Fakty i opinie

stat

Deweloperzy odnawiają trójmiejskie zabytki

Zdjęcia z lotu ptaka znad dawnej przychodni kolejowej pokazują skalę prac. Nie widać tu jednak setek detali, o które zadbać musi inwestor.


Zabytkowe budynki mają ogromny potencjał, ale często są w stanie technicznym, który inwestorów odstrasza: koszty, ryzyko finansowego niepowodzenia przedsięwzięcia i czas realizacji są wyższe niż w przypadku każdego budynku powstającego od nowa. A jednak w Trójmieście są inwestorzy, którzy zabytki kupują, odnawiają i rozbudowują.



Czy ratowanie zabytków jest moralnym obowiązkiem deweloperów?

tak, to powinno być nawet prawnie uregulowane - powyżej pewnych dochodów powinni łożyć na poprawę infrastruktury miasta, w tym ratowanie zabytków 43%
tak, ale powinni być wspomagani środkami unijnymi lub z budżetu państwa, bo to są nieopłacalne inwestycje 26%
chciałbym, żeby zabytki się nie marnowały, ale trudno mi ocenić kto powinien płacić za ich odnawianie 19%
nie, to są podmioty, które mają osiągać cele biznesowe 12%
zakończona Łącznie głosów: 533
Budowa nowego obiektu (w dużym uproszczeniu) oznacza dla inwestora: zapewnienie finansowania, zakup działki, zamówienie projektu, przygotowanie dokumentacji i uzyskanie pozwolenia na budowę, wybór wykonawców, sprzedaż lub komercjalizację powierzchni. Z kolei w przypadku obiektu zabytkowego do tych wszystkich etapów dodać trzeba jeszcze uzgodnienia z konserwatorem zabytków, wielokrotne zmiany projektu, zapewnienie droższych materiałów, technologii i fachowców.

- Właściciel obiektu zabytkowego często jeszcze przed przystąpieniem do projektu przychodzi do biura konserwatora i pyta, jak można dany obiekt wykorzystać, czy możliwa jest zmiana funkcji. Jeśli wpis do rejestru zabytków ma wiele lat, konieczne jest także wykonanie ponownej inwentaryzacji obiektu. Do właściwych uzgodnień z konserwatorem dochodzi, kiedy gotowy jest już projekt. Najtrudniejsze są dyskusje dotyczące kubatury przebudowanego budynku, bo inwestor zawsze dąży do uzyskania jak największej powierzchni użytkowej. I te dotyczące przebudowy wnętrz, zwłaszcza jeśli są to cenne wnętrza
- tłumaczy Marcin Tymiński, rzecznik prasowy Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. - Na szczęście jest coraz więcej inwestorów - zwłaszcza tych większych - którzy rozumieją, że w przypadku obiektu zabytkowego pewne koszty trzeba ponieść. Rośnie świadomość szeroko rozumianej "wartości", która powstaje dzięki takiej inwestycji, wskazówki konserwatora są coraz częściej akceptowane bez targowania się o obniżenie kosztów.

Co oznacza "ponieść koszty" rozumie doskonale Cezary Zieliński, prezes firmy Versus, która zajmuje się odnowieniem i nadaniem nowych funkcji byłej przychodni kolejowej należącej do kompleksu zabudowań Dworca Głównego w Gdańsku zobacz na mapie Gdańska. Budynek ma między innymi wzmocnione fundamenty, odtworzone stropy kolebkowe, będzie miał częściowo odtworzone malowidła ścienne, zachowaną część oryginalnej stolarki okiennej i drzwiowej, nowe hełmy wieżyczek i inne obróbki blacharskie z miedzi... Na całokształt składają się setki detali, o które trzeba było tu zadbać. Inwestor wielokrotnie podkreślał, że w związku z poniesionymi nakładami odnowienie przychodni dawno przestało być biznesem i ma dla niego - jako gdańszczanina - znaczenie sentymentalne.

Czytaj także: remont byłej przychodni ma się zakończyć w październiku

Oczywiście - nie bądźmy naiwni - deweloperzy nie są filantropami, jednak nie można im odebrać, że odnawianie, rozbudowa i przywracanie do życia zabytkowych obiektów to dla nich zadania prestiżowe, oznaczające sukces firmy. Odrestaurowane czy zmodernizowane obiekty znajdują się zazwyczaj w centralnych lokalizacjach i prezentują ponadprzeciętną wartość - także dla otoczenia, które zyskuje na estetyce.

Potwierdza to Rafał Zdebski, dyrektor sprzedaży w firmie Inpro, która swego czasu podjęła się dwóch - niemal sąsiadujących ze sobą inwestycji tego rodzaju. Dzięki ich działaniom w Dolnym Sopocie nowego blasku nabrały wille: Halina (2001 r.) przy ul. Powstańców Warszawskich zobacz na mapie GdańskaKrystyna (2004 r.) przy ul. Haffnera zobacz na mapie Gdańska. W obu przypadkach budynki zostały gruntownie odnowione z zachowaniem wskazań konserwatorskich, unowocześnione i rozbudowane.

- Te realizacje to perełki w dorobku naszej firmy, chociaż powierzchniowo niewielkie jak na skalę całej działalności Inpro
- przyznaje Zdebski. - Koszty takiej inwestycji są oczywiście znacznie wyższe niż w przypadku budowy obiektu od zera, to często dwa razy tyle. Ale w takich przypadkach liczą się nie tylko koszty. Chodzi o to, żeby utrzymać wysoki standard, bo to także odnawianie tkanki miejskiej.

Rafał Zdebski przyznaje także, że deweloper, który podejmuje się takiej inwestycji bierze na siebie duże ryzyko inwestycyjne, bo zwrot wcale nie jest taki pewny. Wstępna kalkulacja w trakcie prac może rozsypać się jak domek z kart - często pojawiają się nieprzewidziane koszty, a przecież ceny końcowego produktu nie można windować w nieskończoność, bo rynek go nie wchłonie.

Mimo to argumenty dotyczące prestiżu wygrywają z chłodnym rachunkiem zysków i strat. W 2013 roku Ekolan przeprowadził się do swojej nowej siedziby w Sopocie, przy Niepodległości 761 zobacz na mapie Gdańska (Good Point 761). Siedziba ta powstała w wyniku rekonstrukcji zdewastowanej kamienicy z 1899 roku. Stan techniczny budynku nie pozwalał na jego modernizację, dlatego został on rozebrany i pod nadzorem konserwatora, na podstawie zachowanych planów, odbudowany. A przy tym rozbudowany o nowoczesną część w głębi działki. Andrzej Biernacki, prezes firmy Ekolan, od lat szukał dla swojej firmy miejsca prestiżowego i z klimatem. Nie mógł zdecydować, czy ma być to budynek nowoczesny czy zabytkowy. Inwestycja jest odpowiedzią na te rozterki, a dla Sopotu to zysk w postaci poprawy wizerunku al. Niepodległości.

Podobnego zadania wiele lat temu podjęła się firma Doraco, która z wielką starannością, dbając także o stworzenie epokowego wnętrza, przeprowadziła renowację dworku Saltzmanna
przy ul. Opackiej w Oliwie zobacz na mapie Gdańska. W tej chwili kończy się rozbudowa kompleksu, który - chociaż w zupełnie nowej roli (powstają tam biura) odtwarza otaczające niegdyś dworek zabudowania folwarku Opactwa Cystersów powstałego w XVIII wieku. W ramach inwestycji odtwarzane są także - ogólnodostępne - ogrody.


Bardzo duży projekt przywracający do życia budynki po koszarach prowadzi w Gdańsku Grupa Inwestycyjna Hossa. Kolejno odnawiane są zabudowania wzdłuż ulicy Słowackiego zobacz na mapie Gdańska, powstaje tu tzw. Garnizon Kultury. Jak informuje Justyna Glazar z firmy Hossa w zabytkowych budynkach, które nowe życie zaczną jesienią kończą się prace budowlane i niebawem rozpocznie się ich wykończenie. Obiekt najbliżej zbiegu ul. Chrzanowskiego i Słowackiego zobacz na mapie Gdańska będzie salą koncertową z częścią gastronomiczną (pierwszy koncert ma tam wybrzmieć w październiku). Kończy się także komercjalizacja realizowanego w ramach tego samego - finansowanego z pożyczki z funduszu Jessica - obiektu Słowackiego 19 zobacz na mapie Gdańska. Zajmą go firmy z szeroko pojętej branży przemysłu kreatywnego; powstanie tam między innymi prywatny akademik dla twórczych studentów. Pracownie i sale prób dla nich (w tym wygłuszane studia) powstaną w sąsiednim budynku Słowackiego 21 zobacz na mapie Gdańska. Modernizacja budynku już się rozpoczęła. Hossa ma w planie sukcesywnie rozpoczynać modernizację kolejnych budynków.

Czytaj także: co powstanie w ramach Garnizonu Kultury

- Renowacja i modernizacja tych budynków to dla nas prestiżowe zadanie. Nie uciekamy od odpowiedzialności za historyczne dziedzictwo, akceptujemy je i transformujemy do nowoczesnych funkcji. W pewien sposób traktujemy to jako naszą misję - mówi Zbigniew Łytkowski, członek zarządu Hossy. - Przy tego rodzaju realizacjach największym problemem jest uzyskanie współczesnych parametrów użytkowych budynku, związanych z jego klimatyzacją, wentylacją, izolacją akustyczną i termiczną, umieszczeniem windy czy zapewnieniem bezpieczeństwa przeciwpożarowego we współczesnym rozumieniu, przy jednoczesnym poszanowaniu zabytkowej substancji. Problematyczne bywa także wpisanie się w istniejące podziały. Zwróćmy uwagę, że te obiekty zabytkowe, które dziś funkcjonują w historycznych - pełnych małych pomieszczeń i wąskich korytarzy - podziałach, są mało komfortowe. Znalezienie kompromisu między historią a współczesnością to zdecydowanie największe wyzwanie. Zdobycie historyzujących materiałów czy pozyskanie fachowców, którzy znają dawne technologie to w dzisiejszych czasach znacznie mniejszy, po prostu związany w większymi kosztami, problem.

Trudnych realizacji nie obawia się także Przedsiębiorstwo Budowlane Górski. Pierwszą zakończoną i potwierdzoną uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie inwestycją jest gruntowne odnowienie pałacyku i otaczającego go parku w Orłowie przy ulicy Folwarcznej zobacz na mapie Gdańska. Od marca działa tam nowe Spa Quadrille, na dniach uruchomiona zostanie także restauracja, a w maju działać zacznie hotel z centrum konferencyjnym.

Zobacz jak przebiegała i co obejmowała renowacja pałacu w Orłowie. Luty 2014 roku.


Nieopodal Targu Rybnego deweloper ten kończy rekonstrukcję zabytkowego budynku przy ul. Tobiasza zobacz na mapie Gdańska. Rekonstrukcję, bo ze starego zabudowania oryginalne pozostały tam w zasadzie tylko ściany zewnętrzne - całe wnętrze zostało "wymienione" na nowe. Jeszcze w trakcie prac zapadały decyzje o ostatecznym przeznaczeniu budynku. Ostatecznie Tobiasza (to nazwa inwestycji) to 14 apartamentów na wynajem o podwyższonym standardzie.

Największe siły związane z odnawianiem budynków zabytkowych PB Górski skierowało w tej chwili na teren byłego browaru gdańskiego zobacz na mapie Gdańska. Trwają prace w zabytkowej Willi Dyrektora - w tej chwili wymieniany jest dach, trwają prace we wnętrzach - zachowane zostaną tam m.in. zabytkowe schody, sztukaterie, kominek. Prawdopodobnie właśnie tam przeniesiona zostanie siedziba firmy.

- Kończy się także rewitalizacja transformatorowni, stajni, szaletu oraz magazynu słodu. W tych obiektach powstaną lofty, restauracje i inne obiekty użyteczności publicznej. W piwnicach powstanie Browar Kulturalny z salami koncertowymi, kinowymi. Ostateczna koncepcja jeszcze się kształtuje - informuje Katarzyna Sasiak, dyrektor sprzedaży w firmie Górski. - Porównując koszty i zyski z inwestycji w obiekty zabytkowe, to nie należą one do naszych najbardziej dochodowych przedsięwzięć. To raczej taka dbałość o historię Trójmiasta i nasz obowiązek.

A przecież przed PB Górski jest jeszcze renowacja zabytkowego dworku przy ulicy Wieżyckiej zobacz na mapie Gdańska. Inwestor planował zmienić funkcje tego budynku na hotel (w tej chwili jest to budynek mieszkalny).

Zobacz co kryją wnętrza browaru we Wrzeszczu i jakie plany co do ich zagospodarowania ma ich właściciel. Lipiec 2014 roku.

Opinie (79) 1 zablokowana

Dodaj opinię

Dodaj opinię

Odpowiedz

STOP Hejt! Przemyśl swoją opinię

Regulamin dodawania opinii

zamknij

Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.