Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Postawią szklane domy w Oliwie

Ewa Budnik
17 września 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
Opinie (170)
11
  • Koncepcyjny projekt zabudowy biurowej u zbiegu al. Grunwaldzkiej i Opackiej. Jej najwyższa część, tzw. dominanta, będzie miała 40 metrów - 11 kondygnacji nadziemnych.
  • Przed biurowcami pozostanie nieco przestrzeni. Powstaną tu miejsca parkingowe i przestrzeń dla pracowników biur.
  • Najwyższy budynek kompleksu będzie miał 11 kondygnacji. Dla porównania: Olivia Six, która jest w tej chwili najwyższa w kompleksie Olivia Business Centre ma ich 15.
  • Biurowce przy osiedlu Harmonia - plan zagospodarowania terenu. Za najniższym biurowcem (budynek A) widać mały plac, który częściowo będą mogły wykorzystać lokale gastronomiczne.
  • Najwyższe budynki osiedla Harmonia Oliwska będą miały osiem kondygnacji, w takim przypadku dwie najwyższe będą "cofnięte" w stosunku do niższych pięter.
  • Projekt zieleni, który powstanie dla nowej zabudowy ma nawiązywać do Parku Oliwskiego.
  • Rozrzeźbione bryły budynków i przeszklone balustrady wpisują architekturę osiedla we współczesne standardy.
  • Zabudowa biurowa znajdzie się za istniejącymi drzewami od strony al. Grunwaldzkiej. Nie będzie więc stała tuż przy al. Grunwaldzkiej.
  • Szpaler drzew wzdłuż ulicy Opackiej również zostanie zachowany.
  • Działka należąca do firmy Inpro.
  • Ustalenia zmienionego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu, gdzie powstanie nowa zabudowa. Wcześniej dopuszczalna wysokość zabudowy wynosiła od 7 metrów przy al. Grunwaldzkiej, przez 12 metrów w głębi działki i 15 m najbliżej gmachu TVP Gdańsk. Biały pas o numerze 003-KD81 to teren przewidziany pod budowę Nowej Opackiej.

Koncepcyjny projekt zabudowy biurowej u zbiegu al. Grunwaldzkiej i Opackiej. Jej najwyższa część, tzw. dominanta, będzie miała 40 metrów - 11 kondygnacji nadziemnych.

materiały inwestora

Trójmiejski deweloper - firma Inpro - po niespełna roku od zmiany planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu u zbiegu ul. Opackiej i al. Grunwaldzkiej w Oliwie zobacz na mapie Gdańska ma przygotowaną koncepcję zabudowy, która niebawem zacznie tam powstawać. Będzie to osiedle mieszkaniowe Harmonia Oliwska, a od strony al. Grunwaldzkiej - biurowce.



Jaka architektura powinna powstać w tym miejscu?

Inpro 3,5 hektara u zbiegu Opackiej i al. Grunwaldzkiej kupiło w lipcu 2013 roku za 19 mln złotych. Obowiązujący w tym czasie plan zagospodarowania przestrzennego przewidywał możliwość zabudowania działki tylko w 50 proc., obiektami usługowymi. Maksymalna wysokość zabudowy mogła sięgać wówczas 15 m - w głębi działki - bliżej budynku telewizji, a dalej kaskadowo miałaby się obniżać - do 12 m i 7 m najbliżej al. Grunwaldzkiej. Pod koniec sierpnia 2013 roku Rada Miasta uchwaliła więc przystąpienie do zmiany planu. W czasie kiedy trwały prace nad projektem planu, przedstawiciele Inpro spotkali się z mieszkańcami, aby wyjaśnić swoją koncepcję.

Przyjęty plan zmienił w części terenu funkcję zabudowy jaka może się pojawić - z usługowej na mieszkaniową (do 26 m wysokości i 18 metrów wzdłuż Opackiej). Funkcję usługową realizować można jednak od strony al. Grunwaldzkiej - wysokości 15 metrów w obszarze najbliżej ul. Opackiej, potem dopuszczona została dominanta wysokości 40 metrów i dalej zabudowa wysokości 26 metrów. Ma ona pełnić funkcję ekranu akustycznego dla zabudowy mieszkaniowej. To rozwiązanie coraz częściej przyjmowane w zabudowach zlokalizowanych przy ruchliwych arteriach - tak jest w projekcie dla Garnizonu we Wrzeszczu czy w zrealizowanym już kompleksie Nowe Orłowo przy al. Zwycięstwa w Gdyni. Plan przewiduje zabudowę o płaskich dachach.

Będzie tak jak w nowym planie

Inpro ze swoją koncepcją idealnie wpisało się w nowy plan. Na należącej do firmy działce powstanie 30 tys. m kw. zabudowy mieszkaniowej (osiedle Harmonia Oliwska), która w trzech kwartałach (plus czwarty komponujący się z zabudową biurową) powstanie od strony budynku TVP.

