• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Podwyższanie bloków to nie nowość

Michał Brancewicz
18 stycznia 2017 (artykuł sprzed 7 lat) 
  • Dla bloku przy ul. Rzeźnickiej 2 został przygotowany projekt rozbudowy o jedno piętro i dodania windy. Do realizacji jednak ostatecznie nie doszło.
  • Projekt rozbudowy budynku przy ul. Rzeźnickiej 2. Część szybów windowych miałaby zostać zamontowana od frontu (na wizualizacji), a część od podwórza.
  • Przekrój wnętrza budynku przy ul. Rzeźnickiej po rozbudowie.
  • Projekt rozbudowy budynku przy ul. Rzeźnickiej 2. Część szybów windowych miałaby zostać zamontowana od podwórza (na wizualizacji), a część od frontu.
  • Tak dzisiaj wygląda budynek przy ul. Rzeźnickiej 2 w Gdańsku.

Plany podwyższenia bloków i dobudowania do nich wind, jaki obecnie roztacza spółdzielnia Chełm, to nie nowość, nawet na skalę Trójmiasta. Sześć lat temu taki projekt opracowała pracownia architekta Stanisława Michela, ale do tej pory żaden zarządca osiedla nie dostał od mieszkańców zgody na realizację.



Opisane przez nas plany spółdzielni Chełm, polegające na dobudowywania dodatkowego piętra w blokach z wielkiej płyty, by za pieniądze ze sprzedaży dodatkowych mieszkań sfinansować budowę wind, wywołał sporą dyskusję.

Choć nie brakowało głosów, że to dobry pomysł, bowiem mieszkańcy osiedla starzeją się i  potrzebują udogodnień, to przeważały jednak opinie krytyczne. Czytelnicy wyrażali m.in. obawę, czy stan techniczny bloków pozwala na dodatkowe obciążanie konstrukcji oraz wskazywali, że realizacja takiej inwestycji będzie utrapieniem dla osób już tam mieszkających.

Okazuje się, że pomysł nie jest w Gdańsku niczym nowym. Już kilkanaście lat temu dodatkowe piętro (ale bez windy) zyskały bloki przy ul. Mazurskiej zobacz na mapie Gdańska w Brzeźnie.

Z kolei w 2011 roku w pracowni Stanisława Michela, znanego gdańskiego architekta, który odbudowywał miasto po II wojnie światowej, powstał kompleksowy projekt rozbudowy starszych budynków o dodatkowe piętro i szyb windowy.

  • Przykład przebudowy bloku na Przymorzu. Budynek zyskał dodatkowe piętro, dwuspadowy dach i szyb windowy na wysokości klatki.
  • Inny wariant rozbudowy przykładowego, czteropiętrowego bloku na Przymorzu, który zyskał dodatkową kondygnację oraz przeszklony szyb windowy.
  • Tak obecnie wygląda standardowy, czteropiętrowy blok na Przymorzu.
Pierwsze taką metamorfozę miały przejść budynki należące do spółdzielni Stare Przedmieście, zlokalizowane przy ul. Rzeźnickiej i Żabi Kruk zobacz na mapie Gdańska.
Czy takie nadbudowy są bezpieczne?
- To kwestia indywidualna. Każdy budynek należy rozpatrywać z osobna. Najpierw musi zostać wydana ekspertyza. Jeśli będzie pozytywna, to na tej podstawie może zostać opracowany projekt w oparciu o odpowiednią technologię budowy - mówi dr inż. Jarosław Szulc z Instytutu Techniki Budowlanej.

- Zmieniliśmy plan miejscowy, mieliśmy już nawet chętnych na te mieszkania i byliśmy gotowi do realizacji na przełomie 2012 i 2013 r. Wtedy jednak odbyło się walne zgromadzenie, tak liczne, jak nigdy do tej pory. Pojawili się na nim nawet mieszkańcy sąsiednich, wyższych bloków, których ten projekt nie dotyczył. Solidarnie mieszkańcy storpedowali tę ideę - wspomina Waldemar Kochański, związany z Autorską Pracownią Architektoniczną Stanisława Michela.
- Była grupa osób, która obawiała się, że taka inwestycja może zagrażać bezpieczeństwu budynku. Jednak ostatecznie pomysł storpedowali ludzie z bloków, które nie były przeznaczone do nadbudowy. A w spółdzielni wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli - potwierdza Jacek Bukowski, prezes spółdzielni mieszkaniowej Stare Przedmieście. - Temat jednak wraca, chociaż nadal są jego przeciwnicy i zwolennicy.
Podobna sytuacja miała miejsce, gdy projekt był przedstawiany mieszkańcom kilku innych spółdzielni na terenie Gdańska. Na przeszkodzie stały głównie obawy o bezpieczeństwo, czy liczący sobie kilkadziesiąt lat budynek wytrzyma dodatkowe obciążenie.

Od lat jak bumerang wraca temat trwałości budynków, szczególnie tych z wielkiej płyty. Tak samo wielu jest przeciwników, jak i zwolenników teorii, że ich żywotność zaplanowana została na ok. 40-50 lat. Na wielu budynkach pojawiały się pęknięcia, dzisiaj często już niewidoczne, bo przykryte warstwą ocieplającego je styropianu. Wątpliwości budzi również stan złączy elementów prefabrykowanych i stalowych zbrojeń.

  • Projekt przebudowy punktowca w Brzeźnie. Podobnie jak w pozostałych przykładach budynek zyskał dodatkowe piętro i dobudówkę windową.
  • Inny wizualnie wariant przebudowy punktowca w Brzeźnie.
Już samo to rozbudza wyobraźnię mieszkańców, a co dopiero dobudowywanie kolejnych kondygnacji.

- Nie ma przeszkód technicznych i technologicznych, by taką rozbudowę przeprowadzić - przekonuje Kochański. - Oczywiście każdy budynek, nawet jeśli są one identyczne, musi przejść badania geotechniczne, ale większość z nich można nadbudować nie jednym piętrem, ale nawet dwoma czy trzema.
Jak miałaby wyglądać taka realizacja?

- Dodatkowa kondygnacja z lekkiej konstrukcji szkieletowej stalowej lub drewnianej, powstawałaby na istniejącym dachu. Natomiast ściany byłyby wznoszone z porothermu, czyli lekkiego pustaka o dobrych właściwościach cieplnych - wyjaśnia Kochański. - Cała operacja trwałaby raptem ok. trzech miesięcy. Nie wiązałyby się to z dużymi problemami dla mieszkańców, bo wszystkie materiały byłby dostarczane z zewnątrz. Po stworzeniu nadbudowy, w ciągu 10-14 dni montowany byłby przygotowany wcześniej szyb i winda. To tędy można by poprowadzić wszystkie potrzebne media.
Na razie żadna spółdzielnia nie zdecydowała się na realizację tego projektu, bo w myśl obowiązujących przepisów na taką inwestycję zgodzić muszą się wszyscy współwłaściciele budynku.

Miejsca

Opinie (261) 6 zablokowanych

  • Jak dach jest płaski, to jedno piętro więcej nic nie zmien... (5)

    ale jak są skośne dachy i ludzie mają mieszkania dwupoziomowe, to jak sobie wyobrażacie - rozwalić im pół mieszkania? :))))

    • 9 46

    • Rozwałka (2)

      To ma byc nadbudowqa, a nie rozwałka
      nie krytukuj czego nie rozumiesz, i o czym nie masz pojęcia ,o co chodzi

      • 0 3

      • (1)

        Jak chcesz nadbudować piętro przy dwuspadowym dachu, bez rozwalania dachu myślicielu?

        • 2 0

        • Chodzi o dachy płaskie. Budowane w latach 80-tych i 90-tych nikt o dwukondygnacyjnych nic nie wspominał. Siejesz ferment...

          • 0 0

    • (1)

      Jeżeli jest to samowola (a w wielu przypadkach tak właśnie jest) to rozpie*rzyć.

      • 5 4

      • to może w domach z ub wieku lub powojennych są samowole, ale ja pisałem o osiedlach po roku 90-tym...

        • 1 2

  • serio, jaki ludzie maja problem ze zgoda na dodatkowe pietra? (13)

    bo nie potrafie osobiscie znalezc jakis argumentow przeciw, szczegolnie jakbym mial dostac winde w bloku bez.

    • 8 28

    • (1)

      Trzeba było sobie kupić mieszkanie w bloku z windą. Widziały gały co brały.

      • 10 4

      • Dokładnie !!!!!!

        • 0 1

    • a po co ci winda na 1 piętrze? (3)

      • 6 1

      • mieszkam na 1szym pietrze, place za winde, nie uzywam nigdy (2)

        ale to wychodzi 10zl na miesiac, pomijalne koszty a ludziom wyzej pomaga

        • 1 2

        • jaco swięta teresa?

          • 0 1

        • tutaj będzie ok 30 miesiecznie, ponieważ bloki znacznie mniejsze niż twoje

          • 4 1

    • Spojrz globalnie (3)

      Brak miejsc parkingowych, koszty serwisu windy, zacienienie nizszych blokow, brak piwnic dla nowych lokatorow, nie wspominajac o samej konstrukcji budynku i pekaniu scian

      • 5 1

      • ale wartosc mieszkania duzo wieksza (2)

        brak miejsc parkingowych, piwnicy, to problemy tych dodatkowych lokatorow nie reszty, ze kilkanascie zl miesiecznie, zwiekszaja wartosc swojego mieszkania o wiele procent

        • 1 6

        • (1)

          Tym na ostatnim piętrze wartość mieszkania spadnie, jak będą mieli kogoś nad głową i nawet winda sytuacji nie uratuje

          • 7 2

          • Mieszkania bez wind zawsze będą miej warte niż mieszkania z windami, tym bardziej na 4 piętrze.
            Jesteśmy nowoczesnym społeczeństwem oczekującym wygody i każde kolejne pokolenie będzie coraz bardziej wygodne.

            • 1 4

    • (1)

      Nikt na ostatnim piętrze się nie zgodzi mieć kogoś nad głową

      • 12 0

      • Ja mam na 4 i z chęcią bym się zgodziła w takim układzie. Do tego już nie będę pod samym dachem więc łatwiej będzie utrzymać ciepło w mieszkaniu.

        • 2 2

    • no ja na przykład nie po to kupowałem mieszkanie na ostatnim piętrze, żeby teraz ktoś mi zaczął biegać po suficie

      • 10 1

  • Jakbym chciała mieszkać na osiedlu z wielkimi blokami kupiłabym mieskNaie na suchaninie czy na Morenia

    Panie prezesie ludzie na Chełmie kupili mieszkania na osiedlu z czteropiętrowym blokami !prosze nie uszczęśliwiać ludzi ja sile i zając sie pożytecznymi rzeczami !

    • 2 1

  • jestem na "nie"

    Po ewentualnym rozwianiu wszelkich wątpliwości związanych np. ze sprawami prawnymi czy technicznymi takiej modernizacji, niezaprzeczalną rzeczą pozostaje fakt,że dobudowa szybu windowego spowoduje istotne ograniczenie dopływu światła do pomieszczeń oraz ich zaciemnienie , a także ograniczenie pola widzenia z okien. Jestem mieszkańcem trzeciego piętra bloku na Chełmie i na pewno nie zgodzę się na proponowane rozwiązanie. Proszę by już teraz zarząd spółdzielni "Chełm " wziął to pod uwagę.

    • 6 2

  • winda - tak

    Mieszkam na czwartym piętrze w bloku bez windy i dlatego jestem za dodatkowym piętrem i windą.
    Mam nadzieję, że spółdzielnia Suchanino szybko podchwyci ten temat i jako pierwsza zrealizuje taką inwestycję.

    • 1 5

  • (5)

    Abstrahując od wszelkich ekspertyz, co do których rzetelności też można mieć wątpliwości, jeśli rozpoczniemy nadbudowę, to otwieramy plac budowy w bloku, w którym mieszkają ludzie. I co wtedy? Czy ci ludzie zostaną ewakuowani na czas budowy? Normalnie na każdej budowie są tablice: "Plac budowy, wstęp wzbroniony". Różnego rodzaju wypadki mogą się zdarzyć.

    • 50 52

    • Przyklad

      Blok w ktorym mieszkalem podwyzszono o jedno pietro.
      Jedyna uciezliwoscia byl balagan przed blokiem, nie ogromny ale zawsze, to tam skladowano pustaki, piach i inne materialy, ktore dopiero powoli jak bylo potrzeba wciagano na gore.

      • 1 0

    • 1/2 piętro nie odczuje poprawy z powodu obecności windy (3)

      raz w życiu, przy wyprowadzce.

      • 5 6

      • Sprawdź, co mówią ludzie w blokach, w których winda była kiedyś na półpiętrach, a po przebudowie na każdym piętrze. (2)

        Starszy, czy schorowany człowiek ma czasem problem z pokonaniem nawet ośmiu schodków.

        • 3 1

        • (1)

          W starym budownictwie, też trzeba wchodzić na pół piętro w postaci parteru, więc na jedno wychodzi

          • 2 2

          • Ale ja mówię o blokach, w których teraz jest winda na poziomie wejścia do budynku i potem na każdym piętrze.

            Dla ścisłości - są to bloki 10-piętrowe z przełomu lat 60-70.

            • 1 0

  • Dwie takie same ankiety

    Czy to błąd?

    • 1 0

  • ) (31)

    To dobry pomysł.A co do wielkiej płyty to okazuje się że przetrwa....200 lat.Bo przecież kogo z obecnych mieszkańców stać byłoby na kupno nowego mieszkania?W większości są to ludzie po 50/60 r.ż.Młodzież jeszcze zameldowana ale od wielu lat już za granicą.Heh ostatnio na kolędzie rozmawiałem z proboszczem,tylko oni wiedzą ilu wyemigrowało.Zastraszające dane.Ale oczywiście"oficjalnie" mieszkają w Polsce.

    • 140 28

    • (26)

      Pracy u nas jest dużo, tylko przez program 500+ ludziom się w głowach poprzewracało. Ja od zaraz przyjmę 5 pracowników, ale nie ma chętnych.

      • 41 28

      • ) (6)

        Jak zapłacisz mi tyle co mam w Norwegii to się zastanowię.Ale póki co leżę na feriach w San Escobar)

        • 30 11

        • Ciekawy obraz thebilla (4)

          Jednocześnie mieszka w norwegii
          Jeździ regularnie obwodnicą
          Jest niepełnosprawny
          Jest pełnosprawny i uprawia sporty

          • 42 5

          • bo to cud (2)

            jeden ale w czterech wcieleniach

            • 14 1

            • the bill to idiota (1)

              i jeszcze proboszcza na kolede przyjmuje ... katolik z pierwszego rzedu...

              • 9 3

              • ale też profesor wszelkich nauk

                i znawca wszechrzeczy

                • 1 0

          • mówił też,że mieszka w Rumi

            • 2 0

        • Na razie to siedzisz na feriach przy komputerze, wyjdź lepiej na sanki, bo jeszcze 10 dni i wracasz do szkoły.

          • 15 0

      • płaca

        jak uczciwie zapłacisz ludziom za prace to będziesz miał ludzi do pracy na pęczki a jak chcesz żerować to sam se pracuj

        • 6 1

      • (1)

        Straszne ja wam powiem na wypizdowiach slupsk i dzierzgon jest duzo ludzi do pracy tylko trzeba im zalatwik kwatere albo dojazd bo w gd moze 2 razy w zyciu byli

        • 2 1

        • Szukam dobrego mechanika w Olsztynie.

          • 1 0

      • (5)

        A ile placisz za godzinę pracy ?

        • 7 1

        • ) (4)

          Jak więcej jak 250 NOK za godzinę to można się zastanawiać.Na złotówki to jakieś 62zł/h.

          • 7 4

          • (1)

            yyyy 250 NOK to około 120 zł

            • 2 1

            • Ale podatki są wysokie :-P

              • 0 0

          • (1)

            13 pln/ h

            • 6 5

            • )

              To jednak wolę Norwegię,za tyle nie da się utrzymać,może jakiś Ukraino weźmie.

              • 8 5

      • Głupoty opowiadasz.... (4)

        Mamy ceny towarów zbliżone / wyższe od cen w Niemczech, gdzie mieszkam 50/50....zapłać za uczciwą pracę uczciwie, to bez problemu znajdziesz pracowników - w mojej firmie dobry dekarz zarabia ok. 400 zł netto za dzień pracy - musi przejść obowiązkowo co 6 msc badania zdrowotne i jest w pełni ubezpieczony. Warunek jest jeden - musi pracować uczciwie, nie pić na budowie i być 100% trzeźwy, mieć doświadczenie i dbać o powierzony sprzęt i narzędzia......Znam wiele osób z branży budowlanej, i nie zauważyłem, by ludzie odchodzili z pracy przez dodatek...

        Poza tym, śmiać mi się chce z takich januszyy biznesu którzy nie zapłacą dobrze za wykonaną pracę, tylko 12 zł/h - a sami jeżdżą np Thudrą 5.7 w benzynie......

        • 24 3

        • (3)

          Thundra jest w zbiorniku z benzyną?

          • 6 2

          • thundra to jeden z najdrozszych pickupow, mistrzu cietych ripost (2)

            • 5 3

            • co ty wiesz o "pickupow-ach"

              ach,ach

              • 2 0

            • i to auto było zatopione w benzynie? czy jak?

              • 4 0

      • (3)

        To jesteś jeszcze gorszy. Przedsiębiorca = złodziej i wyzyskiwacz.

        • 36 13

        • (2)

          Ameryka zbudowała swoją potęgę na małej przedsiębiorczości. Jak upadną małe firmy to będzie źle jeszcze zobaczycie.

          • 24 4

          • (1)

            prosta sprawa, placisz dobrze to masz dobrych pracownikow. jak ktos jest kut...as to niech sam sobie pracuje albo zwija biznes...

            • 33 6

            • bardzo prosta sprawa

              a Ty pracujesz dobrze to zarabiasz, a jak kombinujesz to najnizsza krajową dostajesz i hejtujesz w sieci..

              • 17 14

      • przyjmujesz do pracy czy na wolontariat, że nie masz chętnych?

        • 13 2

    • i pobierają 500+ dla dzesik i kewinów :)

      • 13 2

    • Emigracja parafian...

      ...proboszcza boli najbardziej, xd.

      • 24 6

    • z Chełmu czy Zaspy wyemigrowały całe roczniki

      • 20 5

    • Nikogo nie stać! Żolnierze Wyklęci w biedzie zaklęci! Jak ktoś kupuje nowe mieszkanie to złodziej! Jak ktoś młody mieszka w kraju to też złodziej! Bo w kraju nie ma pracy, nie ma perspektyw! Tylko bieda i zgrzytanie zębami!

      • 34 18

  • Ja to znam z Brzeźna (1)

    Zapytajcie się mieszkańców z Plater, Mazurskiej i Orlej jak tam z parkowaniem. W skali od 1 do 6 daję 1. mieszkańcy nadbudowy mieli kiepsko docieplone dachy. Co przeżyli mieszkańcy
    piętrA jeszcze śni się im po nocach. Marne pocieszenie. Że poznali jak to jest gdy skakali mi nad głową. Nikomu nie życzę.

    • 8 2

    • W Brzeznie to jest tak ,ze ci z gory slyszeli tych z dolu i ci z dolu tych z gory a o bokach juz nie wspomne , i tak naprawde nikt nie szanuje nikogo.

      • 0 0

  • Mam wrednych sasiadów u góry

    Mam wrednych sasiadów u góry tłuką , walą, już mi się dusza śmieje jak zobaczę robotników, który przez pół roku dadzą im tak do wiwatu, że może wreszcie zgrzecznieją ! O brudzie, cemencie, piachu który będzie mi właził do mieszkania przy okazji takiego remontu nie wspomnę !

    • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane