Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują duże mieszkania dla rodzin?
13 października 2025 (artykuł sprzed 1 roku)
Na rynku wtórnym w dzielnicach oddalonych od centrum wykończone mieszkania, które nie wymagają nakładów finansowych, można znaleźć w dużo lepszych cenach niż bliżej centrum. Tu Obłuże; 10,8 tys. za m kw. przy pow. 108 m kw.
Z analizy ofert w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wynika, że rodziny, które szukają dla siebie mieszkania o powierzchni ponad 80 m kw., łatwiej znajdą je na rynku wtórnym niż na pierwotnym, bo tam ofert dla nich jest więcej. Przy tym z porównania median cen takich lokali wynika, że ceny mieszkań nowych i używanych są podobne. Zatem lokale wykończone, co prawda w różnym standardzie, można znaleźć w cenie stanu surowego. Gdzie szukać takich ofert?
- Duże mieszkanie zamiast domu to poszukiwany towar
- Mieszkania dla rodzin: na rynku wtórnym jest w czym wybierać
- Rynek pierwotny a rynek wtórny
- Dobra lokalizacja czy większy metraż?
- Najtańsze i najdroższe mieszkania w Gdańsku
- Najdroższe mieszkania w Trójmieście
- Mieszkania poza Trójmiastem - większy metraż za tę samą cenę
- Alternatywa dla dużych mieszkań w mieście - dom pod miastem
Duże mieszkanie zamiast domu to poszukiwany towar
- Dla wielu rodzin duże mieszkanie to optymalne rozwiązanie. Zamiast wyprowadzać się poza miasto, do domu jednorodzinnego, wybierają przestronny lokal mieszkalny w dobrze skomunikowanej dzielnicy, z dostępem do szkół, przedszkoli, sklepów oraz terenów rekreacyjnych. Tego typu mieszkania są często kupowane "na lata" z myślą o stabilizacji, dlatego klienci zwracają szczególną uwagę na lokalizację, funkcjonalny układ i otoczenie - podkreśla Sandra Kukowska-Banaś, ekspert ds. obrotu nieruchomościami w gdyńskim oddziale Tyszkiewicz Nieruchomości.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania powyżej 80 m kw. - Rynek wtórny
Mieszkania dla rodzin: na rynku wtórnym jest w czym wybierać
Wiele rodzin wygodnego mieszkania szuka głównie na rynku pierwotnym. Jednak, jak widać, w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl oferta jest szersza na rynku wtórnym: zdecydowaną większość lokali o powierzchni powyżej 80 m kw. - blisko 1,2 tys. - stanowią mieszkania z rynku wtórnego. Dla porównania ofert z rynku pierwotnego jest niecałe 800.
Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Wrzesień 2025
- Na rynku pierwotnym dużych mieszkań jest mniej. Deweloperzy stawiają raczej na mniejsze metraże, które szybciej znajdują nabywców i są łatwiejsze w finansowaniu - tłumaczy Sandra Kukowska-Banaś. - Lokale powyżej 80 m kw. w nowych inwestycjach często mają charakter apartamentowy i są adresowane do wąskiej grupy klientów premium, co przekłada się na bardzo wysokie ceny. Dlatego wiele rodzin kieruje wzrok w stronę rynku wtórnego, gdzie duże mieszkania stanowią większy odsetek oferty, a ich ceny są w wielu przypadkach bardziej przystępne. Nawet jeśli wymagają odświeżenia lub remontu, końcowy koszt zakupu wraz z przystosowaniem mieszkania pod siebie często nadal jest niższy niż w przypadku nowego lokalu o podobnym metrażu.
Ranking.trojmiasto.pl – Najlepsze agencje nieruchomości i pośrednictwo w Trójmieście Gdańsk, Gdynia, Sopot
6.0
(272 oceny)
Artflat Nieruchomości
Gdynia, Mikołaja Kopernika 38/6Rynek pierwotny a rynek wtórny
Jak wynika z danych do Barometru Cen Nieruchomości za III kw. 2025 r., w Gdańsku mediana ceny za m kw. w przypadku mieszkań powyżej 45 m kw. wyniosła po III kwartale 2025 r. 13 190 zł na rynku pierwotnym (1 984 oferty) i 13 610 zł na rynku wtórnym (2 118 ofert). W Gdyni w analogicznej kategorii mediana na rynku pierwotnym wyniosła 12 560 zł za m kw. przy 838 ofertach, a na rynku wtórnym 12 100 zł za m kw. przy 963 ofertach. W Sopocie natomiast mediana dla mieszkań powyżej 45 m kw. wyniosła 21 930 zł na rynku pierwotnym i 18 910 zł na rynku wtórnym.
Barometr cen nieruchomości
Barometr cen
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
W praktyce oznacza to, że różnice median cen między rynkiem pierwotnym a wtórnym w poszczególnych miastach są niewielkie, ale warto mieć na uwadze, że przy metrażach przekraczających 80 m kw. różnice te przekładają się jednak na kwoty rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych w całkowitej sumie zakupu.
- Mieszkania o powierzchni powyżej 80 m kw., zlokalizowane na wyższych kondygnacjach w budynkach bez windy, cieszą się znikomym zainteresowaniem - komentuje Paulina Miszkiel, broker w Freedom Gdynia. - Z kolei nowsze, dobrze wykończone lokale z windą stanowią nadal stosunkowo niewielką część oferty rynkowej. W nowych inwestycjach deweloperskich udział dużych mieszkań pozostaje ograniczony.
Na rynku wtórnym popyt na mieszkania o powierzchni ok. 80 m kw. utrzymuje się na wysokim poziomie. Zdarza się, że transakcje są zawierane nawet powyżej pierwotnych cen ofertowych, co potwierdza rosnące zainteresowanie segmentem mieszkań większych, komfortowych i gotowych do zamieszkania.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania powyżej 80 m kw. w Gdańsku -
Dobra lokalizacja czy większy metraż?
Nabywcy nieruchomości niejednokrotnie stają przed wyborem, czy kupić mniejszy lokal w atrakcyjnej lokalizacji, czy większy, ale na obrzeżach, a nawet poza granicami Trójmiasta. Które dzielnice cieszą się największą popularnością?
- Największy popyt obserwujemy w dzielnicach dobrze skomunikowanych i rodzinnych - informuje ekspertka z Tyszkiewicz Nieruchomości. - W Gdańsku bardzo popularne są Morena, Przymorze, Wrzeszcz, Oliwa - lokalizacje z rozwiniętą infrastrukturą i szybkim dojazdem zarówno do centrum, jak i do obwodnicy. W Gdyni świetnie sprzedają się większe mieszkania w dzielnicach: Dąbrowa, Karwiny, Wielki Kack, Redłowo, Chwarzno, Witomino - to rejony cenione za spokój, zieleń i dobre połączenia z centrum. Coraz więcej zapytań dotyczy również okolicznych miejscowości, takich jak Pruszcz Gdański czy Rumia. Tam za kwotę, która w Gdańsku wystarczyłaby na średniej wielkości mieszkanie, można kupić znacznie większy lokal mieszkalny, często w nowszym budownictwie i z dodatkowymi udogodnieniami, jak ogródek czy miejsce postojowe w cenie.
Zdaniem ekspertki z Freedom Gdynia z uwagi na ograniczoną podaż nabywcy nieruchomości często są skłonni pójść na kompromis.
- Nie obserwuję wyraźnej zależności między popularnością dużych mieszkań a konkretnymi dzielnicami Gdyni - komentuje Paulina Miszkiel, broker w Freedom Gdynia. - W przypadku lokali o większej powierzchni klienci koncentrują się przede wszystkim na liczbie sypialni, jakości wykończenia, funkcjonalności układu pomieszczeń oraz udogodnieniach, takich jak winda i miejsce postojowe w hali garażowej. Ze względu na ograniczoną podaż mieszkań spełniających te kryteria nabywcy są skłonni do kompromisów i poszukują ofert w różnych częściach miasta - zazwyczaj w pobliżu szkół swoich dzieci lub w rejonie dotychczasowego miejsca zamieszkania. Największe skupisko tego typu nieruchomości występuje w tzw. "nowszych" dzielnicach, gdzie aktywnie działają deweloperzy, przede wszystkim w rejonie Chwarzna-Wiczlina.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania powyżej 80 m kw. w Sopocie
Najtańsze i najdroższe mieszkania w Gdańsku
Jeśli chodzi o ceny, najtańsze duże mieszkania znajdziemy właśnie na obrzeżach Trójmiasta i w południowych dzielnicach Gdańska - tam średnie stawki za metr kwadratowy potrafią być niższe o kilkadziesiąt procent w porównaniu z centrum.
Na gdańskim Jasieniu, dla przykładu, nowe mieszkanie o powierzchni 95 m kw. w stanie deweloperskim można kupić już za 685 tys. zł. Dla porównania mieszkanie o powierzchni niewiele mniejszej, bo 88 m kw., w Śródmieściu, wymagające gruntownego remontu, wystawiono na sprzedaż za 829 tys. zł. Ceny nieruchomości gotowych do zamieszkania w centrum Gdańska rozpoczynają się od ok. 1 mln zł.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania powyżej 80 m kw. w Gdyni
Najdroższe mieszkania w Trójmieście
Z kolei niezmiennie najdroższe pozostają lokalizacje premium: Pas Nadmorski, Dolny Sopot, wspomniane powyżej Śródmieście Gdańska i Orłowo w Gdyni. Ceny mieszkań powyżej 80 m kw. zaczynają się tu od 849 tys. zł (np. przestronne mieszkanie w Orłowie o powierzchni 80,64 m kw. z rynku wtórnego). Ceny na rynku pierwotnym mogą natomiast w tych lokalizacjach przekraczać 5,6 mln zł (81-metrowe mieszkanie w Sea Towers, z widokiem na morze).
- W tych rejonach duże mieszkania osiągają bardzo wysokie ceny, często porównywalne lub wyższe od ofert deweloperskich. Rynek jest tam bardzo dynamiczny - atrakcyjne nieruchomości pojawiają się rzadko i szybko znajdują nabywców - komentuje Sandra Kukowska-Banaś z Tyszkiewicz Nieruchomości. - Warto też zauważyć, że coraz więcej rodzin traktuje zakup większego mieszkania nie tylko jako zaspokojenie bieżących potrzeb, ale również jako inwestycję długoterminową. Dobrze położone, duże mieszkania zachowują wartość, a w wielu lokalizacjach zyskują na atrakcyjności z każdym rokiem. To sprawia, że konkurencja w tym segmencie jest spora, a najciekawsze oferty często znikają z rynku w dość szybkim czasie.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Najtańsze mieszkania poza Trójmiastem -
Mieszkania poza Trójmiastem - większy metraż za tę samą cenę
Nie brakuje osób, które zamiast mniejszego mieszkania w atrakcyjnych dzielnicach wybierają - w tej samej cenie - większą przestrzeń poza granicami Trójmiasta. I tak na przykład przestronne mieszkanie w przedwojennej kamienicy w Tczewie, o pow. 84 m kw., można kupić już za 369 tys. zł.
Ciekawych ofert nie brakuje też na rynku pierwotnym. Jedną z nich jest np. mieszkanie o pow. 121 m kw. w stanie deweloperskim, na kameralnym osiedlu w Bąkowie, wystawione na sprzedaż za 492 260 zł.
- Podsumowując, duże mieszkania z rynku wtórnego w Trójmieście to dziś realna alternatywa dla nowych lokali, a w wielu przypadkach wręcz jedyna szansa, aby w rozsądnej cenie kupić przestronny, dobrze położony lokal mieszkalny dla rodziny. Popyt w tym segmencie jest stabilny i wszystko wskazuje na to, że utrzyma się także w kolejnych kwartałach - komentuje ekspertka z Tyszkiewicz Nieruchomości.
Alternatywa dla dużych mieszkań w mieście - dom pod miastem
- Alternatywą dla zakupu dużego mieszkania w mieście jest często dom w okolicznych miejscowościach - mówi Joanna Jażdżewska, menadżer oddziału Freedom Gdynia. - W cenie przestronnego mieszkania w centrum Gdańska czy Gdyni można dziś nabyć dom w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej, często z ogródkiem i garażem.
Jak podkreśla, wysokie ceny mieszkań w Trójmieście sprawiają, że wiele rodzin decyduje się na zamianę lokalu w mieście na dom poza jego granicami.
- Domy wolnostojące są droższe i zwykle wymagają dopłaty, ale zabudowa bliźniacza czy szeregowa to dziś realna alternatywa dla dużego mieszkania - dodaje Joanna Jażdżewska.
Największym zainteresowaniem cieszą się rejony położone blisko aglomeracji: Kosakowo, Bojano, Dobrzewino, Warzenko, Tuchom, Banino, Gdańsk-Jasień oraz okolice Pruszcza Gdańskiego.
- Ostateczny wybór między dużym mieszkaniem w mieście a domem pod miastem zależy od preferencji, budżetu i stylu życia. Dla jednych kluczowa jest bliskość centrum i dobra komunikacja, inni stawiają na ciszę, przestrzeń i własny ogródek - podsumowuje ekspertka.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
