Posiadanie nieruchomości w atrakcyjnej nadmorskiej lokalizacji może oznaczać... niemały dochód z wynajmu. Turyści poszukują najczęściej mieszkań dwupokojowych albo niezależnych pokoi w mieszkaniach na wynajem.
Najtańsze pokoje. Liczy się cena, warunki są mniej ważne.
21%
Szukam optymalnego rozwiązania, ale nie wydaję więcej niż 40-50 zł za osobę za noc.
54%
Wakacje to czas mojego odpoczynku, więc nie oszczędzam na zakwaterowaniu. Najważniejsza jest dogodna lokalizacja.
15%
Lepiej wypoczywam w pełnym komforcie, a nawet luksusie. Nie żałuję pieniędzy na noclegi w hotelu lub apartamencie.
10%
Sposobów na zarobek jest kilka. Wynająć można całe mieszkanie bądź pokoje. Pierwsze rozwiązanie jest bardziej opłacalne i sprawia mniej kłopotów, ale możliwe jest tylko, jeśli dysponujemy nieruchomością na wynajem lub jeśli mamy gdzie się podziać na czas wynajmu.
Tak robią państwo Jeżewscy z Gdańska Oliwy.
- Mamy domek na Kaszubach. Tam spędzamy całe lato. W tym czasie mieszkanie w mieście pracuje na nas. Przyjeżdżamy tylko, kiedy trzeba pożegnać gości i przyjąć następnych. W ten sposób na naszych dwóch pokojach w Oliwie zarabiamy przez dwa miesiące od 4 nawet do 8 tysięcy złotych. Po kilku latach takiego wynajmu mamy już swoich stałych klientów.Największe szanse na wynajem mają właśnie takie metraże. -
Klienci z Polski i zagranicy szukają najczęściej mieszkań dwupokojowych, bo to dobre miejsce do zatrzymania dla rodziny z dziećmi lub par znajomych - tłumaczy
Bogusława Oleś z Nieruchomości Extra. -
Wielopokojowe mieszkania znajdują z kolei chętnych wśród grup znajomych, którzy chcą razem spędzić wakacje w komfortowych warunkach. Mniejszym zainteresowaniem cieszą się kawalerki.Aby mieszkanie miało szansę na wynajem, musi mieć określony standard. Jeśli kuchnia jest niewyposażona, a łazienka dawno nie była remontowana, znalezienie chętnych na letni wynajem może być problemem.
-
Klienci szukają nieruchomości jak najbliżej morza, w dobrym standardzie i w dobrej cenie - tłumaczy
Bogusława Oleś. -
Mieszkanie musi być czyste, schludne, z telewizorem. Wysłużone meble z poprzedniej epoki czy brzydka łazienka nie wchodzą w grę. Dodatkowym atutem jest bezpieczne miejsce postojowe dla samochodu.Szczególnie dobrze zarobić mogą osoby, które mają
apartamenty lub mieszkania w dobrej lokalizacji i w budynku o wyższym standardzie. Taką nieruchomość można przerobić na maszynkę do zarabiania pieniędzy.
-
Osoby, które nie mają czasu albo możliwości, aby lokal o cechach apartamentu urządzić i wyposażyć tak, aby w pełni zasługiwał na to miano, mogą się się do nas zgłosić. Aranżujemy go tak, aby spełniał oczekiwania najbardziej wymagających klientów - mówi
Aleksandra Różycka z firmy Royal Apartments w Sopocie. -
Potem każdy z apartamentów ma swojego opiekuna, a my zajmujemy się zapewnieniem klientów. W zeszłym roku, pomimo nie najniższych cen wynajmu, sezon był obłożony w 97 procentach. Najemcy to głównie osoby z zagranicy oraz z Warszawy, Łodzi, Poznania. Na wynajmie najtańszych apartamentów z wyższej półki można zarobić w sezonie na czysto około 10 - 15 tysięcy złotych miesięcznie. Jak szukać klientów? Oczywiście przez Internet. Stron, gdzie można zamieścić swoje ogłoszenie nie brakuje. Spora baza znajduje się
w portalu Trojmiasto.pl. Tu porównać można również ceny wynajmu. To, ile można zarobić, zależy od standardu i lokalizacji nieruchomości, jaką dysponujemy.
W Sopocie (blisko plaży z dostępem do kuchni i wspólnej łazienki) ceny zaczynają się od 50 - 60 złotych za osobodobę. Jeżeli nieruchomość położona jest dalej od morza, cena może spaść nawet do 25 złotych za dobę - zwłaszcza przy dłuższym wynajmie. Na takiej samej zasadzie ceny kształtują w Gdańsku (tu w cenie jest także Główne i Stare Miasto) i Gdyni (tu jest nieco taniej).
Zakładając, że uda nam się w sezonie wynajmować mieszkanie dwupokojowe czterem osobom przez miesiąc za 40 złotych za dobę od osoby, to jesteśmy w stanie zarobić na nim 4800 złotych.
Przy ustalaniu cen pamiętać trzeba jednak, że inaczej niż w przypadku wynajmu długookresowego, w cenę wliczone są także media. Dlatego od powyższej kwoty odliczyć trzeba koszty eksploatacyjne. Odliczyć należy również podatek w/g wybranego sposobu rozliczenia z fiskusem.
Przygotowując się do wynajmu mieszkania pamiętać trzeba o konsekwencjach, jakie grożą wynajmującym mieszkanie - zniszczeniach i ewentualnym braku zapłaty za wynajem.
- Zanim przekażemy klucze do lokalu, sporządźmy umowę z najemcą i sprawdźmy jego tożsamość na podstawie jego dokumentów - radzi
Błażej Bąkiewicz z Komendy Wojewódzkiej Policji w Gdańsku. -
Jeżeli dokumenty lub tożsamość najemców wzbudzi w nas niepokój, możemy zrezygnować z wynajmu. Zanim wpuścimy obce osoby do mieszkania, warto także dokładnie opisać jego zawartość. Informacje te mogą znajdować się w standardowej umowie. Wymieniając bardziej wartościowe urządzenia, podajmy ich producenta, nazwę, numer seryjny i stan. Jako wynajmujący, mamy także prawo domagać się zapłaty całej należności z góry. Zgodnie z prawem
Jeśli chcesz wynająć pokój lub całe mieszkanie, to zgodnie z prawem powinieneś zapłacić od tego podatek. Zasady na jakich można rozliczyć się z urzędem skarbowym określa Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Osoba, która nie prowadzi działalności gospodarczej, może rozliczyć się na zasadach ogólnych, stosując stawki według skali PIT - 18 lub 32 procent. Ten sposób rozliczenia umożliwia uwzględnienie kosztów wynajmu. Rozliczenie z tego tytułu następuje co miesiąc (opisany przelew do urzędu skarbowego, któremu podlegamy). Po zakończeniu roku podatkowego należy wykazać dochody w rozliczeniu rocznym.
Można także rozliczyć się ryczałtem od tzw. przychodów ewidencjonowanych. Stawka podatku wynosi wtedy 8,5 proc. i nie można odliczyć kosztów. Najem trzeba zgłosić wcześniej do Urzędu Skarbowego, podatek odprowadzić comiesięcznie, a po zakończeniu roku podatkowego, rozliczyć do końca stycznia przy pomocy PIT 28 (niezależnie od np. PIT 36).
Pytania w sprawach podatkowych można zadawać konsultantom w Krajowej Informacji Podatkowej pod nr telefonu: 0 801 055 055 lub 22 330 03 30.
Umowa najmu
Nawet, jeśli zamierzasz wynająć mieszkanie tylko na dwie - trzy doby, pamiętaj o podpisaniu umowy najmu. Taki dokument chroni obie strony przed ewentualnymi przykrymi skutkami najmu.
W dokumencie musi znaleźć się informacja o miejscu i dacie zawarcia umowy, dane wynajmującego i najemcy (pesel, adres stałego zamieszkania oraz seria i numer dowodu osobistego lub paszportu). Wynajmujący powinien określić, jakim prawem do lokalu dysponuje: np. własnością odrębnego lokalu czy którymś z praw spółdzielczych. Dalej opisujemy wynajmowane mieszkanie czy pokój (adres, ilość pomieszczeń i wyposażenie, wartościowe przedmioty można opisać podając nazwę i serię). W przypadku wynajmu sezonowego określamy termin najmu: od - do. Wyraźnie określona musi być także kwota do zapłaty oraz sposób płatności (z góry na konto bankowe, z góry gotówką lub w inny sposób). Jeśli wynajmujący chce pobrać kaucję, jej wysokość oraz sposób rozliczenia również określa się w umowie. Wynajmujący może zastrzec sobie odpowiednie potrącenie z kaucji kosztów, wynikłych ze zniszczeń spowodowanych przez najemcę.
Umowa jest ważna po własnoręcznym podpisaniu przez obie strony.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
