• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Zlicytują mieszkanie razem ze 101-latką?

Michał Sielski
23 grudnia 2013 (artykuł sprzed 10 lat) 
Zofia Przybyt miała nadzieję, że mimo przepisania mieszkania krewnym, będzie w nim mogła żyć do końca swoich dni. Czy 20 lat okazało się zbyt długim okresem? Zofia Przybyt miała nadzieję, że mimo przepisania mieszkania krewnym, będzie w nim mogła żyć do końca swoich dni. Czy 20 lat okazało się zbyt długim okresem?

W dniu 101. urodzin do Zofii Przybyt przyszli nie tylko przyjaciele z tortem i życzeniami. Pojawił się też komornik i biegły sporządzający wycenę mieszkania, które niegdyś przepisała na syna siostrzeńca. To pierwszy krok do licytacji mieszkania i eksmisji staruszki.



Czy twoja rodzina myśli jak zabezpieczyć nieruchomości starszych osób?

Zofia Przybyt świętowała swoje 101. urodziny tydzień przed Wigilią. Przyjaciele przyjechali z tortem i kwiatami, odwiedził ją także ksiądz z pobliskiej parafii. Tym razem nie otrzymała życzeń od prezydenta Gdyni i premiera - jak rok wcześniej, gdy kończyła okrągłe 100 lat - ale i tak było godnie i uroczyście. Aż do chwili, gdy do drzwi zapukali niespodziewani goście.

Pojawił się w nich komornik wraz z biegłym, który miał oszacować wartość mieszkania. Porobili zdjęcia, rozejrzeli się i zostawili wesołych dotąd biesiadników z informacją, że mieszkanie zostanie niedługo zlicytowane, bo jest zadłużone.

Podsunęli pismo, więc podpisała

Pani Zofia przyznaje, że nie jest właścicielką mieszkania. I to już od 20 lat.

- W 1993 roku miałam wypadek, złamałam kość udową i wylądowałam w szpitalu. Mimo sprzeciwu komisji lekarskiej, rodzina szybko mnie wypisała i zawiozła prosto do notariusza. Powiedzieli, że trzeba przepisać mieszkanie, ale oczywiście będę mogła w nim mieszkać do końca życia. Pomyślałam, że do grobu mieszkania przecież nie zabiorę, więc podpisałam dokumenty, które nie do końca rozumiałam, bo napisane były prawniczym językiem. Zaufałam rodzinie - przyznaje 101-letnia dziś kobieta.

Gdynianka porusza się przy chodziku, niedosłyszy, niedowidzi, ma problemy z oddychaniem i przełykaniem, jest schorowana. 20 lat temu było nieco lepiej, ale już wtedy była leciwa. W 1993 roku miała 81 lat.

- I pewnie wszystkim wydawało się, że pożyje już niedługo i przejmą jej mieszkanie. A tu ciocia zrobiła psikusa i żyje sobie do dziś - mówi przyjaciółka kobiety, z którą spotkaliśmy się w mieszkaniu pani Zofii.

Nie można sprzedać, ale można zadłużyć

Rodzina pani Zofii, która jest wdową po kombatancie wojennym, już wcześniej przyprowadziła potencjalnego kupca, który oglądał mieszkanie. Kompletnie zaskoczona staruszka wygoniła obu panów z domu.

Właściciel mieszkania zaciągnął więc kredyt, którego zabezpieczeniem była hipoteka tego lokalu. Dodajmy od razu, że sporo wartego. Wysokie pierwsze piętro przy ul. Świętojańskiej 4-8 zobacz na mapie Gdyni, 33 metry kwadratowe. Urządzone skromnie, ale w środku bardzo czysto i schludnie - od razu czuć kobiecą rękę. Taką kawalerkę można kupić obecnie za ok. 350 tys. zł.

Ale krewny kobiety kredytu nie spłaca, więc wierzyciel wystąpił o wycenę mieszkania przez biegłego. Stąd wizyta u pani Zofii.

- Odbyła się już wizja lokalna z udziałem biegłego, ale nie wiemy jeszcze, czy dojdzie do licytacji. Z takim wnioskiem musi wystąpić wierzyciel, a jeszcze tego nie zrobił - mówi Wiesława Sokólska, komornik przy Sądzie Rejonowym w Gdyni.

Lokatora nie wyrzucisz, ale sąd może

Zazwyczaj jednak wniosek o wycenę poprzedza kolejny o licytację. Większość prawników najczęściej oba przesyła do komornika równocześnie, często wręcz pisząc o nich w tym samym zdaniu. Wierzyciel może jednak poprzestać tylko na wycenie, jeśli uzna, że licytacja nie jest konieczna. Jeśli jednak do niej dojdzie, nabywca kupujący mieszkanie z lokatorem też nie może tak po prostu wyrzucić go na bruk.

- Żaden przepis prawa nie zabrania sprzedać mieszkania z lokatorem. Ale w gestii nabywcy leży zapewnienie mieszkania zastępczego tej osobie - wyjaśnia Wiesława Sokólska.

Teoretycznie nabywca może nawet wprowadzić się do kupionego mieszkania i próbować tak uprzykrzyć życie lokatorowi, by ten się wyprowadził. To nie tylko etycznie naganne, ale i karalne, tylko że trudno to udowodnić. Pozostaje liczyć na to, że wierzyciel odzyska dług w inny sposób i do licytacji nie dojdzie, albo mieszkanie kupi osoba, która nie będzie dążyła do pozbycia się lokatorki. A nawet jeśli tak się nie stanie, decyzję o eksmisji musi jeszcze podjąć sąd.

Przepisać mieszkanie za życia czy w testamencie?

Odpowiada radca prawny Bartosz Żukowski z Żukowska i Żukowski Kancelaria Adwokata i Radcy Prawnego s.c.:

W takich sytuacjach nie ma złotego środka. Z punktu widzenia osoby starszej, która jest właścicielem mieszkania, najlepsze jest przepisanie lokum w testamencie. To z pewnością zabezpiecza jej interesy, a przede wszystkim możliwość mieszkania u siebie do końca swoich dni. Ale w razie potrzeby testament można zmienić nawet tuż przed śmiercią. Niestety czasem może okazać się, że jego ostateczna wersja wskazuje na inną osobę, często nawet nieznaną rodzinie, która wpłynęła na właścicielkę mieszkania, by zmieniła zapisy ostatniej woli. W efekcie np. osoba, która opiekowała się nią przez lata, często wiele z tego powodu poświęcając, nie dostaje nic, albo przez lata walczyć będzie o zachowek. Takich spraw jest niestety wiele.
Dlatego rodziny często wolą sporządzić stosowną umowę już za życia, by uniknąć takich komplikacji. By jednak nie doprowadzać do sytuacji, która może mieć miejsce w wyżej opisanym przypadku, należy sporządzić umowę o dożywocie uregulowaną w kodeksie cywilnym, która będzie uściślać to, że zbywca mieszka w domu/mieszkaniu do śmierci, a na nabywcy ciąży obowiązek dostarczania mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym.
Kwestie dyspozycji majątkiem na wypadek śmierci są zazwyczaj skomplikowane i wybór właściwego rozwiązania wymaga rozważenia wielu często subtelnych niuansów, w tym również kwestii podatkowych. Dlatego też zachęcam do korzystania z profesjonalnych porad prawnych w tym zakresie, a w razie braku takiej możliwości, raczej pozostanie przy rozwiązaniu testamentowym.

Opinie (267) ponad 10 zablokowanych

  • Cudowny post, humor i dystans! Plus ogolnie bardzo fajny blog :) Gratuluje! :)

    • 0 0

  • Mam pomysł na pozytywne załatwienie tej sprawy - aby mieszkanie wróciło do starszej Pani (1)

    Wiem jak stosownym powództwem starać się o umorzenie tej egzekucji (pozbawienie t.w. wykonalności). Gwarancji oczywiście nie daję, opis stanu faktycznego zbyt ubogi. Jeżeli jednak " Mimo sprzeciwu komisji lekarskiej, rodzina szybko mnie wypisała i zawiozła prosto do notariusza", nadto "podpisałam dokumenty, które nie do końca rozumiałam," oraz "Gdynianka porusza się przy chodziku, niedosłyszy, niedowidzi," to ja bym zastanawiał się nad powództwem opozycyjnym 840 kpc par 1 pkt 1 w związku bezwzględną nieważnością czynności prawnej (art 82 kc - nieważne jest oświadczenie woli złożone przez osobę która z jakichkolwiek powodów znajdowała się w stanie wyłączającym świadome lub swobodne powzięcie decyzji i wyrażenie woli ). Co jest istotne - termin nie gra roli, bowiem idziemy w kierunku udowodnienia że umowy po prostu nigdy skutecznie nie zawarto. Jak rodzinka babci czyta to pomogę za darmo. Pokażę akta sprawy wygranej w oparciu o tezę j.w. sale3(małpa)wp.pl

    • 1 0

    • widzę że są jeszcze w tym

      Kraj nasz jeszcze ma ludzi co potrafią myśleć nie tylko o sobie a babcia ta jest w tym wieku że sama się do CIEBIE nie zgłosi . Może Ktoś obcy w jej imieniu zwróci się do Ciebie o pomoc dla tej wiekowej pani .DZIĘKUJE ŻE SĄ JESZCZE LUDZIE MYŚLĄCY O INNYCH .

      • 0 0

  • WMG

    Witam.Z racji wieku tej Pani Państwo powinno otoczyć ją szczególną opieką skoro rodzina nie potrafi.Przecież są instytucje w tym kraju które mają za zadanie pomagać prawnie,materialnie.A co na to MOPS.Wkurza mnie to bo rozumiem że pomagają osobą bezrobotnym ale już pijaczką to przesada.Mogli by ruszyć tyłki i pomóc kobiecie.Uważam że tej Pani w pełni to się należy.

    • 0 0

  • jest to... (11)

    .. niestety coraz częstszy przypadek,,, znam jedną mamusię, która w przypływie rodzicielskiej miłości upoważniła do swojego konta 26 letniego synka :),,, efekt z 600k oszczędności zostało 5k:)....

    • 159 3

    • co to jest 600k? (10)

      bo nie k umam?

      pytam poważnie

      • 8 18

      • 60K = 60Kafli (1)

        • 6 0

        • 60K = 60 Kelvinów

          • 0 0

      • to taki slang gimbusow (1)

        3 kilozlote = 3 tys zl

        • 7 4

        • Po polsku pisze się "tyś." , koniecznie z ś i z kropką

          • 3 1

      • 600 tys. (2)

        to takie amerykańskie i popularne by tak pisać.

        A tak szczerze to Leokadio jakbyś poczytała trochę, pouczyła się języków, zamiast chodzić na imprezy, to byś to wiedziała. No chyba że jesteś z gimnazjum albo niżej to spoko.

        • 17 21

        • amerykańskie? więc kilogram, kilowat czy kilometr to też amerykańskie nazewnictwo?

          • 18 3

        • Amerykańskie? Każdy inżynier tak pisze i nie ma w tym nic jankeskiego. "k" to skrót od "kilo". Mimo wszystko nie każdy musi to wiedzieć, nie trzeba od razu od głupków ludzi wyzywać.

          • 49 4

      • k od kilo, czyli tysiąc

        600 000 = 600 kilo, czyli w skrócie 600k.

        • 6 0

      • 600 koła

        • 9 1

      • k-tysiac

        • 16 1

  • Z jednej strony to przykre, ale z drugiej to długi należy oddawać, a nie liczyc nie wiadomo na co. (23)

    • 104 213

    • Anatol żwaniak -czytaj ze zrozumieniem

      bo nic nie zrozumiałeś chłopie.

      • 0 0

    • Odpowiedzialność za ten dług powinien poniesć BANK! (7)

      Pożyczyłeś pod zastaw mieszkania w którym ktoś może legalnie mieszkać do końca swego życia, to teraz ponoś straty, bo to WASZA (BANKU) głupota, i wasza powinna być odpowiedzialność, a nie tej pani.

      Wygląda na to, jakby chciało się zrobić z tej pani winną temu, że żyje dłużej niż co niektórzy zakładali.

      Oby dożyła 200 lat!

      • 37 15

      • lewactwo...brak słów

        • 1 0

      • (4)

        Ale gdzie tu jest wina banku? Bank dał kredyt pod ZASTAW mieszkania, więc teraz w ten sposób odzyskuje pieniądze. Gdyby nie mógł tego zrobić to wówczas co to byłby za zastaw? I co znaczy ze może "legalnie" mieszkać do końca swoich dni? To była tylko obietnica rodziny która okazała szmatami do potęgi n

        Tu jest bardzo klarowny czarny charakter i nie szukajmy winnych gdzie indziej z powodów ideologicznych.

        • 16 4

        • ? (3)

          Podczas zaciągania kredytu trzeba okazać akt notarialny świadczący o własności nieruchomości. Jeśli tamże byłby zapis o dożywociu dla tej starszej pani, bank raczej nie przyjąłby takiej hipoteki. Szkoda, że notariuszowi sporządzającemu akt darowizny nie przyszło do głowy zadbać o interesy zbywcy i zasugerować kobiecinie stosowny zapis w dokumencie. Mamy tu do czynienia z bezdusznością urzędników - po troszę i oni są tu winni, znają przepisy, powinni uświadomić zbywcę o jego prawach, tym bardziej jeśli ten ktoś jest w podeszłym wieku. Czyż nie mam racji?

          • 18 2

          • Dlaczego bank by miał nie przyjąć takiej hipoteki? Jasne że by przyjął bo mieszkanie można zlicytować z dożywotnikiem. Poza tym... jakie to ma znaczenie? Rodzina podstawiła dokumenty do podpisania, babcia nie rozumiała a podpisała i teraz jest problem.

            • 7 1

          • Masz ;)

            • 10 2

          • Nie

            • 1 11

      • tylko nie ma żadnego prawa

        które by o tym mówiło. Jedyni winni to rodzinka tej pani oraz po części ona sama, że nie zadbała o wpis u notariusza że będzie mogła mieszkać w tym mieszkaniu do śmierci. Jest to starsza osoba, więc rozumiem, że już umysł nie ten.

        • 13 1

    • Niech siostrzencowi bratanka czy tam bratankowi siostrzenca zlicytuja nerke, a pozniej kolejne organy

      • 7 2

    • ale (1)

      to nie sa długi tej Pani, tylko jej szalonej rodzinki, ta rodzinka, powinna otrzymać tytuł Hieny Roku.

      • 145 3

      • zgadza sie. tylko mieszkanie jest jej rodziny... Starsza Pani popelnila blad swojego zycia, a rodzinka Ja wystawila na sprzedaz... przykre ale to jest tez jej wina, jej naiwnosci i zaufania do rodzinki. brak slow ale takich przypadkow jest wiele...

        • 9 5

    • bardziej głupiej wypowiedzi na tym forum to nie ma.Jesteś żenujący,pozbawiony..

      jakichkolwiek odruchów ludzkich.Twoja profesja zapewne jest podobna do tej przedstawionej w artykule.

      • 3 3

    • ale to nie lokatorka zadłużyła mieszkanie tylko właciciel wziął kredyt pod zastaw (1)

      • 32 1

      • takie są przepisy, na logikę powinno być, że jak ktoś kredyt bierze niech sam go spłaca, a jak nie ma to do więzienia pracować za inna stawkę to zaraz cwaniactwo by zmalało

        • 11 0

    • bo tak nakazał Ci rzad i tvn

      • 6 12

    • A wiesz, matołku, że legalne koszta egzekucji potrafią (3)

      trzykrotnie przewyższyć dług?
      Zalegasz np 10 tysięcy, spłaciłeś już 5 tysięcy a komornik nalicza takie koszta że okazuje się że do spłacenia pozostaje ci jeszcze... 25 tysięcy?
      Takie mamy państwo, i takie hieny.
      A ty się ciesz, półmózgu, że wiesz tyle tylko żeby palnąć frazesem jak chory w kubeł.

      • 14 10

      • "Koszty", wieśku. (2)

        • 3 19

        • Obie formy są dopuszczalne, a kiedyś nawet tylko "koszt" było słowem poprawnym, (1)

          WIEŚKU.

          • 19 2

          • "koszta"

            • 0 8

    • ale długi zaciągnął ten c..j siostrzeniec, a nie ta pani (2)

      C...j nie mógł się doczekać, aż ciocia babcia kojtnie, więc kasę wyciągnął w inny sposób. Zgadzam się, że kupno tego mieszkania będzie katem niebywałej chciwości i gruboskórności. Trójmiasto.pl - napiszcie kiedy ta licytacja, żeby móc sobie pooglądać ścierwojady, które się tam zlecą

      • 62 25

      • kupujący to ścierwojad?

        raczej rodzinka, kupujący chce kupić mieszkanie najprawdopodobniej z myślą żeby w nim zamieszkać lub np. na jakieś biuro bo miejsce dobre jest.

        • 34 6

      • Opinia została zablokowana przez moderatora

  • pytanie

    a ja mam [ytanie jezeli po licytacji komorniczej nieruchomosci okazalo sie ze kupilem mieszkanie z dozywotnikiem tzn. ta pani miala to zapisane w akcie notarialnym a ksiegi wieczystej nie ma na to miesz
    kanie to co teraz ??

    • 0 0

  • 20 lat czekali

    zatem dobrali się w inny sposób do forsy

    • 0 0

  • Kosmiczne pomysły

    350tys. zł za 33m2 w centrum Gdyni to i tak wygórowana cena. Skąd właściciele biorą takie kosmiczne pomysły. Żal!
    A po drugie - rodzinie się nie ufa jeśli chodzi o kasę.

    • 0 0

  • Nigdy za życia się nie zapisuje dzieciom czy wnukom mieszkania nawet jak idziemy na operację , czy jak się wydaje, że umieramy.

    • 0 0

  • Notariusze

    Niestety coraz częściej notariusze robią nas w konia. Uważam, że idąc do notariusza i płacąc za poradę i spisanie testamentu powinien On dokładnie poinformować jak powinien brzmieć testament, by osoba zapisująca nie została na lodzie.

    • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane