Fakty i opinie

Kontrowersje wokół nowej zabudowy Brzeźna

Projekt nowego planu dla Brzeźna zakłada, że w miejsce supersamu mógłby powstać obiekt handlowo-usługowy (np. biurowiec ze sklepami na parterze) o wysokości do 30 metrów.
Projekt nowego planu dla Brzeźna zakłada, że w miejsce supersamu mógłby powstać obiekt handlowo-usługowy (np. biurowiec ze sklepami na parterze) o wysokości do 30 metrów. fot. Łukasz Unterschuetz/Trojmiasto.pl

Nowy plan zagospodarowania części Brzeźna budzi kontrowersje nie tylko wśród mieszkańców. Na zlecenie miasta jedną z wizji zabudowy tego terenu przygotował projektant związany z deweloperem posiadającym tam działkę.



Tworzenie planu zagospodarowania przestrzennego dla rejonu ul. Krasickiego, Gdańskiej oraz Gałczyńskiego zobacz na mapie Gdańska w Brzeźnie trwa od ponad dwóch lat. I przebiega w burzliwej atmosferze.

Na terenie objętym planem znajdują się zarówno działki prywatne, jak i należące do miasta. Początkowo projekt planu dla tej dzielnicy powstał w Biurze Rozwoju Gdańska. To miejska jednostka zatrudniająca planistów i urbanistów, którzy na co dzień tworzą plany zagospodarowania miasta. Zaproponowali oni kilka wariantów zabudowy tego terenu, na podstawie których powstał ostatecznie projekt z równomiernie rozłożonymi trzema dominantami o wysokości do 30 m.

Jednak w toku prac planistycznych wizje BRG nie spodobały się członkom Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej. To organ doradczy prezydenta miasta, który opiniuje tworzone plany zagospodarowania. Plan dla Brzeźna zaopiniowała negatywnie i zleciła jego poprawienie architektowi Markowi Nakoniecznemu. Dodajmy: członkowi tej właśnie komisji.

Koncepcja Marka Nakoniecznego zakładała (w skrócie) stopniowanie zabudowy od działki gminnej z wysokością maksymalną 15 metrów, poprzez 17 metrów na działce należącej do firmy deweloperskiej Invest Komfort, gdzie przewidziano także 30-metrową dominantę. Oznaczałoby to w praktyce obniżenie wartości działki miejskiej, która sąsiaduje bezpośrednio z działką należącą do dewelopera.

- Ocena Marka Nakoniecznego na temat dominant wysokościowych występujących w projekcie planu spotkała się z rozbieżnymi opiniami. Niektóre ze sformułowanych przez niego tez kompozycyjnych zostały uwzględnione, ale ostatecznie powrócono do koncepcji planu z trzema dominantami, w tym jednej na działce komunalnej - tłumaczy Marek Piskorski, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.

Ostatecznie projekt planu zakłada możliwość budowy trzech 30-metrowych obiektów na terenie istniejącego Supersamu zobacz na mapie Gdańska (tu dopuszczono tylko budynek usługowy np. biura i handel), działce gminnej zobacz na mapie Gdańska oraz dawnym akademiku zobacz na mapie Gdańska, którego teren obecnie należy do trójmiejskiego dewelopera Invest Komfort.

Choć koncepcja architekta została odrzucona, to miasto i tak musiało za nią zapłacić. Kwota nie była duża, bo wyniosła raptem 1 tys. zł, ale warto zapytać, dlaczego tej pracy nie mogło wykonać Biuro Rozwoju Gdańska? Biuro zatrudnia obecnie 92 osoby (na dokładnie 88,3 etatu), a budżet tej jednostki miasta wynosi w 2013 r. 8,4 mln zł.

W Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej zasiada obecnie aż jedenaście osób. Funkcję przewodniczącego pełni Wiesław Bielawski, który jednocześnie jest zastępcą prezydenta miasta ds. polityki przestrzennej. Wiceprzewodniczącym jest z kolei szef BRG Marek Piskorski. Z ramienia miasta zasiada w niej jeszcze Andrzej Duch, dyrektor Wydziału Urbanistyki, Architektury i Ochrony Zabytków UMG.

Przywołany już wcześniej Marek Nakonieczny jest natomiast zastępcą dyrektora zarządu biura architektonicznego Alter Polis z Gdańska. To biuro współpracowało m.in. z Invest Komfortem przy budowie osiedla Rezydencja Tarasy w Gdyni, którego budowę uhonorowano nagrodą Srebrnego Wiertła 2008. W tym samym biurze przed laty funkcję zastępcy dyrektora pełnił także Wiesław Bielawski.

Marek Piskorski uważa, że "faworyzowanie" działki prywatnej kosztem działki miejskiej w koncepcji Nakoniecznego nie miało związku z wcześniejszą współpracą tego architekta z deweloperem.

- Jeżeli intencją [architekta] jest, że ma być podkreślona działka narożna, to akurat wypadła działka prywatna. Ja nie dopatruję się tutaj żadnego działania korupcyjnego czy nieuczciwego. Tym bardziej, że MKUA, która składa się z kilku osób, poparła to rozwiązanie, czyli tych członków z zespołu doradczego prezydenta argumentacja Nakoniecznego przekonała - argumentował w styczniu br. Piskorski podczas posiedzenia komisji rozwoju przestrzennego i ochrony środowiska Rady Miasta Gdańska.

Czy w Brzeźnie powinny powstać wysokie budynki?

tak, w tej dzielnicy brakuje mieszkań dla nowych mieszkańców 27%
powinny tu powstać nowe mieszkania, ale nie w wysokich budynkach 24%
nie, to kameralna dzielnica, która nie potrzebuje takiej zabudowy 49%
zakończona Łącznie głosów: 1058
Co zatem wydarzyło się między styczniem a lipcem, że wysoki budynek wrócił na działkę miejską, a na działce dewelopera utrzymano nadal możliwość budowy dominanty?

- W toku prac projekt ulega zmianom. To jest oczywista procedura przygotowania takiego dokumentu - tłumaczył dyrektor BRG podczas dyskusji publicznej na temat nowego planu dla Brzeźna, która odbyła się w ostatni poniedziałek. Przyciągnęła ona rekordową, bo ok. 40-osobową grupę osób. To rzadkość, gdyż na dyskusje niejednokrotnie przychodzą jedna - dwie osoby albo nikt.

- Brzeźno straci swój kameralny charakter! Będzie jak Zaspa i Przymorze - argumentował podczas niej jeden z mieszkańców. Przez ten plan powstanie tu standardowe osiedle, a nie nowoczesna architektura. Te budynki za kilka lat się zestarzeją i będą straszyć - dodawał inny.

Nie wszyscy jednak byli przeciwni nowym inwestycjom.

- W Brzeźnie nie mogłem znaleźć miejsca dla mojej rodziny, bo brakuje tu odpowiednich mieszkań, dlatego musiałem uciec za obwodnicę na Osowę. Nowe osiedle przyczyni się do rozwoju Brzeźna i pozwoli zamieszkać w nim takim osobom jak ja - przekonywał jeden z uczestników dyskusji.

Mieszkańcy sugerowali też, że deweloper jeszcze bez planu zagospodarowania pracuje nad projektem osiedla, aby możliwie szybko rozpocząć prace. Ale deweloper zaprzecza tym informacjom.

- Invest Komfort nie rozpoczął jeszcze procesu planowania inwestycji w Gdańsku przy ul. Krasickiego. Obecnie naszym priorytetem jest przystąpienie do budowy kolejnego etapu gdańskiego osiedla Nadmorski Dwór z planowanym terminem zakończenia przypadającym na połowę 2015 roku - informuje Iga Marmołowska, specjalista ds. marketingu i PR w Invest Komfort.

Jednak w prezentowanym planie jest też kilka zapisów, które powinny przypaść do gustu mieszkańcom Brzeźna.

- W planie jest miejsce dla placu publicznego z zielenią i małą architekturą. Chronimy też szpalery drzew oraz zinwentaryzowaną zieleń na działce gminnej. Jeśli powstaną tu osiedla zamknięte, to pomiędzy nimi powstaną ogólnodostępne chodniki, pozwalające dojść do przystanków tramwajowych - wylicza Edyta Damszel-Turek z zespołu autorskiego dla projektu tego planu zagospodarowania.

Jeszcze jeden argument za uchwaleniem nowego planu: jego brak sprawiłby, że na całym tym terenie nie byłoby ochrony istniejących drzew ani nie powstałby plac.

Do 14 sierpnia mieszkańcy mogą zgłaszać swoje uwagi do planu drogą pisemną lub elektroniczną (ale tylko opatrzone bezpiecznym podpisem elektronicznym weryfikowanym przy pomocy ważnego kwalifikowanego certyfikatu) do Biura Rozwoju Gdańska. Z planem można zapoznać się też na stronach internetowych BRG.

Aktualizacja, 16 sierpnia 2013 r.

Opinie (187) 9 zablokowanych

  • Invest komfort tak działa ! (7)

    W Gdyni tez zupełnie "przypadkowo" pojawił sie plan zagospodarowania Działek Leśnych. Okazało sie ze całkowicie zbieżny z gotową już koncepcją osiedla Kielecka wykoaną przez pracownię Wolski. Pod wnioskiem o odrzucenie planu podpisało sie aż 200 mieszkańców sąsiadujących z działką, ponieważ był on niezgodny z ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym.

    • 117 11

    • nie, lepsza zarośnięta, a miejscami wydeptana polana

      miasto to miasto !!

      • 19 36

    • Precz z Invest Komfortem! (3)

      Specjaliści od zabudowywania wartościowych przyrodniczo i rekreacyjnie terenów blokowiskami dla bogaczy!

      • 36 9

      • sny o potedze (2)

        to może jeszcze kurortem Brzezno nazwijcie!

        • 19 15

        • Czemu nie?

          Mogłoby w przyszłości być o ile teraz nie popełni się błędów zabudowując straszakami. Gdańsk ma niewiele plaż i trzeba zadbać o każdy metr

          • 18 3

        • Nic nowego

          Brzeźno już było kurortem, znanym kurortem :-P
          Tyle, że nikt po wojnie nie starał się tego odbudować

          • 22 2

    • a jaki to problem?

      po drugiej stronie ulicy buduja największe centrum handlowe i to wszystkim pasuje? pewnie przez to narodowa chluba - sposób na weekend

      • 3 5

    • wizualizacja

      to pewnie oni zrobili tą nieproporcjonalną wizualizację, gdzie 31m = 15m!

      • 3 1

  • Brzeźno powinno zachować swój dotychczasowy charakter, (13)

    Wysoka zabudowa zeszpeci krajobraz tej dzielnicy. Atutem tego miejsca jest zieleń i pobliski Park Reagana. Trzeba wykorzystać te atuty w planowaniu przestrzennym Gdańska, a nie bezmyślnie zabudowywać - tak jak chcą deweloperzy, Biuro Rozwoju Gdańska i... radni z prezydentem.

    • 202 43

    • nic nie może bardziej zaszpecić tego czegoś zwanego dzielnicą

      • 23 34

    • Zachować charakter?

      Mówisz o tych sypiących się budynkach tuż przy plaży czy połaciami łąk i wysypisk w centrum miasta czy popularnych "budach"? To już dawno powinno zostać zagospodarowane bo wszyscy za to płacimy - dlaczego? Bo wyniesienie dzielnicy na południe Gdańska kosztuje (media, drogi, komunikacja itd.) W Brzeźnie wszystko już jest!

      • 28 16

    • taki wierzowiec nad samym morzem to porażka!! (3)

      • 21 12

      • a ty w ogole wiesz co piszesz? w polskim słowniku nie ma takiego słowa (2)

        może chodziło o wieżowiec tylko nie masz pojęcia jaki budynek jest wieżowcem

        • 11 5

        • tyt

          jak tak się znasz to pewnie jesteś tym co chce to "coś"wybudować! ŻAŁOSNE! Buduj sobie pod własnym domem!!!

          • 8 1

        • Jak nie ma

          jak jest.
          Wierzowiec to taki wysoki kościół :-P

          • 1 2

    • Brzeźno w budowie, CO? Mówi Wam to coś.

      Podziękujcie Radnym za sprzedaż terenów i brak prawdziwych rozmów (konsultacji o zabudowie terenu)z mieszkańcami.

      • 13 4

    • "Swój" czyli jaki charakter ??? (4)

      Przecież to jest blokowisko z przełomu lat 60-tych i 70-tych, poza tym kilka sypiących się małych straszydeł z konca XIX wieku, które od wojny remontu nie widziały.
      Zastanów się co piszesz, ale do kameralności to tutaj daleko, to jest typowo PRL-owska zaniedbana dzielnica, której przydały by się jakieś inwestycje.

      • 15 14

      • (2)

        Myślę że większość z Was "ekspertów" nawet w Brzeżnie nie była a wypowiadacie się co najmniej jakbyście byli rodowitymi mieszkańcami. Niech miasto odda mieszkańcom domy które zagrabiło a od razu ta dzielnica odżyje, wystarczy spojrzeć na prywatne domy jaką przechodzą metamorfozę.

        • 15 6

        • byłam, powyższe wypowiedzi w pełni poopieram

          • 1 0

        • Domy, które teraz niszczą starą zabudowę tworząc plastikowe kempingi

          • 0 1

      • Właśnie TO jest ten charakter

        • 1 0

    • Charakter

      Minusy pewnie dają letnicy, nie mieszkańcy Brzeźna.
      Letnicy widzą w Brzeźnie tylko plażę, park i ścieżki rowerowe, a także korzystną działkę na nowe mieszkania. Kto nie chciałby mieszkać w końcu przy plaży z widokiem na morze? Blisko parku i środków komunikacji? Tak blisko, że na plażę można iść boso z ręcznikiem pod pachą? Pewnie wszyscy.

      Ale warto spojrzeć też na to, że tak wysokie budynki będą bardzo niekorzystnie komponowały się z resztą. Wystarczy, że nie będą miały 30 m, a mniej i nikomu nie będą utrudniały życia. To historyczna dzielnica. Zaniedbana, zepchnięta na margines i większości osób spoza może kojarzyć się niesympatycznie. Wystarczy tu trochę pomieszkać i docenia się charakter i klimat. A do skrajnego bezpieczeństwa jeszcze sporo brakuje.

      • 14 3

  • Uwaga jestę ekpertę (3)

    Wiem czu tak sie stało, ponieważ system komunistyczny tak działał i tak in w głowach wszystkim zostało!
    pszypadeg ? Nie sondze !

    • 11 37

    • miało być śmiesznie a wyszło żałośnie.

      • 13 1

    • wyglada na to, że najwiecej namieszał w twojej głowie

      • 4 0

    • o matko..

      a cóż to za pisownia? polska języka?

      • 0 1

  • W tak bliskiej odległości do plaży (1)

    tylko niższa, stylowa zabudowa. Wieżowce można wyciągac za torami - ul Sybiraków itp.

    • 113 12

    • Teraz wieżowce kiedyś były falowce..., , radość jazdy windą , tylko co gdy prądu niet ?? Sam mieszkałem na 11p , widok piękny ale z wózkiem dziecięcym bez windy...

      • 1 0

  • Najlepiej - zalejmy wszystko betonem... (4)

    ...zróbmy z całego Trójmiasta Nowy Jork. Zawalmy go dodatkowo tysiącami samochodów i oddychajmy spalinami. W końcu będziemy mieli śmierdzący spalinami zachód i oczywiście wschodnie zarobki.

    • 154 22

    • Wyluzuj, brzezno to nie Nowy Jork.... Troche brakuje... (3)

      • 8 4

      • (2)

        Ta parkingów i kultury

        • 6 4

        • (1)

          Byś się z tymi parkingami w NY zdziwił...

          • 8 0

          • NY

            Tam jest 100% mobilnej komunikacji a tu Korkowo City

            • 1 0

  • Kupuję przychylne komentarze pod tym artykułem

    Mam kasę to mogę płacić

    • 43 17

  • Dolny Sopot juz jest zabetonowany.Czekamy na Brzezno (3)

    • 92 19

    • aż się prosi o zabudowanie przeróbki, tam to dopiero syf. (1)

      a przynajmniej te pseudo wieżowce wyglądałyby w panoramie jakoś ładnie w tym miejscu.

      • 12 1

      • hihihihihihihihihihi ale się uśmiałem

        Nie dotarło że miasto porzuciło wyspę Stogi ??? Na Przeróbce tylko się rozbiera, maleje liczba ludności, to tereny przemysłowe. Skądinąd Przeróbka położona w łuku Martwej Wisły i oblewana przez jej wody mogla by być przepiękną dzielnicą na światową skalę. A tak to teren pełen chaszczów odpadów poprzemysłowych ruder i pokrzyw. Przyjezdnym radzę popatrzeć na stan przystanku tramwajowego na pętli 9-tki i już wiedzą wszystko o Przeróbce. natomiast Brzeźno to jeden z niewielu nadmorskich rejonów gdańska więc tam powinno się działać ze szczególną uwagą żeby nie oszpecić dzielnicy

        • 11 1

    • Architekcie z Kościerzyny. Wcześniej Dolny Sopot też był zabetonowany. Nie słuchaj Fułka i Hryszkiewicza ani ich idoli z Pis. Pomyśl!!!

      • 2 9

  • To SuperSam nie nawiązuje do PRLu? (1)

    Zburzyć, zaorać i wybudować na nowo!

    • 39 31

    • ostatnio tam kupowałem piwo

      aż się prosi o więcej takich monopolowych z charakterem

      • 14 3

  • Hahaha ... kameralny charakter dzielnicy (5)

    ... gdzie jest kilkadziesiąt bloków. Niech budują, 30m to mają falowce, czy też nowy budynek przy Hallera (koło Biedronki) to nie są wysokie budynki w takim sąsiedztwie.

    • 39 27

    • Całe brzeźno, z wyjątkiem 3 10-piętrowych bloków stoi zabudową max 4 piętrową. (3)

      Tymczasem dopuszczalna wysokość budynku na działce supersamu to 50 metrów (14 pięter), a na działce wyburzonego akademika przy parku BEZ LIMITU . (Źródło: Studium Lokalizacji Obiektów Wysokościowych). A dookoła same 4-pietrowe bloki i kilka starych willi.
      Nie mam nic do wieżowców, ale miejsce jest co najmniej nie trafione. Wizualizacja przedstawiona powyżej przedstawia cały układ zabudowy z kilkoma dominantami, ale de facto powstaną dwa mieszkalne wieżowce i nic więcej, bo reszta działek jest w użytku. Pomysł przypomina komunistyczne wciskanie wieżowców miedzy domki jednorodzinne. Niech się buduje, ale max 4 piętra - tyle co w całym Brzeźnie.

      • 9 6

      • Zwarta i niższa zabudowa byłaby sensownym rozwiązaniem.

        Łączenie usług z funkcjami mieszkalnymi w obrębie jednego budynku.

        • 5 1

      • bzdura

        Wiele 4 piętrowych podwyższone

        • 1 2

      • Tak zeszpecili Przymorze

        W okolkicy Arkońskiej, Malborskiej wstawili między domki wieżowce. Ktoś złośliwy albo chory na umyśle mógł tak zrobić. Ale to było za komuny. Widać komuna wiecznie żywa dzięki Budyniowi. A te wszystkie niby 3 instytucje to jeden i ten sam zespół ludzi grających dobrego i złego policjanta.

        • 2 0

    • kameralny

      to ostatni przymiotnik jakim bym opisał Brzeźno.

      • 4 6

  • Nic nie budować.Nie chcą to niech tak mieszkają. (6)

    Skisły skansen rodem z PRL-u i tyle.

    • 52 69

    • Lepszy taki skansen który ma klimat jaki ma (4)

      niźli plastikowy, nuworyszowski styl a' la nowe Zakopane.

      • 21 17

      • Ten SAM i okoliczne sklepiki to rzeczywiście klimat:) (3)

        Ale chyba do wywalenia bełta na ławeczce przed nimi.
        Byłem niedawno w tym rejonie i śmiało mogę stwierdzić że czas zatrzymał się tam lata temu.

        • 22 9

        • To walnilmy na środku 14 piętrowy wieżowiec ( dopuszczalna wysokość zabudowy dla tej działki to 50m) (1)

          będzie nowocześniej. A żeby było jeszcze nowocześniej kilometr dalej pośród niskiej zabudowy walnijmy drugi. Normalna 4-piętrowa zabudowa jest już za mało hipsterska ?

          Biorąc pod uwagę jak wygląda przestrzeń wokół nowych wieżowców na Zaspie (budowane na 3 metrowym nasypie, bo parking podziemny jest zbyt drogi) to chyba już wolę barak supersamu.

          • 12 3

          • City Park

            Powinie.n nazywać się Bastion Park, bo przypomina umocnienia wału obronnego. Do tego te ponure szare elewacje gorsze niż za komuny. Mogli zostawić nieotynkowany beton byłoby bardziej wyraziste no i co ważniejsze - tańsze.

            • 0 0

        • Czyli że plastik, styropian i coś wysokiego ponad wszystko

          daje ułudę lepszości???

          • 2 1

    • za 40 lat tak samo dzieci ocenią to czym ty się teraz zachwycasz

      • 1 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.