Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Zmiany na Przymorzu. Zniknie sklep budowlany, pojawi się osiedle

Krzysztof Koprowski
12 września 2017 (artykuł sprzed 6 lat) 
Opinie (305)
3
  • Możliwa forma zabudowy w oparciu o koncepcję miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przy wykorzystaniu maksymalnych parametrów urbanistycznych.
  • Szrafem zaznaczono fragmenty formy zabudowy postulowane przez właścicieli i odrzucone w toku prac nad planem.
  • Teren planu w całości znajduje się w użytkowaniu wieczystym.

Możliwa forma zabudowy w oparciu o koncepcję miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przy wykorzystaniu maksymalnych parametrów urbanistycznych.

mat. BRG/fot. K. Koprowski

Czy przy ul. Kołobrzeskiej powstanie nowe osiedle mieszkaniowe? Właściciel znajdującego się tu sklepu budowlanego Praktiker zobacz na mapie Gdańska chciałby zbudować budynki mieszkaniowo-usługowe o wysokości do 40 m. Z kolei właściciel pobliskiego biurowca PKS zobacz na mapie Gdańska deklaruje chęć budowy hotelu lub mieszkań. Koncepcja sporządzanego planu zagospodarowania dopuszcza taką formę przekształceń tego terenu.



Jaka zabudowa powinna powstać przy ul. Kołobrzeskiej?

Uchwałę o przystąpieniu do sporządzania planu dla terenu w rejonie ul. Kołobrzeskiej i Szczecińskiej na Przymorzu radni miasta Gdańska przegłosowali w 2015 r. Jednak o przygotowanie dokumentu zabiegano już wcześniej.

W 2013 r. właściciel sklepu budowlanego Praktiker (spółka A-R-A Retail Centers S.A.R.L.) potrzebę sporządzenia nowego planu tłumaczył chęcią dostosowania obiektu do "zmieniających się potrzeb klientów".

W 2015 r. został złożony kolejny wniosek. Tym razem właścicielowi zależało na dopuszczeniu zabudowy mieszkaniowo-usługowej oraz stacji paliw.

Z kolei w marcu 2017 r. wpłynął najnowszy wniosek - z propozycją realizacji na części terenu zabudowy do 40 metrów wysokości (ok. 11 pięter).

Niewykluczone, że tak zmieniające się wizje właściciela marketu wynikają z trudnej sytuacji ekonomicznej całej sieci handlowej. W 2013 r. ogłosiła ona w macierzystym kraju (Niemczech) upadłość, a polskie oddziały trafiły do firmy, która w ostatnich miesiącach także boryka się z problemami finansowymi.

Market budowlany Praktiker wraz z parkingiem to największa działka w granicach planu. Market budowlany Praktiker wraz z parkingiem to największa działka w granicach planu.

Market budowlany Praktiker wraz z parkingiem to największa działka w granicach planu.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

O korzystne dla siebie zapisy planu, zabiega właściciel budynku biurowego PKS-u. Chciałby on zbudować tutaj 18-piętrowy budynek mieszkaniowy lub hotelowy, a dwa najniższe piętra przeznaczyć na biura i handel.

- Dokonaliśmy analizy wysokościowej dla zabudowy w pasie wzdłuż ul. Kołobrzeskiej od al. Grunwaldzkiej zobacz na mapie Gdańska do al. Rzeczypospolitej zobacz na mapie Gdańska. Wynika z niej, że dominująca formą zabudowy wzdłuż ulicy są budynki do 20 metrów wysokości i taką wysokość chcemy utrzymać. Występują wprawdzie dwa wyższe budynki, ale to raczej przypadek, że zostały akurat tutaj zlokalizowane - mówił podczas ostatniego posiedzenia Komisji Zagospodarowania Przestrzennego Rady Miasta Gdańska Krzysztof Krzemiński, projektant prowadzący plan z Biura Rozwoju Gdańska.
Niewykluczone, że do dwóch punktowców z czasów PRL, dołączy jeszcze jeden podobny budynek planowany jako prywatny akademik. Czy był on brany pod uwagę w analizie?

- Z naszych informacji wynika, że dla tej inwestycji nie wydano dotychczas warunków zabudowy. Z tego powodu nie braliśmy tego budynku pod uwagę, ponieważ na razie są to jedynie pojawiające się w mediach zapowiedzi inwestora - wyjaśnia Edyta Damszel-Turek, dyrektor BRG.

mat. BRG/fot. K. Koprowski

Takie założenia urbanistyczne nie oznaczają jednak, że właściciele terenów stracą na sporządzanym planie zagospodarowania.

Zabudowa o wysokości 40 metrów została bowiem dopuszczona w głębi działki zajmowanej obecnie przez Praktiker, tak by nawiązać wysokością do powstających tu nowych osiedli. Nie zezwolono jednak na budowę kolejnej stacji benzynowej, zaś sąsiednią stację zobacz na mapie Gdańska uznano za zgodną z planem (pozwoli to w przyszłości na jej ewentualną przebudowę).

- Dla działki PKS-u również proponujemy ograniczenie wysokości do 20 metrów, ale zwiększyliśmy powierzchnię zabudowy do 60 proc. powierzchni terenu, podczas gdy na pozostałym obszarze jest to 50 proc. Ponadto zwiększona została też intensywność. Właściciel będzie mógł więc zrealizować budynek niższy, ale o większej kubaturze - tłumaczy Krzemiński.
Biurowiec PKS-u. Właściciel chciał tutaj postawić 18-piętrowy budynek, na co jednak nie wyrażono zgody w koncepcji planu zagospodarowania. Biurowiec PKS-u. Właściciel chciał tutaj postawić 18-piętrowy budynek, na co jednak nie wyrażono zgody w koncepcji planu zagospodarowania.

Biurowiec PKS-u. Właściciel chciał tutaj postawić 18-piętrowy budynek, na co jednak nie wyrażono zgody w koncepcji planu zagospodarowania.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Na całym terenie objętym sporządzanym dokumentem przewiduje się zabudowę mieszkaniowo-usługową, bez ustalenia proporcji pomiędzy tymi funkcjami. Możliwe jest zatem wybudowanie tutaj np. osiedla, jak i parku biurowego.

Od strony ul. Kołobrzeskiej narzucono obligatoryjne lokale handlowe w parterach oraz tzw. pierzeję eksponowaną, czyli wymagającą użycia lepszych materiałów na elewacjach budynków.

Plan zagospodarowania tej części Przymorza jest obecnie na etapie koncepcji. Biorąc pod uwagę tempo procedowania planów, projekt może zostać wyłożony do publicznego wglądu jeszcze w tym roku. Następnie po rozpatrzeniu uwag mieszkańców będzie poddany modyfikacjom lub zostanie skierowany pod głosowanie na sesję Rady Miasta Gdańska.

Miejsca

Zobacz także

Więcej w kategorii Fakty i Opinie

Opinie (305) 9 zablokowanych

  • 2017-09-12 10:44

    (6)

    Lepiej zrobić tam parking wielopoziomowy dla pracowników Alchemii i OBC. Przy cenie 200zł/mc będą mieli pełne obłożenie od pierwszego dnia i interes lepszy niż utrzymywanie pustostanów aż znajdą się jelenie na mieszkania po 8tys.zł/m2

    taki jeden

    6 lat

    • 30 27

    • 2017-09-12 10:53

      chyba 20zł na miesiąc. tam same Cebulaki pracują. chodniki pobstawiają ale nie zapłacą.

      6 lat

      • 18 1

    • 2017-09-12 10:59

      200 zl? Polskie cebulaki dostają szału, jak mają zapłacić 2 zł i gotów rozwalić nowy trawnik :D

      6 lat

      • 21 0

    • 2017-09-12 12:16

      (1)

      przy 200zł/mc ten parking by się nigdy nie zwrócił. taka prawda

      6 lat

      • 10 1

      • 2017-09-12 22:04

        W Alchemi parking powyżej 300zł

        Więc 200zl to jest do przyjęcia

        Alchemik

        6 lat

        • 4 2

    • 2017-09-12 13:46

      Super pomysl, popieram!

      Jak w tytule.

      Jak w tytule.

      6 lat

      • 1 3

    • 2017-10-11 16:40

      ja pierwsza stane w kolejce, bo taka napewno bedzie

      6 lat

      • 0 1

  • 2017-09-12 10:45

    Idźmy po rekord!!!

    Niech postawią tam w pionie jakieś 300m co najmniej - będzie się ładnie uzupełniał z tym oliwskim Sears Tower.

    big-fan

    6 lat

    • 32 4

  • 2017-09-12 10:46

    Praktiker praktikere (4)

    ale co to za budynki w parku Jana Pawła?

    6 lat

    • 16 7

    • 2017-09-12 13:25

      ? (2)

      tamte stoją na byłym pasie startowym nie w parku

      6 lat

      • 3 1

      • 2017-09-12 18:37

        nie wszystkie park troche ucieli

        6 lat

        • 2 3

      • 2017-09-12 20:05

        Miejmy taka nadzieje

        Bo wyglada jakby staly na srodku parku

        6 lat

        • 3 3

    • 2017-09-12 22:46

      To są

      Bunkry

      NMA

      6 lat

      • 1 1

  • 2017-09-12 10:46

    (3)

    dodam jeszcze, ze na kolejnej pustej działce, tj. między stacją a auchanem powstanie lidl. Teren już został kupiony

    6 lat

    • 16 1

    • 2017-09-12 11:00

      (2)

      Serio? A kiedy. Najlepsza wiadomość dnia

      6 lat

      • 8 2

      • 2017-09-12 11:18

        Tak? To nawet fajnie bo mam daleko do lidla

        6 lat

        • 3 4

      • 2017-09-12 12:07

        takie info pojawiało się już z miesiąc temu (albo i lepiej) na fanpejdzach lokalnych rad dzielnic

        w jakim tempie to teraz się potoczy już nie wiem

        6 lat

        • 2 1

  • 2017-09-12 10:51

    co z działką gdzie jest komis? miała być betonowana. (2)

    6 lat

    • 3 2

    • 2017-09-12 11:00

      (1)

      Co to znaczy betonowana? Deweloper nie chce kosic trawnika i uznał, że lepiej jak go zaleje betonem?

      6 lat

      • 5 2

      • 2017-09-12 11:44

        Tam gdzie jest komis miał być budowany blok.

        6 lat

        • 3 1

  • 2017-09-12 11:00

    bardzo dobrze, ten market to byl dramat (4)

    Ten market budowlany to byl przedramat z ludźmi którzy absolutnie nie byli zainteresowani pracą..

    6 lat

    • 24 7

    • 2017-09-12 11:20

      O tak i nigdy nie nie bylo tego co akurat potrzebowalismy, domowic sie nie dalo a pracoenicy nie potrafili odpowiedziec na pytania dotyczacych danego towaru choc na poszczegolnych dzialach pracowali

      6 lat

      • 3 1

    • 2017-09-12 11:44

      Przedramat?! A po jakiemu to?

      Pytajnik

      6 lat

      • 1 2

    • 2017-09-12 11:51

      to dramat czy przedramat w koncu? (1)

      a co w ogole oznacza przedramat?

      6 lat

      • 0 0

      • 2017-09-13 00:29

        Napierający dramat.

        6 lat

        • 1 1

  • 2017-09-12 11:01

    mieszkaniowka dla pracownikow mordoru.

    dh

    6 lat

    • 12 6

  • 2017-09-12 11:07

    Kaszuby sypialnią Gdańska, Gdańsk sypialnią Kaszub ;)

    6 lat

    • 26 0

  • 2017-09-12 11:09

    Jakie miejsca pracy? Podobno od paru miesięcy nie płacili pracownikom a sklepy tej sieci padają jeden za drugim. (1)

    Prawda

    6 lat

    • 20 0

    • 2017-09-12 11:21

      Pracy bez płacy... Wolontariat sobie urządzili.

      6 lat

      • 6 0

  • 2017-09-12 11:12

    Słoiki kupią (1)

    6 lat

    • 17 6

    • 2017-09-12 11:22

      słoiku

      Największym słoikiem jesteś ty,bo 2 pokoleniu.przyganiał kocioł garnkowi,ha,ha

      6 lat

      • 2 7

1
2
3
4
5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (3241)

Najczęściej komentowane

Koniec libacji i grillowania przy "ławce wstydu"? Urzędnicy zapowiadają zmiany

Koniec grillowania przy "ławce wstydu"?

Fabryka "lewych" dokumentów zlikwidowana w Gdańsku. "Komplet kosztował 11 tys. euro"

Fabryka "lewych" dokumentów zlikwidowana

więcej

Najczęściej czytane