• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Duży teren w Brzeźnie pod budowę nowych osiedli

Krzysztof Koprowski
22 października 2020 (artykuł sprzed 3 lat) 
  • Plan obejmuje niezabudowany teren w centralnej części fotografii. U dołu ul. Uczniowska.
  • Plan obejmuje niezabudowany teren w centralnej części fotografii. W oddali widoczna Droga Zielona (al. Płażyńskiego).
  • Po lewej teren należący do GIWK, po prawej garaże, które znajdują się już poza granicami planu.
  • Teren należący do GIWK, który w studium przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniowo-usługową.
  • Teren należący do GIWK, który w studium przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniowo-usługową.

W Brzeźnie będą mogły powstać nowe budynki mieszkalne. Na najbliższej sesji radni Gdańska będą głosowali nad przystąpieniem do sporządzania planu zagospodarowania o powierzchni ponad 37 hektarów, obejmujący m.in. tereny dawnych osadników oczyszczalni ścieków przy ul. UczniowskiejMapka. Obecnie teren ten jest przeznaczony pod funkcje produkcyjno-usługowe.



Czy należy dogęszczać zabudowę na dolnym tarasie?

Nowy plan zagospodarowania będzie obejmował swoimi granicami obszar o powierzchni aż 37,3 ha pomiędzy: ul. Uczniowską, budynkami wzdłuż torów kolejowych, garażami w rejonie ul. Kobieli oraz terenem zadrzewionym przy ul. Gdańskiej.

- Celem sporządzenia planu jest ustalenie przeznaczenia terenu oraz określenie sposobu jego zagospodarowania i zabudowy, w kierunku umożliwienia realizacji zabudowy mieszkaniowo-usługowej na terenach poprzemysłowych. Główną przesłanką dla podjęcia prac planistycznych jest realizacja polityki w zakresie rozwoju miasta do "wewnątrz", poprzez dogęszczenie i intensyfikację zabudowy w dobrze skomunikowanych obszarach oraz określenie zakresu rezerwy terenu niezbędnego dla realizacji celów publicznych - czytamy w uzasadnieniu projektu uchwały Rady Miasta Gdańska.
Granice obszaru objętego przystąpieniem do sporządzania planu zagospodarowania. Granice obszaru objętego przystąpieniem do sporządzania planu zagospodarowania.

Potrzebna zmiana funkcji na mieszkania i usługi



Obowiązujące plany zagospodarowania dla tego obszaru przeznaczają znaczną część gruntów pod zabudowę produkcyjno-usługową oraz usługową, co znacznie ogranicza możliwości inwestycyjne dla deweloperów, a obecnie stoi także w sprzeczności w nowym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, w którym jako funkcję dominującą określono mieszkaniowo-usługową.

- Uchwała w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Brzeźno rejon ulicy Uczniowskiej i Gdańskiej w mieście Gdańsku została opracowana na wniosek spółki miejskiej - Gdańskiej Infrastruktury Wodociągowo-Kanalizacyjnej, która jest właścicielem większości gruntu objętego zaproponowanymi granicami planu - informuje Joanna Bieganowska z Referatu Prasowego Urzędu Miejskiego w Gdańsku.

Ogromny teren GIWK po dawnych osadnikach oczyszczalni



Do wspomnianej spółki GIWK należą grunty po dawnych osadnikach oczyszczalni ścieków. Formalnie zlokalizowane są one pod adresem Uczniowska 58, gdzie znajduje się także główna droga dojazdowa, lecz tereny GIWK sięgają aż do odległych o ponad 270 m garaży przy ul. Kobieli i nowego osiedla dewelopera Invest Komfort, powstającego na terenie dawnej bazy autobusowej (o planie zagospodarowania dla tego miejsca pisaliśmy w 2017 r.).

Tablica na budowie osiedla Invest Komfort, wskazująca również na działkę GIWK (515/2 obr. 045). Tablica na budowie osiedla Invest Komfort, wskazująca również na działkę GIWK (515/2 obr. 045).

GIWK: obecnie nie planujemy sprzedaży gruntów



Co ciekawe, deweloper Invest Komfort na swojej tablicy budowlanej ujął także działkę należącą do GIWK. Czy to znaczy, że tereny te zostały już sprzedane?

- Wnioskowaliśmy o funkcję mieszkaniowo-usługową zgodnie z zapisami studium zagospodarowania - wyjaśnia Agnieszka Klugmann, rzecznik prasowy GIWK. - Nasza działka nie została sprzedana i nie jest planowana jej sprzedaż. Inwestor włącza się na tej działce z infrastrukturą przesyłową. Z tego powodu została ona ujęta na tablicy budowlanej. Wynika to z przepisów prawa budowlanego.
Oprócz GIWK wniosek o zmianę obowiązujących planów został złożony przez spółkę prawa handlowego. Miasto nie podaje jednak informacji o jej nazwie.

Zadrzewienia wzdłuż al. Gdańskiej w granicach nowego planu. Zadrzewienia wzdłuż al. Gdańskiej w granicach nowego planu.

Jaki los czeka drzewa wzdłuż ul. Gdańskiej?



W granicach przystąpienia do sporządzenia planu mieszczą się również należące do miasta oraz Skarbu Państwa tereny zadrzewione wzdłuż ul. Gdańskiej. W planie z 2003 r. podlegały one częściowo ochronie przed zabudową jako "tereny zieleni urządzonej". Czy ta funkcja zostanie podtrzymana?

- Kwestie zakresu ochrony terenu zadrzewionego w rejonie zostaną rozstrzygnięte na etapie sporządzania koncepcji Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - wyjaśnia Bieganowska.
W uzasadnieniu projektu uchwały czytamy natomiast: "plan pozwoli również na ochronę walorów przyrodniczo-krajobrazowych kompleksu leśnego znajdującego się we wschodniej części terenu, poprzez ustanowienie odpowiednich zapisów planu".

Czytaj też:

Mieszkańcy Letnicy pragną zieleni. Jezioro Zaspa parkiem jednak nie będzie



Wczesny etap prac, projekt planu najwcześniej za kilka miesięcy



Uchwała o przystąpieniu do sporządzania planu zagospodarowania jest jednym z pierwszych etapów prac nad dokumentem. Jeżeli radni miasta dadzą "zielone światło", Biuro Rozwoju Gdańska przystąpi do dalszych działań. W kolejnych etapach m.in. zbierane będą wnioski do planu, opinie rady dzielnicy, zaś sam projekt planu będzie podlegał publicznemu wyłożeniu, dyskusji publicznej oraz możliwości opiniowania rozwiązań przestrzennych poprzez składanie uwag do planu.

Czytaj też:

Radni przyjęli plan zagospodarowania dla Nowej Wyzwolenia



Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.



Molo w Brzeźnie podczas ubiegłotygodniowej wichury

Miejsca

Opinie (421) ponad 20 zablokowanych

  • Kupie sobie tam penthouse

    będę miał blisko do działeczki :)

    • 15 0

  • To powinien być teren rekreacyjno- sportowy nad morzem (2)

    Dla wszystkich mieszkańcow miasta. Tam powinien być duży teren rekreacji z zielenia, drzewami, ścieżkami na plażę, z roślinnością naturalną wydmową. W tym umieszczone otwarte baseny, basen 50m, baseny z wieżą do skoków i trampolinami....Widać jaką popularnością cieszy się Park Reagana do ktorego przyjeżdżają ludzie z całego miasta, w sezonie jest już za mały!!
    Zabudowanie terenu w takim miejscu kolejną ciasną betonozą + ogrodzenia osiedli to zbrodnia na tkance miasta!!!!

    • 51 11

    • Przecież tam nie ma żadnej tkanki, ugór i działki tylko (1)

      Właśnie tu trzeba budować, a nie pod Kolbudami. A miejsca jest tyle, że i na basen wystarczy i mały park.

      • 4 4

      • jak deweloper weźmie to w swoje łapki

        to wyjdzie druga Zajezdnia, a nie basen i park

        • 3 0

  • Ta banda sprzeda wszystko ,a potem wiemy skąd jest po kilka mieszkań w z------------stej promocji. A gdzie drogi ,parkingi. Tereny zalewowe zabudują i później lament ,że zalewa. drzew , ekoterroryści dostaną parę groszy i bedzie git.

    • 34 6

  • Beton (1)

    Beton,beton,beton,beton,beton,beton i pełno cebularzy i korków na ulicach

    • 32 9

    • Wyobraź sobie, że miasto to nie wieś i betonu jest dużo. Chcesz mniej to wracaj na pola ryżowe.

      • 2 5

  • GIWK chce biznesik developerski robić?

    A co z ujęciami wody w pasie nadmorskim, zajęliby się tym do czego są powołani

    • 28 4

  • (4)

    I dobrze. Takie pola są dobre na wsi. Miasto musi się rozwijać. Ogólna tendencja światowa, "zagęszczanie tkanki miejskiej".

    • 21 34

    • tu nie miasto sie rozwija a osiedla.

      rozwój miasta to coś więcej niż zbiorowisko osiedli

      • 7 5

    • Zagęszczanie, ale z umiarem

      Jeszcze trochę i tak zagęszczą, że tylko anorektyk się przeciśnie między "apartomentowcami"

      • 5 3

    • Ogólna tendencja światowa to budowa parków i terenów zielonych w miastach.

      No chyba, że mówimy o trzecim świecie, to wtedy tak, budujemy na każdym wolnym skrawku kolejne slumsy typu Zajezdnia

      • 4 4

    • tak jest miasto musi się rozwijać

      a rowerowi wnioskują dalej o zmniejszanie pasów ruchu dla samochodów, przejścia naziemne itp. utrudnienia życia dla wszystkich mieszkańców

      • 2 1

  • Kto będzie kupował mieszkania? (2)

    Ilość mieszkań dla mieszkańców Gdańska jest wystarczająca, kupują tylko pod najem. Niestety najem sie zatrzymał, jest Covid. Najemca to dzisiaj skarb, ceny najmów spadły 25% niedługo trzymanie kilku mieszakań na kredyt będzie kosztem.

    • 25 11

    • Nieprawda, bardzo chętnie kupię dla moich dzieci, za 8-9 tys. za metr. Dobre miejsce (1)

      I dobrze że plan robiony przed sprzedażą działek, a nie deweloper tanio kupuje i potem plan pod niego.

      • 4 3

      • Po co kupować dla dzieci, dostana po tobie, albo niech sobie zarobią.

        • 5 2

  • Ok. Niech budują. Byle nie wysokie bloki jak na Letnicy

    • 11 7

  • (1)

    A zatem czekamy na plan miejscowy, bez niego ustalenie wartości przedsięwzięcia budowlanego jest niemożliwe. Problemem może być linia napowietrzna wysokiego napięcia, oraz teren poprzemysłowy, obok złomowiec. Ale myślę, że logiczny krok naprzód w sprawie rozwoju miasta.

    • 6 7

    • Wszędzie bloki

      Zbudujemy wszystko mieszkaniami po co nam miejsce dla firm przecież jak ktoś już kupi mieszkanie to nie potrzebuje pracować albo uwielbia jeździć za obwodnicę.

      • 2 2

  • Kiedy to się skonczy (9)

    A jednak to prawda, ze Gdanskiem rządzi mafia deweloperska! Ale na pewno ktoś z decydentów tez ma profity!

    • 32 11

    • Koperty zawsze były i będą ,chyba że się zmienią władze ,rodzinki w urzędach.

      • 3 3

    • To Twoje twierdzenie ma błąd (6)

      Ale jak się mieszka w jednym miescie to nie widzi się problemów innych miast.

      Każdym miastem rządzi mafia deweloperska.

      Włodarze miast myślą o "tu i teraz" - sprzedamy grunt bedzie kasa... Nie ważne, sa korki, zageszczenie, brak miejsc parkingowych czy zieleni. W kazdym miescie to samo.

      Juz nie wspomne, ze wystarczy w umowie z deweloperem kazac jakies drogi dobudowac... czy podwoic ilosc miejsc. Bo o tym ze miasto mogloby uczestniczyc w budowie i maksymalizowac zyski to szkoda pary na literki w komentarzu..

      • 6 5

      • Paradoksalnie - to z powodu niskiej gęstości zabudowy mamy korki. (1)

        Nie opłaca się budować dobrego zbiorkomu. Bo teraz z dzielnicy do dzielnicy trzeba jechać samochodem, jak do sąsiedniej wioski. Gęsta zabudowa to miasto małych odległości, bliskość usług i miejsc pracy, presja na rozwój komunikacji miejskiej. Wiem, że wydaje się to wam nie do pomyślenia, ale tak jest, wystarczy spojrzeć na wielkie miasta na bliskim zachodzie i dalekim wschodzie.

        • 9 4

        • Masz rację, tyle że zrozumienie tego wymaga rozbudowanej wyobraźni i oczytania. Z perspektywy kierowcy samochodu trudno coś takiego zrozumieć.

          • 2 5

      • To ty myślisz błędnie.

        Korki powodują mieszkańcy osiedli zbudowanych poza miastem i dojeżdżający codziennie do centrum. Na całym świecie jest tak, że to miasta budują drogi, infrastrukturę aby zachęcić inwestorów, ludzi do zamieszkania i tym samym do płacenia podatków w danym mieście.

        • 6 2

      • Tak, włodarze miast myślą o "tu i teraz", podobnie jak włodarze kraju. Myślenie w perspektywie pokolenia (ograniczanie ruchu samochodowego, recykling odpadów, reforma sysytemu emerytalnego, górnictwo) skutkuje przegranymi wyborami i zrobieniem miejsca dla "tu i teraz". Taka jest wola wyborców. Ludzi, którzy potrafią myśleć perspektywicznie mamy dość, tylko ich nie dopuszczamy do władzy.

        • 2 1

      • Światem rządzi postęp (1)

        a nie mafia deweloperska. Serio wolelibyście, żeby teren ze zdjęcia na zawsze został pusty? Przecież tam nawet zieleni nie ma i nie było, dajcie spokój.

        • 1 1

        • Wolę żeby tam był urządzony park z usługami

          Mieszkania nie są alternatywą dla takiego miejsca, tuż przy plaży. Pamietajmy ze raz oddanego terenu już się nie wykorzysta na publiczne cele dla całego miasta

          • 0 0

    • Tak pazernej, chciwej i aroganckiej władzy to miasto nie miało dawno

      a umówmy się, że poprzeczka nigdy nie wisiała wysoko

      • 6 4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane