• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Zmiany na Przymorzu. Zniknie sklep budowlany, pojawi się osiedle

Krzysztof Koprowski
12 września 2017 (artykuł sprzed 6 lat) 
  • Możliwa forma zabudowy w oparciu o koncepcję miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przy wykorzystaniu maksymalnych parametrów urbanistycznych.
  • Szrafem zaznaczono fragmenty formy zabudowy postulowane przez właścicieli i odrzucone w toku prac nad planem.
  • Teren planu w całości znajduje się w użytkowaniu wieczystym.

Czy przy ul. Kołobrzeskiej powstanie nowe osiedle mieszkaniowe? Właściciel znajdującego się tu sklepu budowlanego Praktiker zobacz na mapie Gdańska chciałby zbudować budynki mieszkaniowo-usługowe o wysokości do 40 m. Z kolei właściciel pobliskiego biurowca PKS zobacz na mapie Gdańska deklaruje chęć budowy hotelu lub mieszkań. Koncepcja sporządzanego planu zagospodarowania dopuszcza taką formę przekształceń tego terenu.



Jaka zabudowa powinna powstać przy ul. Kołobrzeskiej?

Uchwałę o przystąpieniu do sporządzania planu dla terenu w rejonie ul. Kołobrzeskiej i Szczecińskiej na Przymorzu radni miasta Gdańska przegłosowali w 2015 r. Jednak o przygotowanie dokumentu zabiegano już wcześniej.

W 2013 r. właściciel sklepu budowlanego Praktiker (spółka A-R-A Retail Centers S.A.R.L.) potrzebę sporządzenia nowego planu tłumaczył chęcią dostosowania obiektu do "zmieniających się potrzeb klientów".

W 2015 r. został złożony kolejny wniosek. Tym razem właścicielowi zależało na dopuszczeniu zabudowy mieszkaniowo-usługowej oraz stacji paliw.

Z kolei w marcu 2017 r. wpłynął najnowszy wniosek - z propozycją realizacji na części terenu zabudowy do 40 metrów wysokości (ok. 11 pięter).

Niewykluczone, że tak zmieniające się wizje właściciela marketu wynikają z trudnej sytuacji ekonomicznej całej sieci handlowej. W 2013 r. ogłosiła ona w macierzystym kraju (Niemczech) upadłość, a polskie oddziały trafiły do firmy, która w ostatnich miesiącach także boryka się z problemami finansowymi.

Market budowlany Praktiker wraz z parkingiem to największa działka w granicach planu. Market budowlany Praktiker wraz z parkingiem to największa działka w granicach planu.
O korzystne dla siebie zapisy planu, zabiega właściciel budynku biurowego PKS-u. Chciałby on zbudować tutaj 18-piętrowy budynek mieszkaniowy lub hotelowy, a dwa najniższe piętra przeznaczyć na biura i handel.

- Dokonaliśmy analizy wysokościowej dla zabudowy w pasie wzdłuż ul. Kołobrzeskiej od al. Grunwaldzkiej zobacz na mapie Gdańska do al. Rzeczypospolitej zobacz na mapie Gdańska. Wynika z niej, że dominująca formą zabudowy wzdłuż ulicy są budynki do 20 metrów wysokości i taką wysokość chcemy utrzymać. Występują wprawdzie dwa wyższe budynki, ale to raczej przypadek, że zostały akurat tutaj zlokalizowane - mówił podczas ostatniego posiedzenia Komisji Zagospodarowania Przestrzennego Rady Miasta Gdańska Krzysztof Krzemiński, projektant prowadzący plan z Biura Rozwoju Gdańska.
Niewykluczone, że do dwóch punktowców z czasów PRL, dołączy jeszcze jeden podobny budynek planowany jako prywatny akademik. Czy był on brany pod uwagę w analizie?

- Z naszych informacji wynika, że dla tej inwestycji nie wydano dotychczas warunków zabudowy. Z tego powodu nie braliśmy tego budynku pod uwagę, ponieważ na razie są to jedynie pojawiające się w mediach zapowiedzi inwestora - wyjaśnia Edyta Damszel-Turek, dyrektor BRG.
Takie założenia urbanistyczne nie oznaczają jednak, że właściciele terenów stracą na sporządzanym planie zagospodarowania.

Zabudowa o wysokości 40 metrów została bowiem dopuszczona w głębi działki zajmowanej obecnie przez Praktiker, tak by nawiązać wysokością do powstających tu nowych osiedli. Nie zezwolono jednak na budowę kolejnej stacji benzynowej, zaś sąsiednią stację zobacz na mapie Gdańska uznano za zgodną z planem (pozwoli to w przyszłości na jej ewentualną przebudowę).

- Dla działki PKS-u również proponujemy ograniczenie wysokości do 20 metrów, ale zwiększyliśmy powierzchnię zabudowy do 60 proc. powierzchni terenu, podczas gdy na pozostałym obszarze jest to 50 proc. Ponadto zwiększona została też intensywność. Właściciel będzie mógł więc zrealizować budynek niższy, ale o większej kubaturze - tłumaczy Krzemiński.
Biurowiec PKS-u. Właściciel chciał tutaj postawić 18-piętrowy budynek, na co jednak nie wyrażono zgody w koncepcji planu zagospodarowania. Biurowiec PKS-u. Właściciel chciał tutaj postawić 18-piętrowy budynek, na co jednak nie wyrażono zgody w koncepcji planu zagospodarowania.
Na całym terenie objętym sporządzanym dokumentem przewiduje się zabudowę mieszkaniowo-usługową, bez ustalenia proporcji pomiędzy tymi funkcjami. Możliwe jest zatem wybudowanie tutaj np. osiedla, jak i parku biurowego.

Od strony ul. Kołobrzeskiej narzucono obligatoryjne lokale handlowe w parterach oraz tzw. pierzeję eksponowaną, czyli wymagającą użycia lepszych materiałów na elewacjach budynków.

Plan zagospodarowania tej części Przymorza jest obecnie na etapie koncepcji. Biorąc pod uwagę tempo procedowania planów, projekt może zostać wyłożony do publicznego wglądu jeszcze w tym roku. Następnie po rozpatrzeniu uwag mieszkańców będzie poddany modyfikacjom lub zostanie skierowany pod głosowanie na sesję Rady Miasta Gdańska.

Miejsca

Opinie (305) 9 zablokowanych

  • Pojawi sie nowy apartament w zasobach adamowicza

    • 13 2

  • Szkoda że nie ustawiono budynków ukośnie

    Pod kątem do ulicy Kołobrzeskiej stoją bloki 4 piętrowe i wieżowce, takie było założenie tej części Przymorza, widać to na zdjęciu z góry...
    Nawet Robyg się do tego zastosował i tak ustawił swoje wieżowce za Auchanem

    • 6 4

  • Proponuję nazwę osiedla "Praktyczny Zakątek", po polsku przynajmniej...

    • 9 1

  • A czemu w ankiecie nie ma opcji "tereny zielone"? Przymorze i tak już jest mocno zagęszczone...

    • 19 4

  • Mam pytanie. Czy to nowe osiedle będzie ogrodzone i monitorowane. Tylko takie mnie interesują. Bo lokalizacja raczej OK.

    • 5 9

  • Ale fajowski Citroen BX na parkingu przed Praktikerem stoi - ikona lat 80. w designie samochodowym (1)

    Akurat wczoraj obejrzałem sobie francuską komedię "Powrót do młodości", w której występował piękny, czerwony BX.

    • 7 1

    • ta cytryna wcześniej stała na rzeczypospolitej / hynka - wtedy komuś chyba padła (okolice biedronki) i od tamtego czasu stoi przy praktikerze

      • 2 0

  • Ciekawe...

    Nie minął rok, jak właściciel biurowca PKS remontował ten gmach od środka i wymienił elewację, a teraz myśli już o jego burzeniu? Widać zaraził się od Torusa. Oni dla kasy burzą swój nowy 10-letni budynek GWO.

    • 11 3

  • Tylko przyjąc do widomości

    Działki w rekach biznesu więc wezmą przykład z D.Trumpa, kwestia czasu

    • 4 1

  • opinia nr 1

    W sumie bloki powinny powstać,ale o rozsądnej 20 metrowej wysokości. Do tego część terenu mogli by oddać pod zieleń. Ciekawe też czy i kiedy wezmą się za ogródki działkowe między Przymorzem i Zaspą.

    • 3 11

  • bo co innego mogłoby powstac

    deweloperka ręce zaciera, a Kołobrzeska zakorkowana bewdzie jeszcze bardziej brawo!

    • 14 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane