Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Miasto tłumaczy się ze sprzedaży mieszkań na Cygańskiej Górze

rb
30 maja 2017 (artykuł sprzed 6 lat) 
Opinie (217)
Gdańscy urzędnicy przekonują, że sprzedaż mieszkań komunalnych z 90-proc. bonifikatą odbyła się zgodnie z prawem. Gdańscy urzędnicy przekonują, że sprzedaż mieszkań komunalnych z 90-proc. bonifikatą odbyła się zgodnie z prawem.

Gdańscy urzędnicy przekonują, że sprzedaż mieszkań komunalnych z 90-proc. bonifikatą odbyła się zgodnie z prawem.

fot. Google Maps

Gdańscy urzędnicy przekonują, że sprzedaż mieszkań komunalnych na Cygańskiej Górze odbywała się zgodnie z prawem, a różnice w cenie sprzedaży także były uzasadnione.



Satysfakcjonują cię wyjaśnienia urzędników?

Przypomnijmy: w ubiegły czwartek informowaliśmy, że do prokuratury trafiło zawiadomienie złożone przez prawnika Kacpra Płażyńskiego, iż 81 mieszkań komunalnych na osiedlu Cygańska Góra zostało sprzedanych z naruszeniem prawa - z 90-proc. bonifikatą. Dodatkowo, tego samego dnia gdańscy radni udzielili pozostałym mieszkańcom tego osiedla 30-proc. bonifikaty na wykup mieszkań.

Czytaj więcej: kontrowersje związane ze sprzedażą 81 mieszkań komunalnych w Gdańsku

30 maja, a więc pięć dni po ujawnieniu tej informacji, miejscy urzędnicy przygotowali obszerne stanowisko w tej sprawie. Prezentujemy je w całości poniżej.

Urząd Miejski w Gdańsku oświadcza, iż formułowane publicznie zarzuty dotyczące rzekomych nieprawidłowości związane z wysokością bonifikat na mieszkania na osiedlu Cygańska Góra są bezpodstawne. Mylne przekonanie o nieprawidłowościach to efekt upraszczania i nieznajomości faktycznej sytuacji prawnej. Mianowicie - różne wysokości bonifikat (90% a 35%) lub brak bonifikat wynikają z odmiennych przepisów i okoliczności faktycznych. To, że obie bonifikaty dotyczą osiedla Cygańska Góra, nie ma znaczenia, ponieważ niejednolite wysokości bonifikat obejmują miejskie zasoby lokalowe różnego "pochodzenia".

Lokale przy ul. Cygańska Góra powstały w oparciu o przepisy Uchwały Nr 268 Rady Ministrów z dnia 27 grudnia 1982 r. w sprawie zasad realizacji i finansowania budownictwa mieszkaniowego  (M.P. 83.4.24). W latach 80. ub. wieku zawarto umowy dotyczące partycypacji z tytułu budowy i wykupu mieszkań w osiedlu Cygańska Góra w Gdańsku m.in. z Zespołem Elektrociepłowni Gdańsk, Zakładami Remontowymi Energetyki, Wojewódzkim Urzędem Spraw Wewnętrznych w Gdańsku (Policja), Narodowym Bankiem Polskim i Strażą Graniczną. Inwestor udziałowiec był zobowiązany, na podstawie zawartej umowy, do wniesienia pełnego kosztu budowy mieszkań oraz nakładów związanych z uzbrojeniem i urządzeniem terenu, a także pokrycia kosztów ogólnych związanych z przygotowaniem zadania inwestycyjnego i pokrycia partycypacji w budowie urządzeń towarzyszących. Co w praktyce oznaczało pokrycie kosztów budowy 97 mieszkań przez wyżej wymienione firmy.
 
Każdy z Inwestorów udziałowców uzyskiwał prawo do dysponowania lokalami mieszkalnymi, na których wybudowanie wpłacił partycypację. Decydował o zasiedleniu takich lokali, wskazując najemcę i osoby uprawnione do zamieszkiwania w danym lokum. W przypadku opróżnienia lokalu przez jego najemcę - prawo do ponownego zasiedlenia lokalu przysługiwało (i przysługuje nadal) Inwestorowi udziałowcowi (lub jego następcy prawnemu), który dokonał partycypacji w kosztach jego wybudowania.
 
Jeżeli najemca wyraził taką wolę, mógł zwrócić się do podmiotu trzeciego (w tym przypadku inwestora udziałowca) z prośbą o nabycie takiego lokalu. W takim przypadku podmiot trzeci przenosił prawo dysponowania lokalem na Gminę Miasta Gdańska i od Gminy najemca nabywał lokal z bonifikatą. Jednocześnie podmiot trzeci (inwestor udziałowiec) zrzekał się prawa do uzyskania zwrotu poniesionych nakładów na wybudowanie mieszkania. Dzięki zawartym wcześniej umowom, Gmina mogła udzielić bonifikaty w wysokości 90%, ponieważ faktycznie te koszty wybudowania lokalu wcześniej poniósł inwestor udziałowiec.
 
Zasady zbycia lokali gminnych przy ul. Cygańska Góra z 90% bonifikatą regulowały uchwały Rady Miasta Gdańska, począwszy od uchwały nr XLIII/1536/05 z dnia 27.10.2005, a skończywszy na uchwale nr XIV/188/11 z dnia 30.06.2011 (uznane przez Wojewodę Pomorskiego za zgodne z prawem).
 
Budynki lub lokale mieszkalne wybudowane po 27 maja 1990 r. nie są zbywane z bonifikatą 90%, z wyjątkiem budynków i lokali nabytych przez Gminę Miasta Gdańsk nieodpłatnie - tak było w przypadku 97 mieszkań na osiedlu Cygańska Góra. Koszty pozostałych 247 mieszkań pokryło miasto i dla nich zaproponowano najemcom 35% bonifikaty.
 
Podczas ostatniej sesji Rady Miasta Gdańska radni, chcąc wyjść naprzeciw i ułatwić najemcom nabycie prawa własności zajmowanych lokali, zdecydowali o udzieleniu bonifikaty przy sprzedaży lokali na poziomie 35%. Określając stawkę procentową bonifikaty na tym poziomie, należało wziąć pod uwagę - z jednej strony - udzielenie ulgi najemcom, a z drugiej, zasady gospodarności. Budynki te bowiem są stosunkowo nowe, w nie najgorszym jeszcze stanie technicznym, toteż bonifikata na poziomie 35% to rozwiązanie kompromisowe, zbliżone do średniej amortyzacji tych budynków.
 
Nabycie lokali wybudowanych po 27.05.1990 przez Gminę nieodpłatnie, w świetle powyższych uchwał, nie dotyczy wyłącznie samego faktu nabycia prawa własności lokali będących uprzednio własnością osób trzecich. Podstawowym kryterium jest to, czy budowa tych lokali była sfinansowana przez podmioty inne niż Gmina Miasta Gdańsk. Wyraźnie wskazują na takie rozumienie przepisu uzasadnienia do powyższych uchwał, kładące nacisk na aspekt ekonomiczny uzyskania lokali mieszkalnych. Uzasadnieniem wprowadzenia takiego ograniczenia była okoliczność, by Gmina Gdańsk nie ponosiła kosztów wzniesienia budynku lub lokalu. W odwrotnej sytuacji zbycie takiego lokalu za 10% wartości byłoby nieuzasadnione ekonomicznie. Gdy Gmina Miasta Gdańsk nieodpłatnie uzyskiwała lokale i nie poniosła kosztów wybudowania tychże, nie było uzasadnienia, by nie udzielać w tych przypadkach 90% bonifikaty. W ogólnym rozrachunku Gmina uzyskiwała i tak dodatkowy dochód (10% wartości lokalu). Należy też wziąć pod uwagę fakt, że nabycie własności nieruchomości nie tylko mieści się w granicach nabycia w drodze umowy pomiędzy dwiema stronami (np. sprzedaż, darowizna), ale też w ramach innej czynności prawnej, w tym czynności jednostronnej, np. zrzeczenia się lub tzw. komunalizacji, lub przejęcia nieruchomości w zamian za zobowiązania podatkowe. Podkreślić należy też to, że w sytuacji nabycia - pozyskania lokali wybudowanych po 27.05.1990 - odpłatnie, w jakiejkolwiek formie, nie tylko pieniężnej, ale np., w ramach zamiany nieruchomości, umorzenia zobowiązań podatkowych, takie lokale będą mogły być zbywane wyłącznie za 100% wartości, gdyż Gmina Gdańsk poniosła koszt pozyskania tych lokali (pieniężny lub inny koszt materialny).
 
Podsumowując, Gmina Miasta Gdańsk uzyskała lokale na osiedlu Cygańska Góra wielotorowo. Mieszkania z bonifikatą 90%, wybudowane po 27.05.1990, zostały wybudowane ze środków inwestorów partycypujących, dlatego Miasto nie ponosiło kosztów i mogło, bez utraty interesu ekonomicznego, udzielić bonifikaty w wysokości 90%. Mieszkania wybudowane po 27.05.1990 mogły być sprzedawane z wyżej wymienioną bonifikatą, jeśli Gmina Miasta Gdańsk nie ponosiła kosztów związanych z budową lokalu i uzyskała nieodpłatnie prawo do rozporządzania tym lokalem. Mieszkania gdzie udzielono bonifikaty 35% zostały uzyskane w inny, niż powyższy sposób (tj. ze środków gminnych), dlatego udzielenie większej bonifikaty jest nieuzasadnione ekonomicznie. Wysokość bonifikaty zaś została ustalona na podstawie średniej amortyzacji budynków, w których te lokale się znajdują.
rb

Zobacz także

Mieszkania komunalne na Cygańskiej Górze (2)

Opinie (217) ponad 10 zablokowanych

  • 2017-05-31 10:41

    jawność

    Widzę sprzeczności w oświadczeniu Miasta i Uchwałach ( BiP) . Poproszę jeszcze o umowy i akty na które miasto się powołuje.

    6 lat

    • 3 2

  • 2017-05-30 20:04

    adamowicz i grzelak pod sąd (2)

    Jak łatwo prawo staje po stronie Adamowicza . Jedna afera łapówkowa za mieszkania ,druga wynajem i remont lokali za nasze ,teraz sprzedaż za bezcen a jak się nie mylę to sądy w Gdańsku się nie dopatrzyły zla. POwska mafia ma się doskonale !

    grafoman

    6 lat

    • 21 6

    • 2017-05-31 10:31

      a nie

      wiem co się stało,nie widuje już codziennie rano adamowicza jak wychodzi ze swojego mieszkania na Olejarnej,i udaje się do pracy, oddał miastu?

      ja

      6 lat

      • 0 0

    • 2017-05-30 20:46

      Gamoniu jeden

      rządzicie od ponad roku,a jak coś nie pasuje to wina PO

      6 lat

      • 1 5

  • 2017-05-31 08:52

    Gdańszczanin (1)

    Mam pytanie: dlaczego Konsulat Niemiec we Wrocławiu liczy setki pracowników i dlaczego Niemcy mają tutaj oprócz ambasady 4 konsulaty i szereg konsulatów honorowych? Żaden kraj nie ma w Polsce tak licznej rzeszy dyplomatów i będących na ich polecenia pracowników... A jak to wygląda w naszym Gdańsku?

    Gdańszczanin

    6 lat

    • 6 3

    • 2017-05-31 09:46

      Bo prawie cały Śląsk pracuje w rajchu na niemieckich paszportach.Na Pomorzu i w innych częściach Polski jest podobnie.

      Jak rubel przebije euro to ruskich konsulatów się namnoży.

      6 lat

      • 4 0

  • 2017-05-30 17:01

    (15)

    Wszystko zgodnie z prawem. Dobrze mieć wlasciwych znajomych.

    6 lat

    • 291 29

    • 2017-05-30 17:35

      (4)

      Pozwolili wykupić mieszkańcom źle. Nie pozwalają wykupić też źle. PiSiowcy chcą za wszelką cenę młodego Płażyńskiego wywindować na prezydenta. Ale na takich tematach i z takim poparciem to Panie Kacprze do Torunia do Torunia.

      wzrokowiec

      6 lat

      • 23 44

      • 2017-05-31 09:32

        no wlasnie, jakim mieszkancom dali bonifikaty. Jak wykle sa rowni i rowniejsi. Czy zwykly Nowak czy Kowalski dostali takie bonifikaty? Nie sadze.

        6 lat

        • 5 1

      • 2017-05-30 17:44

        (2)

        Durnyś jak but, POwska banda kąsa bo to bój jest ostatni.

        6 lat

        • 32 16

        • 2017-05-30 18:33

          (1)

          Pytanie podstawowe czy wszyscy dowiedzieli sie ze moga wykupić na tych samych zasadach. Prawo powinno byc jednakowe dla wszystkich. Jesli nie dowiedzieli sie to dlaczego jedni wiedzieli a drudzy nie i dlaczego jedni juz wykupili a drudzy dopiero z mediów sie dowiadują? Nalezy także zastanowic sie nad celowościa wykupu. O ile wiem to wszystkie nowe budynki miały stanowić własność miasta bo miasto jakieś komunalne musi mieć mieszkania. Czyzby cos sie zmieniło?

          Zdziwiony

          6 lat

          • 21 3

          • 2017-05-30 18:43

            Na Ujeścisku też są mieszkania wybudowane przez miasto. Część z nich jest własnością TBS a część miasta ( mieszkania komunalne). Za 5 lat Lokatorzy mieszkań komunalnych będą mieli prawo do wykupu. Zróbmy sztuczną aferę! Bo ci z TBSu nigdy nie będą właścicielami!

            6 lat

            • 9 6

    • 2017-05-30 21:36

      (4)

      To chodzi o te mieszkania co za darmo dostali ukraincy. Nie wiem dokładnie a słyszałem i krew zalewa jak ktoś musi całe życie pracować i nie stać go na mieszkanie a inni i to jeszcze emigranci dostają za darmo. Polaków za granicą tak nie traktuja

      6 lat

      • 14 7

      • 2017-05-31 08:16

        imigranci jak już

        emigrantami są na Ukrainie u nas są imigrantami.

        6 lat

        • 1 0

      • 2017-05-31 06:05

        Co za .. " nie wiem dokładnie a słyszałem " . Typowy katolski kukizo - pisss

        Matt

        6 lat

        • 7 5

      • 2017-05-30 22:00

        Traktują (1)

        Moja znajoma siedzi na zasiłku w Irlandii - nie przepracowała tam dnia, a ma mieszkanie i zasiłki.

        6 lat

        • 8 6

        • 2017-05-30 23:37

          A pozniej sie dziwic, ze za granica mamy taka opinie. Pozdrow kolezanke pasozyta.

          6 lat

          • 19 1

    • 2017-05-31 06:36

      " to nieprawda, że dach przeciekał" ...

      6 lat

      • 0 0

    • 2017-05-30 17:19

      Zgodnie z prawem do bonifikaty 270 tys. zł (sic!) dla pą prezydą (3)

      Ale najpierw trzeba było umożliwić deweloperowi wybudować więcej mieszkań na przedmiotowej działce zmieniając plan zagospodarowania terenu - Jelitkowo :)

      Dla Adama Pawłowicza vel Adama Adamowicza

      PS. 270 tys. PLN !!!!!!! kasa na chodniku nie leży

      6 lat

      • 37 9

      • 2017-05-30 18:10

        Suski ci to podpowiedział? (2)

        6 lat

        • 12 19

        • 2017-05-30 18:14

          Tak - Adam Adamowicz :) (1)

          Albo jego brat :)))

          6 lat

          • 13 4

          • 2017-05-31 06:09

            Nie znam...

            Lolopindolo

            6 lat

            • 1 0

  • 2017-05-31 08:51

    Ciekaw ile z osób, które zaznaczyły: "nie, to nic nie wyjaśnia" w ogóle przeczytało oświadczenie? (1)

    6 lat

    • 3 3

    • 2017-05-31 09:19

      ble, ble

      Czytali czy nie, bez znaczenia dla bełkotu urzędniczego

      6 lat

      • 0 2

  • 2017-05-31 08:55

    ja też chcę kupić mieszkanie ze zniżkami, a co tylko dla wybranych

    6 lat

    • 5 2

  • 2017-05-30 20:09

    ludzie dostali mieszkania za bezcen (2)

    awszystko zgodnie z prawem, z tego co wiem to "dostali"pracownicy budżetówki

    Aga

    6 lat

    • 14 3

    • 2017-05-31 08:21

      może i zgodnie z prawem

      ale niezgodnie z zasadami przyzwoitości

      6 lat

      • 1 1

    • 2017-05-30 20:39

      Z tego co wiem

      Mając takie wiadomości
      idź do prokuratury i złóż zawiadomienie

      6 lat

      • 2 1

  • 2017-05-31 08:18

    niexle się kolesie z KWP uwłaszczyli

    pamiętam jak "pod stołem" dzielili te mieszkania pomiędzy siebie....

    6 lat

    • 6 4

  • 2017-05-30 17:14

    Łojojoj łojoj biedny budyń !!! (6)

    I co teraz będzie panie poruczniku?

    Tak samo albo lepiej.

    Franc

    6 lat

    • 90 15

    • 2017-05-31 00:28

      (1)

      A co wy tam palicie?

      6 lat

      • 3 0

      • 2017-05-31 08:14

        ja? radomskie, ale jak pan woli to franz ma kamele

        6 lat

        • 0 0

    • 2017-05-30 17:15

      Łoj biedny budyń, ten to ma prekichane! (1)

      6 lat

      • 6 7

      • 2017-05-30 22:35

        no

        oj i co

        6 lat

        • 0 0

    • 2017-05-30 21:38

      franz

      bor

      6 lat

      • 1 0

    • 2017-05-30 21:08

      I wszedłem na komin elektrociepłowni...

      6 lat

      • 2 0

  • 2017-05-30 20:57

    propozycja (2)

    Panie Adamowicz ps.BUDYŃ nie bądź taki sknera i samolub i powiedz innym jak to się dostaje 270 tyś ulgi na mieszkanie.Nie bądź zgredem.

    obserwator

    6 lat

    • 13 4

    • 2017-05-30 21:07

      zapytaj Rydzyka (1)

      6 lat

      • 2 1

      • 2017-05-31 08:12

        zgred

        Trzeba było pytać Jankowskiego jak kręcił lody, albo Gocłowskiego jak z Pawełka promował na krętacza .

        6 lat

        • 0 1

1
2
3
4
5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (2)

Najczęściej komentowane

KO chce w Gdyni dwóch wiceprezydentów

KO chce w Gdyni dwóch wiceprezydentów

Zakaz wstępu do lasów w Gdyni przez ASF

Zakaz wstępu do lasów w Gdyni przez ASF

więcej

Najczęściej czytane