• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Podwyższą bloki z wielkiej płyty i dodadzą windy

Michał Brancewicz
3 stycznia 2017 (artykuł sprzed 7 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Odwieczny problem, czyli hałas na budowie
Władze spółdzielni na Chełmie mają nowatorski pomysł. Chcą dobudowywać jedną kondygnację do czteropiętrowych bloków. W ten sposób powstaną nowe mieszkania, a pieniądze z ich sprzedaży sfinansują budowę wind, których w takich budynkach brakuje. Władze spółdzielni na Chełmie mają nowatorski pomysł. Chcą dobudowywać jedną kondygnację do czteropiętrowych bloków. W ten sposób powstaną nowe mieszkania, a pieniądze z ich sprzedaży sfinansują budowę wind, których w takich budynkach brakuje.

Czteropiętrowe bloki z wielkiej płyty, wzniesione głównie w latach 80., zyskają dodatkowe piętro. Pieniądze ze sprzedaży nowych mieszkań pozwolą na dobudowanie wind, których w tych budynkach nigdy nie było. Na taki eksperyment zdecydowała się spółdzielnia mieszkaniowa na Chełmie zobacz na mapie Gdańska.



Jak ocenisz pomysł spółdzielni?

Spółdzielnia Mieszkaniowa Chełm administruje jednym z największych osiedli w Gdańsku. Składają się na nie 154 budynki z 7055 mieszkaniami.

Pierwsze z nich zaczęły powstawać tam na początku lat 80. Był to czas, kiedy w Polsce królowały bloki budowane w technologii wielkiej płyty. Taka też jest większość budynków na osiedlu. Wiele z nich wznosi się na wysokość czterech pięter (pięć kondygnacji) i nie posiada wind.

Spółdzielnia stara się tchnąć nowe życie w budynki, które odbiegają poziomem od tych powstających obecnie, dlatego remontuje klatki i ociepla bloki. Jednak dla wielu osób mieszkających na wyższych kondygnacjach wciąż największym problemem jest właśnie brak windy.

Jest szansa, że zacznie się to powoli zmieniać.

- Wszędzie, gdzie będzie taka możliwość techniczna oraz zgoda mieszkańców, będziemy chcieli dostawić po jednym piętrze, by za zyski z powstałych w ten sposób mieszkań wybudować zewnętrzne windy - zdradza Marek Majchrzak, wiceprezes SM Chełm.
Winda dojedzie na półpiętro

Według wiceprezesa jedna winda w pięciopiętrowym budynku będzie kosztowała ok. 200-250 tys. zł. W liczącym cztery klatki bloku, których na Chełmie jest wiele, będzie to zatem kwota ok. 1 mln zł.

W takim budynku powstanie też dodatkowych osiem mieszkań (dwa w każdym pionie) o łącznej powierzchni ok. 450 m kw. Przeciętna cena transakcyjna na rynku wtórnym w Gdańsku wynosi 5,6 tys. zł za metr. Nietrudno więc policzyć, że przychód ze sprzedaży może wynieść ok. 2,5 mln zł.

- Środki z mieszkań, które dobudujemy i sprzedamy powinny co najmniej wystarczyć na pokrycie kosztów wind - mówi Majchrzak.
Szyb windowy będzie "doklejany" do budynku w miejscu, w którym znajduje się klatka schodowa, bowiem w środku brakowałoby dla niego miejsca. To oznacza, że winda zatrzymywać się będzie na półpiętrach, co jest jedynie częściowym ułatwieniem dla osób mających problemy z poruszaniem się.

W pierwszej kolejności tym pomysłem objęte mają zostać budynki jednostki F zobacz na mapie Gdańska, czyli ulic Cebertowicza, Cieszyńskiego, Więckowskiego, Kopeckiego i Szpora (ale przy tej ostatniej są nowe mieszkania, które nie będą przebudowywane).

Z 18 na 23 metry

Żeby móc wcielić ten projekt w życie, potrzebna jest jeszcze zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (nr 1756). Chodzi o podwyższenie dopuszczalnej wysokości budynków z 18 do 23 metrów. Wniosek o przystąpienie do jego sporządzenia został przegłosowany na sesji Rady Miasta Gdańska w maju 2015 roku, jednak realizacja na razie nie posunęła się za daleko.

- Na pewien czas prace zostały wstrzymane, ale obecnie znów ruszyły. Jeśli obejdzie się bez problemów, to standardowy proces uchwalenia potrwa ok. roku - mówi Magdalena Kawka z Biura Rozwoju Gdańska.
To oznacza, że dodatkowe kondygnacje zaczną pojawiać się na Chełmie nie wcześniej niż w 2018 roku.

Miejsca

Opinie (703) 3 zablokowane

  • (4)

    Dobudowa dobudową ale trzeba tam dociągnąć instalacje elektryczne, wod-kan i CO. Oznacza to totalną demolkę mieszkań na 4 piętrze.

    • 16 1

    • W całych pionach bo wszystko do wymiany! (1)

      • 4 1

      • I słusznie., przy okazji aż się prosi o przebudowę całej instalacji gazowej i indywidualne liczniki gazu na kazde mieszkanie, a nie archaiczne rozliczanie gazu od liczby osób. Będzie koniec dogrxewania mieszkań piecyki gazowymi, mieszka 5 osób a do spółdzielni zgłoszona jedna...

        • 1 1

    • Tak, już zaczęli

      wymieniać rury ciepłej i zimnej wody. Prace ruszyły w piwnicach, w poziomie ,a następnie będą ciągnąć nowe instalacje w mieszkaniach.

      • 1 0

    • Oj,fachowcy.... wcale nie trzeba ciągnąć pionów przez mieszkania ani klatki schodowe.... a opomiarować c.o. w tych mieszkaniach można cieplomierzami, kultura pełna!

      • 1 0

  • i tak w takich blokach niedługo będą mieszkać tylko uchodźcy z Etiopii i Mozambiku

    • 8 5

  • gdyby chcieli dobudować 4 piętra , to jak najbardziej

    ale tylko jedno, to bez sensu

    • 5 4

  • A czy ktoś pomyślał o uciążliwości dla mieszkańców? (3)

    Przecież to trzeba zerwać stropodach, nowe ściany trzeba związać z istniejącymi a więc trzeba częściowo zerwać elewację no i cały proces "mokrej" budowy!!! Współczuję mieszkańcom IV piętra.

    • 21 1

    • (2)

      No i parteru , bo to wszystko będzie się działo pod ich oknami ,ten hałas ,kurz i bałagan .

      • 8 0

      • Całkowicie zdemolują zieleń dookoła bloków. Nota bene zazwyczaj uprawianą przez tych co windy nie potrzebują - ludzi z parteru. (1)

        • 6 1

        • Zieleń to pół biedy, odrośnie. Te chawiry jak się zawalą już nie ;-)

          Proponuję wyburzyć w całości i postawić wieżowce ;-) To jest kreatywny pomysł na miarę szalonego prezesa SM.

          • 3 1

  • Tam noima szybu windowego (1)

    • 2 2

    • Poczytaj o samonośnych zewnętrznych szybach windowych.

      • 0 0

  • Tam nie ma szybu windowego

    • 3 3

  • Po jednym mieszkanku w każdym bloku obowiązkowo dla budynia.

    • 7 3

  • Parkingi !!!! (1)

    Warunkiem dobudowana musi być przebudowa parkingów.
    Przy większości bloków z lat 80 tych istnieje możliwość wygospodarowania dodatkowych miejsc parkingowych.
    Obecnie największym problemem mieszkania w blokach są konflikty sąsiedzkie wynikające z kompletnie niedobranej ilości miejsc parkingowych do potrzeb.

    • 7 5

    • Dopóki każdy chce mieć samochód po oknem tak będzie!

      • 1 0

  • Nie ma w tym pomyśle nic nowatorskiego (1)

    Parę lat temu próbowali zrobić to samo w Oliwie. Na szczęście mieszkańcy w ankietach wyrazili sprzeciw. Mieszkam na 4 piętrze takiego właśnie bloku i nie wyobrażam sobie przedłużania instalacji o kolejne piętro. Nie wspominając o rozkuwaniu dachu...

    • 14 1

    • Jeżeli mieszkańcy jednego mieszkania mają cztery samochody to nie ma się co dziwić,że miejsc pod blokiem brakuje.Kilkadziesiąt metrów dalej na ulicy jest dużo miejsc do parkowania,ale lepiej zablokować chodnik niż przejść się kawałek.

      • 2 0

  • winda w 4-piętrowcu to przesada - gimnastyka to samo zdrowie (8)

    • 9 6

    • (1)

      Dożyjesz do 60 lat to zmienisz zdanie.

      • 5 1

      • To niech ci po 60-tce zamienią się na mieszkania z takimi co chcą mieć więcej ruchu, a mieszkają na parterze lub 1p. ;-)

        Dobudowywanie kondygnacji w wielkiej płycie to żart. Te budynki przed ociepleniem wyglądały jak ser szwajcarski, całe ściany były zalepiane czarnymi szlaczkami, bo pękało to na potęgę. Kolejna kondygnacja na styropianie z elewacji trzymać się nie będzie. Ciekawe jaki samobójca wyda ekspertyzę za wziątki, że taka dobudowa jest w pełni bezpieczna ;-)

        • 4 0

    • Winda to dobry pomysł (4)

      Można ją dobudować z boku. Ale nie kondygnację! Zarządowi spółdzielni Bozia rozum odebrała. Czy wyobrażacie sobie np. zrywanie sufitu w całym mieszkaniu?! Przecież trzeba wyprowadzić kanalizację (gruba rura), wodę, gaz no i piony ogrzewania w każdym pomieszczeniu. Do tego zerwać stropodach i powiązać mechanicznie ściany górnej kondygnacji bo się złożą jak domek z kart.
      Proponuję zakwaterować zarząd spółdzielni w mieszkaniu na IVp takiego bloku na czas rozbudowy. Więcej takich idiotycznych pomysłów nie będą mieli.

      • 10 1

      • Z boku?

        a jak wejść do swojego domu? cała głębokość bloku to czyjeś mieszkanie!

        • 0 0

      • (1)

        ale trzeba bedzie walić dziury w ścianach bloku by zrobic wejście zwinny na klatkę przeciez zrobią to na bank nie super specjaliści te bloki sie rozwalą

        • 0 0

        • Dzisiaj otwory się wycina, a nie wali mlotem

          • 0 0

      • Niemcy, Finowie i inni to robią i tam rozumu bozia nie odebrała? Fakt jeden to nie będzie produkcja bułeczki w Lidlu, ale do wykonania.... trochę zaufania do doświadczeń innych krajów. Jestem pewny, że jeżeli któraś nieruchomość zechce sfinansować windę z własnych środków, to nikt na siłę czapki w postaci mieszkań nie będzie im budował....

        • 0 0

    • emerytka

      Mieszkam w takim bloku mam 70 lat i uważam że wejście po schodach to dla zdrowia, bo większość starych ludzi siedzi tylko przed telewizorem a potem jęczą, że wszystko ich boli, po prostu mają za mało ruchu. Jestem przeciwna takim pomysłom.

      • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane