Mieszkanie nowe czy używane? Co jest tańsze?
5 października 2026, godz. 08:10
Nowe czy używane? To pytanie zadaje sobie wiele osób przed zakupem mieszkania.
Z analizy danych zawartych w naszym cyklicznym raporcie Barometr Cen Nieruchomości wynika, że w Gdańsku tańsze są mieszkania z rynku pierwotnego, a w Gdyni z rynku wtórnego. Potwierdzają to mediany cen ofertowych i transakcyjnych oraz przegląd rozkładu cen w poszczególnych dzielnicach Gdańska i Gdyni.
Nie brakuje osób, które, zaciągając kredyt hipoteczny na wiele lat, zarzekają się, że interesuje ich tylko zupełnie nowe lokum, gdzie każdy element będzie zupełnie nowy i wybrany w zgodzie z własnym gustem. Nie brakuje także zwolenników lokali z drugiej ręki, gdzie wręcz odwrotnie - nie ma konieczności przechodzenia procesu wykończenia. Dla jeszcze innych osób najważniejsza będzie lokalizacja i czy w interesujących ich rejonach znajdą mieszkanie nowe, czy używane, jest mniej ważne.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania z rynku pierwotnego Gdańsk Sopot Gdynia
Pierwotny czy wtórny? Koszty remontu mogą mieć znaczenie
Jednym z argumentów, który wiąże się z decyzją o ukierunkowaniu na rynek pierwotny lub wtórny, jest oczywiście cena. A tę, przy wykorzystaniu danych z raportu Barometr Cen Nieruchomości, można porównać.
Pobierz pełen raport Barometr Cen Nieruchomości II kw. 2026 r. Sprawdź mediany cen ofertowych i transakcyjnych w swojej dzielnicy
Przy porównaniu tym nie bierzemy jednak pod uwagę kosztów wykończenia mieszkania. W przypadku mieszkania z rynku pierwotnego zakupionego w tzw. standardzie deweloperskim koszt ten jest oczywisty i według szacunków wynosi w średnim standardzie ok. 2500-3000 zł na m kw. do stanu "pod klucz". Trudno jednak porównać ten parametr z kosztami remontu mieszkania z rynku wtórnego, bo w zależności od konkretnego lokalu może on być praktycznie zerowy lub przy konieczności wykonania generalnego remontu znacznie przewyższać koszty wykończenia nowego mieszkania.
Katalog.trojmiasto.pl – Komu zlecić wykończenie lub remont mieszkania?
Gdańsk. Mieszkania z rynku pierwotnego nieco tańsze niż używane
Zajmiemy się zatem tylko porównaniem kosztów samego zakupu. Dane pochodzą z raportu Barometr Cen Nieruchomości za II kw. 2026 r. i są porównaniem median cen dla poszczególnych segmentów trójmiejskiego rynku nieruchomości. Ceny transakcyjne porównujemy dla IV kw. 2025 r., bo dane do rejestru spływają ze znacznym opóźnieniem.
W Gdańsku porównanie to na danych ofertowych po II kw. 2026 r. wypada na korzyść rynku pierwotnego.
- nowe mieszkanie do 45 m kw. - 15 310 zł za m kw., a używane 16 270 zł za m kw.
- nowe mieszkanie powyżej 45 m kw. - 13 720 zł za m kw., a używane 14 250 zł za m kw.
Potwierdzają to dane transakcyjne po IV kw. 2025 r.
- nowe mieszkanie do 45 m kw. - 12 350 zł za m kw., a używane 13 850 zł za m kw.
- nowe mieszkanie powyżej 45 m kw. - 11 620 zł za m kw., a używane 12 260 zł za m kw.
Z czego wynikają takie wyniki w Gdańsku? Znaczna część oferty deweloperskiej to mieszkania z segmentu popularnego położone w dzielnicach południowego Gdańska, takich jak Jasień czy Św. Wojciech-Lipce (do grupy tej wyraźnie dołącza także Letnica). Wystarczy przejrzeć tabele w raporcie dla poszczególnych dzielnic, aby zobaczyć, że właśnie w tych lokalizacjach mediana cen na rynku pierwotnym wypada korzystniej niż dla rynku wtórnego.
Trend ten odwrócony jest tylko w kilku dzielnicach, takich jak Przymorze, Siedlce, Stogi, Wrzeszcz, Zaspa. Szczególnym przypadkiem jest Oliwa, gdzie w przypadku cen transakcyjnych widać nawet, że mediana ceny m kw. mieszkania z rynku wtórnego jest prawie dwa razy niższa od rynku pierwotnego. Mieszkań w tej grupie jest jednak znacznie mniej niż na południu, zatem mediana dla Gdańska wyznaczona została z korzyścią dla rynku pierwotnego.
INWESTYCJE Nowe inwestycje mieszkaniowe w południowych dzielnicach Gdańska
Gdynia. Mieszkania używane tańsze od nowych
Nieco innym rynkiem jest Gdynia. Tutaj buduje się mniej niż w Gdańsku, nie ma tak wiele terenów pod nową zabudowę, co znajduje odzwierciedlenie w naszym porównaniu - w zakresie większych mieszkań (powyżej 45 m kw.) rynek pierwotny jest w Gdyni droższy.
Jeśli przyjmiemy dla Gdyni analogiczne kryteria jak dla Gdańska, z porównania danych ofertowych po II kw. 2026 r. wynika, że rynek gdyński wypada podobnie jak gdański, przy czym rynek pierwotny pozostaje tylko nieznacznie tańszy.
- nowe mieszkanie do 45 m kw. - 13 450 zł za m kw., a używane 13 630 zł za m kw.
- nowe mieszkanie powyżej 45 m kw. - 12 330 zł za m kw., a używane 12 750 zł za m kw.
Odczarowują to jednak dane transakcyjne po IV kw. 2025 r.
- nowe mieszkanie do 45 m kw. - 17 090 zł za m kw., a używane 11 600 zł za m kw.
- nowe mieszkanie powyżej 45 m kw. - 15 040 zł za m kw., a używane 11 480 zł za m kw.
INWESTYCJE Nowe inwestycje mieszkaniowe w Gdyni
-
Leszczynowy Sad
1 ogłoszenie
-
Aura Orłowo
41.7 do 126.8 m2 w budowie -
Orzechowa
-
Aura
-
Norren
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
