• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Przyszłość Trójmiasta: co w zeszłym roku nakreślili urbaniści?

Krzysztof Koprowski
4 stycznia 2020 (artykuł sprzed 4 lat) 
Jedna z wielu dyskusji planistycznych w 2019 r. - prezentacja zagospodarowania Polanki Redłowskiej. Jedna z wielu dyskusji planistycznych w 2019 r. - prezentacja zagospodarowania Polanki Redłowskiej.

Rok 2019 zdominowały gorące dyskusje nad planami zagospodarowania m.in. Nowego Portu, nadmorskiej części Gdyni oraz Kaczych Buków. Na większą skalę rozpoczęły się działania rewitalizacyjne oraz nałożono pierwsze kary na bazie uchwały krajobrazowej. W planowania przestrzenne włączył się też wojewódzki konserwator zabytków. Przypominamy najważniejsze wydarzenia ubiegłego roku w zakresie szeroko pojętej tematyki planowania przestrzennego.



Czyje zdanie było najważniejsze w 2019 r. przy sporządzaniu planów zagospodarowania?

Ulica Nowa Wyzwolenia - to temat, który po wielu latach prac planistycznych i uwzględnianiu ulicy w różnych opracowaniach, nieoczekiwanie stał się w 2019 r. kością niezgody pomiędzy urzędnikami a mieszkańcami Nowego Portu.

Ci pierwsi przekonywali, że podstawowy przebieg drogi zdefiniowali już w latach 90., a potem dokonywali jedynie korekt przekroju i skrzyżowań, mieszkańcy zaś chcieli całkowitej zmiany dotychczasowej polityki przestrzennej oraz "przełożenia" drogi wzdłuż torów kolejowych.

Ostatecznie - mimo zebrania przez mieszkańców pół tysiąca głosów sprzeciwu - nowy plan zagospodarowania został przyjęty na sesji Rady Miasta Gdańska.

Oprócz nowej drogi, która mogła powstać także na bazie dotychczasowych planów, pomiędzy Nowym Portem a Letnicą będą mogły powstać nowe osiedla mieszkaniowe.

Czytaj też:

Trójmiejski rynek biurowy - podsumowanie 2019 r.



Przyszłość Polanki Redłowskiej i dawnego sanatorium w Orłowie



Gorące dyskusje towarzyszyły też wizjom zagospodarowania dwóch cennych terenów nadmorskich w Gdyni: Polanki Redłowskiej oraz dawnego sanatorium w Orłowie.

W obu przypadkach naciski mieszkańców i działaczy miejskich doprowadziły do dyskusji publicznych nad przyszłością tych terenów.

W Orłowie domagano się wprowadzenia zakazu realizacji apartamentowców (ostatecznie władze miasta zgodziły się z tym postulatem), zaś w Redłowie doprowadzono do prezentacji koncepcji jej zagospodarowania, podczas której obecni byli najważniejsi przedstawiciele miasta (w tym prezydent Wojciech Szczurek, który jeszcze nie podjął decyzji w tej sprawie).

Nowy plan zagospodarowania dla Kaczych Buków



Wiele kontrowersji wzbudził także projekt planu zagospodarowania dla Kaczych Buków, który pozwoli na realizację zabudowy przeznaczonej nawet dla ok. 7,5 tys. mieszkańców.

Plan był już dwukrotnie wykładany do publicznego wglądu. Po pierwszym wyłożeniu i dyskusji publicznej wprowadzono m.in. korekty w zakresie przeznaczenia stadniny konnej oraz rezerwy pod pętlę autobusową. Mieszkańcy nadal podkreślają, że trzeba położyć większy nacisk na ochronę niezabudowanych terenów zieleni.

Market zamiast mieszkań i mieszkania zamiast marketu



W Gdyni warto odnotować jeszcze dwa plany zagospodarowania, nad którymi prace toczyły się w 2019 r.

W pobliżu Tesco na Karwinach pierwotnie planowano zbudować nowe osiedle mieszkaniowe, ale ostatecznie deweloper z tego pomysłu zrezygnował i wnioskował o możliwość realizacji kompleksu handlowego, na co ostatecznie zgodę wyrazili radni miasta.

Zupełnie odwrotne zmiany planistyczne zaszły w rejonie Trasy Kwiatkowskiego i ul. Morskiej. Tu pierwotnie powstać miał hipermarket jednej z sieci handlowych, zaś ostatecznie radni miasta wyrazili zgodę na budowę nowego osiedla mieszkaniowego z budynkami o wysokości do 55 metrów.

Zagospodarowanie terenów wokół Ergo Areny



Nietypową formę prac planistycznych przyjęto dla terenów wokół Ergo Areny, które znajdują się w granicach administracyjnych Gdańska i Sopotu. Radni obu miast przystąpili niemal jednocześnie do ich aktualizacji, a zadanie powierzono gdańskim urbanistom z Biura Rozwoju Gdańska.

Dotychczas w ramach partycypacji społecznej w ramach prac nad planem zorganizowano spotkanie z mieszkańcami, którzy m.in. postulowali różne rozwiązania w zakresie obsługi komunikacyjnej obiektu.

Galeria Bałtycka i lepsze zabezpieczenie przed podtopieniami



W lipcu napisaliśmy o możliwych zmianach w zakresie planowanej od wielu lat rozbudowie Galerii Bałtyckiej. Nieoficjalnie mówi się o hotelu lub/i biurowcach ze sklepami, co z kolei może oznaczać rezygnację z przełożenia podziemnego (skanalizowanego) Potoku Strzyża.

Potok Strzyża był jednocześnie jednym z głównych tematów uchwał rad dzielnic Wrzeszcza Górnego oraz Wrzeszcza Dolnego, które domagały się zmiany dotychczasowej polityki przestrzennej w zakresie zabudowy górnego tarasu i zabezpieczenia ich dzielnic przed skutkami ulewnych deszczy - m.in. w rejonie Galerii Bałtyckiej i Trasy Słowackiego.

Szybka Kolej Miejska na Południe, ale nie do Nowego Portu



Temat nowej linii (a właściwie przedłużenia) SKM na Południe pojawił się wprawdzie przy okazji kampanii wyborczej w 2018 r., ale dopiero w minionym roku stał się tematem szerokiej dyskusji na temat realności tego rozwiązania, zwieńczonej podpisaniem listu intencyjnego.

Nowa trasa SKM miałaby przebiegać wzdłuż ul. Podmiejskiej i Małomiejskiej (bez potrzeby burzenia stojących tam kamienic) do okolic al. Havla. Dalszy przebieg nie jest w żaden sposób ustalony, zaś powrót do wariantu z czasów PRL, czyli przez rejon szkoły na Ujeścisku, stał się całkowicie nierealny za sprawą sprzedaży w październiku działek pod zabudowę mieszkaniową.

Jednocześnie urzędnicy oraz kolejarze podjęli niemal ostateczną decyzję (plan nie jest jeszcze uchwalony) o unicestwieniu szlaku kolejowego SKM do Nowego Portu. Miejsce końcowego przystanku zająć ma zabudowa mieszkaniowo-usługowa.

Dzięki interwencji konserwatora zabytków udało się natomiast uratować większość pozostałych przystanków, co daje nadzieję w przyszłości na reaktywację połączenia do przystanku Gdańsk Brzeźno.

I nagroda w konkursie na koncepcję zagospodarowania Placu Wałowego.
I nagroda w konkursie na koncepcję zagospodarowania Placu Wałowego.

Rewitalizacja gdańskich i gdyńskich dzielnic



Pozostając jeszcze na chwilę w Nowym Porcie, warto przypomnieć o rozstrzygnięciu koncepcji zagospodarowania tzw. Placu Nadwodnego w okolicach zlikwidowanego promu do Wisłoujścia. To kolejny element rewitalizacji tej dzielnicy.

Podobne koncepcje w 2019 r. poznaliśmy również dla Biskupiej Górki, Rynku Oruńskiego oraz Placu Wałowego na Starym Przedmieściu.

Na Dolnym Mieście wyłoniono natomiast prywatnego partnera, dzięki któremu ta część miasta ma stać się atrakcyjnym miejscem do zamieszkania i inwestowania.

Poszukiwania podobnego inwestora trwają jeszcze dla Nowego Portu, w którym w 2020 r. rozpoczną się remonty kolejnych dróg.

Wracając jeszcze do Dolnego Miasta, należy odnotować działania miejskiej spółki TBS, która oddała w 2019 r. do użytku nowy budynek mieszkalny, a w trakcie budowy jest jeszcze biurowiec.

W Gdyni w ramach działań rewitalizacyjnych nowe oblicze zyskała przestrzeń publiczna osiedla Opata Hackiego i Zamenhofa.

Wykonano też nowy parking oraz chodniki w rejonie ul. Arciszewskich na Oksywiu oraz zapowiedziano stworzenie nowego planu zagospodarowania dla "Meksyku".

Pierwsze efekty uchwały krajobrazowej



W 2019 r. po raz kolejny próbowano unieważnić uchwałę krajobrazową w Gdańsku - tym razem sprawę rozstrzygnął Wojewódzki Sąd Administracyjny, który oddalił łącznie aż dziewięć skarg na jej zapisy.

Co więcej, posypały się także opłaty karne za niestosowanie się do przyjętych uchwał w Gdańsku i Sopocie.

Warto dodać, że w Sopocie uchwała obejmuje wszystkie nośniki - stare, jak i nowe, zaś w Gdańsku taka regulacja wejdzie w życie w kwietniu 2020 r. Gdynia nadal nie przyjęła własnej wersji regulacji reklam.

Wojewódzki konserwator zabytków podejmuje działania



Urząd Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w tym roku aktywnie włączył się w tematy planowania przestrzennego.

Wstrzymał m.in. budowę podziemnych parkingów w centrum Gdańska, o co zabiegali również mieszkańcy i działacze miejscy.

Nieco wcześniej radni koalicji rządzącej w Radzie Miasta Gdańska zdjęli z sesji projekty uchwał Forum Rozwoju Aglomeracji Gdańskiej, które miały doprowadzić do rezygnacji z ich budowy.

Mimo zmian personalnych na stanowisku Wojewódzkiego Konserwatora (Igor Strzok zastąpił Agnieszkę Kowalską), podtrzymana została decyzja o rezygnacji z zabudowy wysokościowej na terenie Młodego Miasta.

Takiej zabudowy nie zakładał jednak projekt zagospodarowania jednej z najcenniejszych działek Młodego Miasta - przy Drodze do Wolności. Na początku 2020 r. jej właściciel (deweloper Eurostyl) poinformował także o planach przebudowy pobliskiej hali U-Bootów.

Wizualizacja zagospodarowania płyty parkingu przy Podwalu Staromiejskim. Warto zwrócić uwagę, że na wizualizacji tak okazałe drzewa rosną w niewielkich betonowych donicach. Wizualizacja zagospodarowania płyty parkingu przy Podwalu Staromiejskim. Warto zwrócić uwagę, że na wizualizacji tak okazałe drzewa rosną w niewielkich betonowych donicach.

Lex Deweloper nie wywołał chaosu przestrzennego



Lex Deweloper, czyli nowe regulacje prawne, których w 2018 r. obawiały się władze Gdańska, nie przełożyły się dotychczas na żadne inwestycje.

Na bazie ustawy próbowano w Gdańsku zbudować m.in. budynki przy ul. Kołobrzeskiej oraz al. Jana Pawła II. Oba przedsięwzięcia nie uzyskały jednak odpowiednich uzgodnień ze strony miasta lub/i zostały wstrzymane na wniosek inwestorów.

Sopot i Gdańsk wystosowały również apele do rządu, aby nie dokonywać ułatwień w przepisach prawa, które pozwolą na skuteczniejszą realizację w oparciu o Lex Deweloper.

Wręczenie nagrody - dyplomu w konkursie na Lidera Zrównoważonego Gospodarowania Przestrzenią. Nagrodę w imieniu Gdańska odebrała Edyta Damszel-Turek, dyrektor BRG (druga od prawej). Wręczenie nagrody - dyplomu w konkursie na Lidera Zrównoważonego Gospodarowania Przestrzenią. Nagrodę w imieniu Gdańska odebrała Edyta Damszel-Turek, dyrektor BRG (druga od prawej).

Nagrody za planowanie przestrzenne w Gdańsku



W 2019 r. Gdańsk został trzykrotnie doceniony za działania podejmowane w zakresie planowania i zagospodarowania przestrzennego:

Warto dodać, że w Gdańsku znajdują się również trzy projekty mieszkaniowe z podium naszego konkursu na Inwestycję Roku 2018 r. (wyniki ogłosiliśmy w kwietniu 2019 r.):
  1. Front Park (Moderna Holding)
  2. Kamienice Malczewskiego (Allcon Osiedla)
  3. Kontinuum (BMC)

  • I miejsce w konkursie na Najciekawszą Inwestycję 2018 r. - Front Park.
  • II miejsce w konkursie na Najciekawszą Inwestycję 2018 r. - Kamienice Malczewskiego.
  • III miejsce w konkursie na Najciekawszą Inwestycję 2018 r. - Kontinuum.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Opinie (223) ponad 20 zablokowanych

  • Gdańsk vs Elbląg - Miasto Bogate vs Biedne (16)

    Służba zdrowia w Elblągu terminy 3 x szybsze jakość obsługi medycznej 3 x lepsza. Elbląg - baseny 3 razy tańsze do tego nowoczesne. Śmieci w Elblągu racjonalna stawka od osoby w Gdańsku rabunek w postaci podatku od nieruchomości. Szkolnictwo, przedszkola - brak problemów w Elblągu, Gdańsk jeden wielki cyrk. Układ drogowy - większość ulic bez dziur, możliwość swobodnego poruszania się po mieście w Gdańsku dziura na dziurze masa dróg improwizowanych wieczne korki brak alternatyw w wyborze trasy. Deweloperka w Elblągu rozwija się wolniej za to wałków brak. I ktoś tu chce jeszcze trąbić o cudowności zarządzania tym miastem?! Miasto dostosowuje się tylko pod deweloperów i turystów. O mieszkańcach nikt tu nie myśli.

    • 46 8

    • Gdańsk nie jest (3)

      miastem bogatym.
      Miał ostatnio okres "karnawału" związanego z administracyjnym przekierowaniem pieniądza. Stało się to dzięki sprzyjającej konstelacji politycznej a nie szczególnym walorom tego miejsca.
      A teraz trzeba to zdyskontować i... tak trochę zacisnąć pasa...
      Bo padło "sprawdzam"...

      • 15 5

      • Elbląg cudowny pod emeryta. Wyprowadź się (1)

        tam, a mieszkanie w Gdańsku wynajmij albo sprzedaj. Nie jęcz tutaj. Bo raczej dla pracujących nie jest fajnie skoro tyle osób przenosi się do 3miasta.

        • 6 11

        • Pracowalem z dwoma ludzmi z Elblaga...

          Wrocili, nie oplaca sie.
          Jak ze wszystkim, bariera wejscia.

          • 5 1

      • gdansk to bankrut z długami.

        • 10 5

    • to przeprowadź się do Elbląga (2)

      • 5 16

      • a ty co tak chcesz ludzi przeprowadzac? (1)

        moze sam wroc do siebie.

        • 12 7

        • Na emeryturkę wynoszę się na Costa Blanca

          do Hiszpanii. Mieszkanie w 1 linii z klimą 2.5 x tańsze niż w blokowisku na Zaspie albo Zabiance. Sezon dłuższy. Swoje mieszkania sprzedam. Koszt utrzymania w Hiszpanii wyższy ale da się przeżyć.

          • 5 5

    • (2)

      To dlaczego tyle słoi na NEandertalskich blachach w GD?

      • 12 8

      • Bo w Gańsku jest pieniądz to NE tu pracują (1)

        Elbląg jest biedny jeśli chodzi o sam rynek pracy. Dlatego też zestawienie miasto Bogate (Gdańsk) vs. Biedne (Elbląg). W biednym można dobrze gospodarzyć dużo mniejszymi funduszami w bogatym roztrwonią majątek i nic nie działa tak jak powinno. Do tego dochodzi efekt skali. Zestawienie ma uświadamiać jak nieudolnie miasto Gdańsk jest zarządzane. Deweloperzy nie budują tu bo to Gdańsk. Budują tu bo tu można drogo sprzedać i dużo zarobić. Podaż pieniądza rządzi;) Tylko że ta podaż pieniądza w żaden sposób nie przekłada się na jakość życia przeciętnego mieszkańca Gdańska. O jakiejkolwiek przemyślanej urbanizacji mowy tu być nie może....

        • 3 0

        • brawo, wreszcie ktoś rozsądny!

          • 0 0

    • Elbląg - spoko miasto

      A teraz jak jest szybka trasa S7 do Gdańska to w ogóle.. Standard usług i przestrzeni publicznych dla mieszkańców o niebo lepszy, dużo zieleni, parków, służba zdrowia przyjaźniejsza, szkoły w dzielnicach. Ulice nowe, przebudowane z rondami i układ tramwajowy nowoczesny.
      Na pewno jakość życia jest lepsza, tempo życia spokojniejsze, dla ludzi

      • 17 4

    • W podtekście odczytuję - nie chcemy obcych. (1)

      • 3 4

      • Nie, po prostu

        Przypadkowe, niedawne odwiedziny tego miasta zweryfikowały famę

        • 4 0

    • Szpital miejski Elbląg (2)

      3/4 aut przed szpitalem rejestracja GD. Badanie specjalistyczne NFZ termin Gdańsk najkrótszy możliwy 3 lata, Elbląg 6 miesięcy. Biedny Elbląg daje radę? Pozdrawiam

      • 15 3

      • podziękuj pisowcom za takie rozdawanie pieniędzy na leczenie (1)

        • 5 9

        • Palancie z po milcz

          • 9 4

  • Ważny tekst o przyszłości naszej aglomeracji (3)

    Szkoda, że urbaniści nie czują wystarczająco mocno potrzeby integrowania gospodarki przestrzennej z polityką transportową. W miastach mających od dużo dłuższego czasu problemy z nadmiarem samochodów ważnym składnikiem filozofii planowania miast jest tzw. transit oriented development: skupianie nowych miejsc pracy w biurowcach w okolicach stacji SKM i nie marnowanie tam cennej przestrzeni miejskiej na tworzenie miejsc do parkowania samochodów. W pobliżu stacji SKM i PKM trzeba tworzyć jedynie miejsca do krótkoterminowego parkowania (kiss and ride) oraz miejsca do parkowania rowerów i hulajnóg a nie skupiać się na tworzeniu wielkich placów do (darmowego) parkowania samochodów.

    • 12 6

    • Socjalisto (1)

      Chciałbys znów wepchnąc ludzi do "kolejki" SKM/PKM i zabronić samochodów, jak za komuny?
      To se ne vrati

      • 4 8

      • NIe, nie chciałbym zabronić korzystania z samochodów

        Chciałbym jednak, by osoby nie chcące lub nie mogące korzystać z samochodów (jest takich wiele) miały atrakcyjniejszą alternatywę: nie tylko transport miejski taki jak tramwaj lub autobus, ale także SKM lub PKM, do stacji której można wygodnie dotrzeć rowerem z odległości 3-5 km. Tylko tyle i aż tyle.

        • 2 0

    • To by może się udało

      Ale SKM jedzie kilka przystanków w jedną stronę i kilkanaście w przeciwną. A osiedla powstają prostopadle. A tam tylko samochody.

      • 4 1

  • My tu sobie gadu-gadu

    a dzieją się rzeczy ciekawsze...Gdynia jest już na krawędzi bankructwa.W tym roku wskażnik zadłużenia ma wzrosnąć do 53% ale nie może przekroczyć 60%,a jeśli by się tak zdarzyło to finansami miasta zająć się będzie musiał wyznaczony przez premiera Komisarz.
    W tym roku Gdynia zaciągnie rekordowo wysoki kredyt w wysokości około 250 mln.zł na realizację tylko niezbędnych i bieżących inwestycji. Zadłużenie finansów miasta osiągnąć może lub przekroczy już 1 mld.zł(miliard)...Nie ma wyjścia trzeba jeszcze wyprzedawać "Srebra rodowe" w postaci gruntów..Los Polanki Redłowskiej i terenu w Orłowie z ruinami dawnego Ośrodka Sanatoryjno-wypoczynkowego "Zacisze" chyba jest już przesądzony. Jak mówił klasyk.."w ubiegłym roku-staliśmy na krawędzi -przepaści--w tym roku zrobimy wielki krok na przód..|

    • 21 5

  • Te barany chyba po "szkole baletowej" mają jakąś wizję ? (5)

    Jak można stawiać 55 metrowe wieżowce przy 4 piętrowym budynku w odległości 40-50 metrów,
    przecież to i**otyzm urbanistyczny !

    • 29 8

    • można ! Vide Manhattan (1)

      • 4 6

      • To znaczy że mamy brać złe przykłady ?

        Widziałem tam też bezdomnych ludzi, to znaczy że my też mamy być bezdomnymi bo tam tak jest czy lepiej jednak nie ?

        • 3 3

    • (2)

      czemu obrażasz ludzi po szkole baletowej? Masz jakis żal, kompleksy? Nie przyjeli Cie?

      • 0 2

      • Widzisz jak jest pisana szkoła baletowa ? tam znajdują się znaki które coś mówią, ale tobie było pewnie pod górkę do szkoły,

        • 2 0

      • a jak jest napisane szkoła baletowa ? masz tam takie znaki które coś oznaczają, było do szkoły pod górkę ?

        • 3 0

  • najlepszy prezydent Gdyni zamówi i zapłaci (z naszej kasy) ranking (1)

    z którego będzie wynikało, że Gdynia to najlepsze miejsce do życia na świecie.
    Dziurawe miasto z rekordowym długiem.

    • 21 3

    • I z lotniskiem

      • 8 0

  • Służba zdrowia w Elblągu terminy 3 x szybsze jakość obsługi medycznej 3 x lepsza. Elbląg - baseny 3 razy tańsze do tego nowoczesne. Śmieci w Elblągu racjonalna stawka od osoby w Gdańsku rabunek w postaci podatku od nieruchomości. Szkolnictwo, przedszkola - brak problemów w Elblągu, Gdańsk jeden wielki cyrk. Układ drogowy - większość ulic bez dziur, możliwość swobodnego poruszania się po mieście w Gdańsku dziura na dziurze masa dróg improwizowanych wieczne korki brak alternatyw w wyborze trasy. Deweloperka w Elblągu rozwija się wolniej za to wałków brak. I ktoś tu chce jeszcze trąbić o cudowności zarządzania tym miastem?! Miasto dostosowuje się tylko pod deweloperów i turystów. O mieszkańcach nikt tu nie myśli.

    • 14 2

  • To zaczyna już być spora przesada! (1)

    Wciskają budynki w każdą, możliwą dziurę! To naprawdę zaczyna już być przesadne, nie wspomnę o walorach estetycznych!! Podobno mają też zlikwidować to centrum sportu przy (ex) Dąbroszczaków i wstawić bloki.. Czy w ogóle zostanie miejsce do 'oddychania', spaceru, sportu??
    Byłam ostatnio w okolicach ulicy Uranowej (Orunia Górna/Chełm/Gd. Południe) - SZOK!!!! To jest chyba jakieś betonowe getto, bo nie jestem pewna, czy można to nazwać 'dzielnicą miejską'... Kto sam nie widział, niech jedzie i zobaczy, co tam zrobili... Czy to jest wzór zagospodarowania przestrzennego też w innych dzielnicach???

    • 32 3

    • SKM nigdy pod moim blokiem

      • 3 4

  • Nagroda za kładkę na Ołowiankę

    Z tym dziwnym betonowym bunkrem. Nie mam pytań :)

    • 16 4

  • O tym czy kamienice Malczewskiego to ciekawa inwestycja nikt poza inwestorami się nie dowie (1)

    Bo inwestycja jest za płotem. Żeby plebs, albo jakieś dzieci, się przypadkiem nie pałętały

    • 20 0

    • I dobrze.

      • 0 1

  • Deweloperzy i ich urbaniści to moi faworyci ! (1)

    • 15 4

    • naprawde tak myslisz?

      • 0 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane