• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

CBA sprawdza dokumenty dotyczące budynku gdańskiego sądu

Ewa Budnik, Piotr Weltrowski
24 października 2012 (artykuł sprzed 11 lat) 
aktualizacja: godz. 20:01 (15 listopada 2012)
Akt notarialny sprzedaży budynku został podpisany w czerwcu. CBA interesuje się sprawą od maja. Akt notarialny sprzedaży budynku został podpisany w czerwcu. CBA interesuje się sprawą od maja.

Centralne Biuro Antykorupcyjne przygląda się okolicznościom budowy i kupna nowych budynków gdańskiego sądu zobacz na mapie Gdańska. Powstały bez przetargu, wybudowała je firma trójmiejskiego dewelopera Bogdana Górskiego, od której zostały odkupione przez Ministerstwo Sprawiedliwości za 157 mln zł.



Czy polskie prawo o zamówieniach publicznych jest dobre?

Aktualizacja, 15.11.2012, godz. 20:01. CBA podejrzewa, że przy kupnie w maju br. zespołu budynków dla gdańskiego wymiaru sprawiedliwości mogło dojść do przestępstwa. Biuro złożyło w czwartek w tej sprawie zawiadomienie do Prokuratora Generalnego.

***

Na razie CBA nie prowadzi jednak ani kontroli, ani też żadnych działań procesowych. - Sprawdzamy po prostu sygnał o ewentualnych nieprawidłowościach. Informacja taka trafiła do nas w maju, wtedy też poprosiliśmy Gdański Sąd Okręgowy o dokumenty dotyczące tej sprawy. We wrześniu zwróciliśmy się także o podobną dokumentację do gdańskiego Urzędu Miejskiego - mówi Jacek Dobrzyński, rzecznik CBA.

Gdański sąd od dawna borykał się z problemami lokalowymi. Dlatego też konieczna była budowa nowego "centrum sprawiedliwości". O dziwnych okolicznościach (bez przetargu i przy użyciu partnera prywatnego) jego powstania pisaliśmy w styczniu. Teraz jednak wychodzą nowe fakty, dotyczące powstania budynku i jego kupna przez ministerstwo.

Z informacji tvn24 wynika, że we wrześniu ub. roku Ministerstwo Sprawiedliwości odrzuciło ofertę sprzedaży budynków za 180 mln zł, bo uznało, że to za drogo. Od ceny sprzedaży odjęta miała być kwota, jaką sąd zapłacił za najem - łącznie 8 mln złotych. W styczniu negocjacje trwały dalej.

- Powstały trzy wyceny nieruchomości. Jedną przygotował sąd, jedną inwestor, jedną miasto. Wycena miasta oscylowała wokół kwoty 160 mln złotych, wycena sądu była niższa, a wycena P.B. Górski wyższa - jak to w biznesie. Przyjęliśmy średnią i stanęło na 157 milionach, ale trzeba pamiętać, że jest to kwota brutto. Tak naprawdę do firmy wpłynie ok. 120 milionów - mówi Bogdan Górski, prezes P.B. Górski. - Z naszego punktu widzenia sprawa jest zamknięta. Akt notarialny został podpisany, pierwsza, zawierająca VAT transza wpłynęła, następne muszą wpłynąć w lutym 2013 i 2014 roku. Poza tym CBA już sprawdzało tę sprawę. My akt notarialny podpisywaliśmy w czerwcu, wcześniej CBA weszło do sądu, żeby sprawdzić czy wszystko jest w porządku.

Problematyczna jest kwota ok. 8 mln złotych, którą sąd zapłacił inwestorowi do czasu odsprzedaży budynku tytułem najmu, a która miała być odliczona od ceny zakupu.

- Ta sprawa była wyjaśniona jeszcze w umowie najmu. Tam było zapisane, że jeśli dojdzie do zamiany budynku dla sądu za grunty przy ulicach Kołobrzeskiej i Polanki oraz dopłaty, to najem zostanie odliczony. A jeśli nie będzie zamiany, to najem nie będzie odliczony - tłumaczy Bogdan Górski.

700 tys. miesięcznie za najem i cena sprzedaży na poziomie 157 mln brutto. To dużo czy mało?

Według wrześniowego raportu Jones Lang LaSalle najwyższe czynsze transakcyjne w Trójmieście na koniec II kw. 2012 roku oscylowały na poziomie 12-14 euro za m kw. za miesiąc, przy czym najwyższe były w Gdyni. Ostatni budynek kompleksu sądu oddany był do użytku latem ubiegłego roku, wtedy stawki były podobne.

Zakładając, że umowa najmu została oparta o stawki rynkowe, to kwota, jaką sąd płaci za najem mieści się w normie: 13 euro za m kw. za miesiąc plus ok. 4 zł za m kw. za tzw. koszty dodatkowe, daje 52 zł za m kw. za miesiąc. Jeśli pomnożymy to przez 20 tys. m kw. (taka powierzchnia jest wynajmowana), otrzymamy nieco ponad milion złotych. Tymczasem budynek był wynajmowany za 700 tys. zł miesięcznie.

Trudniej "na oko" ocenić wartość rynkową nieruchomości. Biurowce w Trójmieście powstają na wynajem, rzadko kiedy na sprzedaż. W budynku przy ul. Tartacznej zobacz na mapie Gdańska na Głównym Mieście w Gdańsku, gdzie co prawda na sprzedaż są dużo mniejsze powierzchnie, cena metra kwadratowego waha się od ok. 10 do 12 tys. za m kw. (z gruntem). Licząc, że tu jest mowa o nieporównywalnie większej powierzchni, ale za to przystosowanej i wyposażonej przez dewelopera na potrzeby wynajmującego, przyjmijmy 10 tys. zł za m kw. za stawkę wyjściową. 20 tys. m kw. po 10 tys. daje 200 mln zł.

Pisząc o inwestycjach prowadzonych przez PB Górski warto przypomnieć, że deweloper przygotowuje się do zagospodarowania terenu dworca PKS, który kupił w marcu tego roku z firmą Gryf Przewozy Autokarowe za 10,2 mln złotych.

- Ta inwestycja będzie musiała jeszcze trochę poczekać. W tej chwili jesteśmy mocno zaangażowani w budowę osiedla Browar Gdański we Wrzeszczu - mówi Bogdan Górski.

Opinie (72) 5 zablokowanych

  • .....To co tworzę daje ludziom szczęście" bogdan górski=a podatnikowi

    B i e d e i zakwasy hahahahahahaha

    • 0 0

  • (5)

    Amber Temida?

    • 61 8

    • W mieście Ambergold dworzec autobusowy w centrum miasta przerobią na bloki a

      a dworzec wyprowadzą za miasto....
      Jakim chorym trza być by zagłosować na taką władzę.

      • 3 0

    • Przy tak dużej powierzchni nie można

      liczyć stawek rynkowych za które wynajmują biura np. 100m2. Przy tak dużej powierzchni stawką rynkową za wynajem jest około 20-30 zł / m2.

      • 0 1

    • raz sierpem raz mlotem czerwona cholote!

      • 2 0

    • Browar Amber Gorski Gate

      • 2 1

    • coś koło tego...

      a potem górski dostanie jeszcze nagrodę za najlepszego "biznesmena" :):)
      interesowali się od maja w czerwcu kasa popłynęła - już po ptakach właściwie...ale teraz aferka może być, ale cofnąć ewentualnej decyzji juz nie mozna :) - rewelacja:)- witamy w Polsce

      • 10 3

  • mieszkania komunalne (1)

    czy miasto Gdańsk nie kupowało w " atrakcyjnych " cenach mieszkań od Górskiego na cele komunalne. ?

    • 6 0

    • Może prokuratorzy spojrzą i na tę sprawe, nieraz warto ludu posłuchać.

      • 2 0

  • Gdańska mafia... (1)

    Tak jest i w innych przypadkach.
    Mafia wykupiła grunty na Łostowicach bo mieli gwarancje dużo wcześniej, że ma powstać tam pętla autobusowa i za grunta rolnicze nie na peryferiach miasta otrzymają jak za działki budowlane.

    • 7 0

    • jeżeli to prawda? to solidnie trzeba się za to zabrać!!!!

      multimilionerzy z ludzkiej krzywdy!!!!!!!!

      • 1 0

  • labirynt

    Do tego ta architektura... masakra. korytarze, korytarzyki... totalny labirynt...nic nie można znaleźć.

    • 3 0

  • Prokuraturo! Bądz choć raz sprawiedliwa i nikogo nie oslaniaj i nie ukrywaj.

    Niech winni ponosza karę!

    • 2 0

  • a gdzie przetarg (1)

    Nie rozumiem dlaczego tylko kwota 8 mln budzi wątpliwości. Dla mnie wątpliwość budzi fakt, że wybudowała je prywatna firma bez przetargu..skoro wiadomo było, ze kupi je sąd..??

    • 2 0

    • Dokładnie o tym pisze Newsweek

      polska. newsweek. pl/ temida-w-drogim-palacu,97689,1,1. html

      • 1 0

  • Newsweek 44/2012

    polska. newsweek. pl/ temida-w-drogim-palacu,97689,1,1. html

    Tam jest wszystko opisane. Redaktorzy skupili się na cenie, tymczasem nie o cenę tu chodzi. Chodzi o to, że Górski buduje budynek bez przetargu, a gdy wyłożył już kupę kasy na budowę - wygrywa przetarg, bo ma gotowy budynek. Ryzykowne? Skądże. Gdy Górskiemu groziło, że MS nie kupi budynku, zadziałały Ziomki z trójmiejskiej PO "przekonując" Wa-wę, że jednak budynek "warto" nabyć.

    Ręka rękę myje. Polecam poczytać. Skoro takie rzeczy odchodzą przy budynku sądu to co musi się dziać przy "zwykłych" inwestycjach..

    • 3 0

  • Raz chciałbym poznać CAŁĄ prawdę o przekrętach w Gdansku!

    Myślę ,że to skromny czubeczek brudów gdanskich oficjeli!

    • 5 0

  • to w czym problem (2)

    Zapłacili cenę rynkową. Pisanie dla samego pisanie czy metodą imć jarkoleszka - "wiem ale nie powiem"?

    • 28 18

    • cena rynkowa jest wtedy gdy podliczysz koszt uzyskania przedmiotu na podstawie wlasnych wydatków

      a wiecie, ze przy budowie sądu uczestniczyli skazańcy z pobliskiego kryminału? oni tez nie pracowali za darmo ...

      • 0 2

    • Zapłacili tyle ile chcieli, czytaj z głową to naprawdę nie boli

      Pewnie Górski wpłacił coś na fundusz PO i Plichty.

      • 4 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane