Fakty i opinie

stat

Wstępna zgoda na mieszkania na terenie UG

Potencjalna forma zabudowy terenów UG z rejonu przystanku SKM Gdańsk Przymorze-Uniwersytet. fot. K. Koprowski/mat. BRG

Wraca temat planu zagospodarowania dla terenów Uniwersytetu Gdańskiego przy ul. Bażyńskiego i Wita Stwosza zobacz na mapie Gdańska. Miejscy urbaniści wprawdzie nie zgodzili się 40-metrowy budynek, jak chciała tego uczelnia, ale na fragmencie terenu zgodzili się na zabudowę o osiem metrów niższą. Uczelnia chce tu wybudować mieszkania dla kadry naukowej, choć plan dopuszcza także zwykłe mieszkania deweloperskie.



Czy miasto powinno zgodzić się na funkcję mieszkaniową w planie zagospodarowania?

tak, należy zaufać władzom uczelni 30%
tak, ale na znacznie mniejszej powierzchni działki 5%
nie, ponieważ uczelnia natychmiast sprzeda mieszkania na wolnym rynku 40%
nie, to nie jest dobre miejsce na taką funkcję 25%
zakończona Łącznie głosów: 800
O pomyśle zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Uniwersytetu Gdańskiego przy ul. Bażyńskiego pisaliśmy w listopadzie, na tydzień przed skierowaniem stosownej uchwały na sesję Rady Miasta Gdańska.

Mimo wątpliwości ze strony radnych miasta i dzielnicy, ostatecznie przegłosowano przystąpienie do sporządzania nowego dokumentu. Teraz poznaliśmy wstępną koncepcję planu, przygotowaną przez Biuro Rozwoju Gdańska.

Dotychczasowy dokument zezwalał uczelni na budowę obiektów o wysokości do 18 m. Mogłyby być prowadzone w nich następujące usługi, dotyczące: "nauki i szkolnictwa wyższego, hoteli do 30 pokoi, hoteli asystenckich, domów studenckich, przedszkola". Dla innych rodzajów usług dopuszczono maksymalnie 10 proc. powierzchni użytkowej.

Potencjalna forma zabudowy terenów UG na podstawie koncepcji planu.
Potencjalna forma zabudowy terenów UG na podstawie koncepcji planu. mat. BRG/fot. K. Koprowski

Zmiana planu niezbędna dla rozwoju uczelni



Zdaniem UG zapisy te blokują możliwość budowy mieszkań dla kadry naukowej, która miałaby znaleźć zatrudnienie na uczelni. Stąd też pojawił się wniosek wpisania do planu funkcji mieszkaniowej, choć ta równie dobrze może oznaczać budowę zwykłego budynku deweloperskiego z mieszkaniami na sprzedaż.

- Uniwersytet Gdański przekonywał, że zmiana tej funkcji to jedyna możliwość, by ta zabudowa [dla kadry naukowej - dop. red.] mogła powstać i by pozyskać niezbędne finansowanie - mówiła na ostatnim posiedzeniu komisji Zagospodarowania Przestrzennego Rady Miasta Gdańska Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
Funkcja mieszkaniowa, zgodnie z koncepcją planu zagospodarowania, miałaby objąć do 40 proc. terenu inwestycyjnego. Pozostałe 60 proc. mogą być przeznaczone na budynki usługowe.

Wysokość ma nawiązywać do innych budynków w okolicy



W planie zapisano ograniczenia dotyczące wysokości zabudowy. Od strony ul. Bażyńskiego, gdzie dziś znajdują się korty tenisowe zobacz na mapie Gdańska, będzie można budować do wysokości 32 m. Zabudowa do 15 metrów może powstać wzdłuż ul. Wita Stwosza. Na pozostałym obszarze będą mogły powstać obiekty 18-metrowe.

- Najniższa wysokość, 15 metrów, wynika z nawiązania do zabudowy mieszkaniowej w sąsiedztwie. Najwyższa, 32 metrów, to natomiast nawiązanie do budynku nowego rektoratu, stojącego naprzeciwko, po drugiej stronie ulicy zobacz na mapie Gdańska - wyjaśnia Ewa Herasimowicz, projektant prowadząca plan z BRG.

Urzędnicy odrzucili wszystkie uwagi Rady Dzielnicy do planu



W toku dotychczasowych prac uwzględniono tylko częściowo wniosek Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, który pragnął zachować dotychczasowe parametry zabudowy oraz odrzucono wszystkie postulaty Rady Dzielnicy Oliwa, dotyczące:

  • nakazu realizacji dachów stromych

  • dopuszczenia zabudowy do maksymalnie 18 metrów wysokości

  • niewprowadzania zabudowy mieszkaniowej.

Analiza wysokości w sąsiedztwie terenu objętego przystąpieniem do planu.
Analiza wysokości w sąsiedztwie terenu objętego przystąpieniem do planu. mat. BRG/fot. K. Koprowski
- Dachy strome nie są jedynymi w tej części miasta. Proponowana maksymalna wysokość 32 metrów optymalnie wpisuje się w ten obszar, zaś wprowadzenie zabudowy mieszkaniowej było przyczyną przystąpienia do sporządzania planu - tłumaczy dyrektor BRG.
Radni jednak nie przyjmują tej argumentacji.

- Czy zadaniem uczelni jest budownictwo mieszkaniowe? Mieszkania można kupić na wolnym rynku. Czy jeżeli UG zwróci się z wnioskiem o budowę stacji benzynowej, bo uzasadni to rozwojem uczelni, także będzie zgoda na taką funkcję? - pyta retorycznie Tomasz Strug, przewodniczący Zarządu Dzielnicy Oliwy. - Mamy już przykład z ul. Krzywoustego, gdzie powstało osiedle na terenie dawnego studium nauczycielskiego zobacz na mapie Gdańska. Tutaj może być podobnie, mogą tu powstać mieszkania dla osób niezwiązanych z uczelnią.

Plan jeszcze przed wyłożeniem do publicznego wglądu



Obecnie plan jest na etapie koncepcji - przed uzgodnieniami. Do publicznego wglądu może trafić za kilkanaście tygodni. Radna Agnieszka Owczarczak, przewodnicząca komisji ZP RMG zarekomendowała pracownikom BRG, by zastanowili się jeszcze raz nad rzeczywistym zapotrzebowaniem na funkcję mieszkaniową w tym planie zagospodarowania.

Czytaj też: Możliwe duże zmiany na terenie AWFiS w Oliwie

Zobacz nowy park na terenie kampusu UG

Opinie (133) 3 zablokowane

Dodaj opinię

Dodaj opinię

Odpowiedz

STOP Hejt! Przemyśl swoją opinię

Regulamin dodawania opinii

zamknij

Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.