• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Zmiany na Przymorzu. Zniknie sklep budowlany, pojawi się osiedle

Krzysztof Koprowski
12 września 2017 (artykuł sprzed 6 lat) 
  • Możliwa forma zabudowy w oparciu o koncepcję miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przy wykorzystaniu maksymalnych parametrów urbanistycznych.
  • Szrafem zaznaczono fragmenty formy zabudowy postulowane przez właścicieli i odrzucone w toku prac nad planem.
  • Teren planu w całości znajduje się w użytkowaniu wieczystym.

Czy przy ul. Kołobrzeskiej powstanie nowe osiedle mieszkaniowe? Właściciel znajdującego się tu sklepu budowlanego Praktiker zobacz na mapie Gdańska chciałby zbudować budynki mieszkaniowo-usługowe o wysokości do 40 m. Z kolei właściciel pobliskiego biurowca PKS zobacz na mapie Gdańska deklaruje chęć budowy hotelu lub mieszkań. Koncepcja sporządzanego planu zagospodarowania dopuszcza taką formę przekształceń tego terenu.



Jaka zabudowa powinna powstać przy ul. Kołobrzeskiej?

Uchwałę o przystąpieniu do sporządzania planu dla terenu w rejonie ul. Kołobrzeskiej i Szczecińskiej na Przymorzu radni miasta Gdańska przegłosowali w 2015 r. Jednak o przygotowanie dokumentu zabiegano już wcześniej.

W 2013 r. właściciel sklepu budowlanego Praktiker (spółka A-R-A Retail Centers S.A.R.L.) potrzebę sporządzenia nowego planu tłumaczył chęcią dostosowania obiektu do "zmieniających się potrzeb klientów".

W 2015 r. został złożony kolejny wniosek. Tym razem właścicielowi zależało na dopuszczeniu zabudowy mieszkaniowo-usługowej oraz stacji paliw.

Z kolei w marcu 2017 r. wpłynął najnowszy wniosek - z propozycją realizacji na części terenu zabudowy do 40 metrów wysokości (ok. 11 pięter).

Niewykluczone, że tak zmieniające się wizje właściciela marketu wynikają z trudnej sytuacji ekonomicznej całej sieci handlowej. W 2013 r. ogłosiła ona w macierzystym kraju (Niemczech) upadłość, a polskie oddziały trafiły do firmy, która w ostatnich miesiącach także boryka się z problemami finansowymi.

Market budowlany Praktiker wraz z parkingiem to największa działka w granicach planu. Market budowlany Praktiker wraz z parkingiem to największa działka w granicach planu.
O korzystne dla siebie zapisy planu, zabiega właściciel budynku biurowego PKS-u. Chciałby on zbudować tutaj 18-piętrowy budynek mieszkaniowy lub hotelowy, a dwa najniższe piętra przeznaczyć na biura i handel.

- Dokonaliśmy analizy wysokościowej dla zabudowy w pasie wzdłuż ul. Kołobrzeskiej od al. Grunwaldzkiej zobacz na mapie Gdańska do al. Rzeczypospolitej zobacz na mapie Gdańska. Wynika z niej, że dominująca formą zabudowy wzdłuż ulicy są budynki do 20 metrów wysokości i taką wysokość chcemy utrzymać. Występują wprawdzie dwa wyższe budynki, ale to raczej przypadek, że zostały akurat tutaj zlokalizowane - mówił podczas ostatniego posiedzenia Komisji Zagospodarowania Przestrzennego Rady Miasta Gdańska Krzysztof Krzemiński, projektant prowadzący plan z Biura Rozwoju Gdańska.
Niewykluczone, że do dwóch punktowców z czasów PRL, dołączy jeszcze jeden podobny budynek planowany jako prywatny akademik. Czy był on brany pod uwagę w analizie?

- Z naszych informacji wynika, że dla tej inwestycji nie wydano dotychczas warunków zabudowy. Z tego powodu nie braliśmy tego budynku pod uwagę, ponieważ na razie są to jedynie pojawiające się w mediach zapowiedzi inwestora - wyjaśnia Edyta Damszel-Turek, dyrektor BRG.
Takie założenia urbanistyczne nie oznaczają jednak, że właściciele terenów stracą na sporządzanym planie zagospodarowania.

Zabudowa o wysokości 40 metrów została bowiem dopuszczona w głębi działki zajmowanej obecnie przez Praktiker, tak by nawiązać wysokością do powstających tu nowych osiedli. Nie zezwolono jednak na budowę kolejnej stacji benzynowej, zaś sąsiednią stację zobacz na mapie Gdańska uznano za zgodną z planem (pozwoli to w przyszłości na jej ewentualną przebudowę).

- Dla działki PKS-u również proponujemy ograniczenie wysokości do 20 metrów, ale zwiększyliśmy powierzchnię zabudowy do 60 proc. powierzchni terenu, podczas gdy na pozostałym obszarze jest to 50 proc. Ponadto zwiększona została też intensywność. Właściciel będzie mógł więc zrealizować budynek niższy, ale o większej kubaturze - tłumaczy Krzemiński.
Biurowiec PKS-u. Właściciel chciał tutaj postawić 18-piętrowy budynek, na co jednak nie wyrażono zgody w koncepcji planu zagospodarowania. Biurowiec PKS-u. Właściciel chciał tutaj postawić 18-piętrowy budynek, na co jednak nie wyrażono zgody w koncepcji planu zagospodarowania.
Na całym terenie objętym sporządzanym dokumentem przewiduje się zabudowę mieszkaniowo-usługową, bez ustalenia proporcji pomiędzy tymi funkcjami. Możliwe jest zatem wybudowanie tutaj np. osiedla, jak i parku biurowego.

Od strony ul. Kołobrzeskiej narzucono obligatoryjne lokale handlowe w parterach oraz tzw. pierzeję eksponowaną, czyli wymagającą użycia lepszych materiałów na elewacjach budynków.

Plan zagospodarowania tej części Przymorza jest obecnie na etapie koncepcji. Biorąc pod uwagę tempo procedowania planów, projekt może zostać wyłożony do publicznego wglądu jeszcze w tym roku. Następnie po rozpatrzeniu uwag mieszkańców będzie poddany modyfikacjom lub zostanie skierowany pod głosowanie na sesję Rady Miasta Gdańska.

Miejsca

Opinie (305) 9 zablokowanych

  • Zacznijmy od tego ze ten bankrut nic nie wybuduje bo go niestac! Chce by zmienic plan zagopodarowania i sprzedac działkę!! (2)

    Zwinie interes i tyle go zobaczycie a nowy dewelopek powie ze jego nic nie obowiazuje !!

    • 14 0

    • Piszesz bzdury

      Nie masz pojęcia nawet o czym piszesz, podstawowa sprawa to Praktiker nie jest właścicielem obiektu ani gruntów. Więc bankrut nie ma czego sprzedać

      • 0 0

    • Ciekawe czy bankrut już wypłacił ludziom zaległe pensje

      • 1 0

  • bardzo dobrze, ten market to byl dramat (4)

    Ten market budowlany to byl przedramat z ludźmi którzy absolutnie nie byli zainteresowani pracą..

    • 24 7

    • to dramat czy przedramat w koncu? (1)

      a co w ogole oznacza przedramat?

      • 0 0

      • Napierający dramat.

        • 1 1

    • Przedramat?! A po jakiemu to?

      • 1 2

    • O tak i nigdy nie nie bylo tego co akurat potrzebowalismy, domowic sie nie dalo a pracoenicy nie potrafili odpowiedziec na pytania dotyczacych danego towaru choc na poszczegolnych dzialach pracowali

      • 3 1

  • Praktikera mi nie szkoda (2)

    Najdroższy ze wszystkich marketów budowlanych. Na parkingu pustki, w środku więcej pracowników niż klientów, podczas gdy w niedalekiej Castoramie zawsze ruch. A blisko jest jeszcze Leroy. Także dużej straty dla klientów nie będzie, gorzej z pracownikami, oby znaleźli zatrudnienie u dzisiejszej konkurencji.

    • 27 3

    • Niemiecki sklep w Polsce nie może liczyć na wielu klientów

      pamiętamy, co Niemcy robili z Polakami i jak dotąd nimi gardzą na forum UE.

      • 1 0

    • Leroy Merlin jest sponsorem naszej reprezentacji, lepiej kupować u nich

      • 0 0

  • Okropne (5)

    A może jakiś kompleks basenów...Dla tych co mieszkają na przymorzu i nie tylko...

    • 36 13

    • Po co? Mieszkacie przy morzu...

      • 0 4

    • to kup i wybuduj (2)

      takie to proste

      • 4 7

      • gmina niech wreszcie coś zrobi dla tutejszych mieszkańców, a nie tylkow weź i kup (1)

        • 7 3

        • to chyba nie zadanie gmini

          • 1 4

    • jest obok. poszukaj

      • 4 5

  • kiepska lokalizacja (2)

    A kto by chciał tam mieszkać ! W okolicy same paskudne bloki i mnóstwo samochodów. Hałas i smród.

    • 31 14

    • Sprzeda się raz, raz. (1)

      Od dobrych 10 lat wszelkie blokowiska i inne "apartamenty" wyprzedają się na pniu. Ludzie często zaklepują przed wbiciem w ziemię pierwszej łopaty. Każdy mający oszczędności i głowę na karku inwestuje w nieruchomości. Przy lokatach rzędu 0.8-1.2% i podatku Belki (który to miał przecież być tymczasowy) albo skarpeta albo nieruchomości. Kogo stać, temu dobrze.

      • 12 4

      • Do czasu. PIS zrobi pewnie podatek katastralny.

        Jedno mieszkanie dom, będzie bez podatku, żeby nie narazić się elektoratowi za następne trzeba będzie płacić. To kwestia czasu....

        • 0 1

  • Praktiker praktikere (4)

    ale co to za budynki w parku Jana Pawła?

    • 16 7

    • To są

      Bunkry

      • 1 1

    • ? (2)

      tamte stoją na byłym pasie startowym nie w parku

      • 3 1

      • Miejmy taka nadzieje

        Bo wyglada jakby staly na srodku parku

        • 3 3

      • nie wszystkie park troche ucieli

        • 2 3

  • Mam nadzieję, że szybko wybudują tunel pod pachołkiem bo grozi nam paraliż na przymorzu (8)

    • 148 58

    • chyba szubienice pod pacholkiem

      • 1 0

    • na Przymorzu juz od dawna mieszkają paralitycy

      nic wam juz nie grozi oprócz was samych

      • 3 11

    • Paraliz to ty masz mózgu !!Nigdy my mieszkancy nie zgodziny sie na autostrade w parku Reagana

      • 9 5

    • Na szczęście tego tunelu nigdy nie wybudują ;)

      • 16 11

    • Oby ten tunel nie powstał nigdy

      Już na jednym tunelu Przymorze sporo ucierpiało. Gdzie nie spojrzeć to teraz korki a kiedyś nigdy na Przymorzu korków nie było. Do tego chcą Park Reagana zniszczyć przez tą nową drogę. Oby im kasy nie starczyło bo korki i tak będą a tylko większe. Jak się ludzie spoza Gdańska chcą tu pchać to niech swoje na Spacerowej odstoją i może im się odechcę i przyjadą pociągiem lub busem.

      • 42 15

    • cicho bo się wyda

      trolle wieszczą, że w Gdańsku ciągle budują ulice.... a tutaj się okazuję, że budują... ale bloki i galerie handlowe

      • 20 10

    • Paraliż to będzie, jak wybudują ten tunel.

      • 37 11

    • Bo dzięki tunelowi będzie mniej aut. Szczególnie tych przyjezdnych, którzy wjadą na każdy chodnik i trawnik.

      • 44 4

  • co za bzdury panie redahtur (4)

    przecież OBI wykupiło Praktikera...i na razie będzie tam kolejne OBI, a ja tam mam być kierownikiem

    • 7 2

    • biura już zajęliście?

      biura już zajęliście? Zdaje się że nic z tego

      • 1 0

    • (2)

      Potwierdzam. Ja tam mam być Dyrektorem ds. PR.

      • 7 1

      • nie kłam , derektorem ma być Grzechu, na razie zastępcą (1)

        bo głównym mam być ja

        • 3 0

        • Jak Grzechu, jak Paweł mówił mi, że wszystko załatwi i Grzechu ma być dyrektorem regionalnym.

          • 6 0

  • boryka się z problemami finansowymi.?Jest bankrutem!!Niepłaci pracownikom!!J est zgłoszona upadłosc (1)

    Sprawa w sądzie od pracowników i od wierzycieli!!Wszystkie banki odmówiły mu kredytowania to oznacza bankructwo! Takich sie palcem nie tylka ale urzedasy bedzo chetnie bo liczą na łapówki!!
    Przypomnijmy ze firma krzak kupiła browar gdański i mimo ze ostrzegano urzędasów to oddali go za grosze a ten zaraz sprzedał pod deweloperkę i ogłosił upadłosc! Identycznie było z hala brzegową w brzeżnie sotrzegano urzedasów zeto szwindel jest ale sie uparli oddali teren za grosze a cwaniak od reki sprzedał teren pod deweloperke i do dzisiaj tam nic nie powstało!!

    • 9 2

    • Co ty wiesz

      Nie masz pojęcia nawet o czym piszesz, podstawowa sprawa to Praktiker nie jest właścicielem obiektu ani gruntów.

      • 0 1

  • A ja chcę tam OBI! (1)

    • 10 3

    • OBI ? jestem za

      chyba najbardziej kompetentna i rzeczowa obsługa klienta, ze wszystkich marketów budowlanych bodaj. Dla mnie może tu powstać kolejne OBI

      • 4 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane