- 1 Nowe oblicze Wroniej Górki na Aniołkach (24 opinie)
- 2 Mapa pożarów aut w Trójmieście (80 opinii)
- 3 Zaśmiecone gdyńskie westerplatte (46 opinii)
- 4 Zapomniany minister i jego gdyńska historia (44 opinie)
- 5 Jeden z pierwszych w Polsce "bliźniaków" (70 opinii)
- 6 Chcemy żyć w miastach 15-minutowych? (688 opinii)
Deweloper chce postawić wieżowce przy Węźle Wzgórze
Czy niezabudowana działka przy przystanku SKM Wzgórze Św. Maksymiliana, gdzie niegdyś regularnie stawał objazdowy cyrk, zostanie zabudowana wieżowcami? Biuro Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni nie kryje, że przygotowało koncepcję zabudowy kierując się oczekiwaniami właściciela tego terenu, czyli firmy Invest Komfort.
I właśnie z myślą o takiej zabudowie opracowywany jest nowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dotychczasowy, pochodzący z 2003 r., ograniczał maksymalną wysokość zabudowy do 24 metrów. Można ją było podwyższyć na części zabudowy (30 proc.), pod warunkiem przeprowadzenia konkursu architektoniczno-urbanistycznego.
- Opracowując nowy plan kierowaliśmy się koncepcją przygotowaną na zlecenie inwestora i projektantów pracowni Wolski Architekci. Ta koncepcja została dołączona do wniosku [o przygotowanie nowego planu - dop. red.] i trafnie ocenia linie zabudowy czy też próbuje uporządkować ulicę Bydgoską - mówi Marek Karzyński, dyrektor Biura Planowania Przestrzennego.
Czy zatem Invest Komfort i pracownia Wolski w pełni dyktowali warunki nowego planu? Dyrektor BPP wyjaśnia, że miejscy urbaniści mieli na niego duży wpływ:
- Najpierw inwestor przygotował cztery koncepcje. Obecna koncepcja to wynik studiów i próby wpisania brył zabudowy w przestrzeń miasta. Wnioski, które wypływały z tych analiz przekazaliśmy inwestorowi. Zamówił on piątą koncepcję i to właśnie ona wygląda tak, jak jest zapisane to w projekcie planu.
Analizy obejmowały przede wszystkim wpływ wysokiej zabudowy na przesłanianie wzgórz morenowych z rejonu al. Piłsudskiego . Szczególnie ważne było pozostawienie otwartej perspektywy na najwyższe ze wzgórz, które powinno być widoczne w perspektywie sprzed Urzędu Miasta.
I to właśnie z tego powodu budowę wieżowców zaplanowano najbliżej czteropiętrowej zabudowy mieszkaniowej, a nie po drugiej stronie działki - przy biurowcu dawnej Nordei (dziś PKO) i pętli trolejbusowej .
Na podstawie koncepcji pracowni Wolski zdecydowano się też ograniczyć zabudowę od ul. Śląskiej, gdzie będzie ona cofnięta o kilka metrów względem węzła drogowego bez możliwości zabudowy tego fragmentu . Poprowadzenie tej linii zabudowy nie ma też żadnego związku z docelowym układem drogowym czy budową w tym rejonie Drogi Czerwonej (Różowej). Jest to wyłącznie zabieg kompozycyjny.
Czytaj też: Kontrowersje wokół Drogi Czerwonej w Gdyni
Z drugiej strony, od ul. Bydgoskiej , przewidziano pierzejową zabudowę z obowiązkowymi lokalami usługowymi na parterze. Ulica Bydgoska będzie jednocześnie przedłużona w kierunku ul. Warszawskiej i Witomińskiej.
Kolejnym elementem, nadającym nowej zabudowie charakter śródmiejski, jest plac miejski o powierzchni nie mniejszej niż 500 m kw. Będzie on usytuowany pomiędzy wieżowcami i połączony chodnikiem z kładką nad ul. Śląską .
W planie przewidziano też ochronę widoku z ul. Kwidzyńskiej na kościół Ojców Franciszkanów . Wpisanie tej osi widokowej nie powinno jednak utrudniać zabudowy terenu Invest Komfortowi, bowiem ograniczenie wysokości zabudowy w tej części do 24 metrów nie ingeruje w widok z ul. Kwidzyńskiej.
Projekt planu zagospodarowania jest dostępny do wglądu w Biurze Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni oraz w internetowym Biuletynie Informacji Publicznej. Uwagi do niego składać można do 11 lutego.
Warto pamiętać, że Invest Komfort jest też właścicielem sąsiedniego terenu po drugiej stronie ul. Bydgoskiej. Tutaj również planowane jest osiedle mieszkaniowe z usługami, a uchwalony w czerwcu 2014 r. plan dopuszcza wysokość zabudowy od trzech do siedmiu kondygnacji.
Miejsca
Opinie (272) 1 zablokowana
-
2015-01-12 06:19
I bardzo dobrze! Niech budują wysoko! (1)
Bardzo ładnie wygląda Nowy York, centrum Londynu czy ostatnie lata Warszawa - też centrum. Trzeba iść z postępem i być dumnym ze swojego miasta a nie tylko patrzeć się na nie jak na prowincję!
- 95 80
-
2015-01-12 20:25
W tych miastach co opisujesz jest coraz więcej zieleni
w Warszawie tworzy się parki na wolnych działkach a nie zabudowę. Gdynia traci swój urok i nawiązania do modernizmu Gdyńskiego i niestety tereny zielone.
- 3 1
-
2015-01-12 06:05
Dlaczego nie? (16)
Ten teren aż się prosi o wykorzystanie. Inna sprawa jak rozwiązany zostanie temat wjazdu na to osiedle - kolejne światła???
- 128 17
-
2015-01-12 07:19
(1)
Wjazd od Warszawskiej
- 5 0
-
2015-01-12 19:20
według wizualizacji od strony Ul. Kieleckiej
- 0 0
-
2015-01-12 19:07
od ulicy kieleckiej przy banku nordea badz wjazd od ulicy witominskiej , tak jak wjezdzaja mieszkancy blokow slaska 72 itd.
- 0 0
-
2015-01-12 09:02
rozważ tezę, że samochód nie jest jedynym sposobem poruszania się po mieście (3)
bliskość Węzła Wzgórze sugeruje dbanie o wygodne dojście do SKM i PKM.
- 12 7
-
2015-01-12 09:39
Dla inwalidy nie ma innej opcji (2)
Rusz trochę głową. Nie każdy jest zdrowy jak Ty!
- 2 5
-
2015-01-12 16:42
czyli 90% społeczeństwa to inwalidzi?
- 2 1
-
2015-01-12 11:58
On może zdrowy na ciele
Ale z głową krucho. Bywa...
- 2 1
-
2015-01-12 07:11
A gdzie będzie teraz cyrk ? (7)
- 20 12
-
2015-01-12 07:13
(2)
Cyrk robi ChoraAla.
- 23 9
-
2015-01-12 11:41
pani grajter, proszę swoje wynurzenia zachować dla swoich psiapsiułek z UM (1)
- 7 3
-
2015-01-12 12:31
daj spokoj marcinie
- 2 3
-
2015-01-12 12:31
Cyrk to zło i wykorzystywanie zwierząt
- 6 3
-
2015-01-12 07:13
w UM Gdynia (1)
- 41 2
-
2015-01-12 11:57
Ubiegłeś mnie...
- 8 0
-
2015-01-12 09:21
u Chorej Ali w domu na Zamena.
- 7 4
-
2015-01-12 12:30
dobre miejsce na wysoką zabudowę - teraz jest to teren niewykorzystany
mogłabym tam mieszkać, chociaż pewnie nie będzie mnie stać Invest jest drogi- 4 1
-
2015-01-12 18:49
Żeby tzw. urbanista miejski mówił, że...
inwestor tak chce, to... mówi prawdę, bo inwestor=prezydent, a prezydenta to trzeba słuchać!
Dramat Panie Marku! Pan nie czuje Gdyni!
Druga kwestia to fakt jak gdynianie głosują.- 4 4
-
2015-01-12 09:58
Czy Invest Komfort płaci podatki w Gdyni ? (4)
Czy jego podwykonawcy również ?
- 12 3
-
2015-01-12 12:27
(1)
no płaci, a co?
- 4 0
-
2015-01-12 18:10
A jajco.
Kuna
- 0 1
-
2015-01-12 17:19
a ty co ze skarbówki cwaniaku jeden jesteś ? (1)
- 1 1
-
2015-01-12 18:07
Nie, cwaniaku,
chcę tylko wiedzieć, czy Gdynianie na tym korzystają, że firma jest zarejestrowana w Gdyni i tu płaci podatki. Zatem dbam, również, o twój interes, krótkowzroczny wyborco Szczurka.
- 0 0
-
2015-01-12 17:55
Drapacze chmur!
- 2 4
-
2015-01-12 08:42
To znaczy, że każdy może kupić działkę i wystąpić o uchwalenie na niej planu? (2)
- 31 2
-
2015-01-12 17:44
robili już tak wiele razy - przykład to Maxim
- 2 0
-
2015-01-12 12:02
każdy może kupić i wystąpić
Tylko że nie każdy może dostać o co prosi. To kosztuje.
- 9 0
-
2015-01-12 06:05
I bardzo dobrze, niech budują. (2)
- 93 49
-
2015-01-12 16:29
Invest komfort to ta sama firma która obiecała platformę widokową (1)
Na sea towers
obiecanki cycanki- 2 2
-
2015-01-12 17:38
nic nie obiecała. Zadzwoń do IK i zapytaj...
to ci powiedzą jak było.
- 0 2
-
2015-01-12 17:35
Popieram !
- 1 6
-
2015-01-12 17:00
Jak prezydent dał "zielone światło" to inwestor może chcieć zrobić wszystko,
w przeciwnym razie, lepiej zainwestować czas i pieniądze, gdzieś indziej. Z wielu źródeł słychać, że to pan na włościach.
- 7 4
-
2015-01-12 16:57
Kolejne mieszkania, na które nie będzie stać " przeciętnego Kowalskiego "...
- 2 4
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.