W związku z tegoroczną obfitością turystów, którzy urlop zdecydowali się spędzić nad polskim morzem, wiele osób chce wynajmować im swoje mieszkania. Trudnością okazuje się w tej sytuacji znalezienie odpowiedzi na pytanie, jak opodatkować taki najem.
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
2017-05-31 17:23
Wynajem lokali na cele mieszkaniowe osobom fizycznym (nie dla firm ani osobom prowadzącym działalność gospodarczą jeżeli w lokalu jest prowadzona taka działalność):
-Wynajem krótkoterminowy okazjonalny, nie prowadzony cały rok - podatek 17%
-Wynajem długoterminowy, prowadzony np. cały rok - 8,5%
-Wynajem mieszany np. 3 miesiące wynajem krótkoterminowy a reszta w roku długoterminowy - trzeba prowadzić zeszyt ewidencji przychodów do końca roku i tam gdzie wynajem krótkoterminowy trzeba płacić podatek 17%
We wspomnianym powyżej formie opodatkowania Wynajmujący nie może sobie odliczać wszelkich kosztów np. remontu, modernizacji, napraw mieszkania itp. oprócz opłat eksploatacyjnych tzw. komorne (czynsz administracyjny, za media) a w przypadku wynajmu krótkoterminowego ponadto nie może sobie odliczać tzw. komornego. W przypadku wynajmu krótkoterminowego Wynajmujący nie może prowadzić dodatkowych usług jak przygotowywania posiłków, sprzątania i innych.
-Wynajmujący nie prowadzący działalności gospodarczej może wybrać zwykłą formę opodatkowania wynajmu w postaci PIT36 czyli 18 lub 32% od dochodu. Wówczas może odliczyć wszelkie koszty np. remonty, amortyzację, komorne itp. W wielu wypadkach ta forma jest korzystniejsza i zapłaci się mniejszy podatek niż w przypadku ryczałtu.
2016-08-22 23:29
ogolnie proponuje prawnikowi I autorowi zapoznac sie z przepisami najlepiej do ksiegowosci bo jest to wynajem krotkoterminowy I zalicza sie pod podatek 19% a nie zaden 18-23 czy 8,5...
2017-05-31 17:04
2016-08-27 23:56
Przecież jest napisane że na zasadach ogólnych podatek jest 18 lub 32 procent. Więc chyba coś ci źle sąsiadka podpowiedział że piszesz od rzeczy i szukasz błędów tam gdzie ich nie ma. Daj na luz! Czytaj ze zrozumieniem! Jedno małe mieszkanie to nie działalność - pomyśl trochę zanim będziesz tutaj swoje przemyślenia prezentował.
2016-08-22 16:50
przestrzegam wynajmujących na doby przed "poradą" prawnika Galińskiego.
Ryczałt 8,5% tak ale tylko przy najmie długoterminowym, przy najmie dobowym ryczałt wynosi 17%, takie jest stanowisko urzędów skarbowych potwierdzone orzeczeniami sądowymi.
US uzasadnia podatek 17% tym, że najem dobowy ma charakter działalności gospodarczej pomimo tego, że działalność nie jest (bo nie musi) zarejestrowana.
W PKWIU najem krótkoterminowy i długoterminowy są rozróżniane. Krótkoterminowy: dni, tygodnie. Długoterminowy: miesiące, lata .
Oczywiście można się rozliczać na zasadach ogólnych czyli 18, 32% i w tym wypadku nie ma znaczenia czy najem jest długo, czy krótkoterminowy
2017-05-31 16:35
W przypadku najmu krótkoterminowego np. na doby (podatek) dodatkowo należy prowadzić zeszyt ewidencji przychodów (nie trzeba go rejestrować) w którym chronologicznie prowadzimy zapiski wynajmu (także długoterminowego) do końca roku podatkowego.
2016-08-27 23:46
Oczywiście w artykule są prawidłowe informacje - jak ktoś ma jedno mieszkanko które z reguły wynajmuje na długo to nie może być mowy o jakimkolwiek prowadzeniu działalności gospodarczej w tym zakresie! !! Ludzie zastanówcie się zanim będziecie pisać głupie komentarze!
2016-08-22 17:29
Jest interpretacja tzw najmu krótkoterminowego ze w tym przypadku należy stoswac ryczałt 17%(ryczałt 8,5% dotyczy najmu długoterminowego pow kilku miesięcy).Na zasadach ogolnych możesz się rozliczać jak prowadzisz działalność gospodarcza i wtedy 19% linilwego.Generalnie jest jeszcze VAT-proszę poczytać kto jest zwolniony z Vatu, bo jeśli nie to trzba 8%płacic tez.lekki Sajgon ale w Gazecie prawnej artykuł:wynajmujesz mieszkanie na doby nie licz na 8,5 %stawke podatku-warto puszukac tez w www.wynajmistrz.
Ogolnie jest bajzel i najlepiej się zwrocic o interpretach do Izby Skabowej(Bydgoszcz) a walsciwie dp Biura Krajowej Informacj Podatkowej Torun ul Sw Jakuba 20,87100 Toruń-czekam na moję zapytanie.....i nie wiem czy będę happy:) czy ;(
2016-08-22 19:12
Prawnicy, interpretacje, "praktyka urzedu" - bo ktos wynajmuje pokoj ???? W co my sie dalismy wkrecic ludziom ktorych wynajelismy do zarzadzania tym panstwem ???? To przypomina rozmowy w Auschwitz gdzie zdobyc i jak wiecej chleba.... Rozpacz mnie ogarnia.
2016-08-22 18:25
Potwierdzam zdanie poprzednika, Gdański US stoi na stanowisku że 8,5% i 17% wakacje, jeżeli ryczałtem się rozliczamy. Takie informacje można uzyskać na infolinii US.
2016-08-24 22:24
Przytoczone tu komentarze są bardzo sensowne i proponuję żeby autor tekstu zbadał sprawę raz jeszcze. Może poprzez komentarz US. Swoją drogą jeżeli interpretacja radcy prawnego z artykułu jest niepoprawna to wolałbym nie byc ich klientem, a na miejscu ich klientów bym się bardzo zastanowił.
2016-08-28 00:10
Wydaje mi się że sprawa została wyjaśniona. Jeżeli ktoś ma mieszkanie które przeważnie wynajmuje na długo to może stosować ryczałt 8.5 proc. potwierdza to dużo interpretacji ministerstwa. Wynajem dla turystów na kilkanaście dni w skali roku niczego tu nie zmienia jak krzyczą tutaj co niektórzy pieniacze. Wystarczy pomyśleć - jaki urząd uzna że to już jest firma? Przecież to byłby absurd!
2016-08-23 14:32
witam,
wynajmuję swoje mieszkanie krótkoterminowo przez cały rok. Rozliczam się z US stosując stawkę 8,5%. Bazuję na interpretacji US w Katowicach - IBPBII/2/415-858/13/NG. Pozdrawiam
2016-08-28 00:02
I masa ludzi w Polsce robi tak samo. Z interpretacjami lub bez. W Trójmieście US ich nie ruszają! Taka jest praktyka! Mogę potwierdzić to co zostało napisane w tym artykule bo to 100 proc. Racja!
2016-08-23 15:34
Jeżeli to twoja interpretacja to Cię chroni. Jeżeli nie to nie. Jak wiadomo w tym kraju są różne interpretacje tego samego.
2016-08-23 00:53
ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych -17% najem krótkoterminowy lub domków letniskowych. Badz 8,5 miesięczny na umowę bez względu na wysokość dochodu. Poza działalnością gospodarcza. Formularz rozliczenia PIT -28 roczna. Wynajem dzierzawa klasyfikacja PKD 77, dzialalnosc letnia wynajem domkow PKD 68
2016-08-27 23:59
Kto słyszał aby przy jednym mieszkaniu od razu firmę rejestrować? Księgowi to niech lepiej cyferki liczą a prawo podatkowe zostawią prawnikom!
2016-08-22 23:06
A pan prawniczek nic nie podal. Głupoty pisze. Douczyć sie bo rozumek zostal na UG. Sa ustawy podatkowe jak i rozgraniczajace co jest czym. Czy pancio potem panu odda 1000% jak tamten będzie placil kary i odestki za oszustwo?
2016-08-27 23:51
Jak ktoś ma jedno M2 i jest to dla niego działalność spiradyczna to żaden nawet najglupszy urzędnik z US nie wmówić że prowadzi firmę!
2016-08-25 18:35
2016-08-25 18:36
kto z mieszkańców Sopotu postępuje w sprawie najmu prawidłowo
2016-08-23 09:25
Tam lobbyści hotelowi zadbali o swoje interesy. Przy obecnej liczbie budowanych hoteli, taki zakaz to tylko kwestia czasu.
2016-08-25 06:59
Taki zakaz byłby trudny do egzekwowania. Wystarczy, że ktoś wynająłby mieszkanie na rok, z np. 2-tygodniowym okresem wypowiedzenia.
2016-08-23 15:47
Bzdura ! Piszesz brednie o tym zakazie
2016-08-22 15:49
2016-08-24 15:58
2016-08-22 22:10
pińcet plus to niewielki procent zadłużenia kraju, z resztą to i tak za mało jak na zachętę do "reprodukcji"
2016-08-24 15:57
dokładnie, w innych krajach jest 2-4x więcej, ale patrząc na polską biedę to i tak jest to już COŚ
2016-08-22 16:04
2016-08-24 15:56
wskaż te drogie i liczne pomniki pochodzące ze środków publicznych
2016-08-24 15:51
generalnie to są miliardy dla państwa bez podnoszenia stawek, co tu ma 500+ które i tak wróci do skarbu państwa w podatkach zwiększając przy okazji obieg pieniądza coz kolei generuje zyski u wszystkich którzy przy tym uczestniczyli?
2016-08-23 00:35
kaszuby!
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
