• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Użytkowanie wieczyste znacznie droższe. Mieszkańcy zaskoczeni

Patsz
17 grudnia 2013 (artykuł sprzed 10 lat) 
Nowe stawki podatków od użytkowania wieczystego najczęściej oznaczają podwyżki dla mieszkańców. Nowe stawki podatków od użytkowania wieczystego najczęściej oznaczają podwyżki dla mieszkańców.

Mieszkańcy i przedsiębiorcy z Gdyni skarżą się na podwyżkę stawek za wieczyste użytkowanie. Miasto odpowiada, że wszystko odbywa się zgodnie z prawem, a takie stawki to efekt korekty naliczania opłaty, do których obliguje ustawa.



Czy tak drastyczne podwyżki są twoim zdaniem konieczne?

Propozycje nowych stawek są z gatunku "nie do odrzucenia", bo dotyczą użytkowania wieczystego, z którego można jedynie zrezygnować lub zacisnąć zęby i płacić więcej.

- Opłata za moje mieszkanie wzrosła o ok. 2 tys. procent względem ubiegłego roku. Znajomi mają użytkowanie wieczyste swoich działek, na których prowadzą przedsiębiorstwa. Wiem o osobach, których czynsze wzrosły również o niebotyczne kwoty, np. z 20.000 zł rocznie do 220.000 zł rocznie w zależności od lokalizacji. Pewnie będą musieli zwijać z tego powodu interes - pisze do nas pan Paweł, jeden z gdyńskich przedsiębiorców.

I choć przytoczone liczby mogą szokować, wszystko odbywa się zgodnie z przepisami. Kwestię wysokości stawek reguluje ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami. Miasto, zazwyczaj co kilka lat, dokonuje korekty naliczania podatku za wieczyste użytkowanie gruntu. Konkretnej wyceny dokonuje rzeczoznawca. Kieruje się przy tym wartością oraz lokalizacją gruntów. Pod uwagę brany jest również cennik obowiązujący na rynku obrotu nieruchomościami. Nowe stawki opłat mogą być naliczane nie częściej niż raz w roku.

Podwyżki potrafią być gigantyczne. W 2010 roku 22 razy więcej musiała zapłacić miastu Spółdzielnia Mieszkaniowa Karwiny za wieczyste użytkowanie gruntu. Większość podwyżki musieli pokryć spółdzielcy. Rok temu pisaliśmy z kolei o problemach przedsiębiorców z Letnicy, którzy po nowej wycenie gruntu otrzymali podwyżki rzędu 2 tys. procent. W tym przypadku wartość gruntów w okolicy podniósł wybudowany na Euro 2012 stadion.

- Obliguje nas do tego ustawa, na pewno nie jest tak, że wyłapujemy konkretne miejsca, gdzie podnosimy stawki. Technicznie nie jest możliwe wycenianie gruntów co roku, dlatego może się zdarzyć tak, że kilka lat nie było korekty, stąd takie podwyżki - wyjaśnia Tomasz Banel, naczelnik wydziału polityki gospodarczej i nieruchomości UM w Gdyni.

Decyzja urzędników wcale nie musi być ostateczna. Ten, kto nie zgadza się na nowe stawki może złożyć sprawę do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, a następnie do sądu. Wówczas to sąd powołuje biegłego, który dokonuje własnej wyceny działki. Na jej podstawie ponownie ustala się opłatę za użytkowanie wieczyste.

- Dużo takich spraw znajduje się w SKO. Najczęściej kończą się ugodami. Bywa, że użytkownicy nieruchomości wnioskują o zmniejszenie opłaty, jeśli uznają, ze wartość nieruchomości spadła, nie czekając na decyzję gmin w tej sprawie - dodaje Banel.

Opłaty mogą być dużo niższe, jeśli mieszkańcy zdecydują się na wykup dzierżawionej nieruchomości. Wtedy jednorazowo poniosą większy koszt, ale po przekształceniu opłata roczna jest naliczana proporcjonalnie do czasu istnienia prawa użytkowania wieczystego, czyli zaoszczędzą na corocznych kosztach.
Patsz

Miejsca

Opinie (172) ponad 10 zablokowanych

  • Robią z nami co chcą - a my nie mamy na to wpływu, potem mają na swoje premie. (22)

    A wszystko zgodnie z przepisami

    • 429 12

    • Bo mają przyzwolenie (4)

      Podniesienie wieku emerytalnego.
      Idiotyczna ustawa śmieciowa.
      Dokręcanie śruby na każdym kroku.
      Ograniczanie praw pracowniczych i preferowanie umów śmieciowych jako "korzystnych i elastycznych form zatrudnienia".
      Stały rozrost biurokracji i administracji.
      No i teraz to...............
      A wy dalej na wyborach oddajecie głos na te same fałszywe pyski z plakatów.

      • 89 7

      • (3)

        w czym ci przeszkadza ustawa śmieciowa, większość Gdynian płaci teraz mnie. Ja prawie o połowe

        • 11 49

        • (2)

          No to się ciesz, bo ja około 40 PLN więcej, a śmieci wywożą 2 razy rzadziej, pod koniec tygodnia z pojemników się wszystko wysypuje.

          • 51 3

          • (1)

            Ja takze place duzo mniej a smieci sa wywozone tak jak do tej pory. I jest dobrze.

            • 6 28

            • No to głosujcie na Kongres Nowej Prawicy - będziecie mieć nieutopijny raj podatkowy.

              • 8 12

    • sami ich wybieracie, więc o co chodzi? (1)

      • 26 2

      • wybieramy-nie wybieracie

        I sądzisz, że "Twoi" nie będą premii brać?

        • 7 4

    • Oskubać

      i okraść ten biedny naród do maksimum ale maksimum ma swoje granice !!!!!

      • 19 3

    • "Robią z nami co chcą - a my nie mamy na to wpływu" (1)

      Myślenie niewolnika, jeżeli nie idioty. Niestety większość społeczeństwa jest dotknięta tą ułomnością, i dla tego w Polsce jest, tak jak jest. Przez takich jak ty nic się tu nie zmienia na lepsze.
      Chcesz zmian? To rusz d*p...sko i zacznij działać. Zacznij od zmiany swojego myślenia i mentalności. Nie czekaj, że ktoś ci coś da i zrobi za ciebie.

      • 17 10

      • Morze możliwości być może

        A ja się zastanawiałem kto zapłaci za coroczne utrzymanie tych wielkich słoików w Redłowie (park/inkubator) i infobox, stadion rugby, lotnisko w Kosakowie.... a tu taki prosty sposób. W Gdańsku wpadli na niego już rok temu...ale nic gdynianie nie podpowiadałem.

        • 8 1

    • Powoli nadchodzi czas rewolucji (5)

      W historii jest zawsze tak samo. Jesli wladza za mocno dokreca srube lub nie potrafi sie dzielic fruktami to nadchodzi czas rewolucji. Wlasnie ten czas nieublaganie nadchodzi. Doszlo by do niego juz dawno, ale ponad 2 miliony mlodych, najbardziej przedsiebiorczych ludzi wyemigrowalo. Mimo to ci co zostali, to pociagna innych, a ich hymnem i guru z pewnoscia bedzie Kazik i jego nowa piosenka >> PROSTO

      • 23 7

      • Rewolucja ? Emigracja i niż demograficzny załatwią sprawę

        Nie ruszaj stolca, bo się ubrudzisz

        • 7 2

      • co za bzdura-najbardziej przedsiębiorczy to emigranci-Zart? (2)

        Najbardziej przedsiębiorczy to zostali w Polsce i założyli firmy, które w miarę przyzwoicie prosperują w Polskich realiach, a emigranci to uciekinierzy, którzy nie mogą sobie poradzić w trudniejszych polskich okolicznościach bo im za trudno.

        • 10 24

        • Mam firmę

          Nie masz pojęcia jak dokrecają śrubę. Najgorsze jest to, ze oni łamią wszystkie zasady ekonomii, pozbawiają nas środków na rozwój podnosząc wszystkie daniny a jednocześnie płaczą ze zatrudnienie nie rośnie a płace stoją w miejscu.

          • 19 3

        • wyscig szczurow -nie dziekuje wolalbym zmywak w londku!

          • 0 1

      • Boże tylko nie rewolucja. Niedawno czytałem książkię o rewolucji w Rosji. Nigdy żadnej rewolucji w Polsce. To ja teraz wyjeżdzam, choćby do Bangladeszu.

        • 0 0

    • Nie chcesz uczestniczyć w wyborach parlamentarnych (1 x co 4 lata) (3)

      to teraz nie narzekaj na obecną władzę...

      • 8 4

      • A jaka jest alternatywa? (2)

        Kaczor, Palikot, Miller i Piechocinski
        SZAŁ!!!

        • 11 6

        • Rządził Kaczor i było OK.

          • 5 14

        • Alternatywa

          w TV alternatywy nie zobaczysz... raczej internet pozostaje jeszcze nie cenzurowany.

          Alternatywa jeśli nawet jakaś jest, to jest automatycznie przez "reżimową" telewizje niszczona w zarodku.

          • 4 1

    • Gdynia... uśmiechnij się !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

      • 10 0

    • Robiąco chcą- bo nie PROTESTUJEMY ! Jesteśmy bierni !

      Trzeba odwoływać się od wszystkiego ! Protestować,, jednoczyć się i nie być biernym , działaś , słać odwołania masowo , żeby zablokować tych urzędasów ! Jeśli urzędasy wyczują, że jesteśmy frajerami to będą "doić" delikwenta aż ten wymięknie i pójdzie z torbami.

      • 8 2

  • Złodziejski system (10)

    Wysysa nas to państwo jak wampir, ile jeszcze można.
    Dokręcają śrubę na każdym kroku, no ale tak bardzo chcieliśmy PO i Tuska u władzy, więc nie płakać teraz ciemny narodzie !

    • 250 35

    • Ty sobie lepiej sprawdź co tam KE wykombinowła zdaje się od 2015 roku ;-/ (2)

      Złodziejski myk z Cypru zabierania ludziom ich prywatnych oszczędności usankcjonowali na terenie całej UE.
      Teraz trzymanie pieniędzy w bankach to debilizm, a kto łoś będzie utrzymywał ze swej krwawicy bankrutujące banki.

      • 22 2

      • ??? (1)

        A kto wybrał Szczurka?
        Krasnoludki?

        • 8 2

        • myszy.

          • 2 0

    • Czas najwyższy opuścić ten kraj (1)

      Mimo że go kocham, to nie wiem, czy będę mógł tu żyć jak człowiek.

      • 20 10

      • Piep....ysz jak poparzony. Każde alibi jest dobre aby uczynić coś nie etycznego. Nie zwalaj na innych.

        • 1 0

    • Ten (1)

      cudowny rząd Tusskolandi wręcz zmusza ludzi do emigracji !!!!

      • 13 6

      • oj tam, oj tam on tylko wykonuje rozkazy.

        rozkazy angeli

        • 10 4

    • Ludzie! Co z wami?! (1)

      Zamiast walczyć o swoje wybieracie łaskę obcych i tułaczkę?
      Polacy przestali być narodem rycerskim i odważnym ( zdobyliśmy Moskwę, pobiliśmy turków pod Wiedniem dużo by można wymieniać), a stali się... Sami sobie dopowiedzcie.

      • 16 6

      • Polacy nigdy niepotrafili rzadzic a wojne wygrywali dla tego ze są awanturnikami

        jak niebyło wroga na zewnatrz to walczyli miedzy soba!I tak jest dodzisiaj jestesmy najbiedniejszym krajem bo ciagle prowadza politycy miedzy soba wojenki o dojście do władzy.Niemcy zato potrafia sie miedzy soba dogadac i rzadzic i dlatego sa potegą gospodarcza i dbaja o swoje interesy my zato mamy nieudaczników POlityków co chętnie kazdego Polaka okradną a Putinowi i Merkel kapcie przynoszą!!

        • 6 2

    • pieprzysz a sam głosowałeś!

      heheh

      • 0 0

  • czas spłaty kredytów na nietrafione inwestycje właśnie nadszedł (3)

    • 152 5

    • co za nielogiczne tłumaczenie. (1)

      "obliguje nas do tego ustawa, na pewno nie jest tak, że wyłapujemy konkretne miejsca, gdzie podnosimy stawki. Technicznie, nie jest możliwe wycenianie gruntów co roku, dlatego może się zdarzyć tak, że kilka lat nie było korekty, stąd takie podwyżki - wyjaśnia tomasz banel"

      róbcie to regularnie, a nie raz na wiek 3000%... A niech ktoś inny zmieni prawo, aby nikt nie był.... Obligowany.

      • 4 1

      • przecież bydlaki kłamią

        jaka ustawa? Kit!

        • 5 2

    • nic dodać nic ująć - strzał w "10"

      • 3 0

  • a może wykupić grunt na własność? (14)

    zamiast biadolić. A niech ktoś napisze, ile lat wstecz nie mieli wcale podwyżek.... Najlatwiej biadolić, bo przecież za darmo powinno być, he he...

    • 89 110

    • to różnica (5)

      podatek od nieruchomości a opłata za użytkowanie wieczyste to dwie zupełnie rozbieżne opłaty

      • 19 5

      • (4)

        no i właśnie sam sobie odpowiedziałeś. Gdyby grunt był wykupiony to nie byłoby opłaty za użytkowanie tylko podatek. U nas jest identyczna sytuacja, wykupienie gruntów kosztuje jednorazowo około 1700zł, a rocznie opłata za użytkowanie prawie 800zł. Było referendum w bloku, nie było większości co chciała wykupić i teraz co roku będe bulił 800zł:(

        • 27 1

        • No przecież o tym piszę:-)) (1)

          a o jakim referendum w bloku piszesz? Mogliście się spotkać i dyskutować ale faktem jest, że wnioski muszą złożyć WSZYSCY właściciele a nie jak piszesz większość... niestety... zawsze możecie jako Wspólnota złożyć pozew do Sądu aby "przekonać" tych co nie chcą...

          • 5 2

          • musi być ponad połowa (50+1%), a reszte przymusi sąd...

            • 10 0

        • (1)

          ktoś nie ma totalnie pojecia co to za opłata!!!
          oplata za uw to opłata cywilnoprawna i jest wtedy kiedy grunt nie jest na własność, a podatek od nieruchomosci jest zawsze i to mozna nazwac juz prędzej haraczem bo płaci sie za sam fakt posiadania >

          • 12 1

          • opłata za użytkowanie nie zwalnia cie od podatku od nieruchomości!

            • 6 1

    • potwierdzam (1)

      wykupilem na dąbrowie i dostalem 90% bonifikaty

      i teraz mam w nosie kolejne podwyzki

      • 17 2

      • Wykupić z bonifikatą np 90 % jak w Gdyni- mozna tylko grunty pod mieszkaniówkę - wydzielone geodezyjnie. Reszta gruntów po cenie rynkowej - bez bonifikaty. Tak to wygląda.

        • 10 0

    • Nie można (1)

      U mnie w kamienicy na parterze są lokale usługowe i miasto nie zgodziło się na wykup działki.

      • 4 2

      • jeśli macie jako mieszkańcy ponad 50% udziałów w gruncie

        to do sądu i przymusić Miasto.

        • 2 0

    • grunty związane z działanoscią gospodarczą

      spróbuj wykupić , a później się wypowiadaj.Użytkowanie wieczyste to jest haracz

      • 9 5

    • (1)

      Juz raz placilem z moja dzialke kupujac ja. Wykup z dzierzawy wieczystej to jakies 600.000 zl. Moge wykupic, ale potem zwolnie paru pracownikow bo bede musial szukac oszczednosci... a czekaj... moze zwolnią Ciebie? Moze twoj pracodawca ma dzierzawe wieczysta mądralo?

      • 4 2

      • To jest Twoją własnością czy nie? Kupiłeś ją czy wdzierżawiłeś? Jako przedsiębiorca powinieneś być bardziej świadomy, bo to "rynek" zwolni Ciebie.

        • 0 0

    • "Bidolenie"

      Ja "bidole" od paru lat w prezydium o zakup gruntu, ale ze w Polsce nadal rzadzi kolektyw i nie wszyscy w moim bloku sa ta kwestia zainteresowani, wiec nie mam szans na indywidualny wykup.Wiec nie jest to takie"he,he,he",raczej jawne zalegalizowanie kryminalnego postepowania wobec uczciwych obywateli.

      • 0 1

  • a co? Cieszcie się dalej np funduszami unijnymi (1)

    myślicie, że reszte pieniędzy do tych cudownych "inwestycji" to z nieba spadnie?

    • 71 6

    • Będzie na "bunkier" ECS

      • 1 1

  • Jestem właścicielem czy nie ? (2)

    I tak nie mogę wykupić udziałów bo inni nie chcą . To skandal. Lichwa . Wykupując mieszkanie w 1991r wiedziałem , że na 99 lat ale dopiero wezwanie do zapłaty dziwnego podatku dostałem w 2000 roku.

    • 44 7

    • Jeżeli chętnych jest ponad 50% współwłaścicieli (1)

      Jeżeli chętnych jest ponad 50% współwłaścicieli to sprawa jest do załatwienia w sądzie w ciągu pół roku. Jeżeli mniej niż 50% to też można to załatwić w sądzie.

      Spytaj prawnika i nie biadol na forum.

      • 9 3

      • U mnie jeden na 30 i też nie możemy wykupić

        sprawa się ciągnie już 1 rok

        • 3 0

  • Gdynia XXIw. (1)

    I czekamy na argumenty z I-rzędu czyli od Słońca Bałtyku
    bo aż się nie chce wierzyć by tak ważny temat objaśniał IV-garnitur urzędników.

    • 57 1

    • czemy czwarty ?

      • 0 0

  • Lotnisto za coś budować trzeba:) (2)

    Jak w temacie:) Potrzebne są fundusze na rozbudowę i utrzymanie międzynarodowego lotniska Gdynia-Kosakowo

    • 95 3

    • do tego infoboxy, szkole filmowa i mase innych bzdur. STOP

      • 20 0

    • 100 mln wywalono w błoto, prawdopodobnie KE nalaże zwrot tych srodków...

      lotnisko upadnie zanim cokolwiek tam wyląduje, zostawi dług rzędu 120 mln złotych a my zostaniemy z wyższymi podatkami i opłatami lokalnymi! Tak się kończy gdy amatorzy biorą się za lotnictwo. Po kiego grzyba nam w ogóle drugie lotnisko w Trojmieście?! Berlin z 3 lotnisk zamyka 2 i rozbudowuje jedno a porządne! A u nas? Wyrzucamy nieniądze nas podatników i mieszkańców Gdyni na fanaberie prezydencika od siedmiu boleści! I wszystko to w imię czego?! Aby zrobić na zlość Gdańskowi?! No to macie... podwyżki się dopiero zaczynają! Usmiechnij się - jesteś w Gdyni, czyli najbardziej aroganckim i zadufanym w sobie mieście w Polsce.

      • 6 0

  • Panie autorze (1)

    Wieczyste użytkowanie gruntu to NIE PODATEK lecz opłata. Przygotowałby się Pan lepiej piszac artykuł chociażby z ustawy o opłatach i podatkach lokalnych.
    co do samej płatności:
    - okres przedawnienia wynosi 10lat
    - równolegle płacić trzeba podatek od nieruchomości
    - odwołanie sie do SKO powoduje ze przez przynajmniej 1,5 roku nowa stawka nas nie obowiązuje (bo tak długo czeka sie na rozpatrzenie odwołania i jest szansa ze nie będzie obowiązywać w takiej wysokości).

    • 49 11

    • Co za różnica??

      Co za różnica czy podatek czy opłata, skoro obydwa są obowiązkowe i ustalane przez urzędników?? Nie ważne czy nazwiemy coś, opłatą, składką, akcyzą itd. Jeśli jest obowiązkowe, to jest to podatek.

      • 4 8

  • I bardzo dobrze (2)

    Jak kogos stac na użytkowanie wieczyste to niech płaci! Na biednego nie trafiło, mnie nie stać.

    • 15 92

    • golas to bardzo zawistny stwór.

      • 10 1

    • kazdy placi

      Nawet golas na kwaterunkowym !!!!! Tylko o tym nie ma pojęcia,,, co za ciemnogród

      • 6 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane