Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Czy będą chętni na kupno Zieleniaka?

Wioletta Kakowska-Mehring
13 kwietnia 2011 (artykuł sprzed 13 lat) 
Opinie (148)
Najnowszy artykuł na ten temat Biurowiec Zieleniak ma już 50 lat
Zieleniak to nie tylko biurowiec, ale też największy w Gdańsku słup ogłoszeniowy. Zieleniak to nie tylko biurowiec, ale też największy w Gdańsku słup ogłoszeniowy.

Zieleniak to nie tylko biurowiec, ale też największy w Gdańsku słup ogłoszeniowy.

fot. Łukasz Untershuetz/trojmiasto.pl

Centrum Techniki Okrętowej przymierza się do sprzedaży Zieleniaka, biurowca w śródmieściu Gdańska. O szczegółach zdecyduje resort Skarbu Państwa, który jest właścicielem CTO. Cała procedura może ruszyć w przyszłym roku.



Tak miał wyglądać Zieleniak według projektu wykonanego kilka lat temu przez pracownię Marcina Kozikowskiego. Tak miał wyglądać Zieleniak według projektu wykonanego kilka lat temu przez pracownię Marcina Kozikowskiego.

Tak miał wyglądać Zieleniak według projektu wykonanego kilka lat temu przez pracownię Marcina Kozikowskiego.

fot. Kozikowski Design

- Do tej pory byliśmy rozproszeni w trzech lokalizacjach, teraz przenosimy wszystko w jedno miejsce - mówi Mieczysław Dawicki, dyrektor ekonomiczny Centrum Techniki Okrętowej, które jest właścicielem biurowca. - W przyszłym roku zakończymy budowę nowej siedziby i sądzę, że przeniesiemy się do niej [chodzi o teren między ul. Szczecińską i al. Rzeczypospolitej zobacz na mapie Gdańska w Gdańsku - od red.] do sierpnia 2012 roku.

Z informacji, do jakich dotarliśmy, wynika, że wtedy Zieleniak pójdzie pod młotek. Jego wycena leży w gestii resortu skarbu, przymiarki do niej zostały już poczynione, ale na razie kwota pozostaje tajemnicą.

Czy znajdą się chętni na słynny zielony biurowiec? - Każdy produkt można sprzedać, wszystko zależy od ceny - mówi Maciej Grabski, prezes zarządu Olivia Business Centre, spółki budującej kompleks biurowców przy al. Grunwaldzkiej w Oliwie. - Nie jest to nowoczesny budynek, ale... ma najemców. A skoro ma, to może znajdzie się i inwestor. Raczej jakiś fundusz nieruchomości.

- Duże obiekty zawsze są atrakcyjne, jeżeli są dobrze wycenione - ocenia Piotr Jagodziński z firmy doradczej Home Broker. - Kluczowa jednak będzie rentowność. Jeżeli chodzi o tego typu obiekty to powinna być na poziomie 7 proc. Nie jest to nowy budynek, ale za to w dobrej lokalizacji. Ten biurowiec wszyscy kojarzą, taka sława też może zadziałać na korzyść. Myślę, że jest to oferta dla funduszy inwestycyjnych.

Co jest najważniejsze dla najemcy powierzchni biurowej?

- Ten budynek to historia Gdańska i inżynierii budowlanej. Inwestor będzie musiał ocenić różnego rodzaju ryzyka, przeanalizować listę plusów i minusów. Których jest więcej? Trudno powiedzieć. Są tacy, którzy lubią stare samochody, mimo, że nie zawsze są wygodne - obrazowo tłumaczy Maciej Grabski.

Zieleniak to 16-piętrowy budynek biurowy klasy B, o powierzchni użytkowej ponad 18 tys. m kw. W tej chwili biura wynajmuje w nim ok. 90 firm (w tym także redakcja portalu trojmiasto.pl). Niegdyś najemcami były duże firmy, które zajmowały odpowiednio dużą powierzchnię, dziś standardowy klient zajmuje ok. 40-50 m kw.

Główną zaletą Zieleniaka jest atrakcyjna lokalizacja w samym centrum miasta (ul. Wały Piastowskie 1 zobacz na mapie Gdańska), czyli bliskość dworca PKP oraz wszelkich środków komunikacji miejskiej, bazy hotelowej, władz i urzędów miasta. To też wspaniały punkt widokowy i powszechnie znany adres.

Czy to wystarczy, by znaleźć kupca? Zieleniak lata swojej świetności ma już dawno za sobą i nadaje się do generalnego remontu. A ten wiąże się dużymi kosztami, wyprowadzeniem najemców, a także konsultacjami z... pomorskim konserwatorem zabytków, który wydaje zgodę na wszelkie prace budowlane na terenie historycznego Śródmieścia Gdańska. Budynek jest nieustannie modernizowany, ale w środku. Tymczasem remontu wymaga przede wszystkim fasada. A to nie jest takie proste. Specyficzna konstrukcja biurowca sprawia, że niemożliwa jest nawet prosta wymiana okien, ponieważ są one integralną częścią elewacji. Kilka lat temu CTO myślało o remoncie. Zastanawiano się nad technologią, w jakiej budynek zostanie przebudowany. Skończyło się tylko na wizualizacji.

Technika, w jakiej w połowie lat 60. zbudowano Zieleniak, była jak ta tamte czasy nowatorska. Najpierw postawiono dwa filary, które następnie połączono stropami. Powstawały od najwyższych kondygnacji do najniższych. Po ukończeniu wieżowca oba filary przekształcono w klatki schodowe. Budowa rozpoczęła się w 1966 r., CTO wprowadziło się do biurowca w 1971 r. Zieleniak bardzo szybko stał się najbardziej charakterystycznym budynkiem w Gdańsku. Jednym się podoba, drugim mniej, tak czy inaczej - wrósł w miejski pejzaż bardzo mocno.

Miejsca

Zobacz także

Zieleniak (8)

Opinie (148) 7 zablokowanych

  • 2011-04-13 12:02

    Elewacja musi zostać zielona bo jak się będzie mówiło "Niebieszczak"? (2)

    ..

    Pana

    13 lat

    • 25 0

    • 2011-04-13 14:24

      nieboszczyk

      raczej ;)

      GAZ gŁUPKOWY

      13 lat

      • 5 0

    • 2011-04-13 16:53

      niebieszczoch

      13 lat

      • 1 0

  • 2011-04-13 12:03

    Jak pusto musi być w portfelu skoro resort chce go sprzedać?

    darthmarhev

    13 lat

    • 11 2

  • 2011-04-13 12:13

    wyburzyć:)

    deadhead

    13 lat

    • 5 12

  • 2011-04-13 12:15

    zrzućmy się na zakup, a potem zburzmy.

    ninurta

    13 lat

    • 9 4

  • 2011-04-13 12:20

    tam nikt wartosciowy (1)

    nie pracuje same co to zachod to dla nich jak bog wstyd

    wieza zamku

    13 lat

    • 2 12

    • 2011-04-14 10:10

      a redakcja trojmiasto.pl ?

      Więc wg Ciebie to nikt warościowy?
      Hmmm...

      cock

      13 lat

      • 0 0

  • 2011-04-13 12:26

    Kosycarz ,zdjęcia ,Gdańsk

    Patrzę z nostalgią na te historyczne zdjęcia i zdaje sobie sprawę ile Gdańsk zawdzięcza Zbigniewowi Kosycarzowi ,który tworzył fotograficzną historię miasta oraz mieszkańców.Ogromnie się cieszę że syn Maciej jest fotoreporterem i zapisuje historię dla przyszłych pokoleń.

    przyjaciel

    13 lat

    • 19 4

  • 2011-04-13 12:32

    Na wizualizacji zapomnieli dodać stos anten. No i oczywiście jakieś wielkie reklamy muszą być...

    Tomek

    13 lat

    • 10 1

  • 2011-04-13 12:34

    wyburzyć

    obrzydliwy jest ten komunistyczny kloc

    13 lat

    • 11 19

  • 2011-04-13 12:43

    Mam pomysł (3)

    Zróbmy jeden, wielki, 100-piętrowy... PARKING!
    W śródmieściu zawsze był problem z parkowaniem (a co będzie za 20 lat), taka inwestycja zdecydowanie polepszy komunikację z centrum miasta i odświeży jego wygląd (gdy parkingi trochę opustoszeją).

    777

    13 lat

    • 23 1

    • 2011-04-13 14:38

      (2)

      Budowa parkingów nie rozwiąże problemów parkowania. Szczególnie w Polsce, gdzie każdy chce wjechać swoim złomem wprost do sklepu lub biura. Jedyne rozwiązanie to inwestowanie w komunikację miejską, o czym na zachodzie zrozumieli już ok. 30 lat temu.

      13 lat

      • 4 1

      • 2011-04-13 21:28

        Do końca nie rozwiąże z pewnością, ale myślę że są jeszcze kierowcy, którzy mogą się kawałek przejść do sklepu... a lepszego miejsca na piętrowy parking w śródmieściu chyba nie ma

        13 lat

        • 0 0

      • 2011-04-13 22:51

        Rozumiesz ideą zderzenia dwóch kultur? Czy trzeba małpować wszystko co zachodnie?

        Zachód jest zgniły. Jak mówią mędrcy Wschodu.

        Jest ogromny popyt na parkingi. Więc spór rozwiązany. A komunikacja dla ludzi niepotrafiących się gospodarzyć, nie koliduje z tym.

        Matematyk

        13 lat

        • 0 0

  • 2011-04-13 12:51

    Czy w zieleniaku mieści się jeszcze komitet KC PZPR ? (2)

    13 lat

    • 14 8

    • 2011-04-13 16:26

      KC ? jesteś idiotą ?

      aktywista

      13 lat

      • 3 1

    • 2011-04-14 11:13

      KW. Ale to w prokuraturze było.

      Jasio

      13 lat

      • 1 0

1
2
3
4
5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (8)

Najczęściej komentowane

Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum

Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum

Egzamin z matematyki nie dla wszystkich?

Egzamin z matematyki nie dla wszystkich?

więcej

Najczęściej czytane