Kompromis w sprawie Bastionu Wałowa jest możliwy

Michał Stąporek

20 stycznia 2016 (artykuł sprzed 8 lat)

Opinie (169)

Najnowszy artykuł na ten temat Studenckie wizje przestrzeni pomiędzy Starym a Młodym Miastem

Takie bloki mają stanąć między ul. Wałową a terenami dawnej Stoczni Gdańskiej. Ich architektura wywołała falę krytyki.

Ponieważ władze miasta umywają ręce, już tylko decyzja dewelopera może nas uchronić przed siermiężnością nowych bloków, które mają powstać przy ul. Wałowej zobacz na mapie Gdańska . Nierealne? A jednak, bo jeśli deweloper nie zmieni projektu, może po prostu stracić na tej inwestycji.

Czy kupując mieszkanie kierujesz się wyglądem budynku, w którym się znajduje?

nie, ważne są tylko cena i lokalizacja to jedno z kryteriów, ale nie najważniejsze tak, ponieważ estetyka jest dla mnie ważna tak, ponieważ wygląd calego budynku ma wpływ na cenę mieszkania przy sprzedaży to zależy, czy kupuję mieszkanie dla siebie, czy jako inwestyję

Po ujawnieniu wizualizacji nowych bloków, jakie między dawną Stocznią Gdańską a ul. Wałową chce zbudować deweloper LC Corp z Wrocławia, wybuchła dyskusja, kto odpowiada za dopuszczenie do budowy osiedla, którego architektura budzi takie kontrowersje.

Bo faktycznie, bloki przy ul. Wałowej nie spodobały się większości naszych czytelników. W sondzie na Trojmiasto.pl 58 proc. głosujących wskazało, że projekt jest słaby i nie pasuje do rangi tego miejsca, 23 proc. uznało, że jego estetyka jest neutralna, ale dobrze, że cokolwiek tu powstanie, a 19 proc. nie ma zastrzeżeń do projektu.

Pytanie jednak padło na podatny grunt, bo debata o tym, dlaczego w Trójmieście powstają plany zagospodarowania pozwalające deweloperom na absolutną swobodę w doborze architektury ich budynków trwa od dawna.

Planiści się bronią, że szczegółowe plany wymagające konkretnych rozwiązań architektonicznych mogłyby zostać zaskarżone do sądu (choć nie podają żadnego takiego przykładu); urzędnicy twierdzą, że nie mogą zmusić architektów do bardziej estetycznego projektowania; mieszkańcy utyskują, że w mieście powstają brzydkie budynki, które niszczą przestrzeń publiczną, a więc należącą do wszystkich.

Czy więc jesteśmy skazani na to, że na granicy Starego i Młodego Miasta staną budynki o estetyce nawiązującej do bloków powstających obecnie na Zaspie i Przymorzu? Niekoniecznie, ale uratować nas przed nimi może już tylko decyzja dewelopera.

Cofnijmy się do roku 2009. We Wrzeszczu rusza budowa dwóch osiedli mieszkaniowych: Quattro Towers warszawskiej firmy Hines i Garnizon trójmiejskiej Hossy, oba skierowane do podobnego odbiorcy, czyli takiego z nieco grubszym portfelem.

Quattro Towers to cztery wieże o nijakiej architekturze, niepasujące do otoczenia, które poza wieżowcem Olimp składa się wyłącznie z kilkupiętrowej zabudowy. Budowie QT towarzyszą protesty społeczne, które skłaniają dewelopera do niewielkiej zmiany projektu i dopracowania detali architektury bloków. Mimo to osiedle wciąż jest ogrodzoną, sztuczną wyspą w zwartej zabudowie Wrzeszcza.

Cztery bloki Quattro Towers we Wrzeszczu nie pasują do okolicznej zabudowy. Czy to jeden z powodów, dla których w sześć lat po rozpoczęciu sprzedaży wciąż nie sprzedano wszystkich mieszkań?

Sześć lat po rozpoczęciu sprzedaży, na stronie dewelopera widnieje informacja o sześciu niesprzedanych mieszkaniach. Pięć z nich znajduje się na piętrach 15 i 16, a jedno na 11. Trudno zakładać, że tylko tak dobrze zlokalizowane mieszkania się nie sprzedały, dlatego na pozostałych kondygnacjach prawdopodobnie jest więcej niesprzedanych lokali.

Z kolei na osiedle Garnizon, powstające na terenie dawnej jednostki wojskowej, składają się 4-7-piętrowe budynki o architekturze nawiązującej do przedwojennej zabudowy tego miejsca. Osiedle jest otwarte, po jego brukowanych uliczkach chodzą swobodnie nie tylko okoliczni mieszkańcy, ale wszyscy chętni. Powodem do spacerów są działające tu liczne restauracje, bary, punkty usługowe i sklepy.

Na osiedle Garnizon składają się budynki nowe oraz zabytkowe, które zostały zmodernizowane.

Sześć lat po rozpoczęciu sprzedaży na osiedlu, które tętni życiem, stoi 10 budynków mieszkalnych i powstaje pięć kolejnych.

Dwie wizje inwestowania w nieruchomości, dwie drogi do tworzenia miasta, z których tylko jedna prowadzi do sukcesu. I nie chodzi o to, że QT już nie ma się gdzie rozbudowywać, a Garnizon - tak.

To lekcja dla LC Corp: jeżeli zdecyduje się na budowę banalnych budynków w atmosferze konfliktu ze sporą częścią społeczności Gdańska, może skończyć się tak jak z Quattro Towers. Pomóc mu może tylko kompromis w kwestii architektury i lepsze wkomponowanie bloków w okolicę.

No chyba że z założenia te bloki są przeznaczone wyłącznie dla osób inwestujących w mieszkania do wynajęcia dla turystów na lato. Dla takich kupujących liczy się tylko bliskość historycznego centrum miasta. Ale to znaczy, że blisko centrum powstanie martwe osiedle, które niczym pasożyt nic nie da miastu, za to będzie czerpało z jego infrastruktury (korki na Wałowej) i atrakcji.

Michał Stąporekm.staporek@trojmiasto.pl

Inwestycje

Bastion Wałowa

Develia S.A.

Gdańsk Młode Miasto, Wałowa Mapa

26 do 100 m²: Powierzchnia

zakończona: Realizacja

Opinie (169)

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2016-01-20 13:31

Nie, to nie...

To nie Adamowicz, i nie jego pijacka banda z PO, nie sprzedajczyki i przekupczyki. To prężny duch Narodu domaga się postępu, W beton obrócić każdy cal miejskiej przestrzeni, w beton od Sobieszewa po Żabiankę i Osowę.

Łowca Cieni
8 lat
- 5 1
Twoja opinia

Zmień treść

To nie Adamowicz, i nie jego pijacka banda z PO, nie sprzedajczyki i przekupczyki. To prężny duch Narodu domaga się postępu, W beton obrócić każdy cal miejskiej przestrzeni, w beton od Sobieszewa po Żabiankę i Osowę.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2016-01-20 13:38

wladze miasta - niedasizm i umyte raczki

Deweloper LC Corp. - zapamietam sobie kto wybuduje tam taki syf.

8 lat
- 4 4
Twoja opinia

Zmień treść

wladze miasta - niedasizm i umyte raczki Deweloper LC Corp. - zapamietam sobie kto wybuduje tam taki syf.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2016-01-20 13:44

Dobrze, ze po II wojnie swiatowej zwyciezyla koncepcja odbudowy starego miasta.

Bo przeciez tez chcieli budowac modernistyczne bloki a stare miasto zaorac.

Widocznie wtedy zyly jeszcze resztki madrych ludzi.

Teraz rzadzi tylko pieniadz.

8 lat
- 7 3
Twoja opinia

Zmień treść

Dobrze, ze po II wojnie swiatowej zwyciezyla koncepcja odbudowy starego miasta. Bo przeciez tez chcieli budowac modernistyczne bloki a stare miasto zaorac. Widocznie wtedy zyly jeszcze resztki madrych ludzi. Teraz rzadzi tylko pieniadz.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2016-01-20 14:00

Plan Zagospodarowania - propozycja

Zostawić wszystkie rudery jakie tam są. Będzie można zabrać trochę metalu i na tym zarobić. Zostawić dużo pustego pola. Pieski będą miały gdzie sr*ć. Postawić budki z piwem oraz z artykułami warzywnymi i spożywczymi, takie jak na byłym pasie startowym. Postawić budki monopolowe z mocniejszymi trunkami. Będzie co wypić i będzie zagrycha. Postawić ławki. Będzie gdzie usiąść i wypić. Zasiać krzaczory i zostawić te co są. Będzie gdzie szcz*ć. Będzie git i mieszkańcy Grodu nad Motławą będą zadowoleni, hahahahaha.

planista
8 lat
- 3 6
Twoja opinia

Zmień treść

Zostawić wszystkie rudery jakie tam są. Będzie można zabrać trochę metalu i na tym zarobić. Zostawić dużo pustego pola. Pieski będą miały gdzie sr*ć. Postawić budki z piwem oraz z artykułami warzywnymi i spożywczymi, takie jak na byłym pasie startowym. Postawić budki monopolowe z mocniejszymi trunkami. Będzie co wypić i będzie zagrycha. Postawić ławki. Będzie gdzie usiąść i wypić. Zasiać krzaczory i zostawić te co są. Będzie gdzie szcz*ć. Będzie git i mieszkańcy Grodu nad Motławą będą zadowoleni, hahahahaha.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2016-01-20 14:17

nie dla szklanych balkonów!!!

tylko na wizkach wygląda ślicznie, a potem - słomka, rower,stara szafka,słomka, dwa rowery, gacie i pościel, smętna tujka i plastikowe krzesełka z promocji, mata trzcinowa, rower........

8 lat
- 10 5
Twoja opinia

Zmień treść

tylko na wizkach wygląda ślicznie, a potem - słomka, rower,stara szafka,słomka, dwa rowery, gacie i pościel, smętna tujka i plastikowe krzesełka z promocji, mata trzcinowa, rower........
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2016-01-20 14:49

Jak można

Jak można pozwolic na budowę wieżowców w śródmieściu.
trzeba nawiązac tematyką do starego miasta do budynków z cegły a nie z wielkiej płyty.

GUMIŚ
8 lat
- 12 5
Twoja opinia

Zmień treść

Jak można pozwolic na budowę wieżowców w śródmieściu. trzeba nawiązac tematyką do starego miasta do budynków z cegły a nie z wielkiej płyty.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2016-01-20 15:15

wysoko zanczy brzydko

co to za architektura mamy blokowisk już dość w tym mieście, nie stać nas na zaprojektowanie czegoś miłego dla oka?

v
8 lat
- 7 3
Twoja opinia

Zmień treść

co to za architektura mamy blokowisk już dość w tym mieście, nie stać nas na zaprojektowanie czegoś miłego dla oka?
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2016-01-20 15:38

bezduszne, przygnębiające

nic dobrego na temat wieżowców nie potrafię napisać Niechby one nigdy nie oszpeciły nam miasta

ort
8 lat
- 9 2
Twoja opinia

Zmień treść

nic dobrego na temat wieżowców nie potrafię napisać Niechby one nigdy nie oszpeciły nam miasta
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2016-01-20 15:47

nastawiają wysokie kloce

sami się wyniosą niech ktoś zareaguje toć to wcale tam nie pasuje

grażka
8 lat
- 6 2
Twoja opinia

Zmień treść

sami się wyniosą niech ktoś zareaguje toć to wcale tam nie pasuje
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2016-01-20 15:52

uranistyka

takiej iloci nonsensów jakie napisano w powyższym artykule dawno nie widziałem, jak można porównywać np Guatro-towers z Garnizonem, zupełnie inne miejsc, kontekst i zapisy planu miejscowego, gdyby na garnizonie można było wybudować 18 kondygnacji to takie budynki by tam stały, tekst wygląda na napisany bardzo tendencyjnie lub "sponsorowany" cały projekt Wałowa porządkuje ten zaniedbany i zdegradowany fragment miasta, wydaje mi się że deweloper odniesie duży sukces.

gdańszczanin
8 lat
- 5 3
Twoja opinia

Zmień treść

takiej iloci nonsensów jakie napisano w powyższym artykule dawno nie widziałem, jak można porównywać np Guatro-towers z Garnizonem, zupełnie inne miejsc, kontekst i zapisy planu miejscowego, gdyby na garnizonie można było wybudować 18 kondygnacji to takie budynki by tam stały, tekst wygląda na napisany bardzo tendencyjnie lub "sponsorowany" cały projekt Wałowa porządkuje ten zaniedbany i zdegradowany fragment miasta, wydaje mi się że deweloper odniesie duży sukces.
Regulamin dodawania opinii