- 1 Za rok pojedziemy Obw. Metropolitalną (78 opinii)
- 2 Akcja ratunkowa nurka przy Westerplatte (181 opinii)
- 3 Dwóch 29-latków z narkotykami (80 opinii)
- 4 Martwe dziki z Karwin miały ASF (256 opinii)
- 5 Nowy menadżer Śródmieścia poszukiwany (41 opinii)
- 6 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (416 opinii)
W Oliwie będą budować jak przed wojną. Plan dla rejonu Stawu Młyńskiego
Zabudowa usługowa w kształcie nawiązującym do historycznej bryły hotelu nad Stawem Młyńskim, niewielki obiekt mieszkaniowo-usługowy przy ul. Kwietnej oraz podtrzymanie terenów zieleni - tak wyglądają główne ustalenia nowego planu zagospodarowania dla Oliwy. Choć jego granice nie są rozległe, to potencjalna zabudowa będzie miała duże znaczenie wizerunkowe ze względu na położenie tuż przy głównej drodze prowadzącej na Górny Taras.
Granice planu obejmujące rejon Stawu Młyńskiego, naprzeciwko wejścia na wzgórze Pachołek oraz wzdłuż ul. Spacerowej, będącej jedną z głównych dróg na Górny Taras, sprawiają jednak, że nowa zabudowa w oparciu o zapisy dokumentu będzie miała duże znaczenie dla wizerunku całej dzielnicy.
Przeciwników nowoczesnej architektury już na wstępie uspokajamy - Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków narzucił tak rygorystyczne zapisy, że nowa zabudowa - o ile w ogóle będzie racjonalna ekonomicznie dla inwestora przy takich ustaleniach - musi ściśle wzorować się na przedwojennej.
Rekonstrukcja hotelu Waldhäuschen sprzed prawie 80 lat
W przypadku działki nad Stawem Młyńskim zapisy planu uzgodnione z konserwatorem niemal wprost narzucają rekonstrukcję spalonego podczas szturmu Armii Czerwonej w 1945 r. hotelu Waldhäuschen (co można przetłumaczyć jako Leśny Domek lub Leśna Chata).
- Nową zabudowę w pierzei ul. Spacerowej należy kształtować zgodnie z gabarytami i charakterem zabudowy dawnego hotelu Waldhäuschen - czytamy w treści projektu planu.
W przełożeniu na konkretne zapisy oznacza to zabudowę do wysokości 11 metrów i trzech kondygnacji (ostatnia jako poddasze) w części środkowej oraz 8 metrów i dwóch kondygnacji w bocznych częściach, imitujących przyległe kamienice i przybudówki.
Także długość elewacji dawnego hotelu od strony ul. Spacerowej została narzucona w oparciu o historyczną kwerendę (30 metrów), ale z "możliwością korekty długości elewacji po odsłonięciu fundamentów dawnego hotelu Waldhäuschen".
Historia dawnego hotelu pod Pachołkiem
Samochody przesłonią zrekonstruowaną zabudowę?
Nowa zabudowa niekoniecznie będzie hotelem - zakres funkcji dopuszcza, oprócz obiektu noclegowego, także inne usługi z zakresu turystyki, sportu, rekreacji, gastronomii, handlu do 200 m kw., kultury, oświaty oraz zdrowia. Plan nie dopuszcza natomiast zabudowy mieszkaniowej w tym miejscu.
Pod względem wyglądu bezpośredniego otoczenia, konserwator zabytków nie wykazał się już takim rygorystycznym podejściem w uzgodnieniach planu. Dopuszcza się m.in. parkingi naziemne (lecz nie w kondygnacji parteru od ul. Spacerowej) czy układ drogowy bezpośrednio przed wejściem do obiektu (ze względu na bardzo ograniczoną przestrzeń np. jako ciąg pieszo-jezdny).
- Liczba miejsc postojowych oraz sposób ich realizacji tj. w formie naziemnych lub podziemnych będzie wiązała się z programem, jaki inwestor zdecyduje się zrealizować na tej działce. Przy wykorzystaniu maksymalnych parametrów urbanistycznych nie ma jednak możliwości, aby realizacja wszystkich wymaganych miejsc odbyła się na terenie [niezbędna będzie budowa hali garażowej - dop. red.] - mówiła podczas dyskusji publicznej Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
Skarpa i zieleń pod ochroną, plan na wniosek inwestora
Od strony Stawu Młyńskiego linie zabudowy co do zasady chronią zazielenioną skarpę, lecz w jednym miejscu dopuszczone zostało jej "podcięcie", aby zrealizować nową zabudowę. Warto przy tym podkreślić, że obszar zadrzewiony podlega ochronie w planie, a pod terenem zieleni zlokalizowany jest również grawitacyjny kanał sanitarny.
Właścicielem terenu wg wpisów do księgi wieczystej jest spółka Baltic Medica z siedzibą w Gdyni. Jest to jednocześnie jedyny prywatny właściciel gruntów w granicach planu.
- W trakcie trwania procedury przygotowania projektu planu wpłynęły jedynie standardowe wnioski od gestorów sieci. Właściciel terenu usługowego był natomiast wnioskodawcą przystąpienia do sporządzenia planu. Otrzymał on już wstępną akceptację projektu zabudowy od PWKZ - informuje dyrektor BRG Edyta Damszel-Turek.
Argumentem za sporządzeniem planu jest również wprowadzenie zapisów dla terenów gminnych, które przeważają w granicach przystąpienia.
Niewielka zabudowa na terenie gminnym i zieleń wokół stawu
Druga działka inwestycyjna, będąca własnością miasta, znajduje się w rejonie ul. Kwietnej i Spacerowej. Zapisami projektu planu pozwala się tutaj na realizację niewielkiej kubatury mieszkaniowo-usługowej (może być to również zabudowa wyłącznie mieszkaniowa lub usługowa) do 8 metrów wysokości - zgodnie z zapisami planu w formie "nawiązującej do gabarytów i charakteru dawnej zabudowy gospodarczej, zgodnie z dokumentacją historyczną".
Ponadto w projekcie planu zagospodarowania przewidziano teren zieleni przy moście nad Potokiem Oliwskim, który ma zagwarantować docelowo możliwość obejścia dookoła Stawu Młyńskiego.
Uwagi do projektu planu można składać do 1 lutego
Dokument podtrzymuje też z obowiązującego planu zagospodarowania funkcję podczyszczalni wód opadowych wraz z zielenię po wschodniej stronie Stawu Młyńskiego na wysokości skrzyżowania Spacerowa - Opacka.
Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko dostępny jest na stronie Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do obu dokumentów można składać do 1 lutego.
Trzy atrakcje w Oliwie. Zwiedzamy Trójmiasto
Trójmiasto w Budowie. Biurowiec obok pętli w Oliwie
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie wybrane
-
2023-01-27 11:43
ważnym błędem popełnionym kilkanaście lat temu było przywrócenie "historycznych kocich łbów" jako nawierzchni Kwietnej (21)
te błędy są nadal popełniane przy okazji "rewitalizacji" historycznych ulic w Gdańsku. Warto stosować trwałe nawierzchnie godzące wymogi estetyki i trwałości - niekoniecznie asfaltowe.
- 74 47
-
2024-01-01 23:56
Bruk czy kocie łby trzeba umieć układać a nie "zalewać w betonie" w tym problem
Kocie łby są dobre tak długo hak są dobrze ułożone. Na Starym Rynku Oliwskim jedt taki duży bruk zaasfaltowany. To wszystko partactwo robione aby w papierach się zgadzało. Budynki obskurne , trudne do wynajęcia bo ciągłe korki oddtraszają klientów. Develooerowi zależy na gruncie gdzie miże postawić blok i sorzedać go " zamieszkaj przy Parku" (też w
Kocie łby są dobre tak długo hak są dobrze ułożone. Na Starym Rynku Oliwskim jedt taki duży bruk zaasfaltowany. To wszystko partactwo robione aby w papierach się zgadzało. Budynki obskurne , trudne do wynajęcia bo ciągłe korki oddtraszają klientów. Develooerowi zależy na gruncie gdzie miże postawić blok i sorzedać go " zamieszkaj przy Parku" (też w ruinie) ," w sercu lasu", "z widokiem na katedre" . Miasto robi mini plany zagospodarowania co powinno być zabronione , potrzebne jedt dzałanie kompleksowe i usystematyzowane .
- 0 0
-
2023-01-28 17:05
Błoto byłoby jeszcze bardziej historyczne. Dobrze, że na to nie wpadli.
Fakt, że rowerem czy hulajnogą nie da się po tym jeździć. Autem też nie bardzo. Trzeba się dostosować i ogarnąć furmanki.
- 2 0
-
2023-01-28 11:54
To nie błąd tylko uwarunkowanie terenu
Ciągi wodne, las. Dobrze że głupota nie boli
- 0 3
-
2023-01-27 21:25
Historyczne kocie łby hahaha... (1)
Historyczny to może być co najwyżej bruk, którego nie położono.
Bo kiedyś w dorożkach to by sobie zęby powybijali na tych kocich łbach, wtedy nie było czegoś takiego.- 5 3
-
2023-01-28 19:41
Mieszkam w tej okolicy od 60-ciu lat.
Kocie łby były na tych ulicach co najmniej od lat dwudziestych ubiegłego wieku. Przedtem była nawierzchnia gruntowa. Samą Kwietną zalali asfaltem w latach 70-tych kiedy przez Dolinę Radości i Kwietną wożono materiały na budowę Żabianki. Żadnej kostki bukowej nigdy tam nie było.
- 0 0
-
2023-01-27 21:15
Niestety taka jest polityka włodarzy tego miasta.
Wszystko pod turystów. A mieszkańcy niech się męczą.
- 6 2
-
2023-01-27 19:36
Proponuję ładny jasny granitowy bruk.
- 3 1
-
2023-01-27 14:39
To prawda
Mieszkam tam od ponad 10 lat, samochód po trzech latach dosłownie rozkręca się sam od wibracji z powodu nieprawidłowo wykonanej nawierzchni. 5 letni samochód po trzech latach jazdy po tym czymś jest nie do użytku.
- 11 4
-
2023-01-27 14:28
kocie łby i bruk to nie to samo
Kto nie rozumie niech przejedzie się najpierw ul. Kwietną a potem Obrońców Westerplatte
- 14 3
-
2023-01-27 12:55
Dobrze zrobiony (3)
bruk jest najtrwalszą nawierzchnią drogową.
- 16 6
-
2024-01-01 23:59
Bruk
Bruk a nie ksmienie zalae betonem. Patrz jak iłożyli w latach 50. XXw bruk na Kwadracie we Wrzeszczu
- 0 0
-
2023-01-28 08:14
To nie jest żaden bruk
tylko randomowo powciskane w ziemię kamienie. Sądzę że nie widziałeś jak wygląda bruk.
- 6 2
-
2023-01-27 20:47
Ale od kiedy rzymianie budowali drogi, nastąpił pewien postęp w technologii. Dlaczego nie mamy z tego korzystać.
- 8 3
-
2023-01-27 12:27
Bardzo dobrze zrobili (7)
- 16 19
-
2023-01-27 20:18
Nie, nie zrobili dobrze. Mieszka tam mój znajomy, hałas jadących aut jest trudny do wytrzymania, jakby ktoś wiercił wiertarką ud (2)
Nie służy to autom, nie służy mieszkańcom, nie służy nikomu. Tylko na zdjęciach wygląda, jak uliczka z lat 20. ubiegłego wieku. Tyle, że turystów tam nie ma, a mieszkańcy muszą się z tym męczyć.
- 14 6
-
2023-01-29 06:47
dzielnica,,atrakcyjna" ,,cus za cus",tak sie mieszkancy chwala!!.
- 0 0
-
2023-01-28 11:56
Mieszkam tu i takiej glupoty to juz dawno sie czytalam
- 5 5
-
2023-01-27 12:36
Bo tu nie mieszkasz.Samochody rozwalone,nogi zwichnięte a co jeździ przeniosło się na chodniki i nas potrąca. (3)
- 22 11
-
2023-01-27 12:37
Mieszkam (2)
I cieszę się, ze są. Uspokaja to ruch i prędkość
- 19 17
-
2023-01-27 12:43
Chyba samochodem nie jeździsz i z dzieckiem wózkiem też. (1)
U mnie na Grottgera tak zrobili ,kruszec.To chociaż dali by bruk co był pod asfaltem ale podobno 'Zabrakło'. Mieli dać coś podobnego nowoczesnego ale jest jak jest.Wszędzie jeden wielki .......................Dwa razy dostałem raz rowerkiem raz hulajnogą.
- 13 10
-
2023-01-27 12:55
bo głosujesz na partaczy, którzy zatrudniają partaczy.
- 10 10
-
2023-01-27 10:22
(1)
Jestem jak najbardziej za przemyślanym i estetycznym zabudowaniem tego terenu. Miejsce z ogromnym potencjałem. Będę się przyglądał temu projektowi. Miłego dnia.
- 26 14
-
2023-01-27 23:26
najbardziej zakorkowane miejsce w Gdańsku, na dodatek pozbawione parkingów - powodzenia w prowadzeniu biznesu w tamtym miejscu
- 5 2
-
2023-01-27 09:58
Obawy (9)
Mam obawy, że już w trakcie prac w toku negocjacji te piękne założenia lekko się zmienia. I powstanie kolejne straszydło betonowe było już w Gdańsku sporo takich projektów:(
- 133 14
-
2023-01-28 10:46
Ostrzegam, Niemcy skupuja ziemię w Oliwie
- 4 1
-
2023-01-28 08:43
O jakich projektach Pan pisze? Konkretnie proszę (3)
- 1 1
-
2023-01-28 10:47
A co z Hotelem w Parku Oliwskim?
- 2 0
-
2023-01-28 10:10
O, panie. Tomy można pisać. (1)
Poprzestańmy na Forum w Śródmieściu oraz Wyspie Spichrzów, gdzie opowiadano od początku różne bajki o harmonizującej z otoczeniem zabudowie, parkingach zielonych. A na koniec powstał molochy szpecące okolice, a urzędnicy mieli pełne usta frazesów, a że to dawne wały, a że to żaden inwestor nie zrobi przecież gotowego projektu przed ukończeniem prac, bo to powiększa koszty.
- 3 1
-
2023-01-29 20:49
Nie no, przedwojenne spichlerze na Wyspie Spichrzów to wcale nie były molochami :P
- 0 0
-
2023-01-27 19:57
(1)
A kiedy powstawała Spacerowa ktoś protestował że to się dzieje w lesie? Ciekawe ile drzew wycięto gdy ją zbudowano nie mówiąc już o Obwodnicy...
- 4 0
-
2023-01-28 10:47
Na beszczela wchodzą do lasu, brawo Dulkiewicz
- 1 0
-
2023-01-27 11:47
(1)
Dokładnie, potem deweloper dostanie 200k kary i się nie przejmie.
- 11 4
-
2023-01-27 12:37
Albo ........................
- 0 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.