste pytanie, jak dlugo miasta mogą rozrastac się w szerz ??? naturalną koleją rzeczy jest to ze miasto zacznie rosnąć w górę.
- 0 1
-
2020-12-15 08:03
Zbudujcie 3 metrową oborę, bo to nie miasto chyba że wieżowce wam przeszkadzają?
- 6 15
-
2020-12-15 08:07
Każdy pomysł na budowanie czegoś przy Jaśkowej Dolinie powinien kończyć się dyscyplinarką (1)
jakby mi jakiś urzędas coś takiego przyniósł, od razu lut w zęby. I tak już lata zaniedbań powodują, że Jaśkowa to ultrakorek Gdańska! Tam trzeba właśnie robić korytarz (choć nie wiem w sumie gdzie), a nie zabudowywać, szczególnie przy Grunwaldzkiej! Tak samo przy zjeździe do Do Studzienki kto pozwolił postawić biurowiec w miejsce poprzedniego budynku, tak blisko ulicy! Albo decyzja na budowę akademików na Sobieskiego - to jest skandal i działanie przeciwko narodowi polskiemu! Tak bym to podpiął i normalnie lata więzienia dla tego, co to podpisał! Zero wyobraźni! Urzędasy...
- 25 9
-
2020-12-15 15:18
Raz do korekty do Kamińskiego
Przyszedł ze szkicem trochę nie tego
Starszy asystent John
Kamiński aż się za głowę złapał
Syczał i jęczał, warczał i sapał
Specjalnie jeden szkic go zabolał
Panie! na Boga! Chyba zła wola!
Co to? Abdera! To skandal! Panie!
Siano bolesne, cip-cip w śmietanie
Czy ma pan ciocię? To raz. Po wtóre
Niech pan porzuci architekturę
Lecz student tylko mruknął pod nosem
Coś w tym rodzaju: Całuj mnie, proszę!
Ten szkic mi kiedyś podczas korekty
Rysował prezes malarskiej sekty
Starszy asystent John- 1 0
-
2020-12-15 08:07
Kiedys takich nie budowali i było dobrze. (2)
Po co komu takie kolosy ?
Renata z Wrzeszcza- 18 8
-
2020-12-15 08:20
Słuszna uwaga:)
Jaśko z Doliny
- 1 2
-
2020-12-15 15:38
kiedyś to nawet koła nie było
- 2 0
-
2020-12-15 08:11
Słoiki już robią się podnieceni na samo słowo "wieżowiec" hehe. Po co tam taki moloch?
- 20 4
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.