- Budowę pierwszego kwartału mieszkaniowego planujemy rozpocząć na wiosnę przyszłego roku. Wcześniej, prawdopodobnie pod koniec tego roku, oferta zostanie wprowadzona do sprzedaży - informuje Rafał Zdebski, pełnomocnik zarządu w firmie Inpro. - Rozważamy umieszczenie w kompleksie części rekreacyjnej, z siłownią czy saunami. Mamy jednak świadomość, że taka lokalizacja zapewnia dostępność takiej infrastruktury w niewielkiej odległości od osiedla. Analizujemy więc czy ma sens podrażanie takimi funkcjami późniejszych kosztów eksploatacyjnych osiedla.
Projekt części mieszkaniowej powstaje w gdańskiej pracowni Proconcept. W sumie w ciągu kilku najbliższych lat powstać ma tu 550 mieszkań.

W ramach drugiej części zabudowy powstać ma 20 m tys. m kw. powierzchni biurowych. Wysokości budynków prawie idealnie pokrywają się z tym co dopuszcza plan miejscowy. Zabudowa będzie najniższa od strony ulicy Opackiej. Wiadomo już, że w parterze tego budynku planowane jest powstanie restauracji, która latem swoje stoliki wystawiałaby na dwór - od strony zabudowy mieszkaniowej. Dalej, w kolejnym budynku, wyrośnie wysoka na 40 metrów dominanta połączona z częścią siedmiopiętrową o wysokości 25 metrów. Pod budynkami biurowymi powstanie dwupoziomowa hala garażowa.

- Chcielibyśmy rozpocząć budowę biurowców równocześnie z zabudową mieszkaniową, ale ostateczna decyzja jeszcze nie zapadła - mówi Zdebski.
Żadna z części nie uzyskała jeszcze pozwolenia na budowę.

Otwarte osiedle i Nowa Opacka

Zgodnie z deklaracjami inwestora, cały teren ma być otwarty, nieogrodzony. Wewnątrz zabudowy nie będzie ruchu kołowego, ale mieszkańcy i goście będą mogli swobodnie się tutaj poruszać.

Zgodnie z zaleceniami planu miejscowego zachowana zostanie także zastana na działce zieleń.

- Na swoim miejscu pozostaną drzewa od strony al. Grunwaldzkiej i oczywiście szpaler wzdłuż Opackiej. Pomiędzy liniami zabudowy mieszkaniowej wprowadzone zostaną nasadzenia, które mają nawiązywać do tych, które znajdują się w Parku Oliwskim. W zamierzeniu chodzi o to, by park "wszedł" pomiędzy naszą zabudowę - tłumaczy Rafał Zdebski.
Warto zaznaczyć, że zmieniony plan uwzględnia powstanie ulicy Nowej Opackiej - równoległej do istniejącej Opackiej, z tym że prowadzącej z drugiej strony działki Inpro i TVP - miałaby ona łączyć Grunwaldzką i Czyżewskiego. Nie wiadomo jednak jeszcze czy powstanie ona równolegle z nową zabudową.

- Inpro na pewno będzie uczestniczyło w tworzeniu nowego układu komunikacyjnego wokół tego kwartału. Jednak to, jaki będzie zakres tych plac, podlega w tej chwili negocjacjom z ZDiZ - informuje Rafał Zdebski.
Po drugiej stronie Opackiej zobacz na mapie Gdańska Korporacja Budowlana Doraco zbudowała kompleks biurowy - znajduje się on dosłownie w Parku Oliwskim, dlatego zabudowa jest stylizowana. Takie też będzie osiedle, które Doraco planuje postawić pomiędzy istniejącymi budynkami biurowymi, a przystankiem tramwajowym przy Opackiej.
4
  • Wizualizacja zabudowy mieszkaniowej, która powstać ma przy ulicy Opackiej - pomiędzy torami tramwajowymi, a istniejącymi zabudowaniami biurowymi. W miejscu widocznego tu parkingu powstanie oczywiście osiedle Harmonia Oliwska.
  • Kompleks biurowy przy Opackiej - po drugiej stronie ulicy powstanie projekt firmy Inpro.
  • Kompleks biurowy przy Opackiej - po drugiej stronie ulicy powstanie projekt firmy Inpro.
  • Kompleks biurowy przy Opackiej - po drugiej stronie ulicy powstanie projekt firmy Inpro.

Wizualizacja zabudowy mieszkaniowej, która powstać ma przy ulicy Opackiej - pomiędzy torami tramwajowymi, a istniejącymi zabudowaniami biurowymi. W miejscu widocznego tu parkingu powstanie oczywiście osiedle Harmonia Oliwska.

materiały inwestora

Miejsca

Zobacz także

Więcej w kategorii Fakty i Opinie

Opinie (170) 1 zablokowana

  • 2015-09-17 11:11

    Żeromski się przypomina ;-)

    8 lat

    • 7 2

  • 2015-09-17 11:13

    Gdzie w kompleksie Nowe Orłowo

    jest 40 m. ?

    pytajnik?

    8 lat

    • 5 3

  • 2015-09-17 11:18

    Zeromski

    Szklane domy" funkcjonują w powieści Żeromskiego jako znak, symbol idei, która okazuje się być niemożliwa do zrealizowania. To rodzaj marzenia, które snuły pokolenia przedwojenne, myśląc o przyszłości w odzyskanej ojczyźnie - "mlekiem i miodem płynącej".

    Taka utopia....

    8 lat

    • 8 0

  • 2015-09-17 11:20

    ale to byl moj pomysl

    "Wiatr od morza"

    Zeromski

    8 lat

    • 2 0

  • 2015-09-17 11:36

    Spoglądam na Politechnikę... (5)

    W głowie się dziś nie mieści, że pierwotny kampus wybudowano w 4 lata, z porządnych materiałów, z takim poziomem detalu, ponad wiek temu.

    Spójrzmy prawdzie w oczy - dziś, mimo XXI wieku, CAD-ów i wszystkich innych cudowności, oraz dyplomu mgr dla każdego, nie znalazłby się nikt, kto byłby w stanie coś takiego zaprojektować tak, żeby nie wyszła gargamelka. Nie mówiąc już o wybudowaniu w 4 lata z klasycznej cegły.

    Cofamy się.

    8 lat

    • 29 4

    • 2015-09-17 12:01

      (3)

      Racja, dzisiejsze historyzmy sa kiczowate, bez proporcji, elegancji. Zwykla tandeta jak np hotel w Sopocie kolo dworca.

      dh

      8 lat

      • 4 4

      • 2015-09-17 13:49

        (1)

        Są tacy architekci. Leon Krier, Q.Terry, bracia Smith... tylko lobby zwolenników tanich szklanych szkaradztw nie daje im wypłynąć.

        8 lat

        • 0 4

        • 2015-09-17 13:49

          Bracia Adams, przepraszam ;)

          8 lat

          • 1 1

      • 2015-09-17 15:08

        Żeby gustownie projektować historyzująco...

        ...trzeba znać i czuć historię sztuki. Żeby wprowadzać alegoryczne elementy detalu, trzeba mieć jakąś wyobraźnię i rozległą wiedzę ogólną (w tym humanistyczną). Dawniej uważano, że to po prostu przystoi człowiekowi wykształconemu. Dziś student politechniki nie czuje się nawet w obowiązku poprawnie pisać w ojczystym języku "bo przecież nie studiuje filologii".

        Smutek ogólnie.

        8 lat

        • 7 1

    • 2015-09-17 13:52

      jak to nie widzialeś najnowszej świątyni rydzyka ? ;p

      xxx

      8 lat

      • 2 0

  • 2015-09-17 11:50

    ol (1)

    Biurowce - dlaczego nie przy obwodnicy lub w okolicach lotniska. Zapchajcie POwcy całkowicie szlaki komunikacyjne co biurowiec to 2 światła!! Brawo Budyń!

    hvhv

    8 lat

    • 12 9

    • 2015-09-18 05:07

      Bo (...) biurowce buduje sie w centrach miast zeby ludzie mieli łatwy dojazd transportem publicznym , na rowerze lub o zgrozo
      na piechotę . No i to oszczędność dla pracownikow bo po co ma blachosmrod za 50 tys stać pod biurem 8 godz dziennie

      Matt

      8 lat

      • 4 1

  • 2015-09-17 11:52

    Co za czasy,tylko kasa i układy.

    8 lat

    • 13 4

  • 2015-09-17 12:04

    Szklane domy. Nic dodac, nic ujac.

    ja

    8 lat

    • 8 0

  • 2015-09-17 12:07

    sdf

    Super! Kupuje! Budować!

    sds

    8 lat

    • 6 8

  • 2015-09-17 12:14

    nie dla Nowej Opackiej

    oby Nowa Opacka nie powstała, bo to jeszcze bardziej zakorkuje ul. Czyżewskiego

    lepiej niech powstanie tunel pod Pachołkiem

    mieszkaniec Karpackiej

    8 lat

    • 7 5

1
2
3
4
5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (3242)

Najczęściej komentowane

Aleksandra Kosiorek wygrała II turę wyborów w Gdyni

Aleksandra Kosiorek prezydentem Gdyni

Nowi lokatorzy zburzyli spokój w kamienicy

Nowi lokatorzy zburzyli spokój w kamienicy

więcej

Najczęściej czytane