Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Biurowiec i mieszkania zamiast dziury przed NOT-em

Ewa Budnik
11 maja 2015 (artykuł sprzed 9 lat) 
Opinie (159)
Najnowszy artykuł na ten temat Nowy kawałek Gdańska na Starym Mieście
4
  • Budynek mieszkalny, który ma powstać wzdłuż ul. Rajskiej, widziany ze skrzyżowania Rajskiej i Heweliusza. Na drugim planie widoczna wieża kościoła św. Katarzyny.
  • Widok na plac powstały między NOT-em i budynkami powstałymi wzdłuż ul. Rajskiej (po lewej stronie) i Heweliusza (na wprost).
  • Propozycja zabudowy działki przed NOT-em.
  • Wizualizacja ukazująca rozmieszczenie i gabaryty budynków, które stanąć mogłyby na działce wokół NOT-u.

Budynek mieszkalny, który ma powstać wzdłuż ul. Rajskiej, widziany ze skrzyżowania Rajskiej i Heweliusza. Na drugim planie widoczna wieża kościoła św. Katarzyny.

JEMS Architekci

Sześciokondygnacyjny budynek wzdłuż ul. Rajskiej oraz dziesięciokondygnacyjny przy ul. Heweliusza - tak ma zostać zabudowana dziura wstydu przed NOT-emzobacz na mapie Gdańska . Właściciel tego terenu wystąpił o wydanie tzw. decyzji środowiskowej, niezbędnej w procesie uzyskiwania pozwolenia na budowę.



Co powinno powstać obok NOT-u?

Pod koniec grudnia spółka Rida Gdańsk (spółka celowa Apollo Rida Poland) wystąpiła do Wydziału Środowiska Urzędu Miejskiego w Gdańsku o wydanie decyzji środowiskowej w sprawie zabudowy tej działki. Po konsultacjach prezydent orzekł brak potrzeby przeprowadzania oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko.

Z karty informacyjnej do wniosku wynika, że inwestycja ma objąć budowę budynku biurowo-usługowego z garażem i garażem podziemnym oraz budynku mieszkaniowo-usługowego z garażem podziemnym.

Wzdłuż ulicy Rajskiej powstać miałaby zabudowa mieszkaniowa z usługami w parterze (razem sześć kondygnacji). Budynek miałby 22 metry wysokości i kształt litery U, z wydłużoną (w pełni wykorzystującą działkę inwestora) częścią od strony ulicy Rajskiej. Część ta od strony Rajskiej zasłoni budynek NOT-u, ale w ciągu zabudowy znajdzie się brama, która prowadzić będzie do wnętrza kwartału, który roboczo nazwano Placem Rajskim. Od strony ulicy Heweliusza zabudowa miałaby być podcieniowana. Pod ziemią znaleźć miałaby się jednokondygnacyjna hala garażowa.

W części działki przy ulicy Heweliusza (bliżej hotelu Mercure) zlokalizowany byłby budynek biurowy o wysokości ok. 37 m (10 kondygnacji). Piętra od pierwszego do dziewiątego dedykowane byłyby powierzchniom biurowym, parter zajmowałoby lobby, lokale usługowe i miejsca parkingowe. Również pod tym budynkiem powstać miałaby jednopoziomowa hala garażowa.

Całkowita powierzchnia inwestycji wynieść miałaby 37 tys. m kw., w tym same garaże to 7 tys. (235 miejsc). Projekt przygotowało warszawskie biuro JEMS Architekci.

Zobacz projekt biurowców na Dolnym Mieście przygotowany przez JEMS

5
  • Z tej perspektywy zabudowa będzie rosła - od trzypiętrowego NOT-u i pięciopiętrowego budynku mieszkalnego, przez dziewięciopiętrowy biurowiec aż do osiemnastopiętrowego hotelu i dziewiętnastopiętrowej Organiki (kiedyś Prorem).
  • Schemat komunikacyjny wokół zabudowy, na którym widać rozkład budynków na działce. Wjazd pod budynek biurowy znajdować miałby się od strony hotelu, pod budynek mieszkaniowy od ul. Heweliusza.
  • Planowane budynki przedstawione w przekroju.
  • Działka firmy Apollo Rida, na której stanąć może zabudowa.
  • To projekt zagospodarowania tego terenu sprzed 15 lat. Przygotowało go wiedeńskie biuro Andrzeja Kapuścika.

Z tej perspektywy zabudowa będzie rosła - od trzypiętrowego NOT-u i pięciopiętrowego budynku mieszkalnego, przez dziewięciopiętrowy biurowiec aż do osiemnastopiętrowego hotelu i dziewiętnastopiętrowej Organiki (kiedyś Prorem).

fot. Łukasz Unterschuetz/Trojmiasto.pl



Pod uwagę brano wybudowanie dwóch kondygnacji garaży podziemnych, z czego na poziomie -2 powstać miałyby miejsca parkingowe, a na poziomie -1 duża powierzchnia handlowa i parking. W uzasadnieniu podkreślono, że przyjęcie wariantu z jednym poziomem jest bezpieczniejsze. Po pierwsze nie będzie zagrożona stabilność NOT-u (w czasie budowy konieczne byłoby obniżenie poziomu wód gruntowych). Po drugie obecność w tym miejscu dużego marketu i większego parkingu wygenerowałaby większy ruch pojazdów: korki, hałas, spaliny.

Obecnie inwestycja może być prowadzona tylko w oparciu o decyzję o warunkach zabudowy. Dla tego terenu nie został bowiem uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Miasto przystąpiło do jego uchwalenia w grudniu 2005 roku - prawie 10 lat temu. Od tego czasu trwają szarpane dyskusje przede wszystkim na temat wysokości zabudowy, która powinna być dopuszczona na tym obszarze. Nie wytrzymał tego poprzedni właściciel działki - firma Portico, która teren zdecydowała się w pewnym momencie sprzedać.

Czytaj więcej o historii uchwalania planu dla rejonu ulicy Rajskiej

- Projekt planu jest przed ponownymi uzgodnieniami i wyłożeniem do publicznego wglądu. Nie można na obecnym etapie określić terminu jego uchwalenia - informuje Dawid Zielkowski z Biura Rozwoju Gdańska.

Uzyskanie przez inwestora decyzji środowiskowej dla projektu o takim kształcie i wysokości nie oznacza, że tak właśnie wyglądała będzie realizacja. Decyzja jest jednym z załączników do wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Teren jest przebadany pod względem archeologicznym i nie ma przeciwwskazań do rozpoczęcia inwestycji.

Apollo Rida Poland jest firmą deweloperską zajmującą się zarządzaniem oraz inwestowaniem w nieruchomości komercyjne w Polsce. W tej chwili buduje Centrum Handlowe Skałka w Tychach z 90 sklepami. Spółka została utworzona przez dwa amerykańskie podmioty specjalizujące się w inwestycjach w nieruchomości: Rida Development Corporation z siedzibą w Houston w Teksasie oraz Apollo Real Estate Advisors z Nowego Jorku.

Zobacz co mieszkańcy Gdańska dwa lata temu sądzili o zasypaniu tzw. "dziury wstydu".

Inwestycje

2019
Rajska 8 i Heweliusza 18

Rajska 8 i Heweliusza 18

Rajska 8 i Heweliusza 18

Apollo-Rida Poland

Gdańsk Śródmieście, ul. Rajska 8 Mapa

31 do 145 m2
Powierzchnia
zakończona
Realizacja

Zobacz także

NOT - inwestycja widmo (20)

Opinie (159) 3 zablokowane

  • 2015-05-11 11:50

    wniosek o decyzje srodowiskową czy warunki zabudowy?

    8 lat

    • 0 0

  • 2015-05-11 11:51

    ugh ble :(P

    kolejny biurowiec kolejne mieszkani-a same światłości

    klops

    8 lat

    • 5 5

  • 2015-05-11 11:56

    (1)

    A nie lepiej LIDL bo Biedronka już jest. No może jeszcze muzeum?????

    czmamba

    8 lat

    • 6 4

    • 2015-05-11 15:34

      zróbmy muzeum historyczne upamiętniające wieśniacką wieloletnią dziurę

      8 lat

      • 0 0

  • 2015-05-11 11:59

    Liczyłem na coś bardziej ambitnego. (2)

    Zwłaszcza w przy ulicy Heweliusza mogli postarać się o coś wyższego.

    8 lat

    • 3 10

    • 2015-05-11 12:50

      Miejsce na wyższe jest na mlodym miescie

      8 lat

      • 2 0

    • 2015-05-11 13:25

      tu nie Dubai

      8 lat

      • 4 0

  • 2015-05-11 12:00

    to miasto dla deweloperów czy dla ludzi? gdzie bedą teraz nasze pieski sr*ły??

    babcia jadzia

    8 lat

    • 3 9

  • 2015-05-11 12:03

    Powinni tam zrobić porządny parking i tyle

    8 lat

    • 2 13

  • 2015-05-11 12:09

    "Piętra od pierwszego do dziewiątego DEDYKOWANE byłyby powierzchniom biurowym"

    Szanowni dziennikarze! widzę, że prosta kalka z angielskiego, która zupełnie opanowała już nasz przemysł korporacyjny dotarła i do gazet.
    Po polsku mówi się przeznaczona, dedykuje się komuś książkę.

    8 lat

    • 17 1

  • 2015-05-11 12:11

    Beznadziejny projekt (2)

    Dziura już powinna być zasypana, ale pisano kiedyś o projekcie skweru, z placem dla dzieci, ławkami, wkomponowanego w okoliczną, zabytkową architekturę. Czy brakuje już miejsca w Gdańsku na takie olbrzymy ? Dzielnicą biurową staje się Wrzeszcz i niech tak zostanie. Po jakie licho psuć urok Stare? Tylko po to żeby kolejny developer się wzbogacał? Panowie radni zacznijcie wreszcie myśleć , jeśli chcecie przyciągać do Gdańska turystów! Nie da się wszystkiego zabetonować!

    Andrzej

    8 lat

    • 16 18

    • 2015-05-11 12:30

      Masz rację, najlepiej tą dziurę zostawić i nic nie robić. Ona była przez dziesiątki lat największą atrakcją Gdańska i świetnie

      pasowała do architektury starego miasta. Ale tylko w pojęciu takich, jak Ty, którzy potrafią się tylko wszystkiemu sprzeciwiać.

      8 lat

      • 8 1

    • 2015-05-11 13:25

      ożywić śródmieście

      Przed wojną na terenie Głównego i Starego Miasta mieszkało co najmniej dwa razy tyle ludzi co teraz. Działały setki sklepów i firm. Po ulicach jeździły tramwaje. Miasto żyło. Teraz mamy połączenie skansenu historycznego z marnym osiedlem mieszkaniowym, puste place i nieodbudowane kwartały. Może się doczekamy, że Rajska będzie normalną wielkomiejską ulicą z pierzejami, a nie jakimś traktem przez pole. Skwerów i placów ci u nas dostatek. A turyści to lubią chodzić po mieście, a nie po mieście w połowie odbudowanym. Chcesz przyciągać turystów placami dla dzieci i skwerami z ławkami?

      pozdr.

      8 lat

      • 13 2

  • 2015-05-11 12:18

    Plac Rajski

    bardzo dobra nazwa. Wielce obiecująca.

    8 lat

    • 5 0

  • 2015-05-11 12:20

    Wszyscy, którzy przez te dziesiątki lat pokazali swoją niemoc i niekompetencję w zlikwidowaniu tej dziury, przez dziesiątki lat, (1)

    lat, powinni być pociągniąci do odpowiedzialności a cinajmniej wyrzuceni na zbity pysk, łącznie z prezydentem.Trzeba było walczyć tak o zmianę przepisów, aby można było ją zlikwidować. Tu jest interes społeczny ponad jakimś tam prywatnym spekulabtem, który przez dziesiątki lat oszpecał miasto. Jednak i teraz jeszcze w pełni nie można się cieszyć, dopóki ona naprawdę zniknie.Drugi taki przypadek, to dziura przy katedrze Mariackiej, gdzie dopiero inicjatywa społeczna ja zlikwidowała a odpowiedzialni pracownicy urządów miejskich, ze zdziwieniem podziwiają ją i dalej p..... w stołki i popijają kawkę.

    8 lat

    • 8 2

    • 2015-05-11 13:02

      Dlaczego takiej dziury nie ma w centrum Warszawy, ani Krakowa, czy Poznania a tylko w Gdańsku ?

      Bo nigdzie nie ma tak niedołężnych, niekompetentnych i leniwych pracownikśw urządów miejskich, jak w Gdańsku.

      8 lat

      • 4 2

1
2
3
4
5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (20)

Najczęściej komentowane

Kleksem asfaltu w pękniętą gumę przy Zieleniaku

Kleksem asfaltu w gumę przy Zieleniaku

PSŻ Poznań - Energa Wybrzeże Gdańsk. Ile kosztuje wzmocnienie pozycji juniorskich?

Czy Wybrzeże ma kasę dla juniorów?

więcej

Najczęściej czytane