Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

2000 proc. podwyżki za użytkowanie wieczyste w Gdańsku

Katarzyna Moritz
3 grudnia 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
Opinie (295)
Niektórzy mieszkańcy osiedla Kamienice nad Motławą dostali 2 tys. proc. podwyżki za użytkowanie wieczyste. Niektórzy mieszkańcy osiedla Kamienice nad Motławą dostali 2 tys. proc. podwyżki za użytkowanie wieczyste.

Niektórzy mieszkańcy osiedla Kamienice nad Motławą dostali 2 tys. proc. podwyżki za użytkowanie wieczyste.

mat. deweloper Górski

Część mieszkańców osiedla Kamienice nad Motławą przy ul. Toruńskiej zobacz na mapie Gdańska w Gdańsku niedawno z niedowierzaniem przeczytało pisma z gdańskiego magistratu. Otrzymali bowiem ponad 2 tys. proc. podwyżki opłat za użytkowanie wieczyste.



Czy kupując mieszkanie sprawdzasz wysokość opłat za użytkowanie wieczyste?

Po koniec roku wiele gmin w całym kraju aktualizuje opłaty za użytkowanie wieczyste. By opłata wzrosła od 2016 roku, gmina, jeżeli grunt należy do Skarbu Państwa, musi dostarczyć najpóźniej do końca grudnia decyzję wypowiadającą wysokość opłat z informacją o nowych stawkach.

Duży szok przeżywają zwłaszcza ci użytkownicy, którzy przez lata płacili tę samą stawkę. Tak stało się też w przypadku pana Macieja z ul. Toruńskiej z osiedla Kamienice nad Motławą. Blok mieszkalny wraz z garażem podziemnym, w którym mieszka, stoi na działce o powierzchni ponad 2 tys. m kw.

- Słyszałem o podwyżkach opłat za użytkowanie wieczyste, ale nie spodziewałem się, że mogą być tak horrendalnie drastyczne - mówi pan Maciej. - Roczna opłata za użytkowanie wynosiła do tej pory 6,17 zł. Nowa zaproponowana opłata to 142,22 zł. Oznacza to podwyżkę o - uwaga - 2205 proc. Wartość działki, a więc i opłata za jej użytkowanie wzrosły jednorazowo 22 razy. Co mogło spowodować taki wzrost?
Znaczną podwyżkę dostała też mieszkająca kilka domów dalej pani Agnieszka, tylko że w jej przypadku wyniosła ona o 600 proc.

- Nawet zastawialiśmy się z sąsiadami, czy nie napisać jakiegoś pisma w tej sprawie do Urzędu Miejskiego, ale na razie nic z tego nie wyszło - wyjaśnia pani Agnieszka.
Osiedle mieszkaniowe Kamienice nad Motławą zbudował kilka lat temu deweloper Górski. W sąsiedztwie tej lokalizacji, w centrum miasta, powstały i budowane są kolejne osiedla: Nowa Toruńska (Górski), Mill-yon (Aura), Chmielna Park (Inpro) czy Nowa Motława (Dekpol).

Niewykluczone, że kupione przez Invest Komfort sąsiednie tereny mogą mieć pośredni wpływ na aktualne wartości okolicznych gruntów. Niewykluczone, że kupione przez Invest Komfort sąsiednie tereny mogą mieć pośredni wpływ na aktualne wartości okolicznych gruntów.

Niewykluczone, że kupione przez Invest Komfort sąsiednie tereny mogą mieć pośredni wpływ na aktualne wartości okolicznych gruntów.

fot. Łukasz Unterschuetz/Trojmiasto.pl

W zeszłym roku trójmiejski deweloper - firma Invest Komfort - za 26,15 mln złotych kupił od PKP nieopodal osiedla Kamienice nad Motławą działkę o powierzchni 5,5 ha.

Czytaj też: Invest Komfort kupił teren PKP przy ul. Toruńskiej w Gdańsku

- Przypuszczam, że kupno tej działki mogło zmobilizować UM do podniesienia opłat. Działka pod naszym blokiem została wyceniona zgodnie z wypowiedzeniem na niecały 1 mln zł, a jej powierzchnia to koło 1/25 powierzchni działek po PKP. Czy to, że obok ktoś kupił działkę to automatycznie okoliczne działki mają taka samą wartość za m kw.? Czemu miasto podwyżek nie wprowadza regularnie i jakimi zasadami kieruje się aktualizując wartości działek? - pyta się pan Maciej.
Miasto nie wyjaśnia, dlaczego nie robi tego regularnie, ale wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste może być zmieniana nie częściej niż raz na trzy lata. Zwykle gminy korzystają z tej możliwości rzadziej, a wtedy podwyżka bywa dotkliwa.

Urzędnicy przyznają jednak, że aktualizacja opłat za użytkowanie wieczyste dotyczy obecnie gruntów należących do Skarbu Państwa. Ponadto - zgodnie z zaleceniami wojewody pomorskiego i na jego koszt - nastąpiły ponowne wyceny tych nieruchomości.

- W stosunku do każdej nieruchomości obciążonej prawem użytkowania wieczystego, rzeczoznawca majątkowy wykonuje stosowny operat, z którego wynika aktualna wartość nieruchomości. Prowadzona aktualizacja opłat użytkownikom wieczystym przy ul. Toruńskiej nie wynika więc z faktu nabycia nieruchomości sąsiedniej przez Invest Komfort. Transakcja nabycia nieruchomości sąsiednich może mieć jednak pośredni wpływ na aktualne wartości okolicznych gruntów, ale są one i tak za każdym razem weryfikowane przez rzeczoznawcę majątkowego - tłumaczy Dariusz Wołodźko z biura prasowego w gdańskim magistracie.
Jak uniknąć tak wysokiej podwyżki i czy można się odwołać od obecnej decyzji?

Osoby które nie chcą być w przyszłości zaskakiwane takimi podwyżkami mają możliwość przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność - z 90 proc. bonifikatą. Należy jednak pamiętać, że prawo to związane jest z posiadaniem prawa własności lokalu mieszkalnego i przysługuje osobom fizycznym.

Czytaj też: Sprawdzaj wysokość naliczonej opłaty za wieczyste użytkowanie

- Wojewoda pomorski przyznał tak wysoką bonifikatę, uzasadniając stosowanie analogicznej bonifikaty przyznanej przez Radę Miasta Gdańska w stosunku do gruntów stanowiących własność Gminy Miasta Gdańska - tłumaczy Wołodźko.
Ponadto jeżeli dostaniemy zawiadomienie o podwyżce, mamy 30 dni na złożenie odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego (SKO). To nic nie kosztuje, a może się jednak okazać po zbadaniu sprawy, że wyceniający grunty rzeczoznawcy wrzucili do jednego worka działki kupione przez deweloperów i te z już istniejącymi budynkami.

Zobacz także

podwyżka stawek za użytkowanie wieczyste 2011 (7)

Opinie (295) 3 zablokowane

  • 2015-12-03 12:05

    Czy ja dobrze zrozumiałem?

    Deweloper nie wykupił działki, tylko postawił osiedle na terenie należącym do państwa/gminy? Myślałem, że takie akcje z użytkowaniem wieczystym to tylko w starszym budownictwie...

    Tomek

    8 lat

    • 3 0

  • 2015-12-03 11:51

    Dla tych co nie umieją czytać:

    Czytaj ze zrozumieniem :

    ..." aktualizacja opłat za użytkowanie wieczyste dotyczy obecnie gruntów należących do Skarbu Państwa."..

    co ma do tego Miasto Gdańsk????

    pc

    8 lat

    • 2 1

  • 2015-12-03 11:47

    trochę pokory

    Chora to była opłata na poziomie 6,17 zł. "Podwyżka o 2000%" brzmi drastycznie, ale patrząc na wartość końcową, 140 zł rocznie za użytkowanie gruntu to nie jest jakaś kosmiczna stawka.

    magda

    8 lat

    • 8 1

  • 2015-12-03 06:14

    Ja dostałem w zeszłym roku 500%, ale startowalem z wyższego pułapu i będzie prawie 800 zł. (8)

    Najlepsze jest tłumaczenie w urzędzie podstawy do podwyżki. Rzekomo wycena ostatni raz była robiona w 2011, a jak rzeczoznawca zrobił ją w 2014 to wartość działki wzrosła o 500%. Jakim cudem tak się stało mimo że w okolicy ceny spadły od 2011 już w urzędzie odpowiedzieć nie potrafili.

    Domyślam się że brakuje kasy na utrzymanie stadionu, ECS czy budowę tunelu pod Pachołkiem za 2 mld, ale litości czemu miasto gnębi swoich mieszkańców, a nie potrafi wyciągnąć kasy np z mandatów za nieprzepisowe parkowanie od przyjezdnych. Czy dowalenie opłaty to łatwiejsze niż wystawienie mandatu?

    wyborca i mieszkaniec

    8 lat

    • 168 13

    • 2015-12-03 09:48

      (1)

      Otóż Gdańsk w tym momencie spłaca długi nowo zaciągniętymi kredytami. To miasto to tykająca bomba kredytowa. Woda w kranie droga jak wódka, mieszkania komunalne w cenie zwykłego najmu, teraz użytkowanie wieczyste i masa kulturowo-sportowych bunkrów przynoszących wielomilionowe straty. Chleba i igrzysk, by żyło się lepiej.

      8 lat

      • 9 3

      • 2015-12-03 11:47

        Akurat Stadion + ECS + TS jesli przynosza razem 20mln kosztow to nie niszczy to budzetu

        ludzie, miejcie skale! Budzet to ponad 2 miliardy, a wy probujecie twierdzic, ze nawet i 50 mln potrafi ten budzet zniszczyc?

        Zobaczcie ile poszlo na budowe drog. A ciagle maja powstawac kolejne szybkie trasy w miescie. Przepustowosc!

        8 lat

        • 3 5

    • 2015-12-03 09:57

      jak ktoś jest głupi to ponosi konsekwencje

      Głosowanie emocjonalne na pdst wiadomości z telewizora a nie realnych przyziemnych spraw

      laki

      8 lat

      • 4 1

    • 2015-12-03 08:17

      Zamów własną wycenę (3)

      I w razie czego zakwestionuj wysokość opłaty.

      8 lat

      • 8 1

      • 2015-12-03 08:34

        a ile kosztuje (2)

        Taka wycena?

        8 lat

        • 1 1

        • 2015-12-03 08:43

          dla niewielkiego budynku np. 20 mieszkań od 4000 do 6000 zł (1)

          ale żeby odnieść się do wyceny sporządzonej dla urzędu musisz mieć jego kopię, spróbuj teraz wyciągnąć kopię operatu z urzędu i pamięta że czas na odwołanie się w SKO to 2 tygodnie

          Tak więc jakakolwiek próba kończy się porażką

          8 lat

          • 9 0

          • 2015-12-03 09:49

            Trzeba to koniecznie zakwestionować do PO-wskiego trybunału.

            8 lat

            • 4 2

    • 2015-12-03 07:43

      Tak dokładnie dowalenie opłaty to pewna kasa, a kierowcy mogą zacząć parkować prawidłowo i wtedy budżet się posypie ;)

      kasiasty

      8 lat

      • 12 1

  • 2015-12-03 08:28

    (7)

    Chcieliście PiSu? To macie.

    Gdańszczanin

    8 lat

    • 12 24

    • 2015-12-03 08:45

      (3)

      PiS tu nie ma nic do rzeczy podwyżki wprowadzane są sukcesywnie w poszczególnych dzielnicach od bodajże trzech lat.

      nieistotne

      8 lat

      • 14 4

      • 2015-12-03 09:00

        ma ma (1)

        To jest podwyzka dla terenow SP czyli rzadu PiS ;)

        8 lat

        • 2 5

        • 2015-12-03 11:45

          Właśnie. PiS to zło

          Ola

          8 lat

          • 4 3

      • 2015-12-03 08:55

        Dobra, dobra. Wprowadzenie wyższej kwoty wolnej od podatku BARDZO ZNACZĄCO uszczupli wpływy samorządów.

        Inga

        8 lat

        • 2 4

    • 2015-12-03 08:45

      Teraz jesteśmy na etapie obrażania społeczeństwa. O ile wcześniej skutkowało nakręcanie spirali nienawiści do PO teraz, w czasie zawłaszczania Państwa przez PiS przestaje to działać. Po drodze mieliśmy jeszcze wyselekcjonowaną starannie przez PiS grupę społeczną tzw "lemingów", co prawda wyalienowaną, jako pariasi, niemniej mającą prawa wyborcze i głosującą na te "złodziejskie" PO. Teraz sytuacja drastycznie się zmienia to już nie jest grupa, ale okazało się, ze przeważająca część zdrowo myślących ludzi, którą trudno jest spacyfikować i trzeba działać w inny sposób. I tu p. Kaczyński wymyślił, czy też zapoczątkował proces obrażania całego narodu- "wy stoicie tam gdzie stało ZOMO!". Wcześniej, jak zaznaczyłem dotyczyło to tylko pewnej wyselekcjonowanej grupy opornych wobec bezprawia PiS-u, teraz "zidiociały i leniwy " jest cała ta część narodu, która miała czelność nie poprzeć akolitów Jarosława Kaczyńskiego i jego pRezydenta w ostatnich wyborach. Obrażanie Polaków, to standard w tej partii. Przypomnijmy sobie słowa Kurskiego, dzisiaj już wiceministra KULTURY (sic!) w rządzie PiS o narodzie który kupi każde kłamstwo, bo jest skupiskiem ludzkim o niskiej samoocenie, bez umiejętności właściwego i racjonalnego postrzegania rzeczywistości w tym, dobra i zła.

      Janusz Krajewski. inż.

      8 lat

      • 5 5

    • 2015-12-03 08:39

      (1)

      Jeszcze troche czasu i wybrancy PiSu bębą płakać trzeba komuś zabrać żeby komuś dać np:500 zł dla patologi Prezydent łamie prawo KUrdupel PO CICHU DOGADUJE SIĘ Z KLEREM.Co za czasy czas wyjeżdzac za granice bo niedługo ją zamkną jak Polskę unia kopnie w du.e.

      WIZJONER

      8 lat

      • 6 13

      • 2015-12-03 08:44

        Dokładnie tak!

        osa

        8 lat

        • 4 8

  • 2015-12-03 06:08

    Taka dzicz to tylko w mieście rządzonym przez liberalne okrutne hieny. (5)

    Przeżyłem już kiedys podobny szok w Wejherowie, ale tam podwyżka była rozłożona na 3 lata, no i nie była ta wysoka - ok 3 razy.

    Gratuluje mieszkańcom Gdańska tego wysokiego prezydenta co nie umie policzyć ile ma tych mieszkań. Sami go sobie wybraliście.

    8 lat

    • 185 44

    • 2015-12-03 07:26

      (4)

      Nie wypaczaj znaczenia słowa liberalizm. To miasto jest napędzane przez kumoterstwo, nepotyzm i kredyty wszystko z błogosławieństwem platformy

      8 lat

      • 24 4

      • 2015-12-03 08:05

        Człowieku, nie jestem wielbicielem PO ale... (3)

        PiS jeszcze nie zaczął wydawać a już szykuje się na życie na kredyt, to PiS już na początku swojej kadencji zaczyna sięgać do naszych kieszeni. Opłata audiowizualna, CIT od małych firm itp itd. Wiesz jakim to w końcu stanie się dla wielu obciążeniem? Dlaczego, ktoś kto nie posiada radia czy TV ma płacić opłatę audiowizualną? Ale rozdawnictwo wymaga poświęceń, aby komuś trzeba też komuś zabrać. Władza nie rozdaje swoich pieniędzy, ale robi to z naszych podatków, zatem... Trzeba będzie płacić te podatki, skoro obecnie nie starczają na pokrycie wydatków to co... Trzeba będzie je zwiększyć :) I fajnie...

        Smyku

        8 lat

        • 24 17

        • 2015-12-03 08:32

          inflacja wzrosnie (2)

          Nawalnica PiS czyli: ZABRAC BOGATYM i oddac "biednym" czyli nierobom na zasilkach...

          500 zl

          8 lat

          • 17 11

          • 2015-12-03 11:05

            to nie PiS (1)

            Takie rozwiązanie proponował ten Zandberg czy jak mu tam, no ten lewak z wielkim łbem.

            będzie dobrze

            8 lat

            • 8 3

            • 2015-12-03 11:44

              PiS obiecal tyle, co Zandberg

              tyle, ze nawet Zandberg w swoim lewackim umysle najpierw proponowal jak pieniadze znalezc (nie, aby bylo to skuteczne... 75% podatkow nie zaplaci nikt. Szybciej przestanie pracowac w sierpniu, aby nie przekroczyc progu). PiS najpiew mowi, gdzie wydac.

              8 lat

              • 8 1

  • 2015-12-03 11:36

    Mam pytanie (1)

    Czy grunt należący do Skarbu Państwa też można przekształcić we własność z bonifikatą? Słyszałam , że podobno nie..

    Maria

    8 lat

    • 0 0

    • 2015-12-03 11:39

      Mnie tez to ciekawi tylko pytanie czy grunt Skarbu Państwa to jest co innego jak grunt Gminy?

      henio

      8 lat

      • 0 0

  • 2015-12-03 11:03

    czyli wcześniej płacili za mało!!! a dopiero teraz płacą tyle ile powinni (1)

    Tam biedni nie mieszkają i dziwne ze dopiero teraz dostali wyrównanie bo tyle to powinni płacić od początku!!!

    Dlaczego tak późno by deweloper mógł sprzedać mieszkania naiwnym

    8 lat

    • 6 2

    • 2015-12-03 11:33

      Nie ważne kto tam mieszka biedny czy bogaty i tak te podatki płaci .Kup mieszkanie w bloku i tez będziesz płacił.Od nieruchomości i podatek od gruntu.A tak wyrzekali się komuny i zostało po staremu.Po nowemu to wprowadzą zamiast abonamentu radiowo-telewizyjnego , opłatę audiowizualną. Tak to się nazywa a w rzeczywistości płacimy podatek od radia albo od telewizora.Jak nie kijem go to pałą.

      jerzy

      8 lat

      • 1 0

  • 2015-12-03 11:08

    tylko narzekanie (1)

    w każdym cywilizowanym kraju płaci się podatek od nieruchomości i to wcale nie mały, ci którzy decydują się mieszkać w dobrej lokalizacji muszą płacić, albo zadbać o to aby przekształcić UW we własność, ale wtedy też będzie opłata

    czytelnik

    8 lat

    • 4 1

    • 2015-12-03 11:25

      Przeciez podatek od nieruchomości a podatek od gruntu to dwie różne sprawy.

      mikołaj

      8 lat

      • 0 0

  • 2015-12-03 11:22

    No niestety ten kraj i samorządy wiecznie nienażarte.Z tym podatkiem to jest trochę dziwna historia. W Sopocie płacisz podatek od gruntu a oprócz tego podatek od używania wieczystego gruntu.To jest wymysł, kto to wymyślił powinien dostać nagrodę Nobla.Powinni jeszcze wymyśleć podatek od chodzenia chodnikiem .

    mieszczuch

    8 lat

    • 2 1

4
5
6
7
8

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (7)

Najczęściej komentowane

Inflacja w maju nieznacznie wyższa

Inflacja w maju nieznacznie wyższa

Policyjny pościg: ścigać za wszelką cenę czy odpuścić, żeby nie narażać innych?

Policyjny pościg: ścigać za wszelką cenę czy odpuścić, żeby nie narażać innych?

więcej

Najczęściej czytane