Sprzedaż nieruchomości zajętej przez komornika - jak to zrobić?

Zadłużenie może prowadzić do wszczęcia egzekucji komorniczej i przymusowej spłaty należności. Na poczet spłaty, komornik może zająć mieszkanie lub dom dłużnika. Zanim dojdzie do licytacji komorniczej nieruchomości, dłużnik może jeszcze spróbować sprzedać nieruchomość samodzielnie. Gdy utrata nieruchomości staje się nieunikniona, lepiej doprowadzić do jej zbycia na własnych warunkach. Samodzielna sprzedaż nieruchomości zajętej przez komornika może być dużo bardziej opłacalna.

Jak wygląda sprzedaż nieruchomości zajętej przez komornika?

Wszczęcie egzekucji komorniczej z nieruchomości, chociaż pod pewnym względem może być utrudnieniem, to nie stanowi bariery dla sprzedaży nieruchomości. Sprzedaż nieruchomości zajętej przez komornika jest jak najbardziej możliwa.


Komornik wysyła dłużnikowi wezwanie do zapłaty, i jednocześnie kieruje do sądu wniosek o dokonanie wpisu do księgi wieczystej nieruchomości. Wpis ten jest informacją, także dla osób trzecich, że komornik prowadzi egzekucję właśnie z tego składnika majątku dłużnika.

Na zapłatę należności, dłużnik ma 2 tygodnie, inaczej komornik przystąpi do opisu i oszacowania nieruchomości. Właściciel nieruchomości po jej zajęciu może nadal w niej mieszkać i korzystać jak dotychczas. Po upływie powyższego terminu, na wniosek wierzyciela dokonuje się opisu i oszacowania nieruchomości, a po jego uprawomocnieniu wyznacza się datę licytacji komorniczej.

- Osoba zadłużona, której grozi sprzedaż nieruchomości na licytacji komorniczej, ma pewien czas, aby spróbować podjąć się samodzielnej transakcji sprzedaży, dzięki której spłaci należność i zakończy egzekucję. Konieczne jest w takim wypadku skontaktowanie się z komornikiem, aby uzyskać dokument zawierający aktualną kwotę zadłużenia oraz numer rachunku do spłaty. - mówi Piotr Czuba, ze Skup.io marki, która umożliwia szybką sprzedaż zadłużonych nieruchomości.
Z kwoty sprzedaży, część środków trafi na konto wierzyciela, a pozostała część będzie zyskiem sprzedającego. Jeżeli jednak, sprzedający nie spłaci wierzyciela, a zrealizuje sprzedaż nieruchomości zajętej przez komornika, to komornik może nadal prowadzić egzekucję z tejże nieruchomości mimo to, że zmienił się nabywca.

-Niewiele jest osób, które podejmą się zakupu nieruchomości obciążonej wpisem komorniczym, bo transakcja wiąże się z pewnym ryzykiem. Sprzedający zaś, ma ograniczony czas, aby dopełnić formalności związanych ze sprzedażą, zanim będzie za późno. Skup nieruchomości z komornikiem Skup.io to w takiej sytuacji właściwy wybór. To pomoc doświadczonych specjalistów, którzy doskonale wiedzą, jak bezpiecznie i szybko zrealizować sprzedaż obciążonej wpisem komorniczym nieruchomości. - dodaje Łukasz Pawłowski, ze Skup.io.

Dlaczego samodzielna sprzedaż nieruchomości w obliczu zadłużenia może być bardziej korzystna?

Sprzedaż nieruchomości zajętej przez komornika może okazać się korzystniejsza niż pozostawienie sprawy w rękach komornika. Podejmując własną inicjatywę, można mieć większą kontrolę nad procesem sprzedaży oraz uniknąć dodatkowych kosztów związanych z czynnościami komornika.

Samodzielna sprzedaż daje możliwość negocjacji warunków transakcji i ustalenia optymalnej ceny nieruchomości. Pozwala również zaoszczędzić czas i uniknąć dodatkowych kosztów, które mogą pojawić się przy sprzedaży przez komornika (opłaty sądowe, koszty opinii biegłego, koszty czynności komornika).

Sprzedaż nieruchomości przez komornika, to sprzedaż na publicznej licytacji. Osoba zadłużona, która jest właścicielem, nie ma żadnego wpływu na przebieg aukcji oraz na to, jaka będzie ostateczna kwota sprzedaży - przy pierwszej licytacji kwota sprzedaży może być równa 3/4 oszacowanej wartości nieruchomości, zaś przy drugiej licytacji kwota ta spada do 2/3 wartości nieruchomości. Dodając do tego wyżej wspomniane koszty, można wysnuć wniosek, że nie jest to najkorzystniejsza finansowo opcja dla osoby zadłużonej.

Ważne jest podejmowanie świadomych decyzji. Samodzielna sprzedaż nieruchomości pozwala zachować większą elastyczność w negocjacjach oraz minimalizuje ryzyko utraty innych składników majątku podczas procesu egzekucyjnego. Jeżeli osoba zadłużona nie uniknie utraty nieruchomości, to zdecydowanie lepiej, gdy wcześniej, samodzielnie podejmie się takiej transakcji.

Bezpieczna sprzedaż mieszkania z wpisem komorniczym

Sprzedaż mieszkania z wpisem komorniczym to trudne zadanie, na które jednocześnie osoba zadłużona nie ma zbyt wiele czasu. Istnieje jednak sposób, aby zrobić bezpiecznie i sprawnie.

Skup zadłużonych mieszkań Skup.io to miejsce, do którego mogą zgłosić się osoby potrzebujące pomocy w szybkiej sprzedaży nieruchomości, co do których komornik podjął już pewne działania. Zespół pracowników wyspecjalizowanych w sprzedaży nieruchomości współpracujących z kancelariami prawnymi to duża pomoc dla sprzedającego, który może liczyć na opiekę prawną i pomoc w formalnościach.

Najważniejszym atutem wynikającym ze sprzedaży do skupu nieruchomości jest to, że transakcja może zostać zrealizowana błyskawicznie, bez zbędnej straty czasu. Skup nieruchomości nie poszukuje kupujących tak, jak robi to pośrednik, a nabywa nieruchomości wprost od sprzedającego, co pozwala maksymalnie skrócić sprzedaż, nawet do kilku dni. Zadłużenie spłacane jest natychmiast podczas transakcji sprzedaży, a nadmiar gotówki trafia prosto na konto sprzedającego.

Całkowita spłata zadłużenia jest podstawą do zakończenia toczącej się egzekucji.

W sytuacji zagrożenia sprzedażą nieruchomości przez komornika zawsze warto podjąć się próby samodzielnej sprzedaży, która może okazać się dużo bardziej opłacalna dla osoby zadłużonej. Z informacji dostępnych na stronie Skup.io dowiadujemy się, że wycena nieruchomości w Skup.io jest darmowa, warto więc porozmawiać z konsultantem o możliwości szybkiej sprzedaży nieruchomości.

Skup nieruchomości opinie o Skup.io

Opinie o firmie Skup.io oferującej skup zadłużonych nieruchomości, są pozytywne to szybka i bezpieczna opcja dla osób, którym grozi komornicza sprzedaż nieruchomości na aukcji. Firma skupująca nieruchomości zadłużone oferuje profesjonalną obsługę, sprawną sprzedaż i korzystną wycenę. Skorzystanie z usług sprawdzonego skupu nieruchomości może okazać się najlepszym rozwiązaniem dla osób znajdujących się w trudnej sytuacji finansowej.

Jak działa firma kupująca zadłużone nieruchomości? Temat skupu nieruchomości zadłużonych przybliża w wywiadzie Łukasz Pawłowski prezes Skup.io, największego w Polsce skupu nieruchomości specjalizującego się w szybkim skupie nieruchomości zadłużonych.

Marka Skup.io działa na terenie całej Polski oferując sprzedającym korzystną i szybką sprzedaż nieruchomości w obliczu różnych problemów, także tych związanych z zadłużeniem. Co więcej, Skup nieruchomości Skup.io, od początku swojej działalności publikuje artykuły, w których przekazuje edukacyjne treści związane z nieruchomościami i problemami właścicieli.

Skup nieruchomości opinie Skup.io. Według opinii klientów, którzy skorzystali z usług tej marki, Skup.io oceniane jest jednoznacznie pozytywne. Zespół skupu nieruchomości jest chwalony za pomoc i wysokie kompetencje. Opinie potwierdzają również przejrzystość i szybkość procesu sprzedaży. Wyróżnia się także empatyczne podejście pracowników do klienta.