Za osiem lat i po wydaniu 400 mln zł zagospodarowany zostanie północny cypel Wyspy Spichrzów . Powstanie tam hotel ze 180 pokojami, 560 mieszkań, parking podziemny na 700 aut, restauracje, punkty handlowe, biura i plac miejski. Kim są ludzie, którzy chcą tego dokonać?
Katarzyna Moritz: Wyspa Spichrzów przez 70 lat nie została odbudowana ani zabudowana, choć próbowali tego nawet inwestorzy związani z Realem Madryt. Dlaczego myślicie, że akurat wam się uda? Co was skłoniło do tej inwestycji?
Bartłomiej Hofman, prezes Immobel Poland: - Przede wszystkim jest to zgodne z naszą strategią, żeby inwestować w centrach dużych miast, które się dynamicznie rozwijają. Ten warunek Gdańsk spełnia, będąc szóstym największym miastem w Polsce i posiadając trzecie lotnisko pod względem liczby obsłużonych pasażerów.
Wyspa Spichrzów to samo serce miasta, odpowiednio przygotowane do inwestycji. Ma plan miejscowy, którego wcześniej nie było, a który dziś spełnia oczekiwania rynku. Dzięki niemu można stworzyć spójne zagospodarowanie wyspy, łącząc funkcje mieszkalne i komercyjne. Niebagatelną kwestią jest to, że jest to piękne miejsce w sąsiedztwie Starego i Głównego Miasta.
W waszym konsorcjum Immobel ma 90 proc., a Multibud 10 proc. udziałów. Jak doszło do tego, że firma o belgijskich korzeniach stworzyła konsorcjum z polską firmą?
Projekt zainicjował prezes Wojciech Ciurzyński, który był mocno rozczarowany, że w poprzedniej spółce [Polnord - red.] nie udało mu się zrealizować tej inwestycji. Przyszedł do nas z tym pomysłem. Z wielu propozycji biznesowych wybraliśmy właśnie tę. Podzieliliśmy się zakresem obowiązków zgodnie z kompetencjami. Spółka Multibud jest naszym projekt managerem, czyli prowadzi ten projekt, a my jako Immobel zapewniamy finansowanie oraz nadzór nad częścią komercyjną.
Wracając do zabudowy na wyspie, co tu dokładnie powstanie?
Projekt zakłada około 60 tys. m kw. powierzchni użytkowych, w tym mieszkań, lokali usługowych plus dwie kondygnacje parkingu podziemnego na ponad 700 miejsc postojowych. Na wyspie będziemy mieli ponad 560 mieszkań, więc musimy zapewnić co najmniej jedno miejsce postojowe na mieszkanie, ale też dla punktów handlowych i zwiedzających. Dlatego parking podziemny będzie częściowo ogólnodostępny. Dzięki temu będzie można tam zaparkować, a potem pospacerować nabrzeżami Motławy albo kładką, którą wybudujemy.
Będzie lekka przewaga funkcji mieszkaniowej i aparthoteli, ale będzie też hotel na 150 do 180 pokoi, najprawdopodobniej czterogwiazdkowy. W parterach znajdą się lokale usługowe, gastronomiczne. Przy ul. Stągiewnej planujemy umieścić butikowe biura. Ale będzie też plac miejski, który będzie oddzielał pierwszą fazę od drugiej.
Kiedy ruszą prace budowlane?
Pierwszą łopatę będziemy wbijać jesienią 2016 r., najpóźniej w listopadzie. Latem ogłaszamy konkurs, wyłaniamy architektów, podpisujemy umowy na początku września. W styczniu przyszłego roku będziemy mieć gotowy projekt budowlany. Liczymy, że w kwietniu otrzymamy pozwolenie na budowę. W międzyczasie będziemy wyłaniać generalnego wykonawcę.
Od czego zaczniecie?
Od zabudowy samego cypla na północy wyspy. Tam ma być zabudowa o powierzchni 20 tys. m kw., z czego 8 tys. m kw. to będzie hotel, pozostałe 12 tys. będzie podzielone w równych częściach na funkcje usługowe i mieszkalne oraz dwie kondygnacje podziemne prawie pod całą pierwszą działką. Potrzebujemy ośmiu lat, by zakończyć całą inwestycję, jednak pierwszy etap zakończymy pod koniec 2017 roku.
Zgodnie z umową z miastem w ramach inwestycji muszą powstać obiekty celu publicznego. Poza wspominaną kładką przez Motławę i zwodzeniem mostu Stągiewnego chodzi też o przebudowę ul. Chmielnej i jej połączenia z Podwalem Przedmiejskim.
Proszę wziąć pod uwagę, że nasz projekt zakłada zagospodarowanie 2-hektarowej działki w centrum miasta. Musimy więc poprawić układ komunikacyjny i infrastrukturę. W pierwszej kolejności nastąpi odbudowa układu komunikacyjnego na północnym cyplu wyspy oraz powstanie kładka. W kolejnym etapie przebudujemy most Stągiewny, zbudujemy marinę oraz przebudujemy skrzyżowania ul. Chmielnej i Podwala Przedmiejskiego.
Ile potrzeba pieniędzy na realizację tych planów?
Inwestycja pochłonie ok. 400 mln zł, z czego 70 proc. będzie pochodzić z kredytów. Rozmowy z bankami trwają. Dziś pozyskanie dużego kapitału jest relatywnie proste, gdy się ma dobry produkt. A pomysł na zabudowę Wyspy Spichrzów jest właśnie takim produktem. Wiadomo, że w nieruchomościach ważne są trzy rzeczy: lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja. My to mamy.
Wyspa Spichrzów jest bardzo atrakcyjna, ale też wyjątkowo trudna do zagospodarowania. Poprzedni inwestor, Polnord, jako jedną z przyczyn wycofania się z inwestycji podał niemożność wybudowania podziemnego parkingu z powodu niestabilnego gruntu na wyspie. Wy nie macie takich obaw?
Robiliśmy odwierty, mamy badania gruntu, nie widzimy takiego zagrożenia. Dziś mamy umocnione nabrzeża, wbite grodzie na ponad 20 m w głąb, co w jakiejś mierze stabilizuje wyspę. Jest dyskusja, czy posadowienie budynku będzie droższe czy tańsze, ale wszystko jest wykonalne.
W ramach inwestycji wybudujecie kładkę nad Motławą. Jeszcze w czerwcu chcecie ogłosić konkurs na jej projekt.
Tak, a dodatkowo ogłosimy konkurs na przebudowę mostu Stągiewnego, który będzie zwodzony. Powołamy jury, w którym zasiądą przedstawiciele konsorcjum, ale też miasta i autorytety w zakresie architektury i ochrony zabytków. Trzecim konkursem, rozpisanym wśród lokalnych architektów, będzie ten na pierwszą fazę zabudowy cypla na Wyspie Spichrzów.
Koncepcje zabudowy stworzył architekt Wojciech Grabianowski, znany w Gdańsku m.in. z projektu stadionu w Letnicy. Jaki będzie jego udział przy tworzeniu projektu budowlanego?
Wojciech Grabianowski będzie koordynatorem, tzw. master architektem, który będzie czuwał, by projekty budowlane były zgodne z koncepcją zaakceptowaną przez miasto i konserwatora zabytków. Jego zadaniem będzie też wspieranie lokalnych architektów w zakresie rozwiązań urbanistycznych i architektonicznych z korzyścią dla wyspy. To nie jest prosty projekt, bo trzeba zsynchronizować różne funkcje: hotelową, mieszkaniową, usługową i parkingową.
Wierna odbudowa wyspy nie wchodzi raczej w grę, choć ma wielu zwolenników. Jaka więc to będzie zabudowa?
Obiekt będzie całkowicie nowoczesny. Zewnętrzne fasady mają przypominać spichlerze, które były na wyspie. Zadaniem architektów będzie wkomponowanie przeszłości w wizje przyszłości. Dbamy np. o to, by każdy lokal mieszkalny posiadał balkon, a w związku z tym, że balkony są niezgodne z zapisami planu miejscowego, będą loggie.
Szukacie już najemców?
Tak, prowadzimy rozmowy z operatorami hotelowymi i chcemy go wyłonić z końcem tego roku, bo pod konkretnego operatora chcemy przygotować projekt budowlany. Przygotowujemy też dokumentację projektu pawilonu, który będzie otwarty na wyspie już 22 lipca w celu promocji inwestycji. Ruszyliśmy też ze stroną internetową Granaria.pl, nazwa pochodzi od łacińskiego słowa granarium, czyli spichlerz, a to pozwoli nam na lepszą komunikację z odbiorcami obcojęzycznymi.
Sama sprzedaż mieszkań rozpocznie się na początku przyszłego roku, wtedy też zaczniemy wynajmować powierzchnie handlowe. Nie będziemy sprzedawać lokali usługowych docelowym inwestorom, tylko wszystkie lokale na obszarze danego etapu wynajmiemy, podpiszemy długoletnie umowy i potem sprzedamy to jako produkt inwestycyjny. Chodzi też o to, żeby później nie okazało się, że wszędzie powstaną banki.
Macie za sąsiada spółkę Ognisty Wóz, która planuje budowę od strony Zielonego Mostu na wyspie. Czy prowadzicie z nią rozmowy, by wasze inwestycje powstały w tym samym czasie?
Jesteśmy w stałym kontakcie z panem Zbigniewem Nowakiem, z którym będziemy uzgadniać wszystkie szczegóły współpracy. Łączy nas wyspa i infrastruktura.
Dodajcie duzy napis "nie zapomnimy nie przebaczymy' a tak ...Może być !
gość
8 lat
144
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-06-15 07:25
POgubiłem sie... (2)
to które juz mieszkanko z kolei skapnie ?
gość
8 lat
1812
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-06-15 07:43
ten którego wybrała większość
me
8 lat
31
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-06-15 07:43
Dobije
wreszcie do dziesięciu, łatwiej zapamiętać ile tego się ma.
8 lat
54
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-06-15 07:28
OK, ale nie dla wysokich budynków!!! Aby nie przesłaniały widoków pozostałych. A co robi tam kładka blokując ruch statków??? (3)
gość
8 lat
2210
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-06-15 09:07
??? (1)
Dlaczego nie dla wysokich budynkow? Jest 2015 rok.
Daniel
8 lat
59
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-06-15 09:43
Po 2 wojnie światowej na terenie starego miasta, w najbardziej zniszczonych przez rosjan miejscach, miały powstać 4 piętrowe bloki. Takie jak na większości dzielnic. Dobrze że wtedy ktoś nie poszedł za trendem budowy bloków, bo obok ratusza albo żurawia stałby "PRLowski" blok.
Lol
8 lat
61
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-06-15 09:49
co ty gadasz za glupoty- kupilas pewnie apartament i widok ci przesloni
milionik wrzucony w widoczek na BETONIK ?
Wyspa spichrzow zabudowana byla do wysokosci 9piętra ! ORYGINALNIE wiec co taka anna moze... skoro historia wyznaczyla bieg.....
ddd
8 lat
31
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-06-15 07:34
KŁadka blokująca swobodny ruch statków pod żuraw (atrakcję turystyczną Gdańska) jednak przewidziany? Nie zgadzamy się !!!!!!! (2)
gość
8 lat
189
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-06-15 08:49
przecież statki mogą cumować przy targu rybnym spokojnie :) (1)
tak jak już część to robi
marynarz
8 lat
61
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-06-15 19:46
No ale to przy zielonej bramie cumują i jest do tego miejsce. Mało tego od strony wyspy spichrzów zrobili zejście z którego można wchodzić na "łódki"
Lol
8 lat
20
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-06-15 07:58
ja tez nigdy PiSowi tego nie zapomne i nie przebacze ! (1)
ktos
8 lat
51
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-06-15 17:35
a czego ?
ktoś inny
8 lat
00
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-06-15 07:25
a kto tam dostanie mieszkanko, no kto?
a
8 lat
279
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-06-15 07:28
szkoda, że się w Gdyni takich projektów nie realizuje (2)
Tomek
8 lat
1513
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-06-15 08:00
macie Kosakowo (1)
jaki Prezydent takie inwestycje
ktos
8 lat
143
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2016-05-11 06:50
Taaaa
Vivat King Dzing Szczur
Klakier
7 lat
00
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-06-15 07:28
Paskudztwo (3)
Projekt mało nawiązuje do historycznej architektury spichrzów , Zwłaszcza ten budynek z łukami nie ma żadnego stylu . troszkę łuków nawrzucali bez sensu i to ma być nawiązanie do przeszłósci ? Nie pasuje to wszystko do miejsca ,
Anna
8 lat
6414
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-06-15 10:10
przecież nie ma jeszcze projektu
jest tylko koncepcja obrazująca skalę i charakter budynków. firma dopiero będzie pozyskiwała projektantów. czytajmy ze zrozumieniem.
monsieur du pas
8 lat
44
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-06-15 20:23
A wlasnie te PODCIENIUM
Na rogu Stagiewnej i wyspy JEST NAJLEPSZE na tej wizce.
troche renesansowego klimatu
8 lat
11
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2016-04-27 22:06
mauzoleum
wygląda jak mauzoleum Hindenburga w Olsztynku
ogień
7 lat
00
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-06-15 07:35
Wydadzą na budowę Wyspy Spichrzów tylko 2 razy więcej niż poszło na ECS. (3)
Bardzo drogi projekt był...
maraskin
8 lat
69
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-06-15 07:38
(1)
Na ECS poszło ok. 250 baniek na budynek i 50 baniek na wystawę czyli razem ok. 300 baniek za całość.
Aaa
8 lat
43
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-06-15 13:44
Ciekawe w tych minusach, że można negować napisanie prawdy?!
TR
8 lat
01
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-06-15 10:25
nieważne ile, ważne czyje
ECS w obecnej formie to marnowanie publicznej, miejskiej kasy i będziemy z niego zawsze dopłacać grubą kasę; ten projekt to prywatna inwestycja, za prywatną kasę, która ma przynieść zysk inwestorowi, czego mu życzę, byle nie było to kosztem degradacji tak ważnego miejsca w Gdańsku
8 lat
53
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-06-15 07:37
Za kilka lat to będzię najważniejsza część Miasta. (2)
Tu będzie skupiało się życie tej części Gdańska.
Artur
8 lat
1420
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-06-15 07:41
Nigdy takiej pewności nie ma, dokąd się ludzie będą kierować.
Na świecie już było tyle projektów ukierunkowania trendów które zupełnie nie wypaliły.
Może i WS wypali ale póki co to jedynie wróżenie z fusów.
Dlatego wielu inwestorów aż tak bardzo się nie garnie do inwestycji tamże.
Aaa
8 lat
73
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-06-15 10:55
Najpierw musiałbyś zrównać z ziemią Wrzeszcz, który jest rzeczywistym centrum miasta.
quo
8 lat
43
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-06-15 07:41
W końcu uda się to zabudować :)))
Jerzy
8 lat
611
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-06-15 07:43
Brzydkie.
Brzydkie to niepokojące do starówki:(
Gdanszczanin
8 lat
4211
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-06-15 07:50
Zasypać tą Motławę
a pozostawić tylko nazwę. Będzie nawiązywało do tradycji !!!
Co za wieśniak-nowocześniak pozwala na taką tandetę? A odbudowana z trudem stara część miasta sypie się, aż słychać.
8 lat
348
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-06-15 07:53
a ten szklany klocek na samym koncu do czego pasuje? (1)
. Powstanie tam hotel ze 180 pokojami, 560 mieszkań, parking podziemny na 700 aut, restauracje, punkty handlowe, biura i plac miejski. Kim są ludzie, którzy chcą tego dokonać?
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
