Pośrednicy nieruchomości

Marek Cygański

12 sierpnia 2004 (artykuł sprzed 19 lat)

Opinie (48)

Za kilka lat pośrednicy zajmujący się obrotem nieruchomościami będą musieli legitymować się wyższym wykształceniem. Już teraz muszą posiadać licencję przyznawaną przez Ministerstwo Infrastruktury.

Największy boom na rynku nieruchomości w Polsce miał miejsce w połowie lat 90. To wówczas powstało najwięcej biur prowadzących tego typu działalność. Aby sprzedawać i wynajmować lokale i mieszkania wystarczyło wówczas ukończyć kurs i posiadać co najmniej średnie wykształcenie. W 1998 roku wprowadzono pierwsze zmiany, od tego momentu zaczęto przyznawać licencje. Automatycznie otrzymały je wówczas osoby, które mogły wykazać się 5-letnim stażem pracy w zawodzie. Na Pomorzu takich pośredników jest około dwudziestu. Ponadto stare przepisy umożliwiały wykonywanie czynności przez pracowników biura, działających w imieniu właściciela, który jako jedyny posiadał licencję.

Wchodząca w życie we wrześniu tego roku nowelizacja ustawy przewiduje, że każda osoba zajmująca się obrotem nieruchomościami będzie musiała posiadać taki dokument. Ponadto pośrednik powinien legitymować się wyższym wykształceniem. Jednak w tej kwestii wprowadzono okres przejściowy umożliwiający jego uzupełnienie. W praktyce wymóg ten będzie więc egzekwowany od 2006 roku. Wraz z większymi wymaganiami, pośrednicy otrzymają również większe uprawnienia. Przede wszystkim będą mieli łatwiejszy dostęp do dokumentów takich jak rejestry spółdzielni mieszkaniowych czy ewidencja ludności.

- Mamy nadzieję że nowe przepisy uporządkują rynek. Jednak wszystko będzie zależało od ludzi pracującyh w tym zawodzie - mówi "Głosowi" Bożena Siedlecka, prezes Stowarzyszenia Pomorskiego Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Jej zdaniem nowe przepisy powinny przede wszystkim wyeliminować biura pośrednictwa zajmujące się wyłącznie wymianą adresów.

- Do działającego przy naszym stowarzyszeniu rzecznika dyscyplinarnego wpłynęło kilka takich skarg. Wszystkie zostały przekazane do rozpatrzenia działającej przy Ministerstwie Infrastruktury komisji odpowiedzialności zawodowej - podkreśla Siedlecka.

Aby zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami trzeba przede wszystkim ukończyć odpowiedni kurs. W jednej z gdańskich placówek oświatowych, za 3,5 miesiąca nauki trzeba zapłacić 1490 złotych. Kolejny etap to praktyka: w jednym z biur nieruchomości albo na warsztatach. Po 6-miesięcznym praktykowaniu czeka nas egzamin przed komisją Ministerstwa Infrastruktury. Pierwszym jego etapem jest weryfikacja dokumentów wymaganych do otrzymania licencji. Kolejny etap egzaminu to test składający się ze 100 pytań. O tyle trudny, że przy każdym mamy po 3 możliwe odpowiedzi i wszystkie mogą być właściwe. Na zakończenie czeka nas jeszcze egzamin ustny, podczas którego trzeba przedstawić 3 dokonane przez siebie transakcje w formie symulacji. Egzamin jednak również kosztuje: to kwota około 1800 złotych.

- Coraz więcej klientów rozpoczyna spotkanie ze mną od pytania o licencję. Jej numer powinien znajdować się także w tekście umowy. Uprawnienia pośrednika możemy więc zweryfikować korzystając ze spisu resortu infrastruktury, dostępnego w Internecie - twierdzi Bożena Siedlecka. Dodaje, że według nowych przepisów każda firma zajmująca się obrotem nieruchomościami powinna być ubezpieczona od odpowiedzialności cywilnej. Gwarantuje to klientowi dochodzenie swoich praw w przypadku nieprawidłowo przeprowadzonej transakcji.

Marek Cygański

Opinie (48)

Sortowanie
- Od najnowszych
- Od najstarszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2004-09-06 12:36

a było tak miło

starogrodzianko lepij ( i przyjemniej) pokonać go argumentem.

Marek
19 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

starogrodzianko lepij ( i przyjemniej) pokonać go argumentem.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2004-08-24 22:35

chyba ich pogięło

Urzędasy i inne świnie żerujace na moich podatkach nie wiedzą co wymyślać!
Przy tak płytkim i śmiesznym polskim rynku nieruchomości...

Urzedasów powinno się wybić jak wściekłe psy !

Max
19 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Urzędasy i inne świnie żerujace na moich podatkach nie wiedzą co wymyślać! Przy tak płytkim i śmiesznym polskim rynku nieruchomości... Urzedasów powinno się wybić jak wściekłe psy !
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2004-08-15 03:39

1000 za posrednictwo hahah !!!

jest chyba kilka procent :) kilka setek to za adres ... czesto nieaktualny. j*****.. agencje !

cyborg
19 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

jest chyba kilka procent :) kilka setek to za adres ... czesto nieaktualny. j*****.. agencje !
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2004-08-14 19:28

wykształcenie

Faktycznie w dzisiejszych czasach wystarczy mieć kasę i czas żeby uczęszczać na zajęcia, zrobić zaocznie magisterkę to to żaden problem. Pracę dyplomową także napiszą za Ciebie. Super czasy.

Goliat
19 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Faktycznie w dzisiejszych czasach wystarczy mieć kasę i czas żeby uczęszczać na zajęcia, zrobić zaocznie magisterkę to to żaden problem. Pracę dyplomową także napiszą za Ciebie. Super czasy.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2004-08-14 12:07

....śmiać mi się chce z kolejnej głupoty

Wyższe wykształcenie!? Jak to nie wiecie po co? Do kolekcji! Pracuję w tej branży dość długo, koleżanki i koledzy reprezentują różny poziom wykształcenia ale jakoś nikt na czole tego napisane nie ma. Myślę, że to nie jest ważne i tak jak ktoś wcześniej zauważył, najważniejsza jest jakość świadczonych usług. Rynek zweryfikuje czy ktoś jest w tym dobry czy nie. W końcu mamy wolny rynek! Pracuję już od 17 lat z różnymi ludźmi a poziom intelektualny i wiedza nie zawsze idą w parze z posiadanymi kwalifikacjami na papierze. Ta ustawa znowu zlikwiduje lub zablokuje trochę miejsc pracy a już napewno nie poprawi jakości świadczonych usług.

R.S.
19 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Wyższe wykształcenie!? Jak to nie wiecie po co? Do kolekcji! Pracuję w tej branży dość długo, koleżanki i koledzy reprezentują różny poziom wykształcenia ale jakoś nikt na czole tego napisane nie ma. Myślę, że to nie jest ważne i tak jak ktoś wcześniej zauważył, najważniejsza jest jakość świadczonych usług. Rynek zweryfikuje czy ktoś jest w tym dobry czy nie. W końcu mamy wolny rynek! Pracuję już od 17 lat z różnymi ludźmi a poziom intelektualny i wiedza nie zawsze idą w parze z posiadanymi kwalifikacjami na papierze. Ta ustawa znowu zlikwiduje lub zablokuje trochę miejsc pracy a już napewno nie poprawi jakości świadczonych usług.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2004-08-13 19:09

Bed of Roses zaliczam, jeśli chodzi o Różyczkę to pudło, chodzi o Co ludzie powiedzą.

Art:)
19 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Bed of Roses zaliczam, jeśli chodzi o Różyczkę to pudło, chodzi o Co ludzie powiedzą.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2004-08-13 14:38

a propos prowizji

Dodam, ze ta prowizja wynosi 3% wartosci nieruchomosci a to naprawde duuuuuzo kasy! I na dodatek pobieraja ja od dwoch stron (kupujacego i sprzedajacego)! Przykladowo - mieszkanie 150 tys. zl to prowizja 4500 x 2= 9000 zl na jednej tranzkcji, a traktuja....Przekonajcie sie sami! Czy to mozliwe zeby 5 z 5 biur postepowalo podobnie (patrz wyzej)? Mozliwe, przekonalam sie na wlasnej skorze. Kupuj, kupuj i nie wybrzydzaj! To chyba ich motto! A mowia o tym o czym wiekszosc szukajacych mieszkania wie a jesli nie wie to wiedziec powinna. Biura nieruchomosci powinny sie wstydzic, ze ja jako klient tak nisko ocenilam ich prace a papierki pewnie jak zwykle tu nic nie zmienia.

ania
19 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Dodam, ze ta prowizja wynosi 3% wartosci nieruchomosci a to naprawde duuuuuzo kasy! I na dodatek pobieraja ja od dwoch stron (kupujacego i sprzedajacego)! Przykladowo - mieszkanie 150 tys. zl to prowizja 4500 x 2= 9000 zl na jednej tranzkcji, a traktuja....Przekonajcie sie sami! Czy to mozliwe zeby 5 z 5 biur postepowalo podobnie (patrz wyzej)? Mozliwe, przekonalam sie na wlasnej skorze. Kupuj, kupuj i nie wybrzydzaj! To chyba ich motto! A mowia o tym o czym wiekszosc szukajacych mieszkania wie a jesli nie wie to wiedziec powinna. Biura nieruchomosci powinny sie wstydzic, ze ja jako klient tak nisko ocenilam ich prace a papierki pewnie jak zwykle tu nic nie zmienia.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2004-08-13 14:15

tak, tak....

To tylko papierki.... Osobiscie nie mam nic przeciwko ksztalceniu sie ludzi i podnoszeniu kwalifikacji tylko, ze za tym nie stoi profesjonalna obsluga. Ostatno mialam przyjemnosc korzystac z uslug kilku biur. I co? Pokazuja po 2-3 oferty a jesli nie podejmiesz decyzji o zakupie ktoregos z pokazanych mieszkan to cie olewaja. Olewaja na maksa!!!!!! Makabra!! Podobne przezycia mieli moi znajomi. Te papierki niczego nie zmienia, bo posrednicy maja w oczach tylko PROWIZJE i nie chce sie im pracowac!

ania
19 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

To tylko papierki.... Osobiscie nie mam nic przeciwko ksztalceniu sie ludzi i podnoszeniu kwalifikacji tylko, ze za tym nie stoi profesjonalna obsluga. Ostatno mialam przyjemnosc korzystac z uslug kilku biur. I co? Pokazuja po 2-3 oferty a jesli nie podejmiesz decyzji o zakupie ktoregos z pokazanych mieszkan to cie olewaja. Olewaja na maksa!!!!!! Makabra!! Podobne przezycia mieli moi znajomi. Te papierki niczego nie zmienia, bo posrednicy maja w oczach tylko PROWIZJE i nie chce sie im pracowac!
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2004-08-13 11:42

Bed Of Roses

Bed Of Roses - Bon Jovi

19 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Bed Of Roses - Bon Jovi
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2004-08-13 10:22

Art

Bed of Roses - Guns&Roses? Rożyczka to Rózia z filmu Pierścień i Róża?

majax
19 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Bed of Roses - Guns&Roses? Rożyczka to Rózia z filmu Pierścień i Róża?
Regulamin dodawania opinii