Wynajmujesz mieszkanie, albo pokój w mieszkaniu w którym mieszkasz. Wprowadza się miły człowiek. Wpłaca kaucję, albo obiecuje, że wpłaci ją w przyszłym tygodniu. Ale w kolejnym tygodniu już przestaje być miły...
2019-01-07 20:02
Polska to miejsce dla złodziei kombinatorów i pedofili, normalni uczciwi ludzie nie, mają tu czego szukać. Najlepszym dowodem jest ochrona nielegalnych lokatorów.
2018-08-11 11:14
potwierdzona przez obie strony przed sądem, określająca warunki najmu do i od określonego czasu. Niedotrzymanie przez najemcę skutkuje eksmisją, również sądową. Wszystko lege artis.
2018-08-12 08:22
2012-10-20 09:03
Gdzie są karki? Gdzie Policja?
2018-08-11 18:43
przeciez sila nie wyniosa lokatora z domu bo im prawo zabrania
lokator zle zrobil ze chcial to zalatwic zgodnie z prawem
wystarczy wymienic zamek rzeczy wystawic za drzwi i zrobione
i co wtedy zrobi lokator?
2012-10-20 10:00
Gość pójdzie na policję i powie, że tam mieszkał ale nie ma prawa własności i podpisanej umowy ani też dowodów w postaci przelewów za czynsz...
Sprawa załatwiona.
Słyszałem też o sukcesie metody "studenckiej". Po 2 latach walki w sądzie mamuśka z dzieciakiem wyprowadziła się po tygodniu imprezy non-stop. Właściciel tylko donosił co dziennie skrzynkę wódki.
2016-11-01 12:01
2012-10-20 10:15
zmienić zamki i po sprawie (jeśli nie było np umowy) Gdy taka ofiara przyjdzie i bedzie próbowała się włamac to mamy podstawe do wezwania policji, albo kilku chłopaków by dali mu wpier......
2012-10-20 14:09
logika nakazuje wywalenie, ale jest to niezgodne z prawem. Jak sie trafi na lepszego cwaniaka, ktory nie placil, to on moze z kolei sprawe zalozyc o wyrzucenie. Takie jest prawo niestety.
2012-10-20 21:19
to słowem nie piśnie tylko ogon podwinie i się zmyje
2012-10-21 00:26
tylko nie za pozno, bo rano do szkoly trzeba wstac.
2012-10-20 15:07
2012-10-20 20:32
2012-10-20 14:59
Wezwać Policje , albo wynająć firme ochroniarską, niech go wylegitymują, nie ma tam zameldowania to wyjazd razem z całym jego mandżulem i po problemie, a jak już się popełniło ten błąd i chwasta zameldowało to można iść do urzedu i go wymeldować z dnia na dzień, sprawa jest do rozwiązania w przeciągu godziny, naprawde nie wiem gdzie jest problem. A ja osobiście bym gościowi naje_ał i wywalił za drzwi, a jego bambetle by za okno wyleciały i tyle w temacie
2013-12-11 23:11
To napisz mi kolego jak to zrobić z dnia na dzien żeby kogoś wymeldować bez jego obecności w urzędzie meldunkowym! Byłem i niestety się nie da procedura trwa około 6 miesięcy
2012-10-20 11:19
Chcieliście takiego kraju, to teraz proszę uprzejmie o zamknięcie się.
2012-10-22 11:30
2012-10-20 14:36
Choroba wszędzie politykę mieszać.
2012-10-20 22:15
2012-10-20 09:31
tak samo jest z firmami, gdzie zwiazki zawodowe maja wiecej do powiedzenia od wlasciciela firmy...
2012-10-20 09:52
Rozni sie to od zwyklego najmu tym, ze osoba, ktora chce wynajac przynosi oswiadczenie od notariusza, ze w razie czego ma gdzie sie wyniesc (i podaje adres). Wtedy w razie problemow nie trzeba wskazywac lokalu zastepczego i goscia mozna wywalic.
2012-10-22 11:27
2012-10-20 10:23
nie ma nic na temat umowy, kaucji itd.
Moim zdaniem brednia na resorach
wyssana z palca.
Zajmuję się wynajmem od 10 lat i różne rzeczy się zdarzają
ale bez przesady,
nie można tak koloryzować
bo to głupie jest.
Chyba, że autorka dostała kasę za wymyślenie tej bajki.
2012-10-20 14:20
Autorka ledwie liznęła tematu, ale go nie doświadczyła. A zdarzają się takie historie, że policja, sądy i prawnicy umywają ręce i trzeba sobie radzić samemu. To, co napisała autorka, to tylko teoria. Z rzeczywistością każdy musi zmierzyć się sam.
2012-10-21 12:00
zupełnie nie takie wyssane z palca
jak ta powyżej.
Artykuł na zlecenie!
2012-10-21 01:38
mnie osobiście policja poleciła - zmianę zamków, oczywiście jak lokatora nie będzie w domu. Jak się pojawi to kasa do łapki, będzie kasa będą fanty z domu. A jak będzie awantura to zadzwonić jeszcze raz to przyjadą i pomogą.
2012-10-20 11:28
wiec to nie jest wyssane z palca
2012-10-21 11:59
wynajmujących jest w POlsce bardzo mało
a ty akurat masz aż dwóch kolegów...
Sam zobacz jak to brzmi.
Kłamczuch i naganiacz.
2012-10-20 15:25
Tak żeby mimochodem wspomnieć o reklamie pana pośrednika. Ech.
Byłoby bardziej wiarygodnie, gdyby zapytali policjanta i to PO zgłoszeniu sprawy.
2012-10-20 19:15
Zrób to pod jego nieobecność, spakuj rzeczy i wyrzuć na klatkę schodową (spakuj ładnie tak żeby się nie czepiał ;), drzwi nie otwieraj. Jak rzeczy swoich nie weźmie z klatki schodowej to wyrzuć na śmietnik.
Możesz się spodziewać wizyty policji i sądu - ale tym razem to on będzie musiał się nachodzić na policję itd.
Pytanie czy ma umowę czy nie? Jeśli nie ma to powiesz policji że miał u ciebie mieszkać ale nie doszło do zawarcia umowy bo nie wpłacił zaliczki. I niech on udawadnia że umowa została zawarta.
Jeśli umowa ustna - mów że umawialiście się że brak wpłaty choćby jednej zaliczki miał powodować wymówienie najmu ze skutkiem natychmiastowym.
Jeśli umowa pisemna - to to masz zonka, ale tu ciężko coś doradzić bo nie wiem co masz tam wpisane.
W każdym bądź razie przerzuć swój problem na niego - jak go wyrzucisz to on będzie miał problem. Najwyżej poskowycze ci dzień czy dwa na klatce, może drzwi podrapie i tyle ;)
Ale współczuję - ja mam to samo z żoną, to jest dopiero kłopot! Za nic nie chce płacić, pieniądze ma tylko na swoje potrzeby, zarabia grosze, a niby mgr. inż. po polibudzie a ja po zwykły mgr zarządzaniu i zarabiam 5 razy tyle co ona... Nie dokłada się ani do opłat, ani do jedzenia, tylko cały czas marudzi żeby jej kupować kupować kupować, to jest dopiero kłopot :/
2012-10-20 20:30
bo jak pójdzie do sądu z powództwem o przywrócenie posiadania, to wygra - w takiej sprawie sąd nie bada kto i jakie ma prawo, ale jaki był ostatni stan posiadania (a ten był taki, że najemca miał dostęp do lokalu). Takie uregulowanie jest właśnie po to, żeby właściciel załatwiał swoje sprawy "cywilizowanie" a nie wywalając kogoś na ulicę (z czego takie cwaniaki korzystają i potem to wygląda tak jak opisano).
2012-10-21 11:10
przytułku. Narazie jest BOLSZEWIA i BOLSZEWICKIE "prawo" w pOlszcze. Co to znaczy "stan posiadania"?? To może ja będę miał stan posiadania taksówki którą jechałem lub wynajętego samochodu . Myślę, ze w europejskim trybunale praw człowieka wygra się i wyciągnie wysokie odszkodowanie od tego kraju za probe wywłaszczenia. Wyrzucajcie złodziei z własnych domów i walczcie z bolszewickimi "sadami"
2012-10-20 19:22
Nie rozumiem. Jeśli nie melduję "gościa" - to podstawa, umowę podpisuję na czas określony lub nieokreślony, ale np. z miesięcznym terminem wypowiedzenia lub nie podpisuję w ogóle, to dlaczego nie mogę się go pozbyc. Co innego, gdyby był zameldowany, to wiem jest problem. Większośc wynajmuje mieszkania bez meldunku, to o w czym problem?
2012-10-20 20:35
Napisane jest jakie uprawnienia ma lokator (m.in. do lokalu socjalnego) i że nie tak łatwo go wywalić (nawet jak Ci cwaniak nie płaci).
Meldunek nie ma to nic do rzeczy (ale na marginesie powiem, że nie wymeldujesz nikogo poza sobą "od ręki", bo musizsz wykazać, że tam nie mieszka od min. 3 m-cy - przychodzi komisja z UM i to sprawdza, a to trwa...)
2012-10-20 14:13
2012-10-20 11:57
Wyrzucić gnoja na zbity pysk, wezwać policję, powiedzieć że się włamał, jak się nie podoba to niech cmoka #enis
2012-10-20 10:20
a to stanowi, że nie może wjechać z drzwiami i wyrzucić lokatorów na bruk.
Niestety. Ewentualnie może ktoś za jakąś gotówkę zgodzi się po godzinach :)
2012-10-20 09:05
czy jezeli nie podpisalismy umowy nie mozemy przy pomocy kilku znajomych fizycznie lokatora wywalic i wymienic zamki?? rownie dobrze mozna wezwac policje i zglosic wlamanie skoro nie ma zadnego papierka ze tam faktycznie mieszka.
Dlaczego brak umowy powoduje ze musimy zapewniac lokal zastepczy ?
2016-11-14 16:17
Nie nie możesz ale jeżeli wyjdzie dobrowolnie np po zakupy masz prawo zmienić zamek i nie wpuścić jej z powrotem dzwoni po policję nie wpuszczajac byłego lokatora do mieszkania kazesz mu okazać aktualny tytuł prawny do lokalu mówisz ze ta osoba owszem mieszkała ale dzisiaj dobrowolnie opuściła lokal policja powie żeby złożył sprawę do sądu cywilnego ciekawe czy pujdzie
2012-10-20 22:51
Dokładnie! Dodam jeszcze: dlaczego brak umowy i meldunku powoduje, że należy zapewnic lokal zastępczy?
2012-10-21 10:50
Umowa była tylko, że ustna. Prawo nie wymaga umowy pisemnej*, dlatego lokator może na każdy możliwy sposób wykazywać, że umowę (ustną) miał z nami zawartą.
*zgodnie z art. 660 kodeksu cywilnego w razie niezachowania formy pisemnej dla umowy najmu na okres dłuższy niż 1 rok umowę tę poczytuje się za zawartą na czas nie oznaczony.
2012-10-20 10:19
a następnie wezwiesz Policję, że nakryłeś złodzieja na gorącym uczynku. Skoro nie ma umowy to gościu nie ma żadnych papierów na potwierdzenie, że się nie włamał. Najlepiej wziąć na rozmowę dwóch wyrośniętych kolegów.
2012-10-20 22:24
Zastanów się... Ja rozumiem, że taka sytuacja może być mega wnerwiająca dla właściciela, ale Twoim sposobem, to się daleko nie zajdzie! "Nie ma papierków, że się nie włamał" - no to raczej oczywiste ;) Wystarczy, że ma swój komplet kluczy i rzeczy w domu - nie powiesz przecież, że "włamał się" (nie nieszcząc zamka) po to by poukładać swoje książki na Twoich półkach.
Gość ma umowę i - niestety! - nie tak łatwo go będzie wykurzyć...
2012-10-20 17:30
Przecież wystarczy zamówić ślusarza, w czasie nieobecności oszusta. Wymieni zamki w mig i po sprawie. Delikwenta rzeczy spakować w worek na śmieci i na klatkę wystawić. Dodatkowo można poprosić, aby mama, tata, teście, kolesie czy inna rodzina na 2 tygodnie zjechali w odwiedziny. Aby był w mieszkaniu zawsze ktoś przez pewien czas. Dodatkowo można psa większego pożyczyć od znajomego czy kolegi. Jak będzie się dobijał do drzwi czy wezwie policję to bezpodstawnie. Bo niby na jakiej podstawie? Że kiedyś wynajmował, ale nie ma żadnych rachunków, umowy itp.
2012-10-20 19:51
gdy ten wyrzucony gość tez ma umięśnionych kolegów, i pewnej nocy w mieszkaniu wypadną okna. Albo obiją właścicielowi ząbki pewnej nocy w bramie.
Każdy kij ma dwa końce.
Moja sąsiadka emerytka kiedyś miała parę lokatorów którzy za nic nie płacili a nie miała jak wynieść ich rzeczy bo zawsze ktoś był w pokoju i pilnował. Szantażowali ją, że jak ich wyrzuci to doniosą do skarbówki, że nielegalnie wynajmuje pokoje (pewnie przy umawianiu się nagrywali rozmowę), za co dostałaby niemałą karę. Ale na szczęście dla niej sami się wynieśli po miesiącu.
2012-10-20 10:23
2012-10-20 12:29
i tak na koniec poniesie jeszcze koszty np remontu czy rachunkow.
Jak najbardziej popieram lamanie chorego prawa i bezsilnych przyglupich sedziow!!!!!
2012-10-20 18:11
2012-10-20 14:08
to działa to w dwie strony. Uciążliwy lokator się nie wybroni wówczas. Można go siłą wyrzucić, lub lepiej wystawić jego rzeczy podczas jego nieobecności i zmienić zamki.
Nie może nam zrobić nic. Nie jest zameldowany, Policja jeśli ją powiadomi może tylko pocałować klamkę bo ich nie wpuścimy.
Możemy też się zabezpieczyć i "wprowadzić" do pokoju znajomego, który będzie twierdził że mieszka tam od x czasu za darmo korzystając z naszej gościnności.
2012-10-20 20:46
To, że nie jest zameldowany niczego nie oznacza. Wynajem polega na mieszkaniu, a nie zameldowaniu. I - niestety - taki wywalony za drzwi cwaniak może żądać przywrócenia stanu poprzedniego = dopuszczenia go do zamieszkiwania.
A to, że tam mieszkał wykaże na różne sposoby np. 1) świadkowie, 2) korespondencja przysyłana na ten adres (mógł przecież podać go gdzieś jako korespondencyjny), 3) sms-y od właściciela o treści np. "dziś przyjdę po czynsz" albo "do dopłaty zostało X zł" itp.
2012-10-20 10:22
Istnieje też umowa ustna i ma taką samą wartość z tym, że jest milion razy trudniejsza do udowodnienia. Ale jest.
2012-10-20 20:42
zgodnie z którym "umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie" co oznacza, że 1) powinna /dla celów dowodowych/, ale 2) nie musi = może być ustna.
Zresztą nie jest to takie trudne do udowodnienia - jak ktoś gdzieś mieszka, to często podaje ten adres jako korespondencyjny. Wystarczy pokazać 3-4 rachunki (za komórkę choćby) z jakiegoś okresu, które przyszły do nas (jako najemców) na dany adres...
2012-10-20 09:09
2012-10-20 20:39
To, że nie masz "papierka" nie znaczy, że nie masz umowy!! Zgodnie z art. 660 Kodeksu cywilnego "umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie" co oznacza, że 1) powinna /dla celów dowodowych/, ale 2) nie musi = może być ustna.
2012-10-20 10:43
< artykuł odnosi sie do szarego tła przeczytaj dokładnie i nie bój sie podatków.
2016-11-14 16:09
Jezeli ma umowę użyczenia rozwiązuje umowę z elektrownia i gazownia na ta umowę użyczenia lokator może podpisać sam takie umowy w elektrowni i gazownii wtedy ty jedziesz na jego rachunkach robisz wszystko żeby były jak najwyższe niech płaci według polskiego prawa masz prawo do wypowiedzenia każdej umowy która podpisałes nikt nie może cię słownie do tego przymuszac
2016-11-14 15:55
Da się to zrobić jak najbardziej legalnie jeżeli pan niema umowy odstąpienia pokoju wychodzi do sklepu wymienisz zamki 8 tyle jeżeli przyjdzie z policją wychodzisz na klatkę schodowa nie wpuszczajac Pana do mieszkania przy policjantach mówisz żeby okazał aktualny tytuł prawny do lokalu np umowę najmu użyczenia jeżeli jej niema to nie wpuścić go lokalu bo opuścił go dobrowolnie policja powie żeby złożył sprawę do sądu i każe oddać jego rzeczy
2012-10-20 09:10
2016-11-01 12:14
2016-09-26 03:50
Prawo własności to nienaruszalna wartość niepodlegajaca źadnym ograniczeniom
W ramach współistnienia
2016-03-14 18:02
umowy pisac majace psychiczny nacisk bo prawnego nie maja :D Smieszno Straszny kraj.
2012-10-20 12:38
nie mam pojęcia cóż to był za prawniczyna , lecz jeśli ta farsa jest prawdą - z chęcią pomogę bohaterowi opowieści i innym podobnym . od lat odzyskujemy długi i załatwiamy/ rozwiązujemy dziwne sytuaqcje. zainteresowanych proszę o podesłanie adresu poczty.
2013-05-30 02:07
Potrzebuje waszwj pomocy prosze o kontakt konczi@onet.@l
2012-10-20 13:19
Masz strone internetowa?,albo poprawny adres internetowy?.Jestem zainteresowany odzyskaniem regresu sadowego od nieuczciwej wspolniczki!
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
