Wynajmujesz mieszkanie, albo pokój w mieszkaniu w którym mieszkasz. Wprowadza się miły człowiek. Wpłaca kaucję, albo obiecuje, że wpłaci ją w przyszłym tygodniu. Ale w kolejnym tygodniu już przestaje być miły...
2012-10-20 09:17
Mam mieszkanie w centrum Starego Miasta w Gdańsku. Myslałem żeby wziac drugie na kredyt, a to na Stary Mieście wynajmować. Kwota uzyskana za wynajem pozwolilaby splacic ok 70% raty kredytu. Ale nie stac mnie na splacanie rarty i utrymywanie jakiegos cwaniaczka. Szkoda, bo gdyby zostaloby to uregulowanie prawnie Panstwo otrzymywałoby podatek od wynajmu i kupna nowego mieszkania> Poza tym i deweloper by zarobil bo kupil bym kolejne mieszkanie. Jak deweloper zarobi to tez musi odprowadzic podatek ... Ale niestety, mieszkamy w Polsce ...
2012-10-20 09:27
nie ma sensu. Policz sobie całą kwotę z oprocentowaniem przez cały okres kredytu. I potem napisz tu - gdzie jest zysk?
2012-10-20 09:42
... z tego co sie orietuje koszt wynajmu mieszkania na Starym Miescie to ok 1400zl/miesiac + opłaty. Zkladaja ze rata kredytu wynosic bedzie ok 1600 zl nawet z oplaconym podatkiem za wynajem mieszkania wydaje mi sie to oplacalne. Nawet po 30 latach mialbym mieszkanie dolacajac miesiecznie nawet ok 500zl. Wg mnie jest to jak najbardziej realne, chyba ze sie myle :)
2012-10-20 10:00
Jak chcesz się trochę podenerwować to inwestujesz część pieniędzy w inne instrumenty finansowe(nie koniecznie takie jak amber g.)
I powinieneś mieć wtedy wiecej niz z wynajmu i bez kłopotu z lokatorami.
2012-10-20 10:07
... o ile sprzedaz mieszkania dojdzie do skutku moze i o tym pomysle ... Jak na razie czeka na szczesliwego nabywce :)
2012-10-20 12:13
i liczenie na udany wynajem spłacający bank - raczej słabo
2012-10-20 13:58
tylko nie polska giełda
2012-10-20 14:05
Obligacje to nie giełda.
Brak znajomości tematu u ciebie.
2012-10-20 09:25
dla cwaniaczków mających ochronę państwa....
2012-10-20 09:27
Wystarczy zawrzeć umowę najmu w formie aktu notarialnego, w którym lokator wskazuje lokal, do którego wyprowadzi sie w przypadku niedotrzymania któregokolwiek z zapisów umowy. Jeśli taka sytuacja nastąpi nie ma problemu z eksmisją.
Szkoda ze autorka nie zbadała szerzej tematu.
2012-10-20 09:44
Poprostu nie wynajmowac takiej osobie?
2012-10-20 10:00
ale w tym przypadku i tak nie obejdzie sie bez wizyty w sadzie- o czym w mediach nie mowia, bo musi byc tytul wykonawczy( wiec wcale takie szybsze nie jest)
2012-10-20 14:23
Ciekawe ile osób z tego korzysta. Chyba bardzo trudno znaleźć osobę/lokatora, która by chciała wynająć mieszkanie na umowę notarialną i bawić się tą całą biurokrację. (na umowie musi być podpis osoby, do której lokator w razie czego może się przeprowadzić.)
2012-10-20 17:31
2012-10-20 09:31
nie wiem co za nieuk pisal ten artykuł ale powinien na poczatek zasięgnąć opinii prawnika, jestem prawnikiem a na chlopski rozum i prawnikiem byc nie trzeba wiadomo ze jeśli nie mamy podpisanej umowy, nie zameldowalismy osobnika a wynajelismy mu mieszkanie i po jakimś czasie nie chce sie wyprowadzić możemy poprostu wezwać policję aby usunęła kreature z naszego lokalu, rownie dobrze moglbym wprowadzic sie jutro do sasiada albo codziennie zmieniać mieszkania i pomieszkiwac u nieznajomych... glupi artykuł napisany po to aby było co czytac..
2012-10-20 09:51
A jak ta policja zatrzyma go ( chyba za włamanie?), a on w sądzie wezwie świadków i udowodni, że jednak wynajmował od pana lokal. Wprowadzenie organów ścigania w błąd. Oszukiwanie Izby Skarbowej. Straty moralne aresztowanego bezpodstawnie. Na takich Jerzych Dąbczaków trzeba uważać. Lepiej mieszkanie zostawić puste i jechać na grzyby.
2012-10-20 10:01
wynajmujacy tez by mial swiatkow ze wcale go tam nie widzieli
slowo przeciwko slowu: bez papierka ciezko
2012-10-20 10:35
Namawiasz do składania fałszywych zeznań.
Prawniku. Z zamiłowania.
2012-10-20 15:18
ilu ludzi samych sie pobilo... jezeli chodzi o zeznania:(
ps. namowy tam zadnej nie bylo
2012-10-20 11:06
Nie wzywać policji, tylko ślusarza, pokazać dowód i akt własności i zmienić zamki. Jak chce, to niech się procesuje i on udowadnia, że wynajmował. W razie czego w sądzie można zeznać, że "na gębę" umówiliście się, że wynajem już dawno się skończył.
2012-10-20 10:04
art. 344
§ 1. Przeciwko temu, kto samowolnie naruszył posiadanie, jak również przeciwko temu, na czyją korzyść naruszenie nastąpiło, przysługuje posiadaczowi roszczenie o przywrócenie stanu poprzedniego i o zaniechanie naruszeń. Roszczenie to nie jest zależne od dobrej wiary posiadacza ani od zgodności posiadania ze stanem prawnym, chyba że prawomocne orzeczenie sądu lub innego powołanego do rozpoznawania spraw tego rodzaju organu państwowego stwierdziło, że stan posiadania powstały na skutek naruszenia jest zgodny z prawem.
Pisze jak wół: posiadanie (w tym i prawa do mieszkania) nie muszą być zgodne ze stanem prawnym
Proponuję wrócić do książki ze studiów i poczytać o instytucji "posiadacza samoistnego/zależnego" oraz o umowach regulujących to drógie.
2012-10-20 10:18
wstyd.
2012-10-20 10:43
Nic z tego bełkotu prawniczego nie zrozumiałem. Ci prawnicy to muszą być mądrzy ludzie. Bez ich pomocy bylibyśmy jak jagnięta pasące się w dziewiczej puszczy.
A zaczęło się od prostych 10-ciu Przykazań...
2012-10-20 19:06
Napisane jest jak wół, jak już...
2012-10-20 10:42
2012-10-21 10:30
z tym meldunkiem to nie do konca, samo zameldowanie jest tylko faktem aktualnego zamieszkiwania a nie statusem prawnym do danego lokalu, upraszczajac to zameldowanie nie uprawnia do zamieszkiwania a jedynie opisuje fakt przebywania w lokalu :)
2012-10-20 09:31
Polska to kraj cwaniaków i krętaczy, którzy nie boją się kary za swoje przewinienia.Proste - prawo jest do d....
2012-10-20 09:40
Druga zasada:mądrze skonstruowana umowa.
Jeśli mamy spełnione te dwa warunki to pozbędziemy się delkwenta raz dwa.
Jak powinna wyglądać dobra umowa?
Poszukajcie w necie.
Niektórzy myślą że zaoszczędzą na podatku parę groszy co skutkuje póxniej kłooptami.
Nie zmienia to faktu że w tym kraju prawo nie broni własności człowieka.
2012-10-22 15:13
Obowiązek meldunkowy w przyszłym roku znika.
A zameldować się czasowo można bez wiedzy wynajmującego, jeśli ma się umowę najmu na piśmie. Idzie się z nią do urzędu i sie melduje.
2012-10-20 09:42
w naszym kraju, z jego chorym systemem, kulawym prawem, indolencją urzędników, policjantami bez podstawowej wiedzy prawnej etc., należy często -niestety- działać bezprawnie! Przedmiotowa sprawa pokazuje jednoznacznie, że jak sporządzisz umowę najmu..., to "leżysz i kwiczysz". Ludzie, żadnych umów!!! Tylko brak umowy, trzyma najemcę "za mordę", bo wie, że jak przegnie, czy spóźni się z zapłatą, to w ciągu 5 minut będzie spoglądał na "swoje okna" od strony ulicy. To jest kraj, w którym państwo pozwala w majestacie prawa na łamanie "ochrony cudzej własności", dóbr osobistych, podstawowych praw obywatela, enumeratywnie wymienionych w Konstytucji. Dochodzi do tego, że każda audycja w radio, TV i innych mediach powinna zaczynać się od słów "obywatelu broń się sam"
2012-10-20 09:45
jak nie ma umowy najmu to ŻADNEJ OCHRONY lokator nie ma i nie wprowadzajcie ludzi w błąd. Umowa jest tez na czas okreslony wiec po upływie tak jakby jej nie było!
2012-10-20 09:52
jak mozna sprawdzić osobę? tylko tyle ci powie co bedzie chciec a nie zweryfikujesz bo jest ochrona danych osobowych.
2012-10-20 16:17
... bo porusza ważny temat, ale jako rozwiązanie proponuje "psychologiczne podejście" za pomocą protokołu czy kaucji. Obawiam się, że na cwaniaczkach, których należałby się obawiać, nasze "psychologiczne podejście" może nie zrobić wrażenia. Szkoda, że nie zostały podane żadne realne sposoby zapobiegania takim sytuacjom :)
2012-10-20 09:53
Osoba władająca rzeczą bez umownie, staje się w myśl kodeksu cywilnego (art.336 K.C.)- jej posiadaczem samoistnym (lub posiadaczem niezależnym) w tej sytuacji chronią ją takie same mechanizmy prawne jak właściciela mieszkania.
Po 20 latach takiego użytkowania może nawet wystąpić o przejęcie praw do danego lokalu..
Wiem- bo sami już sprawę w sądzie o taką pierdołę mieliśmy.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
