• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Sprzedam mieszkanie z lokatorem. To pieniacz

Ewa Budnik
20 października 2012 (artykuł sprzed 11 lat) 
Wynajmujesz mieszkanie miłym ludziom? Sprawdź ile zarabiają, gdzie pracują; wręcz im umowę i protokół zdawczo-odbiorczy, bo szybko może się okazać, że są kłótliwymi pieniaczami, którzy przestaną płacić. Wynajmujesz mieszkanie miłym ludziom? Sprawdź ile zarabiają, gdzie pracują; wręcz im umowę i protokół zdawczo-odbiorczy, bo szybko może się okazać, że są kłótliwymi pieniaczami, którzy przestaną płacić.

Wynajmujesz mieszkanie, albo pokój w mieszkaniu w którym mieszkasz. Wprowadza się miły człowiek. Wpłaca kaucję, albo obiecuje, że wpłaci ją w przyszłym tygodniu. Ale w kolejnym tygodniu już przestaje być miły...



Polskie prawo:

Właśnie takie doświadczenia ma użytkownik portalu Trojmiasto.pl, który w naszym serwisie ogłoszeniowym wystawił na sprzedaż dwupokojowe mieszkanie (45 m kw.) przy ul. Rajskiej w Gdańsku. Zaciekawił nas tytuł ogłoszenia: Sprzedam mieszkanie z lokatorem. Jest to człowiek kłótliwy i pieniacz.

- Nie da rady pozbyć się go. Nie płaci czynszu, nie płaci za prąd i gaz, które zużywa. Ja płacę, żeby nie było zaległości. Prawnik mi powiedział, że nic się nie da zrobić. No to jedyny sposób jest taki, żeby sprzedać to mieszkanie, dołożyć i kupić inne. Wreszcie mieć spokój w życiu. To już tyle było awantur, po dobroci się nie da, to tylko wyprowadzić się zostało - mówi nasz użytkownik.

Tu sprawa jest o tyle przykra, że właściciel odstąpił pokój w mieszkaniu, w którym sam mieszka. Z "kłótliwym pieniaczem" dzieli kuchnię i łazienkę.

Temat lokatorów, dla których wprowadzenie się do czyjegoś mieszkania jest sposobem na wygodne i bezkosztowe życie wraca co jakiś czas. Prawo polskie (Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2011 r. Nr 11, poz. 16 ze zm.), chroniąc lokatorów przed wyrzuceniem na bruk, stwarza szereg trudności, którym musi sprostać właściciel lokalu, jeśli chce odzyskać możliwość dysponowania swoim lokalem. W szczególnie trudnej sytuacji znajdują się osoby, które z najemcą podpisały niedopracowaną umowę najmu albo co gorsza... nie podpisały jej wcale. A takie przypadki niestety nadal się zdarzają, kiedy właściciel chce uniknąć odprowadzania podatku od najmu.

Jedynym narzędziem jakie ma w takim przypadku właściciel jest wystąpienie do sądu. To trwa... Właściciel musi zacząć od wręczenia wypowiedzenia na piśmie, w którym podana zostanie przyczyna wypowiedzenia (np. z powodu niszczenia lokalu, uciążliwego zachowania, zalegania z czynszem przez dłużej niż 3 miesiące; cały katalog znajduje się w ustawie o ochronie praw lokatorów). Jeśli wynajmujący nie zastosuje się do wypowiedzenia, nie pozostaje nic innego, jak zwrócić się do sądu, aby wydał wyrok nakazujący opuszczenie lokalu. Jeżeli lokator nie ma się gdzie wyprowadzić, konieczne będzie wskazanie pomieszczenia tymczasowego, w którym może on zamieszkać. Sąd może też przyznać mu uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego.

Jednak jeśli lokatorowi nie przysługuje lokal socjalny (a nawet jeśli, na jego przyznanie też się czeka...) i nie ma się on gdzie wyprowadzić, to wyrok sądu niewiele pomoże. Lokal tymczasowy może wskazać gmina, inna osoba, lub sam właściciel. Wskazany lokal oczywiście musi nadawać się do zamieszkania. A koszty rosną...

Zdesperowani właściciele uciekają się więc do różnych sposobów. Odcinają najemcom media (wodę, prąd, gaz), wymieniają zamki, wyjmują drzwi do mieszkania, albo nasyłają opryszków. Wszystkie te działania są niezgodne z prawem. Jeden z właścicieli domu, z którego nie mógł pozbyć się najemców z dziećmi, odstąpił za darmo drugą część domu studentom z poleceniem, aby robili co chcą i kiedy chcą, byle głośno i często...
Pomysły można mnożyć. Nie zmienia to faktu, że takie przypadki nadal się zdarzają.

- Właściciele często są sami sobie winni. W tym przypadku właściciel zapewne nie dokonał żadnej weryfikacji najemcy - nie sprawdził ile ta osoba zarabia, gdzie pracuje, czy jest w stanie płacić. Prawdopodobnie nie została też podpisana umowa. To największy błąd, bo odbiera potem szansę dochodzenia swoich praw. A nawet jeśli jest umowa, to nie może to być jednostronicowa umowa ściągnięta z Internetu. Wręczenie najemcy poważniej, kilkustronicowej umowy to sposób, aby zabezpieczyć swoje interesy, ale też okazja, aby wyjaśnić wynajmującemu oczekiwania wobec niego
- tłumaczy Sławek Muturi, prezes Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości na Wynajem Mieszkanicznik.pl, które właśnie rozwija swoje struktury w Trójmieście.

Dobrze skonstruowana umowa to także sposób, aby psychologicznie wpłynąć na najemcę. Podobny skutek ma wykonanie i podpisanie z wynajmującym bardzo szczegółowego protokołu zdawczo - odbiorczego. Najemca, który ma uczciwe zamiary, będzie zadowolony, że wszystkie zasady są jasne. Ktoś nieuczciwy zapewne bardzo szybko powie, że znalazł lepszą ofertę... Kropkę nad przysłowiowym "i" postawi kaucja, najlepiej trzymiesięczna, a potem regularne monitorowanie wpływów. Właściciel mieszkania nie jest bankiem od którego można pożyczać pieniądze, kiedy ich zabraknie w czasie, kiedy trzeba zapłacić za najem. Regularne kontrolowanie wpływów jest sposobem na to, aby nie doprowadzić do sytuacji, kiedy wynajmujący ma już tyle długów, że traci zdolność racjonalnego myślenia. Staje się "kłótliwym pieniaczem", bo mu wszystko jedno.

Nie bój się podatku

Jeśli chcesz wynająć pokój lub całe mieszkanie, to zgodnie z prawem powinieneś zapłacić od tego podatek. Zasady na jakich można rozliczyć się z urzędem skarbowym określa Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Osoba, która nie prowadzi działalności gospodarczej, może rozliczyć się na zasadach ogólnych, stosując stawki według skali PIT - 18 lub 32 procent. Ten sposób rozliczenia umożliwia uwzględnienie kosztów wynajmu. Rozliczenie z tego tytułu następuje co miesiąc (opisany przelew do urzędu skarbowego, któremu podlegamy). Po zakończeniu roku podatkowego należy wykazać dochody w rozliczeniu rocznym.

Można także rozliczyć się ryczałtem od tzw. przychodów ewidencjonowanych. Stawka podatku wynosi wtedy 8,5 proc. i nie można odliczyć kosztów. Najem trzeba zgłosić wcześniej do Urzędu Skarbowego, podatek odprowadzić comiesięcznie, a po zakończeniu roku podatkowego, rozliczyć do końca stycznia przy pomocy PIT 28 (niezależnie od np. PIT 36).

Pytania w sprawach podatkowych można zadawać konsultantom w Krajowej Informacji Podatkowej pod nr telefonu: 0 801 055 055 lub 22 330 03 30.

Opinie (217) 6 zablokowanych

  • To jakas paranoja chyba,bo ja zajmuje mieszkanie zakladowe legalnie.nie zalegam z oplatami,nie jestem uciazliwym lokatorem,a czeka mnie sprawa o opuszczenie mieszkania i nawet nie wiem czy napewno nalezy mi sie lokal socjalny! A tu,prosze,bez umowy,nie placi i jeszcze jest chroniony!!!!!! Kurcze w jakim kraju ja zyje?

    • 10 0

  • to jest wlasnie Polska, gdzie podaje sie,ze 95 % (1)

    to katolicy. wynajmnij komus mieszkanie a taka osoba nie bezdie placic rachunkow, zdemoluje mieszkanie, bo uwaza,ze to nie jest jego wiec moze niszczyc. takie wychowanie katolickokomunistyczne. W kazdym kraju jak Francja, Niemcy, szwecja, Norwegia to ludzie boja sie tylko wynajmowac mieszkan Polakom, Rosjanom, Rumunom, bulgarom, bo tez moga zdemolowac mieszkania, nie placic. szwddowi, Norwegoiw nie przyjdzie do glowy aby zdemolowac czyjesc mieszkanie, aby nia placic na czas, bo jak spozni sie z zaplata to ma od razu wpis do ksiegi dluznikow i szlaban na wziecie kredytu z banku.

    • 14 2

    • Ale w krajach protestanckich bywa tak samo. Ochrona lokatora to problem właścicieli mieszkań na całym świecie. Za komuny też ten problem istniał, tylko nie pisało się tyle na ten temat.

      • 0 0

  • POLSKA KRAJ ABSURDÓW

    Z jednej strony zapewnia się socjal kosztem osób prywatnych. Dlaczego jesli państwo wprowadza taki system obarcza kosztami ludzi prywatnych. Jesli ktoś chce dysponować swoja własnoscią ma uwzględniać potrzeby socjalne jakiś partii politycznych, niech za swoje pieniadze budują im lokale socjalne politycy a nie obciążają kosztami ludzi którzy robią interesy . Nie ma się póxnieco co dziwic że w Polsce wolność dla biznesu nie istnieje. Taka polityka bardzo często powoduje, że przez mała grupke często cwaniaków których się chroni czynsze rosna bo wzrasta ryzyko prowadzenia biznesu, a deweloperzy nie chcą angazować się w wynajem. Wszystko to mogłoby spowodować wysyp mieszkań na rynku, zmniejszyć ryzyko budowania, i obnizyc koszty zakupu mieszkań oraz zwiększyć mobilność ludzi a tym samym bezrobocie. Obłudne hasła ochrony socjalnej prowadzą w efekcie że inni płacą za nich duże koszty i opóźnia to rozwój gospodarczy. Ludzie chcecie żyć lepiej przestańcie wierzyć tym pseudo socjalnym politykom. Pytajcie ich ile ze swojej pensji przeznaczają na wspieranie polskiej biedy.

    • 12 0

  • Podrzucić gnojowi narkotyki i zadzwonić na Policję, ze podejrzewasz go o handelek

    jest jeszcze więcej wrednych sposobów zniszczenia takiej szmaty

    • 22 0

  • prawo rodem z bolszewii

    To właśnie bolszewicy wprowadzili w życie ten nowy rodzaj usankcjonowanego bezprawia: hojną ręką rozdawali to, czego nie posiadali, czyli cudzą własność, a właścicieli zmuszali do zapewniania godziwych warunków takim dokwaterowanym. A u nas ciągle jeszcze znajdują się obrońcy tego systemu, oczywiście też nie chcą użyczać ze swego, ale z cudzego bardzo chętnie i to strojąc się w piórka humanitarnych obrońców biednych i uciśnionych.

    • 19 0

  • czy dopomóc? (2)

    nie mam pojęcia cóż to był za prawniczyna , lecz jeśli ta farsa jest prawdą - z chęcią pomogę bohaterowi opowieści i innym podobnym . od lat odzyskujemy długi i załatwiamy/ rozwiązujemy dziwne sytuaqcje. zainteresowanych proszę o podesłanie adresu poczty.

    • 8 1

    • stogiforlive

      Masz strone internetowa?,albo poprawny adres internetowy?.Jestem zainteresowany odzyskaniem regresu sadowego od nieuczciwej wspolniczki!

      • 0 0

    • Potrzebuje waszwj pomocy prosze o kontakt konczi@onet.@l

      • 0 0

  • pomysł na pozbycie lokatora

    niech zabetonuje wejście do domu i koniec afery, za trzy miesiące rozbije cegły i wstawi nowe drzwi

    ;-)))

    • 4 0

  • "Kropkę nad przysłowiowym "i" postawi kaucja, najlepiej trzymiesięczna" najlepiej 12 miesięczna, albo płatność z góry;D
    Dla Pana znawcy rynku tylko w teorii polecam wynajęcie mieszkania np. 3 pokojowego w centrum gdańska z 3 miesięczną kaucją, znaleźć teraz kogoś kto kaucje taką zapłaci to dopiero jest wyzwanie;]

    Znam przypadek gdzie osoba która mieszkała w mieszkaniu znajomego przez rok, bez umowy, płaciła tylko rachunki i nie chciała się wyprowadzić. Pod nieobecność została spakowana i wystawiona z całym majdanem za drzwi. Policja w tej sprawie nie miała nic do gadania. Więc chyba jak ktoś nie ma umowy, nie płaci. To zamki zmieniasz i do widzenia.

    • 15 0

  • Śmiech na sali, jeśli właściciel nie ma umowy tak jak jest to opisane w artykule, to proste bierze Pan jego szmaty i przez okno, zmiana zamków i może naskoczyć i nic nie zrobi, jeśli chce Pan to zrobić po cichu to jak tego "pieniacza" nie ma w domu proszę taki zabieg przeprowadzić, i niech spier.....

    • 7 0

  • ehe

    ten prawnik to życiowa niemota i debi....l

    • 6 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane