Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Specustawa mieszkaniowa do kosza? Tak proponują miejscy aktywiści

Krzysztof Koprowski
23 marca 2018 (artykuł sprzed 6 lat) 
Opinie (262)
Aktywiści miejscy ze stowarzyszenia Lepszy Gdańsk uważają, że tzw. specustawa mieszkaniowa nadaje się wyłącznie do kosza. Aktywiści miejscy ze stowarzyszenia Lepszy Gdańsk uważają, że tzw. specustawa mieszkaniowa nadaje się wyłącznie do kosza.

Aktywiści miejscy ze stowarzyszenia Lepszy Gdańsk uważają, że tzw. specustawa mieszkaniowa nadaje się wyłącznie do kosza.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Wieżowce nad morzem, nowe osiedla wciśnięte między starą zabudowę, fikcyjne przystanki komunikacji miejskiej i sklepy na papierze - taki może być efekt tzw. specustawy mieszkaniowej, która ma ułatwić budowę nowych osiedli. Skorzystają na niej deweloperzy i politycy samorządowi, którzy zyskają ogromną swobodę w wydawaniu zgód na nowe inwestycje. Przeciwko ustawie protestują ruchy miejskie.



Jakie skutki przyniesie przyjęcie specustawy mieszkaniowej?

Ustawa, która już zyskała przydomek "Lex Deweloper" albo "Deweloper Plus", ma pozwolić na znaczne uproszczenie procedur planistycznych związanych z rozpoczęciem budowy nowych osiedli. Obecnie jej projekt jest na etapie prac legislacyjnych, ale nowe przepisy mogą wejść w życie już w połowie bieżącego roku.

Zobacz projekt specustawy (PDF)

Dokument ten w założeniach miał ułatwić realizację programu rządowego Mieszkanie Plus, jednak w rzeczywistości z jego zapisów będą mogli skorzystać wszyscy deweloperzy budujący typowe osiedla deweloperskie.

Czytaj też: Wiecha na osiedlu Mieszkania Plus w Gdyni. Będzie najem, ale komercyjny

- Pod płaszczykiem budowy mieszkań dla średniozamożnych wprowadza się rozwiązania, których głównym celem jest wzmocnienie zaplecza biznesowego PiS wzorem działań Viktora Orbana na Węgrzech. Ustawa ta jest także bardzo korzystna dla lokalnych układów politycznych, dlatego nie słychać sprzeciwu ze strony PO lub Nowoczesnej - mówił podczas czwartkowej konferencji Lepszego Gdańska Tomasz Larczyński.

Planowanie przestrzenne bez planu zagospodarowania



Zgodnie z ustawą, deweloper będzie mógł wnioskować o całkowite odstąpienie od spełnienia zapisów obowiązujących planów zagospodarowania przestrzennego. Zgodę na takie obejście lokalnego prawa będzie mogła wydać rada miasta (gminy), a jeżeli na danym terenie nie ma żadnego planu - prezydent miasta (wójt, burmistrz).

Wieżowce Quattro Towers we Wrzeszczu oraz pobliska zabudowa ul. Partyzantów. Wieżowce Quattro Towers we Wrzeszczu oraz pobliska zabudowa ul. Partyzantów.

Wieżowce Quattro Towers we Wrzeszczu oraz pobliska zabudowa ul. Partyzantów.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Obecnie, aby zrealizować inwestycję niezgodną z planem zagospodarowania, potrzebna jest jego zmiana. To z kolei wymaga przeprowadzenia konsultacji społecznych oraz analiz przestrzennych. Gdy planu nie ma, zabudowa może być realizowana w oparciu o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, które - przynajmniej w teorii - nakazuje dostosować formę nowej zabudowy do istniejących w sąsiedztwie budynków (tak powstało np. osiedle Quattro Towers we Wrzeszczu zobacz na mapie Gdańska).

- Partycypacja społeczna w obecnym systemie planistycznym jest gwarantowana. Ma ona wiele niedoskonałości, ale jest narzędziem wpływu na decyzje urbanistyczne. Obawiamy się, że projekt ustawy sprawi, że mieszkańcy nie będą mieli już żadnego wpływu na miasto, w którym żyją - dodaje Monika Bernatowicz z Lepszego Gdańska.
Czytaj też: Jak planowane są polskie miasta?

Trzy kilometry do parku, kilometr do sklepu i przystanku



Ustawa, zgodnie z którą mogą powstać inwestycje składające się z co najmniej dwóch budynków wielorodzinnych z minimum 50 mieszkaniami lub zespołu co najmniej 25 budynków jednorodzinnych, wymaga spełnienia od dewelopera zaledwie kilku kryteriów lokalizacyjnych, aby mogła dojść do skutku:

  • musi się znaleźć w odległości nie większej niż 1 km od przystanku publicznego transportu zbiorowego, przy czym nie wskazano, jak często mają kursować pojazdy transportu zbiorowego,
  • powstać nie dalej niż 3 km od szkoły lub przedszkola, a w przypadku gdy najbliższa placówka nie jest w stanie przyjąć nowych uczniów, należy zapewnić finansowanie przez pięć lat dowozu dzieci do innej placówki,
  • najbliższa "placówka podstawowych usług handlowych" nie może być oddalona o więcej niż 1 km od inwestycji,
  • mieszkańcy nowej zabudowy muszą mieć dostęp do urządzonych terenów wypoczynku i rekreacji o powierzchni wynoszącej co najmniej 2 m kw. na każdego mieszkańca w odległości maksymalnie 3 km.

W Sopocie ustawa pozwala na realizację budynków do czterech kondygnacji lub wyższych - pod warunkiem, że takie znajdują się w promieniu 3 km od inwestycji. W Sopocie ustawa pozwala na realizację budynków do czterech kondygnacji lub wyższych - pod warunkiem, że takie znajdują się w promieniu 3 km od inwestycji.

W Sopocie ustawa pozwala na realizację budynków do czterech kondygnacji lub wyższych - pod warunkiem, że takie znajdują się w promieniu 3 km od inwestycji.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Brak limitów wysokości zabudowy w dużych miastach



Ustawa całkowicie pomija aspekty urbanistyczne nowej zabudowy, zapisane w planach zagospodarowania przestrzennego, jak rozplanowanie budynków na działce, intensywność zabudowy, jej kształt czy wysokość. W tym ostatnim zakresie narzucono jedynie luźne limity:

  • poza miastami oraz w miastach do 30 tys. mieszkańców (np. w Redzie) zabudowa nie może być wyższa niż trzy kondygnacje,
  • w miastach między 30 a 100 tys. mieszkańców (np. w Sopocie) dopuszcza się zabudowę do czterech kondygnacji,
  • w miastach powyżej 100 tys. mieszkańców (np. w Gdańsku czy Gdyni) dopuszcza się zabudowę bez żadnych ograniczeń wysokości.


Co więcej, ustawa dopuszcza w miastach do 100 tys. mieszkańców wyższe budynki niż wyżej wymienione, jeżeli uda się znaleźć taką zabudowę w promieniu do trzech kilometrów od planowanej inwestycji.

Ustawa pozwoli deweloperom na zabudowę niezgodną z planem zagospodarowania, o ile zgodzą się na to radni miasta. Gdy dla danego terenu planu nie ma, wystarczy jedynie zgoda prezydenta. Ustawa pozwoli deweloperom na zabudowę niezgodną z planem zagospodarowania, o ile zgodzą się na to radni miasta. Gdy dla danego terenu planu nie ma, wystarczy jedynie zgoda prezydenta.

Ustawa pozwoli deweloperom na zabudowę niezgodną z planem zagospodarowania, o ile zgodzą się na to radni miasta. Gdy dla danego terenu planu nie ma, wystarczy jedynie zgoda prezydenta.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Gwarancją dobrej architektury i urbanistyki, zdaniem ustawodawcy, będzie obligatoryjny konkurs na koncepcję nowej zabudowy, "uzasadniającą rozwiązania funkcjonalno-przestrzenne inwestycji mieszkaniowej w kontekście miejscowości i okolicy, w której inwestycja mieszkaniowa ma być zlokalizowana".

Lepszy Gdańsk apeluje, by zrezygnować z ustawy



- Od dwóch lat rząd pracuje nad nowelizacją Kodeksu Urbanistyczno-Budowlanego i Strategii na Rzecz Odpowiedzialnego Rozwoju. W przekonaniu, że zmierzamy w dobrym kierunku oraz dążymy do realizacji programu Mieszkanie Plus, mającego przynieść budowę tanich mieszkań, zostaliśmy zaskoczeni zupełnie nową ustawą, która jest zamachem na konstytucję i system planowania przestrzennego - ocenia Lidia Makowska z Lepszego Gdańska, reprezentująca także Kongres Ruchów Miejskich.
Lepszy Gdańsk, który planuje start w najbliższych wyborach samorządowych, wraz z innymi stowarzyszeniami zrzeszonymi w Kongresie Ruchów Miejskich skierował w tym tygodniu petycję do Kancelarii Prezesa Rady Ministrów o porzucenie prac nad ustawą, a podczas krótkiej konferencji przy kontrowersyjnej inwestycji Bastion Wałowa (powstaje w oparciu o plan zagospodarowania) jego członkowie podarli i wyrzucili do kosza jej tekst.

Miejsca

Zobacz także

więcej artykułów (36)

Opinie (262) 10 zablokowanych

  • 2018-11-14 00:10

    Lex deweloper

    Zamiast wypisywać głupoty naciskajcie na władze,by cały teren miasta objęły miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Co rusz napotykam propozycje zakupu terenów bez takowych planów i nie wiem ,co robić. Jakikolwiek zapis planu-czy to pod zieleń,czy to pod budynki-czynił by sprawę jasną.

    janusz

    5 lat

    • 1 0

  • 2018-03-23 11:47

    Miasto pod deweloperkę (10)

    Od dziecka mieszkam w Gdańsku. To co się dzieje z tym miastem jest straszne. To nie jest miasto dla mieszkańców, a dla apartamentów z bookingu, hoteli, galerii handlowych. Nie ma już prawie ani jeden księgarni nie będącej empikiem, nie tworzy się nowych parków pomiędzy nowymi zabudowaniami mieszkalnymi (te parki nad zbiornikami wodnymi to kpina). Nad morzem nie da się już mieszkać, bo turyści okupujący nowe apartamenty nie dają żyć. Dzieje się u nas to samo co np. w Barcelonie i innych turystycznych miastach. Tam zaczęli to ludzie dostrzegać i próbują z tym powoli walczyć. Straszne, dlatego podjąłem decyzję o wyprowadzce na przedmieścia na dom. Mam spokój, wbrew pozorom dogodny dojazd do wszytskich miejsc w trójmieście. Brakuje jedynie "życia" w okolicy, ale to rekomendujemy sobie zapraszaniem rodziny i przyjaciół.

    Pi

    6 lat

    • 36 9

    • 2018-03-23 11:55

      Juz 20 lat temu nowobogaccy, ktorzy naogladali sie amerykanskich filmow wyprowadzali sie na przedmiescia (2)

      teraz wracaja bo maja juz dosc tego pseudo spokoju i ciaglych korkow w dojazdach do pracy itd

      Poza tym jak mozna sie wyprowadzic na dom ? Bedziesz mieszkal na czyims dachu ?

      6 lat

      • 6 12

      • 2018-07-15 20:39

        Na swoim dachu, przecież napisał

        5 lat

        • 0 0

      • 2018-03-23 12:15

        nowobogaccy to teraz kupuja

        Na letnicy i myślą, że to jak manhattan... zaraz to bedzie wszystko bardziej zakorkowane niż przedmieścia

        biedak

        6 lat

        • 11 1

    • 2018-03-24 05:26

      Każdy może mieć co lubi. Odkudki na odludziu, a w mieście mieszczanie i turyści Tak trzymać :)

      6 lat

      • 1 6

    • 2018-03-24 00:06

      Brednia w Barcelonie jest sezon prawie cały

      rok. U nas od czerwca do połowy sierpnia.
      Barcelona 10 mln turystów rocznie - trojmiasto może z milion.
      Z czym do ludzi.
      Wąskie plaże, tłok, podłe żarcie.
      Bardziej najazd 500+ w starych tedeikach co nie znają angielskiego i boją się jeździć do Chorwacji, Włoch czy Hiszpanii.

      Dr Gut Szpricen

      6 lat

      • 5 6

    • 2018-03-23 20:33

      Chyba "rekompensujemy" chyba że autopoprawka zadziałała

      6 lat

      • 1 0

    • 2018-03-23 14:17

      (2)

      Wyprowadz sie do radomia czy innego zabrza ...tam nie ma turystow , apartamentow tylko same ksiegarnie I szczesliwi mieszkancy ... Czas ruszyc 4 litery ...lol

      Matt

      6 lat

      • 6 9

      • 2018-03-23 14:34

        Słoju

        Widać, że nie mieszkałeś tu kiedy miasto było jeszcze dla ludzi. Tyś zachlyśnięty nędzną wielkomiejskosciom po wyjściu ze stodoły.

        6 lat

        • 7 5

      • 2018-03-23 14:25

        widzę Matt, że jesteś wszędzie i na każdy temat.

        Twoją specjalnością jest wyganianie ludzi lub "namawianie" ich do tego.

        6 lat

        • 6 2

    • 2018-03-23 12:28

      Praga

      Prażanie już od dawna nie chodzą na Stare Miesto. Nikt tam z mieszczan już nie mieszka. Wygląda na to, że Gdańszczan i Główne Miasto też to czeka.

      budujcie dalej ten disneyland dla turystów

      6 lat

      • 9 0

  • 2018-04-03 13:47

    Teraz jest dokladnie tak ...Wieżowce nad morzem, nowe osiedla wciśnięte między starą zabudowę, fikcyjne przystanki komunikacji miejskiej i sklepy na papierze - (..).korzystają na niej deweloperzy i politycy samorządowi, którzy maja ogromną swobodę w wydawaniu zgód na nowe inwestycje...

    Tzw. Specustawa mieszkaniowa funkcjonuje w Gdansku od wielu lat...chyba ktos sie bardzo boi, ze wlasnie taki stan rzeczy moglby sie zmienic na korzysc mieszkancow...!!!

    Anita

    6 lat

    • 2 3

  • 2018-03-23 12:56

    Robyg postawił na Chrobrego (8)

    4 piętrowe, niskie, kameralne osiedle, można? można, napewno zarobił, inaczej by nie powstało...

    Anonim

    6 lat

    • 14 6

    • 2018-03-23 16:16

      Robyg na Chrobrego (3)

      buduje też Zajezdnię - typowe "robygowskie" osiedle z wieżowcami i zabudową okno w okno bez grama zieleni. Tu sobie odbije czterokondygnacyjną Mila Baltica. Jednak nie można.

      6 lat

      • 7 1

      • 2018-03-27 12:00

        Wieżowce.... to chyba lekka przesada. Przejeżdzam w drodze na stadion i widzę bardzo ładne kameralne osiedle. Pewnie będzie sie rozrastać, ale nie wydaje mi się ze będą tam kilkunastropiętrowe wieże

        6 lat

        • 2 0

      • 2018-03-26 21:03

        Mnie się Zajezdnia Gdańsk podoba. Duże niasto właśnie powinno być wysokie . A poza tym każdemu co innego się podoba

        zz

        6 lat

        • 4 1

      • 2018-03-26 20:29

        Można można, u nas nasadzili zieleni aż miło a ma być jeszcze więcej.

        zielono mi

        6 lat

        • 1 0

    • 2018-03-24 05:15

      (3)

      Mieszkańcą podobają się ogrodzone osiedla?

      6 lat

      • 2 0

      • 2018-03-24 10:59

        (1)

        Tak

        6 lat

        • 2 0

        • 2018-03-24 14:17

          Tego osiedla zapewne, ale pozostałym miedzkańcom miasta już mniej

          6 lat

          • 2 1

      • 2018-03-24 05:16

        Mieszkańcom ... cicho wiem :)

        6 lat

        • 2 0

  • 2018-03-23 11:04

    Pisiorstwo wymyśliło sobie ustawę #deweloper+ (9)

    Teraz będą sobie budować co chcą bez planów zagospodarowania

    6 lat

    • 111 44

    • 2018-03-26 00:02

      Dokładnie a zwykły człowiek nie może sobie domu zbudowac

      Np w środku pola albo jak nie ma nic obok Ciebie bo to sprzeczne z zje**nymi przepisami. Deweloper robi co chce a zwykły człowiek ma p********. Nawet odrolnić działki nie może. Parodia. Brawo PiSiory i spółka. Banda nierobów i cwaniactwo jakiego do tej pory nie było prócz komuny !!!!

      6 lat

      • 1 0

    • 2018-03-24 14:37

      nie wiem jak wy

      Ale mądrzy ludzie ,widzą ze w GD właśnie do teraz Tak Jest!
      Chyba 20 lat Budyniowania i konserwatorów zab. na telefon chyba starczy???
      A jak tego kloca z betonu wizawi starego miasta nie widzicie to albo gupi albo ślepi jesteście!

      bredziochsław BUL

      6 lat

      • 3 1

    • 2018-03-23 11:13

      ale ty amebo głupia jestes (1)

      Z mlekiem matki wyciagnales nienawiść
      Ale takich w resorcie POtrzebowali

      6 lat

      • 7 19

      • 2018-03-24 14:33

        dokładnie!

        Ale to nie przetłumaczysz to po starej levaczce ma!
        I w końcu ktoś robutke w UM załatwił i mieszkanka dla resort. Dzieci!
        Niedługo bedzie kwikkkkkk!
        postUBywateli!

        6 lat

        • 0 4

    • 2018-03-24 14:25

      Dobrze!

      Brawo ustawa!

      6 lat

      • 2 2

    • 2018-03-23 20:44

      (1)

      Ale czy to źle, że będą budować mieszkania? Gdzie ludzie mają mieszkać? Na dworcach, na ławkach w parku? Gdzie?

      Ciekawski

      6 lat

      • 3 6

      • 2018-03-24 01:10

        Ludzi właśnie stać na mieszkania w zabudowach do kilku pięter.

        Te wszystkie wysokie budynki stawiają tam gdzie jest widok z okien i na te nie stać nawet dobrze zarabiającego z kredytem. Zobaczcie ile za metr trzeba wydać za mieszkania powyżej 6 piętra.

        6 lat

        • 4 0

    • 2018-03-23 12:52

      chyba raczej to ustawa PO trollu

      6 lat

      • 4 3

    • 2018-03-23 12:06

      oni tylko skopiowali rozwiązania z Gdańska, Poznania, Krakowa, Warszawy i Wrocławia, tam deweloperzy wespół z prezydentami działali dobrze!

      6 lat

      • 7 7

  • 2018-03-25 16:17

    najlepiej wyburzyć wszystko, niech zostanie pole

    najlepiej zbudować na miejscu olivia star wielki park i liczyć, że będzie gdzie biegać :"))))
    po co dawać miastu zarabiać, skoro można wszystko zburzyć i zrobić park
    najlepiej zostawić samo pole :"))))

    postęp to nasz wróg

    6 lat

    • 4 3

  • 2018-03-24 18:32

    daj im spokoj oni chcieli zrobic fotke z kartkami i koszem (1)

    Żeby przekaz poszedl że cos jest znowu do du*y o nic wiecej nie chodzilo, merytorycznie noc nie wnoszą

    6 lat

    • 3 5

    • 2018-03-25 10:48

      Człowieku

      Wyjmij głowę z czterech liter. Wiesz w ogóle co się dzieje w naszym mieście? Dzięki komu przeszły bezpłatne przejazdy dla uczniów? To właśnie ludzie z Lepszego Gdańska. Halo, tu ziemia!

      gdańszczanin

      6 lat

      • 1 0

  • 2018-03-25 10:28

    prawda

    w wawie już żonglują okręgami wyborczymi a przypomnę że tam jak i tutaj rządzi POchołkowa obstrukcja...ruchy miejskie już łączą siły...

    jaPolak

    6 lat

    • 5 3

  • 2018-03-23 14:21

    no to teraz jasne dlaczego Adamowicz trzyma się stołka i kandyduje za wszelką cenę (2)

    nawet za cenę godności

    6 lat

    • 13 5

    • 2018-03-25 07:28

      Dlaczego dopiero teraz ma być wiadomo? Nie kojarzę związku

      6 lat

      • 0 1

    • 2018-03-23 14:27

      to znaczy, że Adamowicz pisze tą ustawę?

      6 lat

      • 3 2

  • 2018-03-23 11:07

    Lidia Makowska zawsze i wszedzie walczy z kazdym deweloperem. (11)

    Zawsze tez przegrywa bo inwestycje budowane byly zgodnie z prawem i przepisami. A wrzucenie zdjecia ul.Partyzantow na tle Quattro Towers pokazuje poziom artykulu. Szkoda, ze autor nie napisal, ze to co widac na ul.Partyzantow to slumsy a czesc z nich to opuszczone budynki w ktorych zyja bezdomni i alkoholicy. Faktycznie promujmy niska zabudowe dla bezdomnych niz nowe osiedla, ktore wprowadzaja zycie w zdewastowany teren.
    Teraz czekam na minusy i szczekanie tfuuu lepszego gdanska

    6 lat

    • 71 85

    • 2018-03-25 01:34

      Quattro Towers wprowadziły tam życie?

      Gdzie???
      Te Freshmarket to życie?
      Przecież QT to jakieś getto.

      6 lat

      • 0 0

    • 2018-03-23 11:40

      Zgadzam się (4)

      Ruchy miejskie to tak naprawdę komuniści i marksici.

      Walczą po prostu z biznesem, własnością prywtaną i inicjatywą.

      lewak_z_PO

      6 lat

      • 10 19

      • 2018-03-23 12:25

        To są ludzie niepartyjni (3)

        Skupieni na sprawach lokalnych. Co ma z tym marksizm? Wiesz co to w ogóle jest marksizm?

        6 lat

        • 13 10

        • 2018-03-23 14:07

          to jest próba odbudowy pozycji komunistów (2)

          poprzez ruchy miejskie.
          wystarczy troche pogadac z tymi ludzmi i zaraz wychodzi partia razem i komunizm

          6 lat

          • 5 5

          • 2018-03-23 16:35

            W normalnych krajach Razem to umiarkowana socjaldemokracja, ale u nas jak ktoś chce jednemu procentowi najlepiej zarabiających podnieść podatki to raptem odzywa się 99% milionerów in spe że komunizm!!11jeden

            6 lat

            • 6 4

          • 2018-03-23 16:33

            Komunizm chyba tylko na marszach onru usłyszałeś.

            6 lat

            • 4 2

    • 2018-03-23 11:09

      Bardzo chamski wpis (2)

      Widoczna na zdjęciu szkoła to tez slumsy, czy skupisko bezdomnych, a może alkoholików?

      Wojt

      6 lat

      • 26 15

      • 2018-03-23 14:02

        Gluptasku nikomu nie chodzi o szkole tylko te slamy czesciowo opuszczone zdewastowane z zamurowanymi oknami , mieszkam obok quatro towers i nikomu one nie przeszkadzaja . powstala tam mini pierzeja przy partyzantow ze sklepem I restauracja . .

        Matt

        6 lat

        • 1 1

      • 2018-03-23 11:11

        bezmuzgi czleku ze stowarzyszenia tfuuu lepszy gdansk

        przejdz sie wzdluz ul.Partyzantow to zobaczysz te swoje piekne kamienice z rodzinami pelnymi szczescia, tylko nie potknij sie o butelki

        6 lat

        • 19 15

    • 2018-03-23 12:29

      Ale to nie jest Quattro Towers (1)

      I nie Partyzantów. Pogadamy jak już przyjedziesz do Gdańska i poznasz co gdzie jest.

      6 lat

      • 1 5

      • 2018-03-23 12:58

        To cztery wieze baranie. Zapraszam do wrzeszcza!

        6 lat

        • 7 0

1
2
3
4
5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (36)

Najczęściej komentowane

Rowery Mevo blokują miejsca parkingowe

Rowery Mevo blokują miejsca parkingowe

Traficary jak kiedyś Mevo. Porzucane gdzie popadnie, rozbijane i niszczone

Traficary jak Mevo. Porzucane i niszczone

więcej

Najczęściej czytane