Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

2000 proc. podwyżki za użytkowanie wieczyste w Gdańsku

Katarzyna Moritz
3 grudnia 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
Opinie (295)
Niektórzy mieszkańcy osiedla Kamienice nad Motławą dostali 2 tys. proc. podwyżki za użytkowanie wieczyste. Niektórzy mieszkańcy osiedla Kamienice nad Motławą dostali 2 tys. proc. podwyżki za użytkowanie wieczyste.

Niektórzy mieszkańcy osiedla Kamienice nad Motławą dostali 2 tys. proc. podwyżki za użytkowanie wieczyste.

mat. deweloper Górski

Część mieszkańców osiedla Kamienice nad Motławą przy ul. Toruńskiej zobacz na mapie Gdańska w Gdańsku niedawno z niedowierzaniem przeczytało pisma z gdańskiego magistratu. Otrzymali bowiem ponad 2 tys. proc. podwyżki opłat za użytkowanie wieczyste.



Czy kupując mieszkanie sprawdzasz wysokość opłat za użytkowanie wieczyste?

Po koniec roku wiele gmin w całym kraju aktualizuje opłaty za użytkowanie wieczyste. By opłata wzrosła od 2016 roku, gmina, jeżeli grunt należy do Skarbu Państwa, musi dostarczyć najpóźniej do końca grudnia decyzję wypowiadającą wysokość opłat z informacją o nowych stawkach.

Duży szok przeżywają zwłaszcza ci użytkownicy, którzy przez lata płacili tę samą stawkę. Tak stało się też w przypadku pana Macieja z ul. Toruńskiej z osiedla Kamienice nad Motławą. Blok mieszkalny wraz z garażem podziemnym, w którym mieszka, stoi na działce o powierzchni ponad 2 tys. m kw.

- Słyszałem o podwyżkach opłat za użytkowanie wieczyste, ale nie spodziewałem się, że mogą być tak horrendalnie drastyczne - mówi pan Maciej. - Roczna opłata za użytkowanie wynosiła do tej pory 6,17 zł. Nowa zaproponowana opłata to 142,22 zł. Oznacza to podwyżkę o - uwaga - 2205 proc. Wartość działki, a więc i opłata za jej użytkowanie wzrosły jednorazowo 22 razy. Co mogło spowodować taki wzrost?
Znaczną podwyżkę dostała też mieszkająca kilka domów dalej pani Agnieszka, tylko że w jej przypadku wyniosła ona o 600 proc.

- Nawet zastawialiśmy się z sąsiadami, czy nie napisać jakiegoś pisma w tej sprawie do Urzędu Miejskiego, ale na razie nic z tego nie wyszło - wyjaśnia pani Agnieszka.
Osiedle mieszkaniowe Kamienice nad Motławą zbudował kilka lat temu deweloper Górski. W sąsiedztwie tej lokalizacji, w centrum miasta, powstały i budowane są kolejne osiedla: Nowa Toruńska (Górski), Mill-yon (Aura), Chmielna Park (Inpro) czy Nowa Motława (Dekpol).

Niewykluczone, że kupione przez Invest Komfort sąsiednie tereny mogą mieć pośredni wpływ na aktualne wartości okolicznych gruntów. Niewykluczone, że kupione przez Invest Komfort sąsiednie tereny mogą mieć pośredni wpływ na aktualne wartości okolicznych gruntów.

Niewykluczone, że kupione przez Invest Komfort sąsiednie tereny mogą mieć pośredni wpływ na aktualne wartości okolicznych gruntów.

fot. Łukasz Unterschuetz/Trojmiasto.pl

W zeszłym roku trójmiejski deweloper - firma Invest Komfort - za 26,15 mln złotych kupił od PKP nieopodal osiedla Kamienice nad Motławą działkę o powierzchni 5,5 ha.

Czytaj też: Invest Komfort kupił teren PKP przy ul. Toruńskiej w Gdańsku

- Przypuszczam, że kupno tej działki mogło zmobilizować UM do podniesienia opłat. Działka pod naszym blokiem została wyceniona zgodnie z wypowiedzeniem na niecały 1 mln zł, a jej powierzchnia to koło 1/25 powierzchni działek po PKP. Czy to, że obok ktoś kupił działkę to automatycznie okoliczne działki mają taka samą wartość za m kw.? Czemu miasto podwyżek nie wprowadza regularnie i jakimi zasadami kieruje się aktualizując wartości działek? - pyta się pan Maciej.
Miasto nie wyjaśnia, dlaczego nie robi tego regularnie, ale wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste może być zmieniana nie częściej niż raz na trzy lata. Zwykle gminy korzystają z tej możliwości rzadziej, a wtedy podwyżka bywa dotkliwa.

Urzędnicy przyznają jednak, że aktualizacja opłat za użytkowanie wieczyste dotyczy obecnie gruntów należących do Skarbu Państwa. Ponadto - zgodnie z zaleceniami wojewody pomorskiego i na jego koszt - nastąpiły ponowne wyceny tych nieruchomości.

- W stosunku do każdej nieruchomości obciążonej prawem użytkowania wieczystego, rzeczoznawca majątkowy wykonuje stosowny operat, z którego wynika aktualna wartość nieruchomości. Prowadzona aktualizacja opłat użytkownikom wieczystym przy ul. Toruńskiej nie wynika więc z faktu nabycia nieruchomości sąsiedniej przez Invest Komfort. Transakcja nabycia nieruchomości sąsiednich może mieć jednak pośredni wpływ na aktualne wartości okolicznych gruntów, ale są one i tak za każdym razem weryfikowane przez rzeczoznawcę majątkowego - tłumaczy Dariusz Wołodźko z biura prasowego w gdańskim magistracie.
Jak uniknąć tak wysokiej podwyżki i czy można się odwołać od obecnej decyzji?

Osoby które nie chcą być w przyszłości zaskakiwane takimi podwyżkami mają możliwość przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność - z 90 proc. bonifikatą. Należy jednak pamiętać, że prawo to związane jest z posiadaniem prawa własności lokalu mieszkalnego i przysługuje osobom fizycznym.

Czytaj też: Sprawdzaj wysokość naliczonej opłaty za wieczyste użytkowanie

- Wojewoda pomorski przyznał tak wysoką bonifikatę, uzasadniając stosowanie analogicznej bonifikaty przyznanej przez Radę Miasta Gdańska w stosunku do gruntów stanowiących własność Gminy Miasta Gdańska - tłumaczy Wołodźko.
Ponadto jeżeli dostaniemy zawiadomienie o podwyżce, mamy 30 dni na złożenie odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego (SKO). To nic nie kosztuje, a może się jednak okazać po zbadaniu sprawy, że wyceniający grunty rzeczoznawcy wrzucili do jednego worka działki kupione przez deweloperów i te z już istniejącymi budynkami.

Zobacz także

podwyżka stawek za użytkowanie wieczyste 2011 (7)

Opinie (295) 3 zablokowane

  • 2015-12-03 11:14

    opłata

    Za co p. Maciej płacil tylko 6.17 chyba za metr, bo ja płacilam za mieszkanie 37m i grunt na ktorym stoi 73,68zl rocznie od kilku lat to jesli jest taka duza podwyzka to juz sie boje ile wyniesie

    ola

    8 lat

    • 3 0

  • 2015-12-03 11:00

    Prawo, które nie służy społeczeństwu należy zmienić!

    miś

    8 lat

    • 4 1

  • 2015-12-03 07:10

    Skandal!!! (3)

    Skandalem jest to, że do tej pory te opłaty takie niskie były!!! Opłaty za użytkowanie wieczyste, zawsze były wysokie, i bardzo dobrze. A jeżeli dziennikarz chce być wiarygodny to niech poda to za jaki metraż była ta oplata 6,17 PLN?

    Jooas

    8 lat

    • 33 5

    • 2015-12-03 08:24

      (2)

      To chyba nie trzeba być geniuszem że chodziło o m2

      tym

      8 lat

      • 2 4

      • 2015-12-03 09:28

        Użytkowanie wieczyste nie jest ustalane od metra, więc się nie ośmieszaj już. (1)

        Dostał podwyżkę całościowej opłaty za mieszkanie i robi cebulak aferę na całe miasto. Jakoś stawka śmiesznie niska do tej pory go nie dziwiła. Urealnili i przeżył szok.

        8 lat

        • 7 2

        • 2015-12-03 10:59

          jest od m2 ale pewnie myślisz że od kg albo litra

          8 lat

          • 1 1

  • 2015-12-03 10:56

    Ciekawe ile będzie samobójstw w związku z tą niezwykle prospołeczną decyzją?
    Ciekawe o ile mniej dzieci urodzi się w Gdańsku w związku ze zmniejszonymi możliwościami finansowymi mieszkańców?

    Panie Budyń kończ Pan wstydu oszczędź!

    obserwator

    8 lat

    • 6 3

  • 2015-12-03 10:53

    2000 % na takie osiedle

    Na biednych nie trafiło.

    8 lat

    • 6 0

  • 2015-12-03 10:51

    podnoszenie opłat za wieczyste uzytkowanie gruntu

    Pan Dariusz z biura prasowego magistratu niech troche poczyta obowiazujace przepisy zanim sie wypowie!!!. Od 2011 obowiazuje Ustawa, ktora pozwala rowniez podmiotom prawnym na przeksztalcenie wieczystego uzytkowania gruntu w prawo własnosci, wypowiedziec aktualne stawki itd. Trzeba bezwzglednie zlozyc skarge do SKO w Gdansku, ktora i tak nic nie da/Trwa to ok. 3-lat, ale takie sa przepisy/ a nastepnie zlozyc pozew do Sądu cywilngo skladajac swoj kontroperat.. Te wyceny są robione nieprawidlowo, porównania działek z "sufitu", podwyzka o tyle procent nie ma żadnego uzasadnienia. Mojej firmie też podniesiono wug o ok. 1000%, Zastosowalem przepisy Ustawy- łacznie z orzeczeniami Sadu Najwyższego jako REGULY PRAWNE i udalo sie znaczaco obnizyc zaproponowaną podwyżke. Walczcie o SWOJE. P.S Nie naleze do żadnej partii / w szczegolności do PiS/,

    PL.

    8 lat

    • 2 0

  • 2015-12-03 07:17

    (2)

    Co to w ogóle za instytucja to użytkowanie wieczyste. Należy to jak najszybciej zlikwidować. No chyba, że ta ziemia w użytkowaniu wieczystym na kogoś czeka :) Wtedy to co innego :)

    marian koniuszko

    8 lat

    • 26 3

    • 2015-12-03 10:46

      czemu? to forma zabezpieczenia atrakcyjnych terenów miasta

      za powiedzmy 100 lat budynek się rozsypie i co wtedy?
      Z wszystkimi właścicielami będzie trzeba się dogadać co do dalszej przyszłości terenu (raczej trudna sprawa).

      Tak miasto wypowiada umowę i można budować coś tam dalej

      8 lat

      • 1 0

    • 2015-12-03 08:10

      Przecież jest w likwidacji

      Stąd bonifikata 90%.

      8 lat

      • 1 1

  • 2015-12-03 10:42

    Trzeba być nieźle nie rozgarnietym by kupować za taką cenę mieszkania z UW a nie własnością

    8 lat

    • 7 0

  • 2015-12-03 09:47

    postkomuna ma się dobrze (2)

    Kupujesz działkę i dowiadujesz się ze jej nie kupiłeś tylko wynajmujesz

    laki

    8 lat

    • 4 8

    • 2015-12-03 10:40

      Nie kupiłeś działki, tylko kupiłeś prawo wieczystego użytkowania

      Tak to jest, jak się przysypia podczas sporządzania aktu notarialnego. Głupota ma się dobrze.

      8 lat

      • 3 0

    • 2015-12-03 10:14

      wieczyste użytkowanie

      Działka nie jest kupiona, to jest wieczyste użytkowanie, działka jest własnością miasta. Warto się zainteresować tematem zanim napisze się komentarz.

      8 lat

      • 6 1

  • 2015-12-03 09:44

    Ciekawe (1)

    Skoro grunt należy do Skarbu Państwa, to w jaki sposób prywatny deweloper mógł tam postawić budynek i od razu go wyprzedać? Ciekawe jak wygląda taka umowa w wojewodą? Przetarg jakiś był na to? Dlaczego działka nie została po prostu sprzedana za cenę rynkową, a nie oddawana w dzierżawę a teraz sprzedawana z 90% bonifikatą?

    Taki artykuł bym sobie chętnie przeczytał ;)

    AUTOR (OPCJONALNY)

    8 lat

    • 8 3

    • 2015-12-03 10:38

      Inwestor nie jest właścicielem gruntu, tylko właścicielem prawa użytkowania wieczystego

      I zapewne nabył je w drodze przetargu.

      8 lat

      • 1 2

5
6
7
8
9

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (7)

Najczęściej komentowane

Policyjny pościg: ścigać za wszelką cenę czy odpuścić, żeby nie narażać innych?

Policyjny pościg: ścigać za wszelką cenę czy odpuścić, żeby nie narażać innych?

Tyle będzie zarabiać Aleksandra Kosiorek

Tyle będzie zarabiać Aleksandra Kosiorek

więcej

Najczęściej czytane