Fakty i opinie
Dom Aktualności
Facebook X E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Obserwuj nas na Google News Obserwuj nas na Google News Więcej

Wiemy, co ma powstać w miejscu fabryki słodyczy Bałtyk

Ewa Budnik
17 października 2024 (artykuł sprzed 2 lat)
Opinie (203)
Najnowszy artykuł na ten temat Zamyka się sklep Bałtyk na terenie byłej fabryki czekoladek
2
  • Biurowiec, mieszkania, muzeum czekolady i teatr z salą na 200 osób - to pomysł na zagospodarowanie terenu po dawnej fabryce czekolady Bałtyk przy ul. Droszyńskiego na Przymorzu Małym w Gdańsku.
  • Zabudowa wielofunkcyjna na terenie po zakładach Bałtyku oraz mieszkaniówka przy Droszyńskiego 14 na tle Przymorza Małego.

Biurowiec, mieszkania, muzeum czekolady i teatr z salą na 200 osób - to pomysł na zagospodarowanie terenu po dawnej fabryce czekolady Bałtyk przy ul. Droszyńskiego na Przymorzu Małym w Gdańsku.

mat. prasowe Torus

Trzy budynki mieszkalne zamiast planowanych akademików przy Droszyńskiego 14Mapka, a także budynki mieszkalne i biurowy w miejscu po fabryce czekolady BałtykMapka - to propozycje inwestycji, które mają powstać na Przymorzu Małym (mieszkaniowe w ramach procedury lex deweloper). W zamian za zgodę na ich realizację, deweloper deklaruje wydanie ponad 11 mln zł na tereny zielone przy ul. Bora-Komorowskiego Mapkaoraz na tereny sportowe w szkole przy ul. ArkońskiejMapka.



Czy realizacja zabudowy wielofunkycjnej, głównie mieszkaniowej i biurowej w miejscu fabryku Bałtyk to dobry pomysł?

Podczas spotkania z mieszkańcami Przymorza Małego, które odbyło się w szkole przy ul. Arkońskiej (na sali było ok. 65 osób), przedstawiciele firmy deweloperskiej Torus zaprezentowali obiekty, jakie chcieliby wybudować przy ul. Droszyńskiego.

Chodzi o dwie działki: jedną, na której stała kiedyś fabryka czekolady Bałtyk oraz drugą, w sąsiedztwie osiedla Idea.

Mieszkania, biurowiec, muzeum czekolady i teatr w miejscu Bałtyku



Pofabryczne budynki stojące na trójkątnej działce między ulicami Droszyńskiego, Słowiańską i Bora Komorowskiego, pod adresem Droszyńskiego 8-11, wyburzono już rok temu. Został po nich tylko komin, z którego właściciel terenu - firma Torus - chce uczynić symbol tego miejsca ("spotkajmy się pod kominem") oraz tzw. Dom Czekoladnika, który jest wpisany do ewidencji zabytków.

3
  • "Mozaika" to nazwa zabudowy wielofunkcyjnej, która ma powstać na terenie po dawnych zakładach Bałtyk. Tu widok zabudowy mieszkaniowej od strony styku ulic Droszyńskiego i Słowiańskiej.
  • Wnętrze zabudowy, która może powstać w miejscu po Bałtyku.
  • Teren po Bałtyku. Zabudowa mieszkaniowa miałaby powstać w pierwszej kolejności.

"Mozaika" to nazwa zabudowy wielofunkcyjnej, która ma powstać na terenie po dawnych zakładach Bałtyk. Tu widok zabudowy mieszkaniowej od strony styku ulic Droszyńskiego i Słowiańskiej.

materiały prasowe

Przygotowując się do zabudowy tego terenu, deweloper zlecił przeprowadzenie ankiety wśród mieszkańców Przymorza Małego. Miała ona odpowiedzieć na pytanie, jaką nową zabudowę chętnie widzieliby w tym miejscu okoliczni mieszkańcy. Spośród 190 ankietowanych osób 43 proc. zagłosowało za budynkami z mieszkaniami 3-4 pokojowymi, a 30 proc. za mieszkaniami 4-5 pokojowymi. Wszystkim zależało najbardziej na tym, żeby nie powstały tu mieszkania na wynajem.

Po konsultacjach deweloper zaplanował zabudowę wielofunkcyjną: biurowo-mieszkaniowo-usługowo-rozrywkową. A w jej ramach salę teatralną na 200 miejsc.

- Wybudowaliśmy kompleks basenów w biurowcu, więc wierzymy, że sala teatralna na terenie mieszkaniowo-biurowym też ma rację bytu. Inwestycja będzie się nazywała Mozaika, bo łączy historię ze współczesnością. Mamy ambicję, by powstało tu centrum Przymorza Małego - mówił podczas spotkania z mieszkańcami Przemysław Ryś, prezes zarządu spółki Torus.

grafika Trojmiasto.pl

Na terenie po fabryce zaplanowano wybudowanie:

  • 91 mieszkań w budynkach o wysokości maksymalnie 19 m (6 kondygnacji) oraz 107 miejsc postojowych. Średnia powierzchnia mieszkania na tym osiedlu ma wynosić 86 m kw., zatem powstaną tu głównie mieszkania duże, dla rodzin. Kawalerek nie zaplanowano w ogóle. W parterach od strony ul. Droszyńskiego przewidziano natomiast lokale usługowe.
  • biurowca od strony ul. Bora-Komorowskiego, który miałby powstać w kolejnych etapach inwestycji.
  • obiektu muzealno-warsztatowego nawiązującego do historii tego miejsca w zabytkowym Domku Czekoladnika.
  • sceny z widownią na 200 osób. Przestrzeń ta roboczo nazywana jest teatrem, ale będzie tam można organizować spotkania, warsztaty, konferencje.


Droszyńskiego 14. Mieszkania zamiast akademików



Torus dysponuje także prawomocnym pozwoleniem na budowę aparthotelu i akademika w innej części ul. Droszyńskiego. Kiedy jednak w lutym okoliczni mieszkańcy dowiedzieli się, że mają tam powstać mikrokawalerki ze znikomą ilością miejsc postojowych, zaczęli protestować. Pod ich naciskiem deweloper wstrzymał plany i zapowiedział budowę zwykłych mieszkań, choć - jak podkreślał - nadal ma chętnych na prowadzenie w tym miejscu akademika.

Przesuń aby
porównać
Po lewej wcześniejszy projekt akademików, po prawej obecna propozycja zabudowy mieszkaniowej.
materiały prasowe
Projekt stworzony w pracowni APA Wojciechowski właśnie ujrzał światło dzienne. Przy Droszyńskiego 14 powstać miałyby trzy, a nie jak wcześniej planowano dwa budynki, a w nich 145 mieszkań. Średnia powierzchnia mieszkania wynosi tu 77 m kw. Nie zaprojektowano ani jednej kawalerki. Liczba miejsc postojowych wynosić będzie 165. Architektonicznie pojawiają się nawiązania do pobliskiego osiedla Idea oraz przyszłej zabudowy na terenie po fabryce. W parterze od strony ul. Droszyńskiego zaplanowano lokale usługowe.

Droga osiedlowa pomiędzy inwestycją Droszyńskiego 14 i osiedlem Idea.

Droga osiedlowa pomiędzy inwestycją Droszyńskiego 14 i osiedlem Idea.

materiały prasowe

Lex deweloper. Procedura z udziałem lokalnej społeczności



Dla obu działek istnieją plany zagospodarowania przestrzennego, które przewidują, że może na nich powstać wyłącznie zabudowa usługowa. Zatem aby mogły tu powstać mieszkania, konieczna jest albo zmiana planu miejscowego (trwa co najmniej 2 lata, teraz dłużej ze względu na tworzenie planu ogólnego), albo przeprowadzenie tzw. procedury lex deweloper (około 8-12 miesięcy).

Wymusza ona na deweloperze:

  • uzyskanie miejskiej akceptacji kształtu architektonicznego planowanej inwestycji,
  • opiniowanie projektów przez lokalną społeczność (spotkania z mieszkańcami, możliwość zgłaszania wniosków) oraz przez Miejską Komisję Urbanistyczno-Architektoniczną,
  • inwestycje w infrastrukturę służącą okolicznym mieszkańcom.

- Składając swój wniosek inwestor zgadza się na prowadzenie konsultacji. Ten proces ma zagwarantować możliwości swobodnego wypowiedzenia się wszystkich stron - podkreśla prof. Piotr Lorens, Architekt Miasta Gdańsk. - Projekt budynków perzy ul. Droszyńskiego został już wstępnie zaopiniowany przez Miejską Komisję Urbanistyczno-Architektoniczną. Wskazała ona detale, głównie architektoniczne, które wymagają poprawy i skierowała projekt do dalszej procedury.
Młode Miasto. Nowe mieszkania, a także inwestycje na rzecz miasta Młode Miasto. Nowe mieszkania, a także inwestycje na rzecz miasta

Propozycje dewelopera oraz ankietę, w której w ciągu najbliższych 30 dni można wyrazić uwagi do zaprezentowanych projektów, można znaleźć na stronie Biura Architekta Miasta.

Kolejne spotkanie w szkole przy Arkońskiej odbędzie się 26 listopada. Po wypracowaniu ostatecznego kompromisu projekt zostanie przekazany do zatwierdzenia Radzie Miasta Gdańska. Dopiero po zatwierdzeniu go uchwałą deweloper będzie mógł wystąpić o pozwolenie na budowę.

Inwestycje towarzyszące: zieleniec przy Bora-Komorowskiego i teren sportowy przy szkole



Co z tego będzie miała lokalna społeczność poza odsunięciem od siebie budowy akademików? Otóż procedowanie inwestycji w takim trybie narzuca na inwestora przeprowadzenie tzw. inwestycji towarzyszących. Inwestycje mieszkaniowe są dwie, więc zadania są podzielone, ale w sumie sprowadzają się one do:

  • utworzenia terenu zielonego o powierzchni 2552 m kw. przy ul. Bora-Komorowskiego. Nie można tu nic wybudować ze względu na piezometry, czyli urządzenia do badania wód gruntowych, co nie znaczy, że teren musi stać odłogiem. Udało się wypracować z ZDiZ i GIWK projekt stworzenia w tym miejscu placów zabaw i miejsca rekreacji dorosłych z bogatą zielenią (w tym 40 nowych drzew). Po wybudowaniu miasto przejmie ten park w obsługę. Szacowany koszt: 2 mln 259 tys. zł.

    • Teren zielony przy Bora-Komorowskiego, który ma powstać w ramach inwestycji towarzyszących.

    Teren zielony przy Bora-Komorowskiego, który ma powstać w ramach inwestycji towarzyszących.

    materiały prasowe

  • utworzenia terenów sportowych przy Szkole Podstawowej nr 46 przy ul. Arkońskiej (dwa zadania, po jednym do każdej inwestycji mieszkaniowej).

    W pierwszej części realizacji powstałoby duże boisko, bieżnia lekkoatletyczna, urządzenia sportowe, plac zabaw dla starszych dzieci raz część ogólnodostępna z łąką rekreacyjną, placem gier, siłownią zewnętrzną, ścianką wspinaczkową. Zgodnie ze wskazaniem Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej konieczne jest tu wprowadzenia nasadzeń "akustycznych", które będą niwelowały sportowe hałasy. Oprócz tego w ramach tego zadania przewidziane jest stworzenie w szkole rampy przed wejściem, windy na schodach za wejściem, toalety - wszystko pod kątem potrzeb osób niepełnosprawnych.

    Teren szkoły obecnie i po przeprowadzeniu inwestycji towarzyszących.

    Teren szkoły obecnie i po przeprowadzeniu inwestycji towarzyszących.

    materiały prasowe

    W drugim etapie powstać by tu miały: małe boisko, skocznia do trójskoku, ogród sensoryczny, plac zabaw dla dzieci młodszych, plac apelowy, parking rowerowy, ogród szkolny "Zielona Klasa" oraz nowe miejsce na odpady. Łączny szacowany koszt: 7 mln 648 tys. zł.

    Danuta Sadowska-Barankiewicz, dyrektorka szkoły, przekonywała na spotkaniu, jak wielkie znaczenie ta inwestycja miałaby dla placówki, okolicznych mieszkańców i młodzieży.

  • nasadzenia drzew wzdłuż ul. Tadeusza Bora-Komorskiego. Szacowany koszt: 1 mln 369 tys. zł.

fot. Trojmiasto.pl



- Nie ma obawy, że nie zrealizujemy inwestycji towarzyszących, bo umowa z miastem będzie zawierała warunek, że nie możemy ostatecznie sprzedać mieszkań, jeśli nie zrealizujemy tych inwestycji - podkreślał Przemysław Ryś.

Dodatkowe prace w ramach umowy drogowej z miastem



Dodatkowo, jak zwykle w przypadku inwestycji budowlanych w Gdańsku, deweloper musiałby sfinansować prace drogowe w okolicy (na mocy art. 16 Ustawy o drogach publicznych).

W tym przypadku Torus zobowiązany będzie do wyremontowania ciągu ulicy Droszyńskiego oraz Słowiańskiej, przy czym Słowiańska stać miałaby się ulicą jednokierunkową. Obie ulice zyskają zielone nasadzenia oraz małą architekturę, a przy Droszyńskiego odnowione zostaną parkingi.

Skrzyżowanie Słowiańskiej i Droszyńskiego ma być wyniesione, po to aby podnieść bezpieczeństwo pieszych, tym bardziej, że prowadzi przez nie główna trasa dojścia w kierunku przystanku SKM od strony osiedla Idea.

Inwestor chce działać na rzecz lokalnej społeczności



W czasie spotkania przedstawiciele firmy Torus przekonywali, że są doświadczeni w działaniu na Przymorzu Małym. Firma ta zbudowała tu już: Arkońska Biznes Park, Hotel Arkon Park, biurowiec Format razem z ogólnodostępnym boiskiem obok. Nieco dalej Torus postawił swoją flagową inwestycję: kompleks biurowy Alchemia.

- Wyróżnia nas to, że jesteśmy podmiotem lokalnym. Nie ma żadnego zarządu w Londynie, Paryżu czy Hajfie. My jesteśmy stąd. Usłyszeliśmy to, że mieszkańcy nie chcą kolejnych mieszkań na wynajem, więc się do tego przychylamy i zrobiliśmy wszystko, włącznie z niespotykanym procesem przeprowadzenia ankiet, aby społeczność lokalna była zadowolona z realizowanych przez nas inwestycji - podkreślał w czasie spotkania Sławomir Gajewski, przewodniczący rady nadzorczej Torusa.
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę

Miejsca

  • Torus Gdańsk, al. Grunwaldzka 413

W temacie: Zakłady Bałtyk: nowa zabudowa

Opinie wybrane

  • 2024-10-17 17:48

    (24)

    Szkoda, że tylko duże mieszkania tam planują, dla tych bogatych. Dla młodych pracujących ludzi ze zdolnościami finansowymi na max 10k/m2 to już chyba namiot na plaży.

    1 rok

    • 143 47

    • 2024-10-20 11:36

      (1)

      Bardzo dobrze, wszedzie stawiaja mini kawalerki z przeznaczeniem na wynajem, tutaj beda mogly kupic rodziny w koncu.

      1 rok

      • 2 0

      • 2024-10-31 10:22

        Zarządu w Hajfie nie macie?

        A Alhemia już nie wasza a sprzedana fundusz owi z Izraela... Shalom

        1 rok

        • 0 0

    • 2024-10-18 08:18

      Te 11 milionów na tereny zielone

      zostaną doliczone do ceny mieszkań. Czasy, gdy było tanio a deweloperzy robili co chcieli, już minęły.

      Mieszkaniec

      1 rok

      • 3 3

    • 2024-10-18 08:05

      tak działa świat (3)

      mieszkania są dobrem luksusowym i są wynajmowane. Tak to działa

      sad

      1 rok

      • 3 9

      • 2024-10-31 10:24

        Tereny zielone czyli 20 drzewek?

        Wzdłuż ulicy są już drzewa, a plac zabaw już był i jest dwa razy mniejszy niż na zdjęciu pogladowym.

        1 rok

        • 0 0

      • 2024-10-18 08:56

        (1)

        nie, w cywilizowanych państwach tak to nie działa, nie w takim szerokim zakresie

        1 rok

        • 2 3

        • 2024-10-18 09:47

          A jak?

          1 rok

          • 0 0

    • 2024-10-18 05:28

      (5)

      Możesz wynajmować, nie ma przymusu posiadania mieszkania, ani obowiązku państwa jego zapewnienia.

      1 rok

      • 3 12

      • 2024-10-31 10:25

        Raczej minimum 200 samochodów brzybedzie... I dwa pasy...

        1 rok

        • 0 0

      • 2024-10-18 11:39

        Nie ma (3)

        I Polaków też nie będzie, a niedobór mieszkać rozwiąże się naturalnie. Ten masakrycznie niski przyrost naturalny zrobi swoje.

        Mp3

        1 rok

        • 3 2

        • 2024-10-31 10:25

          Dziś do skrętu w prawo pod wiaduktem w Oliwie kolejka już przy mercedesie...

          1 rok

          • 0 0

        • 2024-10-18 15:16

          Czyli jak wynajmujesz, to nie jesteś Polakiem i nie istniejesz.

          1 rok

          • 1 0

        • 2024-10-18 15:13

          A po co oni komu?

          1 rok

          • 0 0

    • 2024-10-18 00:53

      A kto ci kaze byc biednym?kradnij i zbojuj jak ja to tez bedziesz bogaty

      Kierowca porshe

      1 rok

      • 1 6

    • 2024-10-18 01:23

      mozna mieszkac w wielkiej plycie poza pasem nadmorskim (1)

      tak jak duza czesc z nas

      1 rok

      • 12 2

      • 2024-10-31 10:26

        Już zatkane osiedle... Powinny być inne rozwiązania

        Już wiem kogo się Pierdukiewicz boi

        1 rok

        • 0 0

    • 2024-10-17 18:09

      Życie (6)

      Mogą sobie kupić mieszkanie, tylko czemu szukają w centrum dużego miasta? Mieszkanie gdzie indziej to taki wstyd i ujma?

      Uważam, że powinny wrócić tanie mieszkania jak w PRL i kolejka 60 lat na przydział.

      1 rok

      • 22 27

      • 2024-10-17 19:21

        Trzeba później dojeżdżać, stać w korkach a na końcu ktoś skomentuje po co tak daleko kupowałeś wiec twoja teoria jest bezsensu

        1 rok

        • 33 4

      • 2024-10-17 18:34

        SZukają w centrum, (4)

        po podobno trzeba mieszkać tam, gdzie się pracuje. Tak na tym forum napisali, Podobno wtedy korków nie będzie

        1 rok

        • 27 5

        • 2024-10-17 18:49

          No to mieszkaj na wsi i tam pracuj.

          1 rok

          • 19 13

        • 2024-10-17 18:40

          Racja (2)

          i jeszcze powinno wykorzystać się książeczki mieszkaniowe,które leżą w szufladach od lat 1980.

          1 rok

          • 6 4

          • 2024-10-17 20:35

            Niestety Balcerowicz i Bielecki rozwiązali problem (1)

            Oszczędzających na książeczkach mieszkaniowych: pokazali faka i zabrali kasę. Wszystko klepnął tzw Trybónau i teraz przynajmniej Polska nie ma problemu z jakimś oddawaniem pieniędzy gupką, co się sfrayerowali.

            1 rok

            • 10 2

            • 2024-10-18 08:45

              Ta kasa została zeżarta przez hiperinflację, która zaczęła się w drugiej połowie lat 80 tych.

              1 rok

              • 1 0

    • 2024-10-17 17:50

      no za tyle to nawet bankowi się nie opłacało by dawać kredytu

      1 rok

      • 1 6

  • 2024-10-17 17:19

    "Developer wyda 11 milionów na tereny zielone" - gdzie jest haczyk się pytam? (10)

    Żaden developer nie jest filantropem, zysk musi być, no chyba że mieszkania tam będą stały po 8 milionów, to ok.
    Ale mimo wszystko bardzo szkoda tej fabryki czekolady.

    1 rok

    • 222 33

    • 2024-10-18 08:30

      W zamian

      Przebuduja mu drogi i sieci za 250mln

      1 rok

      • 2 3

    • 2024-10-17 18:57

      dwa drzewkacompl

      1 rok

      • 8 1

    • 2024-10-17 18:07

      Haczyk

      Na razie deweloper musi przepchnąć zgodę na budowę. A co będzie potem to się zobaczy

      1 rok

      • 24 2

    • 2024-10-17 17:50

      (2)

      U developera geren xielony to metr na metr

      1 rok

      • 10 3

      • 2024-10-17 19:00

        Zrobią trawę na dachach (1)

        1 rok

        • 16 1

        • 2024-10-18 08:10

          i pieski tam będą wyprowadzać,czy do sąsiadów ?

          1 rok

          • 2 0

    • 2024-10-17 17:48

      Haczyk (1)

      Masz w tekście. Skraca o połowę czas na pozyskanie zezwolen na budowę.

      To będą prawdziwe apartamenty z cenami zaczynającymi się od 1,5 mln złotych. Spokojnie deweloper odbije sobie koszty.

      1 rok

      • 24 4

      • 2024-10-17 20:49

        Bredzisz

        Ustawowy czas oczekiwania na wydanie pozwolenia na budowę to 65 dni

        1 rok

        • 3 1

    • 2024-10-17 17:37

      Już tłumaczę

      Na suchaninie deweloper wziął bez przetargu działkę warta 3x tyle za to że zrobi rondo ! Do niej które i tak by musiał zrobić ! Za darmo a tak pseudo dał to miastu

      1 rok

      • 19 0

    • 2024-10-17 17:31

      Wyda, bo ma taki obowiazek. Nie ma haczyka

      1 rok

      • 3 17

  • 2024-10-17 20:16

    Ten rejon miasta (a nawet cały Gdańsk) dużo by zyskał, gdyby przy okazji budowy tego osiedla (4)

    poprawiono komfort i bezpieczeństwo dostępu do "południowego" krańca peronów stacji PKP/SKM Gdańsk Oliwa. To mogłoby skłonić większą liczbę pracowników okolicznych zakładów pracy i biurowców do rezygnacji z samochodu i wyboru opcji SKM (lub rower+SKM).

    1 rok

    • 79 10

    • 2024-10-18 10:07

      T (1)

      Torus juz obiecywal kladke i co?

      1 rok

      • 5 0

      • 2024-10-18 14:31

        Kładkę wciąż chcą wybudować

        Tyle tylko, że PKP dało ciała z remontem przejścia pod torami, a według procedur w jednym czasie nie mogą się dziać dwie osobne prace budowlane... Także trzeba czekać niestety.

        xyz

        1 rok

        • 6 0

    • 2024-10-17 20:28

      (1)

      Ile rowerów legalnie mieści się w SKMce? Ile SKMek jeździ na godzinę? Ile osób może legalnie skorzystać z opcji rower + SKM?

      1 rok

      • 9 8

      • 2024-10-18 08:53

        Dla rowerzystów

        Po co wam rowery do wożenia pociągami , uprawiaj sport będzie więcej miejsca w pociągach bez was

        1 rok

        • 9 2

Wszystkie opinie (203)

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze