• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Nowe wieżowce przy ul. Stryjskiej w Redłowie. Radni dają zielone światło

Patryk Szczerba
25 maja 2016 (artykuł sprzed 8 lat) 
Obecnie teren o powierzchni 6 tys. mkw. pozostaje zaniedbany. Władze miasta przekonują, że warto go zagospodarować. Obecnie teren o powierzchni 6 tys. mkw. pozostaje zaniedbany. Władze miasta przekonują, że warto go zagospodarować.

Czy na powierzchni 6,3 tys. mkw., w okolicach ul. Stryjskiej zobacz na mapie Gdyni w Gdyni będzie możliwa budowa nowego kompleksu mieszkaniowo-usługowego z budynkami o wysokości nawet do 55 metrów? Potrzebna jest do tego zmiana planu miejscowego, dla której zielone światło dali radni miasta.



Co sądzisz o wnioskowanych przez właściciela terenu parametrach zabudowy przy ul. Stryjskiej?

Nowa zabudowa może powstać w ciągu kilku lat na nieużytkowanym dziś terenie u zbiegu ulic Styjskiej i al. Zwycięstwa w Gdyni. Z wnioskiem o zmianę planu miejscowego wystąpił właściciel terenu - łódzka spółka Elcasa, według Krajowego Rejestru Sądowego powiązana z kilkunastoma innymi podmiotami. Firma, jak wynika z informacji Urzędu Miasta, na razie prowadzi rozmowy z kilkoma potencjalnymi udziałowcami przedsięwzięcia. Do konkretów jednak wciąż daleko.

Wnioski właściciela wreszcie uwzględnione

Najpierw właściciel terenu oczekuje zmian parametrów zabudowy. Główny postulat dotyczy zmiany parametrów wysokościowych, dopuszczających obecnie na działce zabudowę o maksymalnej wysokości do 15 metrów i podniesione bryły głównej do 25 metrów (7 pięter) z dominantą wysokościową do 55 metrów (17 pięter). Zgodnie z intencją właścicieli zabudowane ma być 75 proc. działki, a więc około 4,7 tys mkw. 60 proc. powierzchni użytkowej ma być przeznaczone na mieszkania, których może być nawet 600.

- To nie pierwsze podejście firmy do tej kwestii. Parametry we wnioskach składanych wcześniej wydawały się zawyżone, więc prezydent nie chciał przychylić się do tych próśb. Właściciel postanowił zatem ograniczyć postulaty co do tego terenu. A że nie jest on zagospodarowany, a jednocześnie jest bardzo atrakcyjny, więc uznaliśmy, że można przychylić się do tych próśb - wyjaśniał Andrzej Bień, radny Samorządności.
Potencjalna wysoka zabudowa będzie teraz przedmiotem analiz planistów pracujących nad planem miejscowym. Potencjalna wysoka zabudowa będzie teraz przedmiotem analiz planistów pracujących nad planem miejscowym.
Jeden z głównych argumentów za zmianą planu jest fakt, iż teren ewentualnej inwestycji sąsiaduje z kompleksem Altus, wybudowanym przez firmę Invest Komfort. Ten argument nie przekonał jednak radnych opozycji, którzy wciąż obawiają się parametrów planowanej zabudowy.

Opozycja: Za duża skala i potencjalne korki

- Zabudowanie tego terenu w takiej skali jest błędnym rozwiązaniem. To nie jest dobra lokalizacja na mieszkania. Są tory, dużo ulic, natężenie hałasu będą niekorzystne dla osiedlających się tam. Poza tym zostanie zaburzona architektura. W okolicy są bloki dwupiętrowe, 9-piętrowy wieżowiec i PPNT. Pozwólmy inwestorowi działać w tym miejscu, ale w mniejszym zakresie - odpowiadał Bogdan Krzyżankowski, radny PO, zwracając również uwagę na potencjalne problemy komunikacyjne na rondzie im. Macieja Brzeskiego i Stryjskiej.
Nowy plan dla terenu planowanej inwestycji pociągnie za sobą konieczność zmian także na sąsiednich terenach. Konieczna będzie rozbudowa ul. Stryjskiej, by umożliwić odpowiedni dojazd do planowanej inwestycji. Póki co, nie wiadomo, czy w i w jakim zakresie w inwestycji będzie partycypował potencjalny inwestor, co z kolei zaniepokoiło radnych PiS.

- Według moich wyliczeń obejmujących parkingi dla mieszkańców i punktów usługowych, po zakończeniu budowy na okolicznych ulicach pojawi się co najmniej 1,5 tys. nowych samochodów. Liczba ta wzrośnie, jeśli usługi będą atrakcyjne. Pytanie, w jakim zakresie właściciel terenu będzie partycypował w rozbudowie dróg? Może będzie tak, że zrealizuje tylko wjazdy i wyjazdy, a o resztę będzie musiało martwić się miasto? - pytał Paweł Stolarczyk, dodając, że plan powinien być uchwalony dopiero po umowie przedwstępnej właścicieli z inwestorem.
Miasto: To początek prac nad planem

Radni z rządzącego ugrupowania wskazywali, że to dopiero początek drogi, a procedowanie nad projektem planu miejscowego może jeszcze wiele zmienić.

- Przystępujemy do analizy obszaru. Pracownicy biura planowania przestrzennego zdecydują o parametrach zabudowy. Kształt zmian będzie znany nie szybciej niż za rok. Nie musi być on tożsamy z oczekiwaniami właściciela. Jedno jest pewne, ten teren, sąsiadujący przecież z centrum miasta, obecnie nie przynosi Gdyni chluby, więc istotna z naszej perspektywy jest kwestia jego zabudowania - tłumaczył Andrzej Bień .
Czytaj też: SKM Redłowo może zyskać kładkę dla pieszych

Opinie (145) 1 zablokowana

  • Po tej stronie powinna byc kontynuacja PPNT, czyli wysokosci rzedu ~20m. (4)

    Po wschodniej stronie Al. Zwyciestwa powinna byc kontynuacja wysokosci budynkow Altus, czyli +/- 50-60m.
    Wtedy bedziemy mieli jako taki lad architektoniczny, no i zero przyslaniania widokow przestrzeni miejskiej Redlowa i okolic

    • 8 3

    • (3)

      powinno być wyżej. taka jednolita wysokość jak w centrum jest nudna do wyrzygania, mówię to jako mieszkaniec śródmieścia. w centrum zdecydowanie brakuje wysokich, ładnych dominant. wtedy zrobi się znacznie ciekawiej

      • 2 5

      • Czlowieku ogarnij sie, jakie ciekawiej ? (1)

        Dominata walnieta po srodku centrum, zaslaniajaca wszystko wokolo pasuje tam jak.... itd.
        Dominaty powinny znajdowac sie przy scianach lasow, pod skarpami, na skrajach centrow i osiedli, ale NIE W SRODKU. Nie wiem, skad u niektorych ten chory pomysl pakowania kloca w sam srodek.
        Co innego srodek wysokiej Kamiennej Gory, czy Plyty Redlowskiej.
        W takich lokalizacjach POJEDYNCZA wysoka dominanta faktycznie robilaby wrazenie.
        A w centrum Gdyni, poki co, niech pozostanie tak jak jest. Malo tego wiecej nowoczesniejszej klasyki.
        W Redlowie zas, powinien pozostac uklad jaki wytworzyl sie obecnie.
        Od strony morza wyzej (Altus)j, a od strony torow (PPNT) nizej, pietrowo az do najnizszego Malego Kacka.

        • 2 1

        • Ja prdl. Na jakich skrajach centrów, przy jakich lasach? Wysoka zabudowa w centrum tak jak jest to w Chicago, NY, SF, Londynie, Warszawie. Chcesz robić pusty w środku obwarzanek? Kto będzie dojeżdżał na obrzeża? Po to są narożniki ulic, skrzyżowania, żeby budować przy nich wysoko. Nawet w tradycyjnie niskich miastach niemieckich odchodzi się od tej kurnikowej zabudowy. Popatrz na Hamburg ile w ostatnich latach wysokościowców powstało w centrum.
          Ja mieszkam w centrum i wiem jak bardzo nieciekawa na co dzień jest taka niska, płaska, naleśnikowata zabudowa. Smukłe wieże idealnie pasowałby do centrum Gdyni

          • 1 2

      • kiedy miasto powstawało w założeniu nie miało być wieżowców. I niech tak zostanie to miasto zachowa swój unikalny charakter.
        Szkoda, ze tez nie kontynuuje się obłych rogów budynków...

        • 5 1

  • Dogęszczać miasto (21)

    Czym prędzej! To jest doskonałe miejsce na taką średnio wysoką zabudowę!

    • 133 48

    • Dokładnie! (11)

      Między peronem SKM, a dużym przystankiem autobusowym, z dobrą ścieżką rowerową do samego centrum - idealna lokalizacja.

      • 28 12

      • Cena działki po zmianie planu bardzo wzrośnie (10)

        Pewnie działka zostanie wystawiona na sprzedaż i ktoś nic nie robiąc nieźle sobie na tym zarobi..

        • 14 2

        • (7)

          Jeżeli w związku z uchwaleniem bądź zmianą planu miejscowego, wartość nieruchomości wzrośnie, a my sprzedamy ją w ciągu 5 lat od dnia, w którym plan zaczął obowiązywać, gmina pobierze od nas opłatę.

          • 3 1

          • Czyli przez 5 lat dalej nic tam nie będzie a później sprzedadzą z zyskiem nic nie robiąc (6)

            Kogo trzeba znać by się tak gigantycznie wzbogacić nic nie robiąc?

            • 15 2

            • (3)

              No i? Nie po to się inwestuje by się nie wzbogacać :)

              • 4 6

              • (2)

                Ktoś zainwestował w tą działkę wielokrotnie mniej niż będzie ona warta po zmianie planu przez Szczurka... Wg Ciebie to jest normalne i uczciwe?

                • 10 3

              • tak to jest normalne. po to się inwestuje.

                • 3 1

              • Nie no zróbmy tam ogródki działkowe to będzie normalne i uczciwe :))

                • 9 3

            • Czytać, czytać ! (1)

              Przecież jak byk napisane jest, że właścicielem terenu jest łódzka spółka.
              Kiedyś były tam ogródki działkowe. Pewnie właśnie mija te 5 lat, kiedy za bezcen nabyła teren wym. "spółka". Odczekała, a teraz wystąpiła o zmianę planu, bo dopiero to staje się źródłem wielokrotnego zysku.
              Nie musiała nikogo znać tylko trafiła na frajerów z POD, którzy pozbyli się działek za marne grosze, sami nie umiejąc tego załatwić co umieją sprytne "dewelo-spółki".

              • 5 1

              • Prawda jest taka, ze mieszkania w takim miejscu to

                klient dla niemieckiego koncernu prowadzacego "galerie" naprzeciwko.

                • 3 1

        • Kolejny dureń szukający sensacji. Ktoś zarobi, ktoś ukradnie itp. Cholera. Ale masz zaczadzony umysł!!!!:-/

          • 1 1

        • I bardzo dobrze

          I tak ta szkola nezykowa przeplacila dobre 2 mln kupujac to super miejsce okolo 2009 roku...

          • 2 1

    • To jest chore (3)

      Żeby do jednego budynku w doskonałej lokalizacji, jeśli chodzi o transport publiczny, była mowa o jakiejkolwiek "rozbudowie dróg" czy budowie specjalnych "wjazdów i wyjazdów". Opamiętajcie się. W dużo bardziej rozwiniętych miastach budynki są przyklejone do siebie, a ulice wąskie, co spowalnia ruch...tak to działa, a nie odwrotnie - budowa bloków między "autostradami".

      • 20 13

      • (2)

        Witamy w Gdyni... w centrum karzą rozbudowywać drogi a tam gdzie dróg nie ma to deweloperzy wciskają blok na bloku (Chwarzno - Wiczlino) :))

        • 14 3

        • w centrum to działki 'ogrodnicze' dominują (1)

          z 'altankami'

          • 12 0

          • te "ogródki" powinni wywalić na Chwarzno - Wiczlino a w mieście pobudować mieszkania a nie na odwrót :)

            • 11 1

    • Zabetonować i zadizlować!

      • 4 1

    • I nie budujcie nowych dróg dojazdowych do obwodnicy. (1)

      To ukisicie się jak śledzie w beczce.

      • 6 3

      • Nie my tylko ludzie zza obwodnicy

        • 5 4

    • tez jestem za! (1)

      aby pojawiło sie coraz wiecej ciekawych lokalizacji kupna mieszkania w miescie a nie godzinami stac w korku do osiedla na polu z płytami z jumb miedzy blokami

      • 14 12

      • Tylko to sprzedadzą za taką cenę, że stać będzie głównie bogaczy z warszawki

        A normalni gdynianie dalej będą jeździć po yumbach i drogach gruntowych

        • 21 3

  • Jak znam Gdynię pewnie i tak w ciągu najbliższych 20 lat nic z tego nie wyjdzie. (1)

    • 10 6

    • Racja. Gdynia pod rządami Szczurka to tylko marny cień tej dawnej Gdyni

      • 2 0

  • W gdyni deweloperzy rządzą a nie samorządność (1)

    • 24 5

    • to czemu nic się nie buduje w porównaniu do takiego Gdańska i innych miast? geniuszu?

      • 0 1

  • (1)

    Machloje machloje w całym 3miescie

    • 8 4

    • sam jesteś machloje. najlepiej, żeby krowy się pasły, a ty będziesz doglądał

      • 0 1

  • Krótka pamięć (4)

    Co za ignorancja ,, całkiem niedawno czytałam artykuł o wspaniałym obiekcie -basen w pobliżu stadionu Arki,, miało być super,,,miało być bajecznie,,, pytam się ,,,i co z tym basenem,, ??

    • 16 5

    • przecież się buduje. nawet nie chce ci się sprawdzić leniu ;)

      • 0 1

    • a... co to ma wspólnego?...

      • 1 2

    • bardzo proszę

      http://trojmiasto.wyborcza.pl/trojmiasto/1,35636,20110636,basen-olimpijski-w-gdyni-z-poparciem-ministerstwa-sportu-i-turystyki.html

      • 5 0

    • Kiedyś był przy kortach basen, ale to było dawno temu.

      • 1 1

  • tyle tam zabudowanego terenu

    może by mały park dla mieszkańców coś podobnego jak Park kiloński

    • 5 2

  • A drogi najpierw będą wybudowane? Czy tak jak z lotniskiem, najpierw budować, a potem ludzie jadą dziurawą drogą jak wąska Kwiatkowskiego w korkach.

    • 4 1

  • Malkontentom nigdy się nie podoba (1)

    Redłowo to teraz jedna z najlepszych dzielnic. Każda nowa inwestycja podnosi średnie ceny nieruchomosci w okolicy. Ten zaniedbany pas pomiędzy torami, a Zwycięstwa powinien być dogęszczony, a ta działka jest pierwszym etapem.

    • 4 8

    • Co tu tam wiesz o wpływie nowych inwestycji na ceny nieruchomości. Średnia może rosnąć, gdy nowe będą dwa razy droższe od starych, co nie oznacza, że stare zyskają na wartości.Moga też stracić z powodu utraty zalet otoczenia - zielonej przestrzeni, braku korków, określonej zżytej społeczności.

      • 0 0

  • Za komuny panie, to gdy budowali bloki,

    to budowali też sklepy, szkoły, przedszkola, pocztę, lokale na wynajem dla rzemiosła. Teraz to tylko bloki.

    • 8 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane