Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Postawią szklane domy w Oliwie

Ewa Budnik
17 września 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
Opinie (170)
11
  • Koncepcyjny projekt zabudowy biurowej u zbiegu al. Grunwaldzkiej i Opackiej. Jej najwyższa część, tzw. dominanta, będzie miała 40 metrów - 11 kondygnacji nadziemnych.
  • Przed biurowcami pozostanie nieco przestrzeni. Powstaną tu miejsca parkingowe i przestrzeń dla pracowników biur.
  • Najwyższy budynek kompleksu będzie miał 11 kondygnacji. Dla porównania: Olivia Six, która jest w tej chwili najwyższa w kompleksie Olivia Business Centre ma ich 15.
  • Biurowce przy osiedlu Harmonia - plan zagospodarowania terenu. Za najniższym biurowcem (budynek A) widać mały plac, który częściowo będą mogły wykorzystać lokale gastronomiczne.
  • Najwyższe budynki osiedla Harmonia Oliwska będą miały osiem kondygnacji, w takim przypadku dwie najwyższe będą "cofnięte" w stosunku do niższych pięter.
  • Projekt zieleni, który powstanie dla nowej zabudowy ma nawiązywać do Parku Oliwskiego.
  • Rozrzeźbione bryły budynków i przeszklone balustrady wpisują architekturę osiedla we współczesne standardy.
  • Zabudowa biurowa znajdzie się za istniejącymi drzewami od strony al. Grunwaldzkiej. Nie będzie więc stała tuż przy al. Grunwaldzkiej.
  • Szpaler drzew wzdłuż ulicy Opackiej również zostanie zachowany.
  • Działka należąca do firmy Inpro.
  • Ustalenia zmienionego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu, gdzie powstanie nowa zabudowa. Wcześniej dopuszczalna wysokość zabudowy wynosiła od 7 metrów przy al. Grunwaldzkiej, przez 12 metrów w głębi działki i 15 m najbliżej gmachu TVP Gdańsk. Biały pas o numerze 003-KD81 to teren przewidziany pod budowę Nowej Opackiej.

Koncepcyjny projekt zabudowy biurowej u zbiegu al. Grunwaldzkiej i Opackiej. Jej najwyższa część, tzw. dominanta, będzie miała 40 metrów - 11 kondygnacji nadziemnych.

materiały inwestora

Trójmiejski deweloper - firma Inpro - po niespełna roku od zmiany planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu u zbiegu ul. Opackiej i al. Grunwaldzkiej w Oliwie zobacz na mapie Gdańska ma przygotowaną koncepcję zabudowy, która niebawem zacznie tam powstawać. Będzie to osiedle mieszkaniowe Harmonia Oliwska, a od strony al. Grunwaldzkiej - biurowce.



Jaka architektura powinna powstać w tym miejscu?

Inpro 3,5 hektara u zbiegu Opackiej i al. Grunwaldzkiej kupiło w lipcu 2013 roku za 19 mln złotych. Obowiązujący w tym czasie plan zagospodarowania przestrzennego przewidywał możliwość zabudowania działki tylko w 50 proc., obiektami usługowymi. Maksymalna wysokość zabudowy mogła sięgać wówczas 15 m - w głębi działki - bliżej budynku telewizji, a dalej kaskadowo miałaby się obniżać - do 12 m i 7 m najbliżej al. Grunwaldzkiej. Pod koniec sierpnia 2013 roku Rada Miasta uchwaliła więc przystąpienie do zmiany planu. W czasie kiedy trwały prace nad projektem planu, przedstawiciele Inpro spotkali się z mieszkańcami, aby wyjaśnić swoją koncepcję.

Przyjęty plan zmienił w części terenu funkcję zabudowy jaka może się pojawić - z usługowej na mieszkaniową (do 26 m wysokości i 18 metrów wzdłuż Opackiej). Funkcję usługową realizować można jednak od strony al. Grunwaldzkiej - wysokości 15 metrów w obszarze najbliżej ul. Opackiej, potem dopuszczona została dominanta wysokości 40 metrów i dalej zabudowa wysokości 26 metrów. Ma ona pełnić funkcję ekranu akustycznego dla zabudowy mieszkaniowej. To rozwiązanie coraz częściej przyjmowane w zabudowach zlokalizowanych przy ruchliwych arteriach - tak jest w projekcie dla Garnizonu we Wrzeszczu czy w zrealizowanym już kompleksie Nowe Orłowo przy al. Zwycięstwa w Gdyni. Plan przewiduje zabudowę o płaskich dachach.

Będzie tak jak w nowym planie

Inpro ze swoją koncepcją idealnie wpisało się w nowy plan. Na należącej do firmy działce powstanie 30 tys. m kw. zabudowy mieszkaniowej (osiedle Harmonia Oliwska), która w trzech kwartałach (plus czwarty komponujący się z zabudową biurową) powstanie od strony budynku TVP.

- Budowę pierwszego kwartału mieszkaniowego planujemy rozpocząć na wiosnę przyszłego roku. Wcześniej, prawdopodobnie pod koniec tego roku, oferta zostanie wprowadzona do sprzedaży - informuje Rafał Zdebski, pełnomocnik zarządu w firmie Inpro. - Rozważamy umieszczenie w kompleksie części rekreacyjnej, z siłownią czy saunami. Mamy jednak świadomość, że taka lokalizacja zapewnia dostępność takiej infrastruktury w niewielkiej odległości od osiedla. Analizujemy więc czy ma sens podrażanie takimi funkcjami późniejszych kosztów eksploatacyjnych osiedla.
Projekt części mieszkaniowej powstaje w gdańskiej pracowni Proconcept. W sumie w ciągu kilku najbliższych lat powstać ma tu 550 mieszkań.

W ramach drugiej części zabudowy powstać ma 20 m tys. m kw. powierzchni biurowych. Wysokości budynków prawie idealnie pokrywają się z tym co dopuszcza plan miejscowy. Zabudowa będzie najniższa od strony ulicy Opackiej. Wiadomo już, że w parterze tego budynku planowane jest powstanie restauracji, która latem swoje stoliki wystawiałaby na dwór - od strony zabudowy mieszkaniowej. Dalej, w kolejnym budynku, wyrośnie wysoka na 40 metrów dominanta połączona z częścią siedmiopiętrową o wysokości 25 metrów. Pod budynkami biurowymi powstanie dwupoziomowa hala garażowa.

- Chcielibyśmy rozpocząć budowę biurowców równocześnie z zabudową mieszkaniową, ale ostateczna decyzja jeszcze nie zapadła - mówi Zdebski.
Żadna z części nie uzyskała jeszcze pozwolenia na budowę.

Otwarte osiedle i Nowa Opacka

Zgodnie z deklaracjami inwestora, cały teren ma być otwarty, nieogrodzony. Wewnątrz zabudowy nie będzie ruchu kołowego, ale mieszkańcy i goście będą mogli swobodnie się tutaj poruszać.

Zgodnie z zaleceniami planu miejscowego zachowana zostanie także zastana na działce zieleń.

- Na swoim miejscu pozostaną drzewa od strony al. Grunwaldzkiej i oczywiście szpaler wzdłuż Opackiej. Pomiędzy liniami zabudowy mieszkaniowej wprowadzone zostaną nasadzenia, które mają nawiązywać do tych, które znajdują się w Parku Oliwskim. W zamierzeniu chodzi o to, by park "wszedł" pomiędzy naszą zabudowę - tłumaczy Rafał Zdebski.
Warto zaznaczyć, że zmieniony plan uwzględnia powstanie ulicy Nowej Opackiej - równoległej do istniejącej Opackiej, z tym że prowadzącej z drugiej strony działki Inpro i TVP - miałaby ona łączyć Grunwaldzką i Czyżewskiego. Nie wiadomo jednak jeszcze czy powstanie ona równolegle z nową zabudową.

- Inpro na pewno będzie uczestniczyło w tworzeniu nowego układu komunikacyjnego wokół tego kwartału. Jednak to, jaki będzie zakres tych plac, podlega w tej chwili negocjacjom z ZDiZ - informuje Rafał Zdebski.
Po drugiej stronie Opackiej zobacz na mapie Gdańska Korporacja Budowlana Doraco zbudowała kompleks biurowy - znajduje się on dosłownie w Parku Oliwskim, dlatego zabudowa jest stylizowana. Takie też będzie osiedle, które Doraco planuje postawić pomiędzy istniejącymi budynkami biurowymi, a przystankiem tramwajowym przy Opackiej.
4
  • Wizualizacja zabudowy mieszkaniowej, która powstać ma przy ulicy Opackiej - pomiędzy torami tramwajowymi, a istniejącymi zabudowaniami biurowymi. W miejscu widocznego tu parkingu powstanie oczywiście osiedle Harmonia Oliwska.
  • Kompleks biurowy przy Opackiej - po drugiej stronie ulicy powstanie projekt firmy Inpro.
  • Kompleks biurowy przy Opackiej - po drugiej stronie ulicy powstanie projekt firmy Inpro.
  • Kompleks biurowy przy Opackiej - po drugiej stronie ulicy powstanie projekt firmy Inpro.

Wizualizacja zabudowy mieszkaniowej, która powstać ma przy ulicy Opackiej - pomiędzy torami tramwajowymi, a istniejącymi zabudowaniami biurowymi. W miejscu widocznego tu parkingu powstanie oczywiście osiedle Harmonia Oliwska.

materiały inwestora

Miejsca

Zobacz także

Więcej w kategorii Fakty i Opinie

Opinie (170) 1 zablokowana

  • 2015-09-17 21:17

    BŁAGAM. Tylko nie w tym miejscu Oliwy, obok Parku i Cmentarza

    Są lepsze lokalizacje i nie tak dewastujące krajobraz.

    8 lat

    • 8 3

  • 2015-09-17 22:17

    A jak tam dojechać będzie ? (1)

    Jednokierunkową, półpasmową Opacką ? Toż w Rumunii mają już lepsze drogi niż my.

    keri

    8 lat

    • 5 1

    • 2018-10-16 14:09

      Zmiany

      Opacka będzie przebudowana i powstanie po przeciwnej stronie Nowa Opacka. Logicznym jest dostosowanie dojazdu, duuuh!

      Iga z Oliwy

      5 lat

      • 0 0

  • 2015-09-17 22:59

    Co za durny pomysł z ta dominanta ? (1)

    Oczywiście budyń i radni poszli na Rękę deweloperowi, ciekawe czy tak za darmo ? G.. Ich obchodzi jaka wielka maszkarę wystawia...

    Znużona

    8 lat

    • 6 1

    • 2015-09-18 08:04

      grzelak ma kwity na Pablo

      8 lat

      • 1 1

  • 2015-09-17 23:26

    Cóż (1)

    pora na szukanie banku z dobrym kredytem. Lokalizacja przednia

    wolf of the ....

    8 lat

    • 3 0

    • 2015-09-18 08:04

      dla Pawła

      8 lat

      • 2 1

  • 2015-09-18 00:50

    Ale koszmar !!!

    Patrz jak wyżej :-(((

    J23

    8 lat

    • 3 3

  • 2015-09-18 06:19

    pierzeja dominanta

    8 lat

    • 1 0

  • 2015-09-18 08:35

    przykro (1)

    " Inpro ze swoją koncepcją idealnie wpisało się w nowy plan.."

    Bo był pisany na ich zamówienie, to tak trudno zauważyć? Stary nie odpowiadał to deweloper występuje o zmianę na nowy - by mógł na tym zarobić. Rada Miasta sama z siebie nie przystępuje ot tak do zmiany planów. Tradycyjny w Gdańsku sposób postępowania deweloperów we współpracy z miastem oczywiście....masakra. W Gdańsku nie ma spójnej długofalowej polityki przestrzennej, jest za to bardzo czytelna krótkofalowa polityka pieniężno-układowa w urbanistyce.

    nordynka

    8 lat

    • 9 1

    • 2015-09-19 23:14

      oczywiście, to było zaplanowane

      Na spotkaniu z mieszkańcami, o którym mowa w artykule, p. prezes Inpro otwarcie powiedział, że Inpro zapewniło sobie zmianę planu zanim kupiło działkę od TVP.

      yay

      8 lat

      • 1 1

  • 2015-09-18 15:43

    dyskont (1)

    Mieszkam w pobliżu tego miejsca i z tego co pamiętam to Inpro miało zagwarantować mieszkańcom sklep typu dyskont a w artykule nie ma o tym żadnej wzmianki

    8 lat

    • 2 1

    • 2018-10-15 14:47

      Nie

      Nie było o tym mowy.

      Mieszkanka Harmonii

      5 lat

      • 0 0

  • 2016-08-05 13:16

    Dominanta 40 Metrów

    Szkoda, że nie ma budynków mieszkalnych o takiej wysokości. Byłby ładny widok z najwyższych pięter. Chętnie bym kupił takie mieszkanie

    Brak słów na Januszy!

    7 lat

    • 0 2

3
4
5
6
7

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (3229)

Najczęściej komentowane

Będą nowi wiceprezydenci Gdańska. Ruszyła giełda nazwisk

Będą nowi wiceprezydenci Gdańska

Pomoc dla psów z pseudohodowli. Akcji na taką skalę nigdy nie było

Psy z pseudohodowli potrzebują pomocy

więcej

Najczęściej czytane