Wizja dla nowego centrum Jelitkowa

Krzysztof Koprowski

16 kwietnia 2016 (artykuł sprzed 8 lat)

Opinie (137)

Obecnie dawny dom zdrojowy to zlepek fragmentu oryginalnego budynku z licznymi dobudówkami. Projekt planu dopuszcza jego całkowite wyburzenie i realizację nowej zabudowy.

Nowy projekt planu zagospodarowania dla Parku Zdrojowego w Jelitkowie zobacz na mapie Gdańska pozwoli na budowę hotelu z obligatoryjną niewielką liczbą usług w parterze. Zabezpieczyć też ma większy plac przed wejściem na planowane molo, obok którego mogą powstać łazienki.

Czy w Parku Zdrojowym w Jelitkowie powinien działać hotel?

tak, to świetne miejsce na tego typu obiekt tak, o ile w parterze powstaną ciekawe sklepy i lokale gastronomiczne nie, obecny stan zagospodarowania jest idealny i nie wymaga zmian nie, należy dążyć do wyburzenia obecnych obiektów i pozostawić cały teren niezabudowany

Uchwałę o przystąpieniu do sporządzania nowego planu zagospodarowania przestrzennego dla rejonu Parku Zdrojowego w Jelitkowie podjęto już w 2010 roku.

Od tego momentu przygotowano kilka koncepcji (jedną z nich prezentowano dwa lata temu podczas komisji Komisji Rozwoju Przestrzennego i Ochrony Środowiska Rady Miasta Gdańska), jednak dopiero teraz udało się przedstawić dokument, który został wyłożony do publicznego wglądu.

Najważniejszym elementem jest dopuszczenie budowy nowego obiektu hotelowego w miejscu obecnej restauracji "Parkowa" zobacz na mapie Gdańska

. To właśnie jej właściciel jest wnioskodawcą zmiany planu. Obowiązujący dokument pozwala wprawdzie na nową zabudowę, ale jej gabaryty są znacznie ograniczone, co obniża rentowność całego przedsięwzięcia.

Czytaj też: Artykuł z 2009 r.: Zbudują ogromny biohotel w Jelitkowie?

Parametry zabudowy terenu, gdzie funkcjonuje dzisiaj restauracja Parkowa. Dojazd będzie się odbywał przez skrzyżowanie na wysokości wjazdu na parking przy ul. Błękitnej (poza planem).

Projekt planu umożliwia budowę hotelu składającego się z części głównej o wysokości do 14 i 18,5 m (czyli ok. trzech i czterech pięter). Po obu jej stronach możliwe jest wzniesienie tzw. ostróg, czyli podłużnych budynków o wysokości do 11 metrów. Od strony wejścia na plażę w ostrogach muszą znajdować się "usługi obsługujące użytkowników przestrzeni publicznych".

Od tej strony projekt planu zabezpiecza także ogólnodostępny plac wraz z fontanną. Niewykluczone jednak, że jego część będzie musiała zostać zakupiona przez miasto od właściciela działki (właściciel po uchwaleniu planu zyskuje prawo do roszczeń ze względu na znaczne ograniczenie dotychczasowej funkcji fragmentu jego działki).

Plan w żaden sposób nie narzuca sposobu zagospodarowania przestrzeni pomiędzy ostrogami. Może to być zarówno tętniący życiem plac z lokalami gastronomicznymi, jak i dziedziniec hotelu z pokojami noclegowymi od najniższej kondygnacji.

Plan dopuszcza wzdłuż trzech stron hotelu partery bez usług (zabrania się przy tym parkingów w kondygnacji zero przy podwyższonym ponad 3,5 m wysokości parterze budynku), co może w efekcie doprowadzić do nieatrakcyjnego dla przechodnia rozwiązania, jak w hotelu Mera w Sopocie.

Podobnie wyglądają ustalenia (a raczej ich brak) dla pozostałych trzech stron hotelu, gdzie mogą pojawić się w parterach usługi, ale równie dobrze też pokoje hotelowe, zaplecze kuchni lub sale konferencyjne.

Na najwyższej kondygnacji nowego domu zdrojowego plan zaleca lokalizację ogólnodostępnego punktu widokowego. Jednocześnie zapisy planu są tak mało precyzyjne, że owa ogólnodostępność może ograniczyć się wyłącznie do gości hotelowych. W projekcie planu nie narzucono budowy odrębnej klatki schodowej czy windy.

- W interesie inwestora jest, by taras ten był dostępny z zewnątrz, ponieważ będzie przyciągał klientów - przekonywała na dyskusji publicznej Irena Romasiuk, kierownik Zespołu Urbanistycznego Oliwa w Biurze Rozwoju Gdańska.
Czytaj też: Ogólnodostępny punkt widokowy na osiedlu tylko dla wybrańców

Przedwojenne zdjęcie Jelitkowa z molo i domem zdrojowym.

W planie dopuszcza się także budowę mola (istniało już tutaj przed wojną), które dodatkowo będzie wyeksponowane poszerzonym wejściem na plażę zobacz na mapie Gdańska

. Na wschód od niego zobacz na mapie Gdańska

(tj. w stronę Brzeźna) plan uwzględnia opcję budowy kabin kąpielowych (łazienek) do 7 metrów wysokości. Ich konstrukcja nie może w żaden sposób utrudniać dostępu do plaży.

Czytaj też: Gdy w Jelitkowie było jeszcze molo

W projekcie podtrzymano także dalsze funkcjonowanie niewielkiej gastronomii w Parku Zdrojowym zobacz na mapie Gdańska

.

Warto dodać, że obecnie do wglądu wyłożony jest także plan zagospodarowania dla sąsiedniego terenu (w stronę Sopotu), w którym przewiduje się utrzymanie funkcji usługowej dla parterowego pawilonu w parku zobacz na mapie Gdańska

(możliwa będzie jego rozbudowa) oraz wyznaczenie funkcji mieszkaniowo-usługowej dla terenu przy ul. Jelitkowskiej 10 zobacz na mapie Gdańska

.

Z wyłożonymi projektami planów zagospodarowania zapoznać się można na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska. Termin składania uwag upływa 13 maja.

Krzysztof Koprowskik.koprowski@trojmiasto.pl

Miejsca

Biuro Rozwoju Gdańska Gdańsk, Wały Piastowskie 24

Opinie (137) ponad 20 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2016-04-17 20:28

beton!! BETON !!!! BETON !!!! i jeszcze raz BETON !!

...... kuśwa - tego sposobu myslenia nie można sie pozbyć ..... - bo czyms innym w tym miejscu sie NIE SKOŃCZY ......

do d.u.p.y z taka zmianą
8 lat
- 11 0
Twoja opinia

Zmień treść

...... kuśwa - tego sposobu myslenia nie można sie pozbyć ..... - bo czyms innym w tym miejscu sie NIE SKOŃCZY ......
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2016-04-17 20:36

Mamy w cholerę heteli w koło po co jeszcze jeden łapy won od parkowej pewnie jakieś goguś z kasą chce zrobić interes i dał w łapę komu trzeba.Ten pisowski kraj schodzi na psy.

8 lat
- 12 0
Twoja opinia

Zmień treść

Mamy w cholerę heteli w koło po co jeszcze jeden łapy won od parkowej pewnie jakieś goguś z kasą chce zrobić interes i dał w łapę komu trzeba.Ten pisowski kraj schodzi na psy.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2016-04-17 20:43

Weście się za Brzeźno taki tam syf dziś byłem rowerem skandal a parkową zostawcie w spokoju .

8 lat
- 8 0
Twoja opinia

Zmień treść

Weście się za Brzeźno taki tam syf dziś byłem rowerem skandal a parkową zostawcie w spokoju .
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2016-04-17 21:51

ECH !! .... na tym przedwojennym zdjęciu widać..... zieleń !! a teraz mamy.... ?!! ??

Odp. : A teraz mamy SYF i blokowisko !! - ten Park Reagana troche łagodzi.... natomiast reszta..... BETON !!

z lotu ptaka
8 lat
- 10 0
Twoja opinia

Zmień treść

Odp. : A teraz mamy SYF i blokowisko !! - ten Park Reagana troche łagodzi.... natomiast reszta..... BETON !!
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2016-04-18 00:43

ręce precz od Jelitkowa

w interesie inwestora to jest nawet zabudowa na plaży, ale nam mieszkańcom to nie podoba się w ogóle i w szczególe i pod każdym innym względem. Budujcie sobie mega hotele z tarasami bio (i płaco) na Młodym Mieście tak ofiarnie wyczyszczonym a nie w Jelitkowie na plaży !!!

obywatel Zuut
8 lat
- 9 0
Twoja opinia

Zmień treść

w interesie inwestora to jest nawet zabudowa na plaży, ale nam mieszkańcom to nie podoba się w ogóle i w szczególe i pod każdym innym względem. Budujcie sobie mega hotele z tarasami bio (i płaco) na Młodym Mieście tak ofiarnie wyczyszczonym a nie w Jelitkowie na plaży !!!
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2016-04-18 07:57

Kiedyś był dla Gdańszczan Cristal we Wrzeszczu

Można było tam super się pobawić, a dzisiaj co zrobili ??? Kasyno i nie wiem dla kogo.
To samo zrobią z Parkową, pogonią mieszkańców i wybudują tam hotel, a teren wokół ogrodzą. Skończą się letnie potańcówki dla zwykłych, biednych ludzi.

8 lat
- 7 0
Twoja opinia

Zmień treść

Można było tam super się pobawić, a dzisiaj co zrobili ??? Kasyno i nie wiem dla kogo. To samo zrobią z Parkową, pogonią mieszkańców i wybudują tam hotel, a teren wokół ogrodzą. Skończą się letnie potańcówki dla zwykłych, biednych ludzi.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2016-04-18 08:01

Precz z łapami od Parkowej, po cholerę kolejny hotel

Tylko się liczy kasa i inwestorzy, a mieszkańcy w domach niech sobie siedzą.
Chcą zabrać ludziom ostatnie i jedyne miejsce, gdzie mogą za darmo posłuchać muzyki lub potańczyć sobie w letnie wieczory.

8 lat
- 9 0
Twoja opinia

Zmień treść

Tylko się liczy kasa i inwestorzy, a mieszkańcy w domach niech sobie siedzą. Chcą zabrać ludziom ostatnie i jedyne miejsce, gdzie mogą za darmo posłuchać muzyki lub potańczyć sobie w letnie wieczory.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2016-04-18 08:09

Dom zdrojowy

Szkoda by było tego budynku ,ładnie wygląda i ma charakter ....A molo..Czemu nie

gosia
8 lat
- 3 0
Twoja opinia

Zmień treść

Szkoda by było tego budynku ,ładnie wygląda i ma charakter ....A molo..Czemu nie
Regulamin dodawania opinii