• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Zmiany na Przymorzu. Zniknie sklep budowlany, pojawi się osiedle

Krzysztof Koprowski
12 września 2017 (artykuł sprzed 6 lat) 
  • Możliwa forma zabudowy w oparciu o koncepcję miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przy wykorzystaniu maksymalnych parametrów urbanistycznych.
  • Szrafem zaznaczono fragmenty formy zabudowy postulowane przez właścicieli i odrzucone w toku prac nad planem.
  • Teren planu w całości znajduje się w użytkowaniu wieczystym.

Czy przy ul. Kołobrzeskiej powstanie nowe osiedle mieszkaniowe? Właściciel znajdującego się tu sklepu budowlanego Praktiker zobacz na mapie Gdańska chciałby zbudować budynki mieszkaniowo-usługowe o wysokości do 40 m. Z kolei właściciel pobliskiego biurowca PKS zobacz na mapie Gdańska deklaruje chęć budowy hotelu lub mieszkań. Koncepcja sporządzanego planu zagospodarowania dopuszcza taką formę przekształceń tego terenu.



Jaka zabudowa powinna powstać przy ul. Kołobrzeskiej?

Uchwałę o przystąpieniu do sporządzania planu dla terenu w rejonie ul. Kołobrzeskiej i Szczecińskiej na Przymorzu radni miasta Gdańska przegłosowali w 2015 r. Jednak o przygotowanie dokumentu zabiegano już wcześniej.

W 2013 r. właściciel sklepu budowlanego Praktiker (spółka A-R-A Retail Centers S.A.R.L.) potrzebę sporządzenia nowego planu tłumaczył chęcią dostosowania obiektu do "zmieniających się potrzeb klientów".

W 2015 r. został złożony kolejny wniosek. Tym razem właścicielowi zależało na dopuszczeniu zabudowy mieszkaniowo-usługowej oraz stacji paliw.

Z kolei w marcu 2017 r. wpłynął najnowszy wniosek - z propozycją realizacji na części terenu zabudowy do 40 metrów wysokości (ok. 11 pięter).

Niewykluczone, że tak zmieniające się wizje właściciela marketu wynikają z trudnej sytuacji ekonomicznej całej sieci handlowej. W 2013 r. ogłosiła ona w macierzystym kraju (Niemczech) upadłość, a polskie oddziały trafiły do firmy, która w ostatnich miesiącach także boryka się z problemami finansowymi.

Market budowlany Praktiker wraz z parkingiem to największa działka w granicach planu. Market budowlany Praktiker wraz z parkingiem to największa działka w granicach planu.
O korzystne dla siebie zapisy planu, zabiega właściciel budynku biurowego PKS-u. Chciałby on zbudować tutaj 18-piętrowy budynek mieszkaniowy lub hotelowy, a dwa najniższe piętra przeznaczyć na biura i handel.

- Dokonaliśmy analizy wysokościowej dla zabudowy w pasie wzdłuż ul. Kołobrzeskiej od al. Grunwaldzkiej zobacz na mapie Gdańska do al. Rzeczypospolitej zobacz na mapie Gdańska. Wynika z niej, że dominująca formą zabudowy wzdłuż ulicy są budynki do 20 metrów wysokości i taką wysokość chcemy utrzymać. Występują wprawdzie dwa wyższe budynki, ale to raczej przypadek, że zostały akurat tutaj zlokalizowane - mówił podczas ostatniego posiedzenia Komisji Zagospodarowania Przestrzennego Rady Miasta Gdańska Krzysztof Krzemiński, projektant prowadzący plan z Biura Rozwoju Gdańska.
Niewykluczone, że do dwóch punktowców z czasów PRL, dołączy jeszcze jeden podobny budynek planowany jako prywatny akademik. Czy był on brany pod uwagę w analizie?

- Z naszych informacji wynika, że dla tej inwestycji nie wydano dotychczas warunków zabudowy. Z tego powodu nie braliśmy tego budynku pod uwagę, ponieważ na razie są to jedynie pojawiające się w mediach zapowiedzi inwestora - wyjaśnia Edyta Damszel-Turek, dyrektor BRG.
Takie założenia urbanistyczne nie oznaczają jednak, że właściciele terenów stracą na sporządzanym planie zagospodarowania.

Zabudowa o wysokości 40 metrów została bowiem dopuszczona w głębi działki zajmowanej obecnie przez Praktiker, tak by nawiązać wysokością do powstających tu nowych osiedli. Nie zezwolono jednak na budowę kolejnej stacji benzynowej, zaś sąsiednią stację zobacz na mapie Gdańska uznano za zgodną z planem (pozwoli to w przyszłości na jej ewentualną przebudowę).

- Dla działki PKS-u również proponujemy ograniczenie wysokości do 20 metrów, ale zwiększyliśmy powierzchnię zabudowy do 60 proc. powierzchni terenu, podczas gdy na pozostałym obszarze jest to 50 proc. Ponadto zwiększona została też intensywność. Właściciel będzie mógł więc zrealizować budynek niższy, ale o większej kubaturze - tłumaczy Krzemiński.
Biurowiec PKS-u. Właściciel chciał tutaj postawić 18-piętrowy budynek, na co jednak nie wyrażono zgody w koncepcji planu zagospodarowania. Biurowiec PKS-u. Właściciel chciał tutaj postawić 18-piętrowy budynek, na co jednak nie wyrażono zgody w koncepcji planu zagospodarowania.
Na całym terenie objętym sporządzanym dokumentem przewiduje się zabudowę mieszkaniowo-usługową, bez ustalenia proporcji pomiędzy tymi funkcjami. Możliwe jest zatem wybudowanie tutaj np. osiedla, jak i parku biurowego.

Od strony ul. Kołobrzeskiej narzucono obligatoryjne lokale handlowe w parterach oraz tzw. pierzeję eksponowaną, czyli wymagającą użycia lepszych materiałów na elewacjach budynków.

Plan zagospodarowania tej części Przymorza jest obecnie na etapie koncepcji. Biorąc pod uwagę tempo procedowania planów, projekt może zostać wyłożony do publicznego wglądu jeszcze w tym roku. Następnie po rozpatrzeniu uwag mieszkańców będzie poddany modyfikacjom lub zostanie skierowany pod głosowanie na sesję Rady Miasta Gdańska.

Miejsca

Opinie (305) 9 zablokowanych

  • Następne osiedle? (6)

    Nieprawdopodobne:):):)

    • 101 13

    • byle szybciej, byle prędzej, byle przed wyborami! tak jak z awfis, tak jak z Letnicą i Brzeźnem, tak jak okolicami katedry oliwskiej! Spieszmy się, może dostaniemy rabat...

      • 2 0

    • Dzieci (3)

      A dzieci będą się bawić na parkingu podziemnym Reala :) To taki substytut parku

      • 24 2

      • (2)

        Beda sie bawic w Parku Reagana.

        • 4 15

        • Heh

          Tak. 2km dalej... wyjda o 16tej pobawia sie 10min i wroca o 19tej. Same

          • 7 2

        • i same tam dojdą..... przez prawie całą dzielnice

          • 12 0

    • Bloki bloki bloki....

      • 6 5

  • byle przed wyborami

    szczególnie ostatnie zdanie zasługuje na uwagę:

    Biorąc pod uwagę tempo procedowania planów, projekt może zostać wyłożony do publicznego wglądu jeszcze w tym roku...

    Tempo poraża. Letnica, Brzeźno, AWFiS, teraz Kołobrzeska. Wszędzie tak gęsto i tak wysoko jak chce potencjalny deweloper. Czyżby chciano za wszelką cenę wszystko przyklepać przed wyborami samorządowymi? A czemu? Czyżby ktoś miał interes? Jakieś rabaty? Nie powinno sie nad tak poważnymi kwestiami pochylić na dłużej ?

    • 5 0

  • po gdańsku

    Pewnie wszystko jak chciał deweloper

    • 3 0

  • (6)

    Lepiej zrobić tam parking wielopoziomowy dla pracowników Alchemii i OBC. Przy cenie 200zł/mc będą mieli pełne obłożenie od pierwszego dnia i interes lepszy niż utrzymywanie pustostanów aż znajdą się jelenie na mieszkania po 8tys.zł/m2

    • 30 27

    • ja pierwsza stane w kolejce, bo taka napewno bedzie

      • 0 1

    • (1)

      przy 200zł/mc ten parking by się nigdy nie zwrócił. taka prawda

      • 10 1

      • W Alchemi parking powyżej 300zł

        Więc 200zl to jest do przyjęcia

        • 4 2

    • Super pomysl, popieram!

      Jak w tytule.

      • 1 3

    • 200 zl? Polskie cebulaki dostają szału, jak mają zapłacić 2 zł i gotów rozwalić nowy trawnik :D

      • 21 0

    • chyba 20zł na miesiąc. tam same Cebulaki pracują. chodniki pobstawiają ale nie zapłacą.

      • 18 1

  • (16)

    Kompletna paranoja. W każdym wolnym miejscu osiedle. I stoją i straszą bo większość mieszkań pusta.

    • 161 54

    • Cos nie jestes w temacie. Na Przymorzu wszystkie mieszkania sie sprzedaja w chwili gdy jest tylko dziura pod budowe

      • 1 0

    • Pusta? BUHAHAHAHAHA (8)

      może w gdyni. W Gdańsku wszystkie mieszkania sprzedają się od razu a przypomnę, że w Gdańsku buduje się ponad 4 razy więcej mieszkań niż w gdyni.

      • 26 12

      • (7)

        Sprzedać się sprzedają ale stoją puste.
        Nikt tam na stałe nie mieszka.
        Większość kupowane jest pod inwestycje

        • 31 12

        • mieszkanie kupione pod inwestycje to nie pustostan. (1)

          Mam w Gdańsku 2 mieszkania: jedno mieszkanie wakacyjne, a w drugim mieszkają najemcy.
          Czyżby to były dwa pustostany? :)

          • 15 4

          • nic z tego mieszkańcy nie mają, to spekulacja na mieście

            na nas wszystkich

            • 6 10

        • zatem banka peknie i bedzie okazja do kupna mieszkan po nizszych cenach (2)

          • 23 4

          • Jakoś ta bańka pęka od 10 lat (1)

            i nic

            • 18 3

            • Sprzedają się dziury w ziemi jak ciepłe bułeczki, ale wieszcze ciągle wróżą upadek xD

              • 10 0

        • To słaba inwestycja (1)

          skoro stoją puste

          • 13 3

          • I tak i nie. jak byś miał podstawy ekonomii to bys wiedział o co kaman

            • 6 5

    • to nie jest "wolne miejsce" (2)

      to jest betonowy plac z blaszanym sklepem

      • 25 0

      • ale jest PRZESTRZEN (1)

        bo polaki - potomkowie chlopa popanszczyznianego - cenia tylko duzo PRZESTRZENI i aby bron boze nikt nie zarobil. Niech wsyzscy beda rowno biedni.

        To mozna wytlumaczyc historia. Chlop nie mial wlasnosci. Poki byl panski las - mogl chociaz sie przejsc po nim, zbierac jagody i chrust. Jak zbudowano tam cokolwiek, to nie nalezalo do niego na pewno, bo byl golodupcem, a juz nie mogl korzystac. Nie rozumial, ze sie swiat rozwija, bo on z tego nic nie mial.

        No i zostalo to w duszy Polaka, zeby tylko chciec lak i pastwisk w srodku miasta. Bo tam choc bedzie mogl wejsc. A jak ktos zarobi to:
        1. post-chlop juz nie wejdzie
        2. nie post-chlop zarobi
        3. ktos zarobi, a to sprawi, ze post-chlop relatywnie bedzie jeszcze biedniejszym golodupcem

        No i stad najlepiej w miescie nic nie zmieniac. Po prostu wybudowac autostrade do domku za miastem (bo post-chlop marzy, aby zyc zyciem szlachcica i miec dworek za miastem) i jechac swoim Golfem z naklejka zolnierzy wykletych...

        • 35 12

        • w końcu jakiś głos rozsądku

          • 10 2

    • (1)

      Puste to są w falowcach

      • 4 16

      • chyba nie

        • 11 0

    • Tylko......

      Beton,Beton,Beton,Beton,Beton...!!!

      • 18 7

  • (2)

    Beton zaleje całe Przymorze... brak miejsc zieleni i wypoczynku ma negatywny wpływ na funkcjonowanie ludzi. Przy takiej zabudowie człowiek czuje się stłamszony.
    Powodzie i podtopienia- sa to negatywne skutki takich planów, gdzie liczy się tylko biznes.

    • 10 1

    • Dokładnie. Kiedyś to jakaś przestrzeń była. A teraz stłamszają. Niech budują koło Letnicy i stadionu te osiedla. Tam jest w h... wolnego miejsca.

      • 2 0

    • Nie podoba się to się wyprowadź!

      • 0 3

  • (3)

    Szkoda że Quanto tego nie dożył. Te rejony sprzed 25-30 lat to był dopiero folklor

    • 8 1

    • Misha

      Quanto
      by na to wszystko powiedział: Stuuuuul pyyyyeeesk!

      • 0 0

    • Old

      Jest za to Hendrix i Ola o kuli. A także inne osoby o "wyższym statusie społecznym"

      • 3 0

    • Quanto

      pamietamy...!

      • 6 0

  • (1)

    Ile może powstawać sklepów. Wreszcie jakaś inicjatywa, która wykorzystuje przestrzeń dla społeczności.

    • 0 2

    • Sklepy

      Trzeba więcej biedronek, lidli i innych zachodnich molochów kapitalistycznych! Polska to kraj kolonialny,więc tak musi być.

      • 0 0

  • Wigry Lux

    Ciaśniej nie można? To w końcu miasto. A przy okazji przydałoby się zwolnienie ruchu na Kołobrzeskiej. Tak jak to zrobiono na ul. Kartuskiej za unijne pieniądze. Byłoby wtedy miejsce na porządną, dwupasmową ścieżkę rowerową.

    • 1 0

  • Fajnie, że buduje się więcej w samym mieście ostatnio (3)

    szkoda, że ceny dla nielicznych w tych lokalizacjach

    • 82 39

    • Jak to tak, bez pożaru?

      !

      • 0 0

    • Tylko znowu nisko. Gdańsk to półmilionowe europejskie miasto, a granica 50m (pomijam fakt kosztów) nie do przeskoczenia. (1)

      Przymorze i Zaspa to dzielnice odpowiednie na wysoką zabudowę.

      • 8 0

      • wizualizacja z dominantą przy ul. Kołobrzeskiej wygląda lepiej

        • 2 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane