Nieruchomości
Dom Rynek nieruchomości
Facebook X E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Obserwuj nas na Google News Obserwuj nas na Google News Więcej

Barometr Cen Nieruchomości. Sprzedaż mieszkań rośnie, ceny stabilne

Ewa Budnik
31 października 2025 (artykuł sprzed 1 roku)
Opinie (199)
Oferta mieszkań w dzielnicach "do mieszkania" z kwartału na kwartał jest coraz mniejsza. Zainteresowanie kupujących sukcesywnie rośnie.

Oferta mieszkań w dzielnicach "do mieszkania" z kwartału na kwartał jest coraz mniejsza. Zainteresowanie kupujących sukcesywnie rośnie.

fot. Maciej Czarniak/Trojmiasto.pl

Po III kw. 2025 r. mediana ceny mniejszych nowych mieszkań w Gdańsku wynosi 15 630 zł w Gdańsku i 12 700 zł za m kw. w Gdyni. Na rynku wtórnym jest to odpowiednio 15 940 zł w Gdańsku oraz 13 580 zł w Gdyni. Jak co kwartał, na podstawie zasobów Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl, przeanalizowaliśmy sytuację na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wnioski są optymistyczne: sprzedaż ruszyła z miejsca, a ceny nie rosną.



Pobierz pełen raport Barometr Cen Nieruchomości III kw. 2025 r. Zobacz ceny w dzielnicach Trójmiasta



Czy chciał(a)byś obecnie kupić lub zmienić mieszkanie?

Od początku 2023 r. portal Trojmiasto.pl wykorzystuje bazę ogłoszeń nieruchomościowych zamieszczanych w swoim Serwisie Ogłoszeniowym do analizy sytuacji na lokalnym rynku nieruchomości. Dane analizujemy w kilku segmentach, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, podając mediany cen ofertowych, ponieważ wartość środkowa lepiej oddaje rzeczywistość niż średnia.

Aby odbiorca miał pełen pogląd na rzetelność danych, podajemy także liczbę ogłoszeń, z których mediana w danym segmencie została wyznaczona oraz - co jest unikatowe - analizujemy też dane w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta, dzięki czemu mieszkańcy mogą monitorować sytuację na rynku nieruchomości w swojej okolicy, do czego zachęcamy.

Na co dzień szybki podgląd cen mieszkań i domów w Trójmieście można znaleźć pod adresem trojmiasto.pl/barometr (uwaga: tu jednak podajemy średnie).

Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

zobacz wykres cen


Nieruchomości w Trójmieście. Sprzedaż mieszkań przyspiesza



Comiesięczne, publikowane przez Biuro Informacji Kredytowej, dane dotyczące popytu na kredyty mieszkaniowe wskazują, że liczba zapytań o takowe sukcesywnie rośnie. W ciągu roku (wrzesień 2024 - wrzesień 2025) liczba zapytań wzrosła o 40,2 proc., była ona także wyższa w stosunku do sierpnia o 13,1 proc. W sali kraju zapytania przesłało 39,91 tys. osób zainteresowanych zaciągnięciem kredytu na zakup mieszkania.

Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują duże mieszkania dla rodzin? Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują duże mieszkania dla rodzin?

Mediana cen mieszkań do 45 m kw.
rynek pierwotny III kw. 2025
  • Gdańsk - 15 630 zł/m kw.
  • Gdynia - 12 700 zł/ m kw.
  • Sopot - 19 400 zł/m kw.
Wyższe zainteresowanie zakupem mieszkań wyraźnie widać także w tabelach naszego Barometru Cen Nieruchomości. Ogólna liczba ofert na rynku pierwotnym zmalała z kwartału na kwartał o ok. 350 ofert i stało się to nawet pomimo faktu, że część deweloperów, w związku z wejściem w życie tzw. ustawy o jawności cen, opublikowała w ofertach ogłoszeniowych ukrywane wcześniej ceny nieruchomości (deweloperzy nadal nie muszą tego robić w portalach ogłoszeniowych, ale zdecydowana większość się na to zdecydowała). Przyczyną spadku liczby ofert nie może także być zmniejszona aktywność deweloperów we wprowadzaniu nowych inwestycji mieszkaniowych. Trojmiasto.pl monitoruje to co miesiąc w cyklu artykułów Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Wyraźnie widać tu, że do sprzedaży i realizacji co miesiąc wprowadzane są co najmniej dziesiątki (a w zależności od miesiąca nawet setki) mieszkań.

Nowe inwestycje mieszkaniowe. Październik 2025 Nowe inwestycje mieszkaniowe. Październik 2025

Spadek liczby dostępnych ofert obserwować można także na rynku wtórnym. Jest to widoczne we wszystkich trzech miastach oraz we wszystkich analizowanych segmentach (także domy). Wyjątek stanowi tu Gdynia, mieszkania do 45 m kw., ale tu liczba ofert wzrosła zaledwie o 7 mieszkań.

Rozkład cen mieszkań w dzielnicach Trójmiasta na mapie. Rynek pierwotny.

Rozkład cen mieszkań w dzielnicach Trójmiasta na mapie. Rynek pierwotny.

grafika Trojmiasto.pl

Mediana cen mieszkań powyżej 45 m kw.
rynek pierwotny III kw. 2025
  • Gdańsk - 13 190 zł/m kw.
  • Gdynia - 12 560 zł/ m kw.
  • Sopot - 21 930 zł/m kw.
Malejącą liczbę ofert widać także wyraźnie w analizie sytuacji w dzielnicach. O ile trudno w tej sprawie wyciągnąć miarodajne wnioski w przypadku rynku pierwotnego, gdzie wprowadzenie do sprzedaży jednej inwestycji w małej jednostce jaką jest dzielnica, znacząco zmienia dane i uniemożliwia obserwowanie spadków w ofercie, o tyle na rynku wtórnym spadki te są widoczne. I widać je szczególnie wyraźnie w dzielnicach "do mieszkania". Najbardziej czytelne w danych spadki w ofercie, także ze względu na wielkość wymienionych dzielnic, a co za tym idzie większą podaż, widoczne są w takich dzielnicach, jak: Jasień, Letnica, Morena, Przymorze Wielkie, Siedlce, Św. Wojciech - Lipce, Wrzeszcz Dolny. W Gdyni odpowiednio będą to: Działki Leśne, Grabówek, Mały Kack, Obłuże, Pogórze, Redłowo.

Kolejny kwartał z rzędu widać natomiast zwiększoną ofertę w dzielnicach inwestycyjnych (np. Śródmieście Gdańska czy Śródmieście Gdyni). Przestała ona co prawda skokowo rosnąć, tak jak miało to miejsce w poprzednich kwartałach, ale też nie spada w zbyt szybkim tempie.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania z rynku pierwotnego Gdańsk Sopot Gdynia

614 930 zł

Gdańsk Jasień

Mieszkanie
3 pokoje 59 m2

Zapytaj o cenę

Gdańsk Strzyża

Mieszkanie
2 pokoje 44 m2

765 000 zł

Gdańsk Aniołki

Mieszkanie
2 pokoje 42 m2


Ceny mieszkań Gdańsk, Sopot, Gdynia. Stabilizacja cen



Oczywiście w przypadku rynku nieruchomości jeden kwartał to wciąż zbyt krótki okres, aby wyciągać rzetelne wnioski co do spadków bądź wzrostów cen. Nie da się jednak zaprzeczyć, że szczegółowa analiza sytuacji w poszczególnych dzielnicach wyraźnie wskazuje, że spadki cen wyhamowały.

Pobierz raport Barometr Cen Nieruchomości i sprawdź wahania cen w dzielnicach Trójmiasta



Mediana cen mieszkań do 45 m kw.
rynek wtórny III kw. 2025
  • Gdańsk - 15 940 zł/m kw.
  • Gdynia - 13 580 zł/ m kw.
  • Sopot - 18 800 zł/m kw.
Przypomnijmy, że po II kw. tego roku w zdecydowanej większości dzielnic Trójmiasta na rynku wtórnym notowane były spadki median cen ofertowych (rok do roku i/lub kwartał do kwartału). Po III kwartale takiej prawidłowości już nie widać. W części dzielnic widoczny jest wzrost cen, a wahania median cen w górę lub w dół, nie są wyższe niż 5 proc. Wzrost zainteresowania po stronie popytowej zawsze powoduje reakcję po stronie podażowej. Wzrosty wynikają z wyprzedaży tańszej oferty oraz wzrostu oczekiwań cenowych ze strony sprzedających, którzy liczą na to, że poprawiająca się sytuacja na rynku kredytowym, nawet pomimo niepewności politycznej, przyniesie im bardziej korzystną finalizację transakcji.

Rozkład cen mieszkań w dzielnicach Trójmiasta na mapie. Rynek wtórny.

Rozkład cen mieszkań w dzielnicach Trójmiasta na mapie. Rynek wtórny.

grafika Trojmiasto.pl

Największe wzrosty median cen na rynku wtórnym w ujęciu kwartał do kwartału zaliczyły Brzeźno (+12,97 proc.), Sobieszewo (+7,38 proc.), Żabianka (+5,67 proc.), Pogórze (+8,27 proc.), a przy spadku oferty o blisko 1/3 także Pustki Cisowskie (+11,47 proc.). Z kolei największe spadki w analogicznej grupie zaliczyły: Osowa (-6,32 proc.), Stogi (-7,76 proc.), Karwiny (-5,53 proc.) i Wzgórze św. Maksymiliana (-5,95 proc.).

Mediana cen mieszkań powyżej 45 m kw.
rynek wtórny III kw. 2025
  • Gdańsk - 13 610 zł/m kw.
  • Gdynia - 12 100 zł/ m kw.
  • Sopot - 18 910 zł/m kw.
Inaczej wyniki te kształtują się dla rynku wtórnego w przypadku różnic w ujęciu rok do roku. Przy miarodajnej liczbie ofert mediany wzrosły najbardziej na Chełmie (+11,01 proc.), Młodym Mieście (+11,27 proc.), Św. Wojciechu (+9,39 proc.). Ta ostatnia dzielnica to przykład rosnącej wartości nieruchomości mieszkaniowych w szybko rozwijających się nowych dzielnicach miasta. Największe spadki w ujęciu rocznym zaliczyły natomiast Stogi (-12,20 proc.) i Orłowo (-11,24 proc.).

Zmiany w dzielnicach w zakresie rynku pierwotnego jak zawsze są uzależnione od działań wprowadzających na rynek nową ofertę deweloperów. Mocnym przykładem na to są Aniołki, gdzie wprowadzenie oferty w jednej nowej inwestycji spowodowało wzrost mediany ceny rok do roku o 40,57 proc.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania z rynku wtórnego Gdańsk Sopot Gdynia

530 000 zł

Gdańsk Wrzeszcz Górny

Mieszkanie
2 pokoje 43 m2

799 000 zł

Gdańsk Osowa

Mieszkanie
3 pokoje 72 m2

675 000 zł

Gdynia Chwarzno - Wiczlino

Mieszkanie
2 pokoje 51 m2

W temacie: Barometr Cen Nieruchomości

Opinie wybrane

  • 2025-10-31 10:08

    (27)

    I gdzie są ci wszyscy "eksperci", którzy nie dalej jak kilka tygodni temu pod innym artykułem zaklinali rzeczywistość i mówili, że ruchu w interesie nie ma, wszystko stoi i że lepiej się wstrzymać z zakupem, bo już za chwilę, już za momencik wszystko runie, tąpnie i mieszkania będą oddawane pół darmo :D Nie zapraszam do dyskusji, bo kto siedzi choć raz na jakiś czas w nieruchomościach wie jak to wygląda.

    kierowca Porsche

    11 miesięcy

    • 64 51

    • 2025-11-04 04:54

      Wszystko stoi.

      To ja ekspert.

      11 miesięcy

      • 1 0

    • 2025-11-02 13:19

      Nie podniecaj sie

      Rosnie liczba zapytan o kredyty a nie sprzedaz. To znaczy ze ludzie juz nie maja gotowki.

      Pendejo

      11 miesięcy

      • 5 0

    • 2025-11-01 13:16

      Problemem....

      ... Jest wywindowanie cen nieruchomości przez deweloperów, pośredników w ciągu 5 lat o 100% . Rynkiem rządzi podaż i popyt a nie sponsorowane artykuły ! Coraz więcej pustostanów które nie mogą znaleźć najemcy będzie trafiać do sprzedaży.

      Nemo

      11 miesięcy

      • 7 7

    • 2025-11-01 11:53

      przeciez ruchu nie ma

      deweloperka reklame wykupuje

      11 miesięcy

      • 9 2

    • 2025-10-31 21:01

      W przyszłym tygodniu kolejna obniżka stóp procentowych. (2)

      11 miesięcy

      • 6 4

      • 2025-11-05 17:36

        Prorok jaki czy co? Obniżyli dzisiaj. Kolejne obniżki stóp procentowych w najbliższym czasie

        10 miesięcy

        • 1 0

      • 2025-11-03 15:25

        No to powiedz kto ma zdolność kredytową wziąć kredyt na milion złotych i płacic 6 tysięcy raty?

        11 miesięcy

        • 1 0

    • 2025-10-31 15:14

      (3)

      W Trójmieście mieszkania wciąż drożeją! W przyszłym roku ceny mocno w górę i tak co roku! Powód? Droższa robocizna ,droższe materiały i ich dostępność ,co raz mniej terenów pod inwestycje .Poza tym Trójmiasto obok Warszawy i Krakowa i może Wrocławia najbardziej atrakcyjne do zamieszkania !

      11 miesięcy

      • 14 7

      • 2025-11-03 19:25

        Sorry, ale nic atrakcyjnego tam nie widzę. Najgorsze miejsce z Big5.

        11 miesięcy

        • 0 1

      • 2025-11-02 09:58

        Układ liniowy i korki takie atrakcyjne

        Czy dostęp do zatoki, gdzie w lecie każdy ucieka nad jeziora lub otwarte morze? Czy wysoka przestępczość i układy mafijne? Co takie atrakcyjne? Bo jakby nie kilka zagranicznych korporacji i wymóg pracy z biura to by tutaj hulał wiatr

        11 miesięcy

        • 4 3

      • 2025-11-01 08:55

        Poza tym Gdansk ma stosunkowo najmniej terenow pod zabudowe-moze rozwijac sie tylko w jednym kierunku.Dolny taras jest juz zapakowany na maxa-znalezc teren na budowe jest bardzo ciezko.

        11 miesięcy

        • 7 1

    • 2025-10-31 14:29

      Eksperci nie wzięli pod uwagę że z krainy U gdzieś muszą ulokować kasę. :))
      A I sam fakt że się opłaca wynajmem.

      Kononowicz

      11 miesięcy

      • 5 8

    • 2025-10-31 13:19

      Demografia robi swoje, powoli aż sukcesywnie, poza tym - atrakcyjność mieszkania w przyfrontowym kraju, zimnym przez 10 miesięcy za miliony nie jest zbyt kusząca

      11 miesięcy

      • 12 10

    • 2025-10-31 10:31

      naucz się czytać statystyki (7)

      a najlepiej spróbuj coś sprzedać.
      a co tego czy wszystko runie, to tak runie jeśli dowalą jakiś solidny podatek uderzający we właścicieli więcej niż jednej niruchomości. W innym przypadku będzimy mieli taki marazm jak teraz, z powolnym wygaszaniem rynku, brakiem wzrostów cen mieszkań pomimo inflacji.

      11 miesięcy

      • 6 12

      • 2025-10-31 14:48

        Sprawdź sobie wyniki sprzedaży deweloperów notowanych na giełdzie. Rekordy zysków i sprzedaży rok do roku. (2)

        Żyjesz w bańce zaklinaczy spadków, których nie było i nie będzie. Nie widzisz tego co jest ale to co ci się wydaje. Deweloperzy sprzdają tysiące miszkań na kwartał, wygooglaj sobie.

        11 miesięcy

        • 7 10

        • 2025-11-01 22:37

          Kolego (1)

          Ja w tym siedzę - TY coś bierzesz ? sprawdź wyniki a że są składowe np Mirbud .

          11 miesięcy

          • 3 1

          • 2025-11-05 17:35

            Dom Development, Dekpol, Develia, a nie jakiś Mirbud, nawet wyklikać nie potrafisz?

            Odbicie sprzedazy rok do roko o kilkanaście, dziesiąt procent.

            10 miesięcy

            • 1 0

      • 2025-10-31 11:42

        (3)

        Wiesz czym się różnimy? Różnimy się tym, że ja tu piszę z własnego doświadczenia, bo co 1-2 lata coś kupuję/sprzedaję. A ty chyba jedynie snujesz jakieś wizje i fantazje na podstawie tego czy innego artykułu prasowego. Ostatni deal miał miejsce na początku tego roku kiedy sprzedawałem jedną nieruchomość, bo chciałem ją zamienić na inną. Poszła w

        Wiesz czym się różnimy? Różnimy się tym, że ja tu piszę z własnego doświadczenia, bo co 1-2 lata coś kupuję/sprzedaję. A ty chyba jedynie snujesz jakieś wizje i fantazje na podstawie tego czy innego artykułu prasowego. Ostatni deal miał miejsce na początku tego roku kiedy sprzedawałem jedną nieruchomość, bo chciałem ją zamienić na inną. Poszła w tydzień. Przy poszukiwaniu mieszkania w innym miejscu 2 razy (słownie: dwa razy) zostałem wyprzedzony o 1 dzień, a w zasadzie o kilka godzin. Mieszkania, którymi byłem zainteresowany niestety się sprzedały. Dopiero trzecia próba okazała się dla mnie szczęśliwa. A ty coś bredzisz o marazmie i zastoju na rynku. Statystyki rozumiem, chyba w przeciwieństwie do ciebie, ale ważniejsze nawet od statystyk są moje doświadczenia. A te mam, jak widać, zdecydowanie bogatsze i bardziej aktualne od ciebie.

        kierowca Porsche

        11 miesięcy

        • 8 14

        • 2025-11-03 15:27

          a potem się obudziłeś

          11 miesięcy

          • 0 1

        • 2025-10-31 22:07

          Wyłącz komputer, odłóż Porsche na półkę i do mycia dzieciaku

          11 miesięcy

          • 12 1

        • 2025-10-31 11:45

          Kierowco, a takie srebrne GT3 to nie Twoje przypadkiem? :)

          11 miesięcy

          • 5 4

    • 2025-10-31 10:18

      (5)

      Ostatnio ogladalem kilka mieszkan, rozmawialem z posrednikami, mowili ze troszke ludzi oglada ale malo kto kupuje, wiec tak, jest ciezko. Nie, nie jest tak ze nikt nie kupuje - niektore oferty schodza szybko, inne, ktore kiedys rowniez poszlyby szybko - wisza miesiacami. Przyklad - ogladalem ostatnio mieszkanie w srodmiesciu Gdyni, ok 55m, jakies

      Ostatnio ogladalem kilka mieszkan, rozmawialem z posrednikami, mowili ze troszke ludzi oglada ale malo kto kupuje, wiec tak, jest ciezko. Nie, nie jest tak ze nikt nie kupuje - niektore oferty schodza szybko, inne, ktore kiedys rowniez poszlyby szybko - wisza miesiacami. Przyklad - ogladalem ostatnio mieszkanie w srodmiesciu Gdyni, ok 55m, jakies 850k, mozna wejsc i mieszkac ale... no wlasnie, niby odswiezone, ale jednak trzeba by je zrobic porzadnie, bo tam stara szafa zostala, bo tutaj troszke niefunkcjonalnie etc. w efekcie wkladasz w takie mieszkanie dodatkowe 80-100k i nagle robi sie impreza bliska banki - a za takie pieniadze to jednak lepiej kupic cos od deva i zrobic od 0, nawet jesli wyjdzie troszke drozej (chyba ze bardzo zalezy na srodmiesciu). Mysle ze jest czas, ze po porstu czesc cen sie urealnia.

      11 miesięcy

      • 16 5

      • 2025-10-31 10:26

        (4)

        Czyli w zasadzie potwierdzasz to o czym piszę. Można to podsumować krótko: lokalizacja i standard wyposażenia. W sumie nie ma znaczenia czy rynek pierwotny czy wtórny. Dobre lokalizacje i (zwłaszcza na rynku wtórnym) standard wyposażenia to klucz do sukcesu. Fajne mieszkania wciąż potrafią zniknąć z oferty dosłownie w kilka dni. Zwłaszcza duże

        Czyli w zasadzie potwierdzasz to o czym piszę. Można to podsumować krótko: lokalizacja i standard wyposażenia. W sumie nie ma znaczenia czy rynek pierwotny czy wtórny. Dobre lokalizacje i (zwłaszcza na rynku wtórnym) standard wyposażenia to klucz do sukcesu. Fajne mieszkania wciąż potrafią zniknąć z oferty dosłownie w kilka dni. Zwłaszcza duże mieszkania (ponad 80-100m2), bo tych na rynku brakuje. A że ceny przestały rosnąć w szaleńczym tempie to fakt. I dobrze, bo to co się działo z cenami jeszcze niedawno to była patologia.

        kierowca Porsche

        11 miesięcy

        • 9 2

        • 2025-10-31 10:28

          kierowca Dacii (3)

          nie wstyd ci robić za onucę deweloperską naganiaczu?

          11 miesięcy

          • 9 13

          • 2025-10-31 11:34

            (2)

            Co ty bredzisz, chłopie? Z deweloperami mam tyle wspólnego, że raz na jakiś czas coś od nich kupię. Nie mam żadnego interesu w "naganianiu", jak to określiłeś. Obserwuję tylko rynek, mam kilkanaście nieruchomości, w planach kolejne i na tej podstawie dzielę się spostrzeżeniami. Dacii nawet nie skomentuję, bo nie ma czego, ale jeśli jesteś kierowcą Dacii i chcesz się w ten sposób podpisywać to sugeruję wpisać te wypociny w okienko poniżej.

            kierowca Porsche

            11 miesięcy

            • 3 13

            • 2025-11-03 15:28

              Nie za zimno ci w kontenerku, naganiaczu od dewelopera? :)

              11 miesięcy

              • 1 1

            • 2025-10-31 14:46

              kierowo Dacii

              widać nie tylko jesteś naganiaczem ale i mitomanem, ty niczego nie kupujesz tylko sprzedajesz a w zasadzie nieudolnie próbujesz to robić, pomyśl lepiej fajtłapo o jakimś godnym zajęciu, naganianie jest ohydne i poniżej ludzkiej godności

              11 miesięcy

              • 8 6

  • 2025-10-31 10:21

    aktualnie rynek jest w trakcie korekty (25)

    o czym jest już co raz więcej artykułów. Okazjonalni filperzy się wyprzedają aby zminimalizować straty (tak, o zarobku już nie mówimy). Ceny nominalne na wtórnym ida w dół, dewloperka stara sie trzymac ceny nominalne nazywając obnizki promocjami, albo dodając w cenie miejsce w haki garażowej , piwnicę itd.
    Ceny doszły do ściany i ludzie nie

    o czym jest już co raz więcej artykułów. Okazjonalni filperzy się wyprzedają aby zminimalizować straty (tak, o zarobku już nie mówimy). Ceny nominalne na wtórnym ida w dół, dewloperka stara sie trzymac ceny nominalne nazywając obnizki promocjami, albo dodając w cenie miejsce w haki garażowej , piwnicę itd.
    Ceny doszły do ściany i ludzie nie kupują. Nie bez znacznie jest spadek prawie do zera zakupu mieszkań w celach spekulacyjnych. Tutaj nie tylko wysokie ceny mają na to wpływ, ale mające wejśc od nowego roku uszczelnienie przepisów o uldze mieszkaniowej przy sprzedaży przed okresem 5 lat, no i wiszące w powietrzu zmiany podatkowe takie jak podatki od pustostanów i kaster.
    Przy czym powiedzmy sobie szczerze, podatek od pustostanów nie mówiąc o podatku katastralnym spowoduje armagedon na rynku czyli drsatyczny spadek cen mieszkań i najmu, i przy okazji zwiniecie się z rynku januszy deweloperki.

    11 miesięcy

    • 53 30

    • 2025-11-02 17:28

      Bla, bla, bla

      A życie sobie i ceny też :) już za chwilę, już za momencik ceny runą XD

      11 miesięcy

      • 4 2

    • 2025-11-02 11:02

      najem krótkoterminowy niszczy miasta, tkankę społeczną i państwo - za zysk grupy osób, koszt ponosi cały kraj

      11 miesięcy

      • 3 3

    • 2025-11-01 19:22

      Oby tak było

      11 miesięcy

      • 1 0

    • 2025-10-31 21:37

      Marzenie golodupcow: podatek katastralny.Nie doczekacie się moi wieczni najemcy.

      11 miesięcy

      • 8 9

    • 2025-10-31 19:38

      Zgadza się. Cenniki deweloperów równo minus (9)

      30% od cen z roku 2024. Cena poniżej 400k od dewelopera na dolnym tarasie? Tak. Nawet ofertowo. Wystarczy na tym portalu sprawdzić w dziale ogłoszeń. Są takie mieszkania już !!! Także spadek jest znaczny, a to dopiero początek. Na wtórnym krew się leje jeszcze mocniej. Jest mnóstwo mieszkań na dolnym tarasie od ręki do kupienia poniżej 400k. Także do sprawdzenia w ogloszeniach.

      11 miesięcy

      • 5 11

      • 2025-11-02 17:29

        XD

        Śmieszny jesteś

        11 miesięcy

        • 0 1

      • 2025-10-31 20:55

        Sprawdź sobie ceny Bulvar ,albo Leszczyńskich - 20 - 30k za metr, kogo chcesz oszukać? (7)

        Nawet Letnica już podchodzi pod 20k, o czym ty piszesz kolego, jedynie gdzie leje się krew to w twoich urojeniach. Zresztą zobacz sobie barometr nieruchomosci na tej stronie, na wtórnym i na pierwotnym w górę.

        11 miesięcy

        • 6 6

        • 2025-10-31 21:29

          A ty sprawdzałeś ogłoszenia na tym portalu? (6)

          No właśnie. Zarzuć do 400k cene, masz do wyboru do koloru mieszkań. Także na dolnym tarasie, nawet blisko centrum deweloperskie.

          11 miesięcy

          • 2 3

          • 2025-10-31 22:30

            tak dolny taras w rodzaju Młyniska i Stogi (5)

            11 miesięcy

            • 3 1

            • 2025-10-31 22:33

              No i? (4)

              Można kupić tanio mieszkanie na dolnym tarasie, ba taniej niz na poludniu i tylko 5min od skm? Ano można. Wiec, co lokalizacja jednak nie najwazniejsza?

              11 miesięcy

              • 0 1

            • 2025-11-01 09:54

              Przecież południe zaraz będzie miało SKM, więc takie stogi są nie do obronienia.

              11 miesięcy

              • 0 4

            • 2025-10-31 23:34

              Liczy się mikrolokalizacja a w zasadzie dana inwestycja to raz i dwa czy to jest stare czy nowe. (2)

              Masz taki Garnizon z cenami 20+, obok stere kamienice w połowie tej ceny.
              Najlepsze są duże osiedla ,a nie samotne bloczki bo osiedle to przeważnie sporo usług w parterach, Biedronka i Lidl blisko.

              11 miesięcy

              • 1 1

            • 2025-11-01 00:12

              Aha czyli jednak nowe przy śmietniku jest droższe (1)

              niż stare we Wrzeszczu. A to jednak nie lokalizacja ma największe znaczenie.

              11 miesięcy

              • 2 0

            • 2025-11-01 09:56

              No nie ma największego znaczenia. Ważne, że Gdańsk i ważne, że dobre przemyślane osiedle. Ciężko, żeby rudera w dobrym miejscu miala podobną cenę jak mieszkanie w którym chce się mieszkać.

              11 miesięcy

              • 3 2

    • 2025-10-31 16:14

      Podyskutuj sobie z kierowcą Porsche, najlepiej na WU

      11 miesięcy

      • 3 0

    • 2025-10-31 15:06

      Każdy asset drożeje i tak zostanie (1)

      Bo pieniądz traci na wartości

      11 miesięcy

      • 6 0

      • 2025-11-02 10:58

        odkąd państwo zajmuje się produkcją pieniądza, to korzysta z tej okazji i drukuje, drukuje, drukuje, nic nie warte papierki - okradając w ten sposób wszystkich obywateli - nakręcając inflacje - dlatego wszystko będzie cały czas drożeć i coraz mniej będziesz mógł kupić za 100pln

        11 miesięcy

        • 2 0

    • 2025-10-31 13:19

      A w bajce tej były smoki? Powtarzanie nieprawdy nie sprawia że zamienia się ona w prawde.

      Działki pod zabudowę mieszkaniową drożeją z roku na rok , już samo to powoduje że mieszkania muszą drożeć w dużych miastach.

      11 miesięcy

      • 4 4

    • 2025-10-31 12:10

      Twoja mądrość i wiedza mnie powaliły na kolana (3)

      A ja właśnie wczoraj podpisałem umowę zakupu u dewelopa. A tu takie wieści... Pewnie będzie korekta o 30, a nawet 50 procent, ale to chyba ty wiesz najlepiej. Muszę też ostrzec mojego brata lekarza i znajomych, żeby koniecznie zerwali umowy kupna, które zawarli w ostatnich tygodniach, bo lepiej stracić 3 procent od wartości niż 50. Dzięki, stary, twoja mądrość otworzyła mi oczy.

      11 miesięcy

      • 10 7

      • 2025-11-03 15:30

        Brawo jeleniu, rogi już założyłeś?

        11 miesięcy

        • 0 1

      • 2025-10-31 12:29

        Ty to masz psychę ... (1)

        żeby inwestować w mieszkanie na szczycie bańki. Chyba, że jesteś słoikiem , wtedy to jeszcze rozumiem, bo dla was to często jest to wybór mniejszego zła

        11 miesięcy

        • 10 10

        • 2025-10-31 13:21

          Ile razy jeszcze powtórzysz słoik, warszawka, astana, lepiej ci?

          A te bajeczki o umowach to opowiadaj koledze z hotelu stoniowego do snu.

          11 miesięcy

          • 7 3

    • 2025-10-31 10:55

      Bedzie rosnac...

      Podatkow nowych nie bedzie na pewno do 2030r. bo Nawrocki sie na to nie zgodzi. Poza tym za 2 lata prawdopodobnie w rzadzie bedzie Konfederacja i oni tez nie pozowla na zadne katastry, podatki od pustostanow itp...

      Po uwaznej analizie...

      11 miesięcy

      • 8 4

    • 2025-10-31 10:39

      Gdzie tu widzi Pan/Pani korekte? (1)

      W Gdansku w ciagu roku mieszkania poszly o 700zl za m2 w gore na rynku wtorny i 1000 zl/m2 na rynku pierowtnym... To odpowiednio ok. 5% i 7%...

      Po uwaznej analizie...

      11 miesięcy

      • 10 7

      • 2025-10-31 15:22

        nawet nie zapytam skąd te statystyki wyssałeś

        brzydki zapach i kasztanowe usta mówią wszystko

        11 miesięcy

        • 6 6

  • 2025-10-31 13:30

    Bum (18)

    Jeśli ktoś chce kupić mieszkanie jako inwestycję, to może czekać i 10 lat na spadki cen. Zwykły przeciętny człowiek (jeśli go stać) potrzebuje kupić mieszkanie tu i teraz, bo musi gdzieś żyć. Jasne, może wynajmować, ale ceny najmu są porównywalne z ratą kredytu. Więc jak macie czas, by czekać, to czekajcie. Ja nie miałem i tylko na tym zyskałem.

    11 miesięcy

    • 37 13

    • 2025-11-03 15:36

      Już to wklejałeś tutaj deweloperku

      11 miesięcy

      • 0 0

    • 2025-10-31 18:44

      ale ceny najmu są porównywalne z ratą kredytu

      Masz zerową wiedzę w temacie.

      Mieszkanie 600 000z
      Oprocentowanie 8%

      Juras

      11 miesięcy

      • 2 5

    • 2025-10-31 14:51

      Dokładnie, tym bardziej że nie trzeba mieszkać na dolnym tarasie.

      Na Południu mieszkania nawet za 10 -12 tys za metr.

      11 miesięcy

      • 7 2

    • 2025-10-31 14:43

      jasne, że tak. Ameryki nie odkryłeś (14)

      ale te cwaniaki co tutaj zaklinają rzeczywistość, i piszą że ceny będą rosnąć to pokupowali mieszkania na górce w celach spekulacyjnych często na kredyt i teraz mają stresa. A na hasło podatek katastralny mają juz pełne gacie.

      11 miesięcy

      • 12 1

      • 2025-10-31 14:53

        Nie będzie żadnego podatku katastralnego, to jest najdłuższy serial portalowy.

        Nikt go nie wprowadzi i nikt nawet jak wprowadzi to go nie podpisze. To jest do poprawiania humoru peroniarzom nieruchomościowym.

        11 miesięcy

        • 4 7

      • 2025-10-31 14:52

        (12)

        Nie rozsmieszaj ludzi.Kto niby mialby wprowadzic podatek katastralny? Jaka partia? Komunisci?Wiekszosc poslow ma po kilka mieszkan.Minister sprawiedliwosci Zurek ma 20 nieruchomosci.Nie ma takiej sily w tym panstwie ktora odwazylaby sie cos takiego zaproponowac.

        11 miesięcy

        • 9 3

        • 2025-10-31 15:17

          po kilka mieszkań ma ledwie garstka posłów (7)

          reszta czyli jakieś 95% ma tylko swoje, więc ten argument kompletnie odpada, kataster wejdzie czy ci się to podoba czy nie a każda partia sprzyjająca deweloperce w jakikolwiek sposób, skończy poza Sejmem, zobacz co stało się z ministrami którzy próbowali forsować kolejne programy dopłat dla deweloperów, słuch po nich zaginął

          11 miesięcy

          • 5 6

          • 2025-10-31 15:56

            Nie wejdzie bo technicznie jets to niewykonalne. (6)

            Natomiast wielce prawdopodobna kolejna obniżka stóp procentowych w przyszłym tygodniu. Nie trzeba żadnych programów, stopy procentowe spadają i zrobią swoje. Na lokatach coraz niższe oprocentowanie, gdzieś trzeba włożyć nadwyżki finansowe, o ile oczywiście się je posiada.

            11 miesięcy

            • 1 5

            • 2025-10-31 16:33

              (4)

              Jak wierzy sie ze trwale spadna to lepiej juz zainwestowac w fundusz obligacji np TBSP, ktory ma w portfelu obligacje % na staly niski procent, bo on wtedy zyska (wycena obligacji w nim wzrosnie, obecnie jest zaniżona przez wyższa stope krotkoterminowa).
              Inflacja moze zaliczyc niedlugo dno i odbić i co wtedy ? stopy mogą zostać na dłużej,

              Jak wierzy sie ze trwale spadna to lepiej juz zainwestowac w fundusz obligacji np TBSP, ktory ma w portfelu obligacje % na staly niski procent, bo on wtedy zyska (wycena obligacji w nim wzrosnie, obecnie jest zaniżona przez wyższa stope krotkoterminowa).
              Inflacja moze zaliczyc niedlugo dno i odbić i co wtedy ? stopy mogą zostać na dłużej, nie mowiac o rosnacym juz w lato bezrobociu, mozliwosci recesji.... co wtedy ci po nizszych stopach ? jak ludzie nie beda szukali mieszkan tylko martwili sie o prace

              11 miesięcy

              • 2 0

            • 2025-10-31 16:56

              To samo pisali przy stopie procentowej 6,75%, dzisiaj mamy 4,5% a w przyszłym roku poniżej 4% (1)

              11 miesięcy

              • 0 0

            • 2025-10-31 17:06

              i ten i podobne fundusze na tym caly czas zyskuja przy praktycznie zadnym ryzyku (praktycznie tylko jest stopy % by spadly lub pogorszyly sie ryzyka oczekiwanej inflacji to taki fundusz z obligacjami rzadowymi spadnie )

              11 miesięcy

              • 0 0

            • 2025-10-31 16:55

              Obligacje są passe, zadłużone państwa upychają je komu mogą , u nas głównie naiwniakom. (1)

              Fundusze obligacji będą przynosiły coraz niższy procent ze względu na niskie stopy procentowe które nadchodzą, małym krokami po 0,25%.

              11 miesięcy

              • 0 0

            • 2025-10-31 17:04

              Nie rozumiesz, ten fundusz ma w portfelu obligacje oprocentowane np. na 1% na 10 lat. Stopa jest 4,5% wiec ich wycena jest na 60% wartosci. Jak stopy by spadly do 1% to ich wycena bedzie 100% wartosci i zysk jest kilkadziesiąt %. Niezaleznie od tego czy jest recesja czy nie, wystarczy sam fakt ze stopy spadną. Zreszta zobacz sobie jak sie

              Nie rozumiesz, ten fundusz ma w portfelu obligacje oprocentowane np. na 1% na 10 lat. Stopa jest 4,5% wiec ich wycena jest na 60% wartosci. Jak stopy by spadly do 1% to ich wycena bedzie 100% wartosci i zysk jest kilkadziesiąt %. Niezaleznie od tego czy jest recesja czy nie, wystarczy sam fakt ze stopy spadną. Zreszta zobacz sobie jak sie zachowywał Beta etf tbsp przy ostatnich spadkach stóp % . Kupno mieszkania na taka spekulacje przy takiej opcji jest kompletnie bez sensu.
              BTW dane poglądowe, co dokladnie ma w skladzie jest w raportach

              11 miesięcy

              • 0 0

            • 2025-10-31 16:29

              Nie ma podstawy do obniżenia stóp procentowych

              11 miesięcy

              • 1 0

        • 2025-10-31 15:02

          (3)

          Żurek nie ma 20 mieszkań pisi kłamczuszku

          11 miesięcy

          • 3 8

          • 2025-10-31 19:52

            (2)

            20 nieruchomosci.Naucz sie czytac analfabeciku.

            11 miesięcy

            • 3 1

            • 2025-11-02 08:06

              (1)

              Nie pisia sieroto, dokładnie to chciałeś przemycić w swoim poście, że Żurek ma 20 mieszkań bo taki był pisowski przekaz niedawno (kłamliwy jak wszystko z PiS). Żurek nie posiada też 20 nieruchomości - wyjaśniam dla ścisłości.

              11 miesięcy

              • 1 3

            • 2025-11-02 10:32

              " w sumie 21 pozycji,z czego wiekszosc to uzytki rolne,dzialki.No i co cwaniaczku?

              11 miesięcy

              • 2 2

Wszystkie opinie (199)

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze