• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Specustawa mieszkaniowa do kosza? Tak proponują miejscy aktywiści

Krzysztof Koprowski
23 marca 2018 (artykuł sprzed 6 lat) 
Aktywiści miejscy ze stowarzyszenia Lepszy Gdańsk uważają, że tzw. specustawa mieszkaniowa nadaje się wyłącznie do kosza. Aktywiści miejscy ze stowarzyszenia Lepszy Gdańsk uważają, że tzw. specustawa mieszkaniowa nadaje się wyłącznie do kosza.

Wieżowce nad morzem, nowe osiedla wciśnięte między starą zabudowę, fikcyjne przystanki komunikacji miejskiej i sklepy na papierze - taki może być efekt tzw. specustawy mieszkaniowej, która ma ułatwić budowę nowych osiedli. Skorzystają na niej deweloperzy i politycy samorządowi, którzy zyskają ogromną swobodę w wydawaniu zgód na nowe inwestycje. Przeciwko ustawie protestują ruchy miejskie.



Jakie skutki przyniesie przyjęcie specustawy mieszkaniowej?

Ustawa, która już zyskała przydomek "Lex Deweloper" albo "Deweloper Plus", ma pozwolić na znaczne uproszczenie procedur planistycznych związanych z rozpoczęciem budowy nowych osiedli. Obecnie jej projekt jest na etapie prac legislacyjnych, ale nowe przepisy mogą wejść w życie już w połowie bieżącego roku.

Zobacz projekt specustawy (PDF)

Dokument ten w założeniach miał ułatwić realizację programu rządowego Mieszkanie Plus, jednak w rzeczywistości z jego zapisów będą mogli skorzystać wszyscy deweloperzy budujący typowe osiedla deweloperskie.

Czytaj też: Wiecha na osiedlu Mieszkania Plus w Gdyni. Będzie najem, ale komercyjny

- Pod płaszczykiem budowy mieszkań dla średniozamożnych wprowadza się rozwiązania, których głównym celem jest wzmocnienie zaplecza biznesowego PiS wzorem działań Viktora Orbana na Węgrzech. Ustawa ta jest także bardzo korzystna dla lokalnych układów politycznych, dlatego nie słychać sprzeciwu ze strony PO lub Nowoczesnej - mówił podczas czwartkowej konferencji Lepszego Gdańska Tomasz Larczyński.

Planowanie przestrzenne bez planu zagospodarowania



Zgodnie z ustawą, deweloper będzie mógł wnioskować o całkowite odstąpienie od spełnienia zapisów obowiązujących planów zagospodarowania przestrzennego. Zgodę na takie obejście lokalnego prawa będzie mogła wydać rada miasta (gminy), a jeżeli na danym terenie nie ma żadnego planu - prezydent miasta (wójt, burmistrz).

Wieżowce Quattro Towers we Wrzeszczu oraz pobliska zabudowa ul. Partyzantów. Wieżowce Quattro Towers we Wrzeszczu oraz pobliska zabudowa ul. Partyzantów.
Obecnie, aby zrealizować inwestycję niezgodną z planem zagospodarowania, potrzebna jest jego zmiana. To z kolei wymaga przeprowadzenia konsultacji społecznych oraz analiz przestrzennych. Gdy planu nie ma, zabudowa może być realizowana w oparciu o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, które - przynajmniej w teorii - nakazuje dostosować formę nowej zabudowy do istniejących w sąsiedztwie budynków (tak powstało np. osiedle Quattro Towers we Wrzeszczu zobacz na mapie Gdańska).

- Partycypacja społeczna w obecnym systemie planistycznym jest gwarantowana. Ma ona wiele niedoskonałości, ale jest narzędziem wpływu na decyzje urbanistyczne. Obawiamy się, że projekt ustawy sprawi, że mieszkańcy nie będą mieli już żadnego wpływu na miasto, w którym żyją - dodaje Monika Bernatowicz z Lepszego Gdańska.
Czytaj też: Jak planowane są polskie miasta?

Trzy kilometry do parku, kilometr do sklepu i przystanku



Ustawa, zgodnie z którą mogą powstać inwestycje składające się z co najmniej dwóch budynków wielorodzinnych z minimum 50 mieszkaniami lub zespołu co najmniej 25 budynków jednorodzinnych, wymaga spełnienia od dewelopera zaledwie kilku kryteriów lokalizacyjnych, aby mogła dojść do skutku:

  • musi się znaleźć w odległości nie większej niż 1 km od przystanku publicznego transportu zbiorowego, przy czym nie wskazano, jak często mają kursować pojazdy transportu zbiorowego,
  • powstać nie dalej niż 3 km od szkoły lub przedszkola, a w przypadku gdy najbliższa placówka nie jest w stanie przyjąć nowych uczniów, należy zapewnić finansowanie przez pięć lat dowozu dzieci do innej placówki,
  • najbliższa "placówka podstawowych usług handlowych" nie może być oddalona o więcej niż 1 km od inwestycji,
  • mieszkańcy nowej zabudowy muszą mieć dostęp do urządzonych terenów wypoczynku i rekreacji o powierzchni wynoszącej co najmniej 2 m kw. na każdego mieszkańca w odległości maksymalnie 3 km.

W Sopocie ustawa pozwala na realizację budynków do czterech kondygnacji lub wyższych - pod warunkiem, że takie znajdują się w promieniu 3 km od inwestycji. W Sopocie ustawa pozwala na realizację budynków do czterech kondygnacji lub wyższych - pod warunkiem, że takie znajdują się w promieniu 3 km od inwestycji.

Brak limitów wysokości zabudowy w dużych miastach



Ustawa całkowicie pomija aspekty urbanistyczne nowej zabudowy, zapisane w planach zagospodarowania przestrzennego, jak rozplanowanie budynków na działce, intensywność zabudowy, jej kształt czy wysokość. W tym ostatnim zakresie narzucono jedynie luźne limity:

  • poza miastami oraz w miastach do 30 tys. mieszkańców (np. w Redzie) zabudowa nie może być wyższa niż trzy kondygnacje,
  • w miastach między 30 a 100 tys. mieszkańców (np. w Sopocie) dopuszcza się zabudowę do czterech kondygnacji,
  • w miastach powyżej 100 tys. mieszkańców (np. w Gdańsku czy Gdyni) dopuszcza się zabudowę bez żadnych ograniczeń wysokości.


Co więcej, ustawa dopuszcza w miastach do 100 tys. mieszkańców wyższe budynki niż wyżej wymienione, jeżeli uda się znaleźć taką zabudowę w promieniu do trzech kilometrów od planowanej inwestycji.

Ustawa pozwoli deweloperom na zabudowę niezgodną z planem zagospodarowania, o ile zgodzą się na to radni miasta. Gdy dla danego terenu planu nie ma, wystarczy jedynie zgoda prezydenta. Ustawa pozwoli deweloperom na zabudowę niezgodną z planem zagospodarowania, o ile zgodzą się na to radni miasta. Gdy dla danego terenu planu nie ma, wystarczy jedynie zgoda prezydenta.
Gwarancją dobrej architektury i urbanistyki, zdaniem ustawodawcy, będzie obligatoryjny konkurs na koncepcję nowej zabudowy, "uzasadniającą rozwiązania funkcjonalno-przestrzenne inwestycji mieszkaniowej w kontekście miejscowości i okolicy, w której inwestycja mieszkaniowa ma być zlokalizowana".

Lepszy Gdańsk apeluje, by zrezygnować z ustawy



- Od dwóch lat rząd pracuje nad nowelizacją Kodeksu Urbanistyczno-Budowlanego i Strategii na Rzecz Odpowiedzialnego Rozwoju. W przekonaniu, że zmierzamy w dobrym kierunku oraz dążymy do realizacji programu Mieszkanie Plus, mającego przynieść budowę tanich mieszkań, zostaliśmy zaskoczeni zupełnie nową ustawą, która jest zamachem na konstytucję i system planowania przestrzennego - ocenia Lidia Makowska z Lepszego Gdańska, reprezentująca także Kongres Ruchów Miejskich.
Lepszy Gdańsk, który planuje start w najbliższych wyborach samorządowych, wraz z innymi stowarzyszeniami zrzeszonymi w Kongresie Ruchów Miejskich skierował w tym tygodniu petycję do Kancelarii Prezesa Rady Ministrów o porzucenie prac nad ustawą, a podczas krótkiej konferencji przy kontrowersyjnej inwestycji Bastion Wałowa (powstaje w oparciu o plan zagospodarowania) jego członkowie podarli i wyrzucili do kosza jej tekst.

Miejsca

Opinie (262) 10 zablokowanych

  • Strzał w kolano Lepszego Gdańska (1)

    Chcą pozostawienia obecnych przepisów i wymogów planów miejscowych a akurat Bastion Wałowa jest realizowany w oparciu o zapisy planu miejscowego a nie decyzji o warunkach zabudowy.

    • 14 11

    • Czytaj dokladnie

      LG wcale nie chwali obecnego prawa jest przeciwnikiem WZ i pozorowania partycypacji społecznej przy planach. Uwagami ludzi do planow BRG podciera sobie tyłki.

      • 6 1

  • Nie rozumiem za bardzo o co chodzi Tym obrońcom? Obrońcóm dewleporów? (2)

    Z ekonomicznego punktu widzenia specustawa spwoduje spadek cen za 1m2 mieszkań.

    • 10 16

    • daj im spokoj oni chcieli zrobic fotke z kartkami i koszem

      Żeby przekaz poszedl że cos jest znowu do du*y o nic wiecej nie chodzilo, merytorycznie noc nie wnoszą

      • 0 4

    • Jaki spadk cen?

      Te wieżowce będą stawiać tylko na najatrakcyjniejszych działkach i cena będzie zależała od miejsca i widoku z apartamentu, a nie od rachunku ekonomicznego.
      Ważnym kosztem jest koszt wybudowania miejsc parkingowych, a pod wieźowcem muszą być 2, 3 kondygnacje pod ziemią. Dlaczego nie budują wieżowców na osiedlach gdzie ziemia jest tania?
      Tu chodzi o najatrakcyjniejsze dzialki w centrach miast, nad morzem i z widokiem.

      • 1 1

  • Miasto pod deweloperkę (10)

    Od dziecka mieszkam w Gdańsku. To co się dzieje z tym miastem jest straszne. To nie jest miasto dla mieszkańców, a dla apartamentów z bookingu, hoteli, galerii handlowych. Nie ma już prawie ani jeden księgarni nie będącej empikiem, nie tworzy się nowych parków pomiędzy nowymi zabudowaniami mieszkalnymi (te parki nad zbiornikami wodnymi to kpina). Nad morzem nie da się już mieszkać, bo turyści okupujący nowe apartamenty nie dają żyć. Dzieje się u nas to samo co np. w Barcelonie i innych turystycznych miastach. Tam zaczęli to ludzie dostrzegać i próbują z tym powoli walczyć. Straszne, dlatego podjąłem decyzję o wyprowadzce na przedmieścia na dom. Mam spokój, wbrew pozorom dogodny dojazd do wszytskich miejsc w trójmieście. Brakuje jedynie "życia" w okolicy, ale to rekomendujemy sobie zapraszaniem rodziny i przyjaciół.

    • 36 9

    • Juz 20 lat temu nowobogaccy, ktorzy naogladali sie amerykanskich filmow wyprowadzali sie na przedmiescia (2)

      teraz wracaja bo maja juz dosc tego pseudo spokoju i ciaglych korkow w dojazdach do pracy itd

      Poza tym jak mozna sie wyprowadzic na dom ? Bedziesz mieszkal na czyims dachu ?

      • 6 12

      • nowobogaccy to teraz kupuja

        Na letnicy i myślą, że to jak manhattan... zaraz to bedzie wszystko bardziej zakorkowane niż przedmieścia

        • 11 1

      • Na swoim dachu, przecież napisał

        • 0 0

    • Praga

      Prażanie już od dawna nie chodzą na Stare Miesto. Nikt tam z mieszczan już nie mieszka. Wygląda na to, że Gdańszczan i Główne Miasto też to czeka.

      • 9 0

    • (2)

      Wyprowadz sie do radomia czy innego zabrza ...tam nie ma turystow , apartamentow tylko same ksiegarnie I szczesliwi mieszkancy ... Czas ruszyc 4 litery ...lol

      • 6 9

      • widzę Matt, że jesteś wszędzie i na każdy temat.

        Twoją specjalnością jest wyganianie ludzi lub "namawianie" ich do tego.

        • 6 2

      • Słoju

        Widać, że nie mieszkałeś tu kiedy miasto było jeszcze dla ludzi. Tyś zachlyśnięty nędzną wielkomiejskosciom po wyjściu ze stodoły.

        • 7 5

    • Chyba "rekompensujemy" chyba że autopoprawka zadziałała

      • 1 0

    • Brednia w Barcelonie jest sezon prawie cały

      rok. U nas od czerwca do połowy sierpnia.
      Barcelona 10 mln turystów rocznie - trojmiasto może z milion.
      Z czym do ludzi.
      Wąskie plaże, tłok, podłe żarcie.
      Bardziej najazd 500+ w starych tedeikach co nie znają angielskiego i boją się jeździć do Chorwacji, Włoch czy Hiszpanii.

      • 5 6

    • Każdy może mieć co lubi. Odkudki na odludziu, a w mieście mieszczanie i turyści Tak trzymać :)

      • 1 6

  • Czego PiS jeszcze nie spie....ł? Krajobrazu. (4)

    • 21 10

    • No puszczy to już sporo wycieli

      • 8 1

    • Będzie gonił w tym PO

      patrz Forum Radunia

      • 5 3

    • nie PiS tylko PO (1)

      • 1 6

      • Nie będzie bo nikt tych idot*W nie wybierze

        • 1 0

  • Wybory samorzadowe na jesieni wiec Lidia Makowska postanowila prostestowac i krzyczec. (1)

    A moze by tak samemu znalezc problem, ktory faktycznie moznaby rozwiazac a nie tylko czekac z kim moznaby wojowac. I tak Pani przegrywa za kazdym razem wiec raczej bedzie Pani tracila glosy niz zyskiwala.
    Bo kto chce glosowac no osobe ktora dużo muczy ale malo mleka daje ?

    • 15 10

    • Znane sa jakiekolwiek REALNE osiagniecia Pani Lidii Makowskiej ?

      • 2 1

  • Ave cezar budyń!!!! Miłościwie nam panujący:):):) (1)

    • 13 5

    • Nie obrażaj Adriana bo się obrazi i zamknie w sobie

      • 2 3

  • No proszę PiS wprowadza ustawę deweloper plus

    Już im z nagród i odpraw za malo. Minister Gowin mówi że żyje od pierwszego do pierwszego bo zarabia tylko 17 000 zl

    • 14 10

  • syf..

    • 13 3

  • Bastion Wałowa (1)

    Akurat Bastion Wałowa jest Ok. Wprowadza trochę nowoczesności w ten zakątek ceglanych baraków chaotycznie usytuowanych w morzu złomu...

    • 15 9

    • Akurat Baston Walowa

      Nijak się ma do pięknej ceglanej architektury na Walowej - budynki powinny nawiązywać do specyfiki tego miejsca. Walowa to nie tylko chaszcze i złom!

      • 5 5

  • Wreszcie rozsądna grupa z pozytywnym przekazem! (2)

    Potrzeba stałego monitorowania chorych pomysłów PiS ale też władz miasta - fajnie że młodzi aktywni ludzie chcą cos zmienić w tym miescie. Macie moje poparcie!

    • 17 17

    • przecież to nie PiS szkodzi krajobrazowi Gdanska tylko parta PO mająca wiekszosc tutaj,wiec (1)

      nie prowokuj....

      • 1 6

      • Ustawa jest pisowska. Wojewoda też

        • 5 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane