Fakty i opinie

Zabudowa na Zaspie. Kolejne prace konkursowe

Teren, który ma zamiar zabudować Budimex znajduje się przy Jana Pawła II. Pierwszy etap przewidujący powstanie budynków 55 i 15 metrowych powstanie na podstawie istniejącego planu zagospodarowania. Plan dla etapu drugiego zostanie zmieniony, by mogła powstać tam zabudowa mieszkaniowa, a nie handlowa.
Teren, który ma zamiar zabudować Budimex znajduje się przy Jana Pawła II. Pierwszy etap przewidujący powstanie budynków 55 i 15 metrowych powstanie na podstawie istniejącego planu zagospodarowania. Plan dla etapu drugiego zostanie zmieniony, by mogła powstać tam zabudowa mieszkaniowa, a nie handlowa. oprac. Trojmiasto.pl

Wysoko przy kolejce SKM, niżej bliżej kładki - tak projektowały zabudowę pasa startowego na Zaspie zobacz na mapie Gdańska pracownie, które brały udział w konkursie zorganizowanym przez właściciela tego teren, firmę Budimex Nieruchomości.



Architektura nowej części Zaspy powinna być:

supernowoczesna, z elementami szkła i niebanalnymi bryłami 35%
powinna być znakiem naszych czasów, ale jednocześnie korespondować z otaczającą zabudową 33%
powinna harmonijnie wpisywać się w zabudowę Zaspy - kształtem i wielkością oraz materiałami wykończeniowymi 32%
zakończona Łącznie głosów: 568
Konkurs na zabudowę części pasa startowego na Zaspie rozstrzygnięty został w ubiegłym tygodniu. Teraz jego organizator upublicznił nagrodzone prace.

Czym się wyróżniły?

- Istotne było zachowanie ciągu jezdnego nie tylko istniejącą ulicą Jana Pawła II, ale także pomiędzy zabudową, która powstanie, a istniejącymi budynkami przy ulicy Dywizjonu 303 oraz wprowadzenie przestrzeni publicznych, placów pomiędzy nową zabudowę - wyjaśnia Wiesław Bielawski, wiceprezydent Gdańska, przewodniczący jury konkursowego.
Trwają pokonkursowe dyskusje dewelopera ze zwycięskimi pracowniami.

- Zależy nam na dopracowaniu rozwiązań komunikacyjnych. Po pierwsze ruch kołowy wokół powstającej zabudowy musi być właściwie rozłożony. Po drugie chcemy by ruch pieszy napływający od strony przystanku SKM miał możliwość płynnego poruszania się pomiędzy nową zabudową - wyjaśnia Łukasz Taraszkiewicz, dyrektor biura regionalnego Budimex Nieruchomości w Gdańsku.
Budynki wysokie przy Hynka nie przekroczą wysokości 55 metrów, pozostałe które powstać mają w pierwszym etapie mogą mieć maksymalnie 15 metrów wysokości. Intencją dewelopera jest stworzenie dużej ilości lokali usługowych w parterach kolejnych kwartałów zabudowy.

- Chcielibyśmy żeby w parterach tej zabudowy toczyło się życie, żeby powstały tam restauracje i puby, z których wieczorami korzystać będą mieszkańcy nowej zabudowy i okolicznych budynków - mówi Łukasz Taraszkiewicz.
Budowa pierwszego etapu ma rozpocząć się w 2016-2017 roku, drugiego - po zmianie planu zagospodarowania przestrzennego, który w dzisiejszym kształcie mówi o powstaniu 50 tys. m kw. zabudowy handlowej.

I nagroda - Studio Architektoniczne Kwadrat współpracujące z Wolski Architekci


Uzasadnienie sądu konkursowego: Praca otrzymała I nagrodę za propozycję trafnego rozwiązania urbanistycznego całości założenia (wariant II etap A i B), ze szczególnym uwzględnieniem udanej kompozycji projektowanej pierzei wzdłuż ul. Hynka i propozycji kwartalnej zabudowy etapu B na obszarze przewidzianym do zmiany MPZP. Skalę architektoniczną projektowanych kwartałów oraz lokowanie dominant architektury sędziowie uważają za prawidłową. Sędziowie konkursowi z dużym uznaniem przyjęli propozycję oferowanej architektury dominant, jak również podjęcia próby stworzenia (przez lokowanie w parterach zabudowy kwartalnej usług) charakteru zabudowy miejskiej, a nie osiedlowej i wykształcenie ciekawych przestrzeni publicznych. Dominanty oferują oryginalną stylistykę architektoniczną, nową w rejonie Trójmiasta. Mankamentem pracy jest brak zaprojektowania wyrazistego początkowego dla obu obszarów zabudowy placu, przy skrzyżowaniu al. Jana Pawła II i ul. Hynka i dalej ciągu pieszego w kierunku wschodnim aż do rejonu placu pomiędzy istniejącą i projektowaną w wariancie B zabudową. Uformowany w tym miejscu plac wyznaczony przez aleje jezdni z chodnikiem i prostopadły ciąg pieszo-jezdny wymaga dopracowania.
Poprawny szkielet układu komunikacyjnego winien być dopracowany (w oparciu o aktualną analizę ruchu) w kierunku poszukania połączenia z al. Jana Pawła II i prawidłowej usługi pod budynkami. Walorem tego projektu jest lokowanie pierwszego (jednego z dwóch) poziomu parkingu na terenie (poza usługami).


II nagroda - Przedsiębiorstwo Projektowo -Wdrożeniowe Fort


Uzasadnienie sądu konkursowego: Praca otrzymała II nagrodę za szczególnie wysoce udane rozwiązanie etapu A, w tym zaproponowane atrakcyjne rozwiązania urbanistyczne. Za bardzo interesujące uważa się dążenie do wykreowania atrakcyjnej przestrzeni publicznej, którą stanowi ciąg pieszy i fragmentami ciąg pieszo-jezdny, plac na skrzyżowaniu ul. Hynka i al. Jana Pawła II, aż do nowo projektowanego placu na skrzyżowaniu ciągów po stronie wschodniej działki. Mankamentem projektu jest mało przekonująca koncepcja obsługi komunikacyjnej (jeden zjazd do garażu podziemnego od al. Jana Pawła II), jak i niefortunne przechodzenie ciągu pieszo-jezdnego w pieszy.
Za mało konsekwentną w stosunku do zabudowy kwartałowej etapu A uważa się rozwiązanie zagospodarowania etapu B będącego formułą zabudowy osiedlowej, a nie miejskiej. Walorem pracy jest lokowanie usług w parterach wzdłuż ciągów pieszo-jezdnych. Oferowaną stylistykę architektoniczną uważa się za innowacyjną w podziale na zabudowę niższą i dominant.


III nagroda - ART Biuro Projektowe Wojciech Wyka


Uzasadnienie sądu konkursowego: Praca otrzymała III nagrodę za generalnie trafną decyzję odnośnie urbanistyki etapu B i atrakcyjny plac na styku ulic Hynka i al. Jana Pawła II. Zaproponowana zabudowa kwartałowa z usługami w parterach stwarza pożądaną atmosferę miejską w tak atrakcyjnej lokalizacji.

Mankamentem pracy są: słabe powiązania funkcjonalne przestrzeni zabudowy etapu A i B, mało sprawny komunikacyjnie układ drogowy, nieczytelny ruch samochodowy wewnątrz osiedla. Zdaniem sędziów mało przekonująca jest konwencja estetyczna projektowanych budynków zwłaszcza wysokich dominant.


W konkursie brały również udział trzy inne pracownie: gdyńskie Arch-Deco, Atol Studio Andrzej Tołkin, 3A STUDIO S.C. Fischer. Prace tych pracowni upublicznione zostaną niebawem.

Budimex Nieruchomości przygotowuje także zabudowę przy Długich Ogrodach w Śródmieściu Gdańska. Szuka także kolejnych działek pod zabudowę mieszkaniową w centralnych lokalizacjach Trójmiasta - głównie Gdańsku i Gdyni, również w Sopocie.

Opinie (169) 4 zablokowane

  • W obecnej sytuacji proponuję postawic stosowny pomnik. (9)

    • 72 45

    • (1)

      na szczęście Jawor nie ma nic do gadania

      • 11 1

      • Ja bym tam widział wielki parkingo-plac po którym walają się śmieci, a na środku straganik z warzywkami.

        • 12 4

    • Kaczynski na kasztance (1)

      • 19 3

      • :)

        Chyba Kaczor z gorącym kasztanem Kasztanki w dłoni :D

        • 17 2

    • chyba ich popier (2)

      z tą zabudową !!! ani wjechać ani wyjechać z osiedla się nie da bo buractwo się zjedzie. park zrobić i będzie spokoj

      • 13 6

      • Park? Tez nie dobrze bo będą sr... psami. (1)

        • 2 2

        • Powinna byc ogromna lekka hala, a w środku południowo amerykański deszczowy las.

          • 2 0

    • zaspa

      Lenina?

      • 1 1

    • Tak jest. Najlepiej olbrzymie mauzoleum

      • 3 1

  • Super! (9)

    Nareszcie tak wielkie tereny zostaną jakoś sensownie zagospodarowane ;) Bo to chore, że na Zaspie jest aż tyle nie wykorzystanego miejsca. I nie mam tu na myśli parków, ale pełno placów i innych nieużytków, które po prostu się marnują.

    I piszę to będąc mieszkańcem Zaspy - pozdrawiam ze starego pasa startowego ;)

    • 100 63

    • Niewykorzystane miejsce to nie jest problem. Problemem jest to, że obecnie jest tam bardzo nieprzyjemnie i niebezpiecznie.

      • 9 12

    • (1)

      Mieszkasz na pasie? To pewnie w tej blaszano drewnianej budce?

      • 12 9

      • Komentarz aż kipi inteligencją ;)

        • 2 0

    • To uważasz za sensowne zagospodarowanie? (1)

      Zobaczymy jak będziesz chciał wyjechać rano samochodem :)))

      • 22 4

      • mi w tej wizji brakuje wlasnie tramwaju wzdluz JP2 z polaczeniem tramwaju na Wojska Polskiego

        skrecajacy w Czarny Dwor i dalej wzdluz Drogi zielonej do Marynarki polskiej.

        Wtedy tez tych samochodow nie trzeba wyprowadzac.

        Poza tym - nie wiem, gdzie mieszkasz. Jednak jesli mieszka sie wzglednie w centrum nie trzeba koniecznie uzywac samochodu.

        • 13 1

    • łał, ale klocki (1)

      Super architektura, potomni będą patrzeć i piać z zachwytu.

      Niezła lokalizacja - koło linii kolejowej, sam spokój.

      A co do :"zagospodarowania nieużytków" - Zaspa była fajna właśnie dla tego, że duże budynki nie dusiły się w swoim sąsiedztwie. Nie każdy trawnik to nieużytek, niestety część mieszkających na wsi chce się za wszelką cenę przenieść blliżej centrum i stąd te plomby stawiane obok siebie.

      • 17 5

      • i nie kazdy trawnik to park

        z tego co pamietam chocby w okolicach Burzynskiego to wiele trawnikow (od strony JP2) coraz bardziej zaczynalo sluzyc jako parking.

        • 6 3

    • (1)

      Wszystko ładnie ,pięknie ale jak zwykle dróg o wiekszej przepustowości brak. Tak dzieje sie wszedzie. Sa miejsca gdzie liczba jezdni powinna byc dwa razy wieksza. Jednym z przykładów jest skrzyżowanie koło Galerii Bałtyckiej . Ale ten absurd bedzie trwał wiecznie jak studzienki na środku jezdni.
      pozdrawiam

      • 5 7

      • sw. Przepustowosc!

        a biedapiesi niech sie nie odzywaja.

        Ludzie, po to mieszka sie w miescie, aby nie kazdy musial uzywac samochodu codziennie. Kumacie?

        Wspierac rozwoj komunikacji publicznej. Polepszac jakosc i oferte, a nie poszerzac ulice. To droga do nikad.

        • 13 3

  • Budować jak najwięcej (1)

    • 50 45

    • I wyżej

      Nie max 55 metrów, w tym miejscu śmiało 100 metrowe mogły by powstać.

      • 6 1

  • Pierwszy raz widzę (11)

    żeby budynki rzucały cień na południe:)

    Chyba komuś się kierunku pomyliły na tych wizualizacjach. A na dolnych pietrach tych wieżowców będzie się mieszkać jak na dnie wielkiej studni.

    • 90 8

    • Ile warte są plany (4)

      Kupił sobie człowiek mieszkanie na 10 pietrze z piękny widokiem pewien, że widok będzie miał do końca swoich dni. Jednym razem komuś się odmieniło i zamiast 4 pięter będzie 17. I widok będzie na kurnik i rozwieszone gacie na balkonach.

      • 31 10

      • (1)

        i d..ę sąsiada :(

        • 16 1

        • żeby chociaż sąsiadki

          nie byłoby tak źle

          • 15 0

      • kupujac mieszkanie przy tak duzym wolnym placu trzeba miec swiadomosc, ze cos sie moze zmienic (1)

        Przykre to, ale jednoczesnie kilka tysiecy ludzi bedzie moglo zamieszkac w dobrej lokalizacji zamiast gdzies hen na poludniu.

        • 8 3

        • Kupując mieszkanie patrzysz w plany bo kryształowej kuli nie masz.
          A w planach były 4 pietra a nie 17.

          • 3 0

    • O której pracy piszesz?

      • 0 0

    • 21 czerwca, sprawdzać sobie skąd świeci słońce od 20 albo 21 ;)

      • 2 1

    • cień jest OK

      cień jest OK, na planie zaznaczono cień z godziny ok 10-11 stej.

      Najlepiej kupić mieszkanie z widokiem na morze i w związku z tym nie mieć w mieszkaniu słońca w ogóle.

      • 4 0

    • (1)

      Jak już to w tym przypadku rzucają cień na południowy-wschód..

      • 1 0

      • yhm.

        Dokładnie, czyli jest to "projekcja" słońca zachodzącego, pokazanie sytuacji najbardziej niekorzystnej z punktu widzenia zabudowy sąsiedniej.

        • 0 1

    • Bo to jest nocna wizka, ale tak rozjaśniona, dla mediów

      Za takie efekty jest dopłata.

      • 0 0

  • (8)

    mentalne cofnięcie się do lat 50-60-tych. Bo w latach 70-tych to już z głową budowali. Gdzie przestrzeń? Gdzie odległość? Zobaczcie sobie na przymorzu, jak są oddalone do siebie te dwa 18-piętrowe budynki. To był standard ! Jak można coś takiego projektować!

    • 137 23

    • W latach 70 o odległościach między budynkami decydowal zasieg dzwigu budowlanego na szynach. I takie to było planowanie bloków z wielkiej plyty.

      • 6 32

    • projektanci to idioci !! (1)

      ci co zatwierdzają ich pomysły powinni się leczyć !!!! pokazcie mi chociaż jedno nowe osiedla np z górka dla dzieci albo duzym placem zabaw !!

      • 35 4

      • na albatrosie ma byc plac zabaw :P
        co nie zmienia faktu ze to co robia teraz to tragedia, byle tylko jak nawiecej wycisnac $

        • 7 0

    • deweloperka...

      • 8 0

    • (1)

      Poprawka, 17 kondygnacji naziemnych i jedna podziemna.
      To faktycznie jest bardzo kiepskie. Mieszkam w jednym z tych budynków i w lecie mam taki widok z okna, że widze jak jakiś typowy janusz z brzuszkiem piwnym wychodzi na balkon palić w samych slipkach..egh słaby widok, nie polecam

      • 13 1

      • co wazniejsze widok czy słońce w mieszkaniu? Oto jest pytanie.

        Kup sobie mieszkanie z widokiem na morze wtedy pewnikiem będziesz zadowolony (niestety w takim mieszkaniu będziesz maił zero słońca, bo to jakoś o północy nie chce świecić)

        • 4 1

    • wolna przestrzen wcale nie jest taka fenomenalna (1)

      choc akurat Zaspa ma swoj niezwykly charakter i tu mozna tej idei bronic, to w przypadku wielu blokowisk owa przestrzen jest zle zaprojektowana.

      Istnieje cos takiego jak przestrzen publiczna i spoleczna. Wokol wielkich blokow popeerelowskich wystepuje niemal tylko przestrzen publiczna. Nie jest to czesto odpowiednie otoczenie do wytworzenia sie chocby najmniejszych wiezi spolecznych.

      Nie przez przypadek takie wysokie budynki z wielkimi placami zieleni (dzis czesto w funkcji parkingu) uznawane sa czesto (slusznie lub mniej slusznie) za legowisko patologii.

      Tak dla przestrzeni dobrze projektowanej, tak dla odpowiednich parkow, skwerow i placow. Nie dla wielohektarowych sr*lnikow dla psow, ktorych nikt nie uwaza za swoja wlasnosc.

      • 9 7

      • "Nie przez przypadek takie wysokie budynki z wielkimi placami zieleni (dzis czesto w funkcji parkingu) uznawane sa czesto (slusznie lub mniej slusznie) za legowisko patologii." Bezdura, najwięcej patologi jest na nowych osiedlach z przeceny, gdzie parkingi zamiast zieleni są domyślnym standardem.

        • 7 0

  • a ja nie wiedziałam ze tam chco budować

    Teraz od trójmiasto.pl sie dowiedziałam

    • 12 5

  • Drapacze chmur! (1)

    • 20 3

    • otaczające bloki słońca nie zobaczą - zacienianie istniejącej zabudowy - czyli nici z opalanka na balkonie - współczuję , bo bez słoneczka w mieszkaniu to tak jak w kurniku - tylko lampy , a wiadomo , że nawet kury jak slońce widzą to lepsze jajka znoszą

      • 3 1

  • Zaspa to nic innego jak jedno z wielu w naszym kraju blokowisk.. (7)

    te wizualizacje pokazują blokowiska ciąg dalszy, tylko w nieco bardziej współczesnej formie. Ciężko zepsuć czymkolwiek zaspiański krajobraz. A już w szczególności okolice pasa startowego,. O ile nie zbudują parku..to ładniej już nie będzie!!!

    • 67 20

    • (3)

      co Ty gadasz! To druga, wg zestawienia urbanistów, z najładniejszych polskich dzielnic współczesnych (po Nowej Hucie). A chcą ją zniszczyć!

      • 19 10

      • zaspa to hgcjhfhbvb

        • 8 4

      • skąd masz takie info? (1)

        A nowa huta to totalny syf. Miałem wątpliwą przyjemność zwiedzić to miejsce w ubiegłym tygodniu

        • 11 4

        • jest kilka takich zestawień, wyguglaj. Co do Nowej Huty jest nawet informacja, że starają się wpisać ją na listę UNESCO. Może jest zdegradowana, ale popatrz na nią z lotu ptaka. Był całościowy zmysł. Tak samo jak na Zaspie.

          • 9 1

    • można bardziej zniszczyć (1)

      zabierając to, co oferowały stare blokowiska - przestrzeń.

      • 8 0

      • o ile zabudowa w drugiej czesci Zaspy moze byc uznana za atak na przestrzen

        to czy tu naprawde mozna o tym mowic?

        Od poludnia juz powstaly budynki w "niezaspianskim" stylu. Te na polnoc od inwestycji raczej wiele nie straca. W miejscu syfnego placu pojawi sie wiecej zycia. Mysle, ze to akurat moze byc pozytywne dla calej dzielnicy.

        Jedynie ja zaluje, ze nikt nie mysli o tramwaju laczacym aktualnie istniejaca linie wzdluz Marynarki Polskiej do Wojska Polskiego (wzdluz Drogi Zielonej, Czarnego Dworu, JP2)

        • 5 4

    • inne spojrzenie

      Widzę że jesteś estetą, być może wybitnym ,mieszkańcy tego " blokowiska " żyją tutaj 40 lat, to dużo czy mało w życiu człowieka , musisz sam ocenić .Chcą oni żyć w miarę spokojnie a tutaj przybywa około kilka tysięcy nowych mieszkańców dla nich zaspianski krajobraz to jest pięknie i estetycznie miejsce.
      Co zaś tyczy parku ,deweloper nie po to kupował grunty aby robić parki, mały trawniczek im starczy, zresztą podobnie jak nowa budowa przy ul. Hynka tam dopiero zieleń można oglądać po lupą.
      A ci co tak szydzą pewnie piszą z ziemiańskich dworków , gdzieś koło Hrubieszowa ( z całym szacunkiem dla Hrubieszowa).

      • 4 0

  • a mi sie podoba (1)

    wyglada solidnie, pasuje do krajobrazu zaspy, jesli mieszkania beda w miare cenowo i nie bedzie to bubel, to dobrze zostanie to miejsce zagospodarowane

    • 30 49

    • Zabudowa ala getto , nawet w obozach były większe odstępy między barakami

      • 3 1

  • Najgęściej zabudowana część Zaspy? (15)

    Już na mapie widać, że w porównaniu z resztą osiedla na pasie ma stanąć blok przy bloku, z minimalną ilością zieleni. Było spotkanie z mieszkańcami, gdzie proponowane były: placyki z małą architekturą, place zabaw dla dzieci, siłownie na otwartym powietrzu, basen, ośrodki kultury, restauracje i td i tp. Deweloper uprzejmie wysłuchał, zebrał ankiety i ... widocznie wyrzucił wszystkie do kosza. W d**ie mają mieszkańców, liczy się kasa.

    • 141 11

    • to fakt, ciasno jak cholera (3)

      wiem, że na Zaspie jest dosyć przestrzeni zielonych, ale mogli kosztem chociaż jednego budynku zrobić jakiś mini park, powinna być ustawa na to, a tak stawiają te budynki jak kurniki, byle więcej

      • 34 0

      • z tego, co pamietam wszystkie fragmenty miast w Polsce wpisane na liste UNESCO (1)

        zostaly zbudowane wlasnie jak "kurniki". Sa to tez najczesciej odwiedzane tzw. "starowki" - Krakow, Warszawa, Torun.

        Gesta zabudowa procz oczywistego minusa - braku owej przestrzeni, ma zalety. Oczywiscie jesli jest to urbanistycznie, architektonicznie i logistycznie dobrze opracowane.

        • 4 4

        • tylko nie mają 18-to piętrowych budynków

          i tak wielkiej jak Zaspa gęstości zaludnienia na km

          • 5 0

      • Zamiast tego wysokiego badziewia. Kurcze i znów będzie trzeba się przeprowadzać, ja nie chcę!

        • 3 0

    • to się ździwią jak mieszkańcy zablokują im tą pseudo budowę (4)

      to my mieszkańcy decydujemy a nie jakiś budimex !!

      • 21 10

      • komuno wroc? (3)

        • 7 9

        • nie, mowa o społeczeństwie obywatelskim (2)

          • 7 2

          • nie ma sprawy (1)

            moga sie zlozyc na wykup tej ziemi po cenie rynkowej i nigdy nic tam nie powstanie.

            Co wiecej, moga tam zrobic park i z wlasnych srodkow o niego dbac :)

            • 3 5

            • Płacą

              Mieszkańcy "starej" Zaspy - Młyńca sporo płacą za luksus posiadania dużych terenów zielonych (miasto podniosło prawie 700% podatek za użytkowanie wieczyste). Część terenów jest własnością prywatną - hipoteczną właścicieli poszczególnych nieruchomości, za hiotekę tez płaca podatki. A Ci z Eurostylu i Budimexu wlezą na nie, nie ponosząc żadnych kosztów.

              • 8 0

    • I tak cud że nie ogrodzą ;) (1)

      • 16 0

      • Nie ogrodza bo gdzie beda chodzic. Przeciez tam caly plac to bedzie beton I budynki a wychodzic na spacery beda na place starej zaspy. Tak samo z parkingami. Wszyscy przyjezdni i goscie beda zostawiac auta na starej zaspie.

        • 19 1

    • (1)

      mało wiesz o urbanistyce

      • 1 5

      • A TY dużo i pewnie na każdy temat się wypowiadasz jako specjalista .

        • 5 0

    • Kasa Kasa Kasa

      Zgadzam się !! Za gęsto.

      • 16 1

    • Popieram

      Szkoda, że wzięto pod uwagę głównie czynnik ekonomiczny. Przydałby się ogólnodostępny basen i nie tylko. Fakt drogi w wykonaniu i nie zwraca się finansowo jak lokale usługowe lub mieszkania. Ale taka rzeczywistość, przecież nikt za swoje nic co mu się nie opłaca nie wybuduje.

      • 6 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.