Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Dług rośnie, a miasto czeka. Koniec marzeń o Hali Plażowej?

Maciej Korolczuk
20 lipca 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
Opinie (113)
Najnowszy artykuł na ten temat Namiot z grami przy plaży i Domu Zdrojowym
Jedyne zmiany na działce w Brzeźnie wprowadzają póki co złomiarze, regularnie rozbierający blaszane ogrodzenie. Jedyne zmiany na działce w Brzeźnie wprowadzają póki co złomiarze, regularnie rozbierający blaszane ogrodzenie.

Jedyne zmiany na działce w Brzeźnie wprowadzają póki co złomiarze, regularnie rozbierający blaszane ogrodzenie.

fot. Maciej Korolczuk/trojmiasto.pl

Sześć różnych podmiotów zalega Gdańskowi za użytkowanie wieczyste działek łącznie ponad 3 mln zł. Wśród nich jest inwestor Hali Plażowej w Brzeźnie zobacz na mapie Gdańska, który z tytułu użytkowania wieczystego jest miastu winien ponad 534 tys. zł. Urzędnicy nie chcą wypowiedzieć inwestorowi umowy, choć prawo na to pozwala.



Co miasto powinno zrobić z działką w Brzeźnie?

Podmiotów, które nie wywiązują się z umowy zawartej z miastem na użytkowanie wieczyste gruntów jest więcej, ale największych jest sześć.

- Pracownicy wydziału finansowego doszukali się sześciu podmiotów, które zalegają miastu powyżej pół miliona złotych - informuje Dariusz Wołodźko z Biura Prasowego gdańskiego magistratu.
Gdy poprosiliśmy o szczegółowe informacje, jakie to podmioty, urzędnicy skonsultowali się z prawnikami, po czym poinformowali, że "dane te stanowią dane gospodarcze tychże podmiotów i jednocześnie trudno uznać je za informacje publiczne".

- Mogą one być np. sporne, wątpliwe, a ujawnione w sposób nieuprawniony stanowić mogą podstawę do formułowania w stosunku do jednostki samorządu terytorialnego roszczeń odszkodowawczych w sytuacji, gdyby ujawnienie takiej "spornej i wątpliwej" należności uniemożliwiło przeprowadzenie jakiejś operacji gospodarczej - wyjaśnia Dariusz Wołodźko.
Jak ustaliliśmy, na jednym z czołowych miejsc na liście dłużników miasta jest spółka Strandhalle. Według księgi wieczystej jest ona dzierżawcą dwóch działek, na których inwestor zobowiązał się do odbudowy Hali Plażowej w jej historycznym kształcie.

O sprawie ciągnącej się inwestycji przy plaży w Brzeźnie pisaliśmy wielokrotnie. W ubiegłym roku urzędnicy poszli na rękę inwestorowi, który od 2006 r. ubiegał się o zmianę planu zagospodarowania tego terenu. Poprzedni plan był wewnętrznie niespójny (najprościej mówiąc: zobowiązywał inwestora do odbudowy hotelu w jego dawnym kształcie, jednocześnie narzucając parametry odbudowy, które to uniemożliwiały).

Po wielu miesiącach prac plan udało się zmienić, w sierpniu ubiegłego roku Rada Miasta go zatwierdziła, a inwestor obiecał, że jesienią wystąpi o pozwolenie na budowę.

Inwestycja miała ruszyć wiosną, ale do dziś w dziurze wstydu nic się nie dzieje. Latem zeszłego roku funkcjonował tam nawet nielegalny parking i stanęła przyczepa z kebabem, która po kilku dniach od otwarcia spłonęła.

Mieszkańcy Brzeźna poirytowani nieudolnością inwestora i bezradnością miasta, założyli internetowy "dziennik budowy", w którym monitorują, co aktualnie dzieje się - a raczej nie dzieje się - na działkach przylegających do Parku Brzeźnieńskiego. Dotychczas jedyne zmiany wprowadzają tam złomiarze, którzy regularnie rozbierają okalające teren blaszane ogrodzenie.

Tymczasem właściciel działki nie rozpoczął nawet procedury uzyskania w Wydziale Urbanistyki, Architektury i Ochrony Zabytków w Gdańsku decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę. Szansa, że prace na budowie ruszą w tym albo przyszłym roku jest bliska zeru.

- Do dziś nie wpłynął do nas żaden wniosek w tej sprawie - dowiedzieliśmy się od urzędników.
- Miasto zmodyfikowało w zeszłym roku plan miejscowy, by ułatwić zabudowę tego miejsca, by w końcu przestało być pustym miejscem w Brzeźnie. Nie mamy niestety instrumentów prawnych, by zobowiązywać użytkownika do jakichkolwiek terminów podjęcia czy zakończenia prac na jego terenie - tłumaczą.
Wizualizacja Hali Plażowej w Brzeźnie. Twórcy projektu, architekcie z pracowni ETC, nie mieli kontaktu z inwestorem od kilku miesięcy. Wizualizacja Hali Plażowej w Brzeźnie. Twórcy projektu, architekcie z pracowni ETC, nie mieli kontaktu z inwestorem od kilku miesięcy.

Wizualizacja Hali Plażowej w Brzeźnie. Twórcy projektu, architekcie z pracowni ETC, nie mieli kontaktu z inwestorem od kilku miesięcy.

proj. ETC


Nie udało nam się nawiązać kontaktu z inwestorem. Ale nie tylko nam, bo właściciel działki unika także miejskich urzędników i regulowania swoich zobowiązań wobec miasta. Z tytułu użytkowania wieczystego dwóch działek w Brzeźnie zalega ponad 467 tys. zł. Do tego dochodzą jeszcze odsetki w wysokości 67 tys. zł oraz koszty sądowe - 19 tys. zł.

Magistrat próbuje odzyskać swoje należności na drodze sądowej, ale poza kilkoma wyrokami w tej sprawie wciąż pozostaje z niczym.

- Za bieżący rok, jeśli opłata nie wpłynie, miasto także pójdzie do sądu z kolejnym pozwem. Sytuację utrudnia fakt, że zarówno struktura własnościowa spółki jak i obrót udziałami w prawie użytkowania wieczystego gruntu ulega zmianom - dodaje Dariusz Wołodźko.
O powiązaniach między spółkami właściciela terenu w Brzeźnie pisaliśmy kilka miesięcy temu.

Kontaktu z inwestorem od kilku miesięcy nie ma też główny architekt Hali Plażowej.

- Inwestor zapowiadał podjęcie projektu, ale tego nie zrobił - mówi Marek Romaniszyn z biura ETC Architekci. - Ostatni nasz kontakt był na przełomie roku. Od tamtej pory w sprawie Hali Plażowej nic się nie dzieje. Po tym, jak zniknęły ostatnie przeszkody w postaci starego, niespójnego planu, myśleliśmy, że inwestor podejmie się realizacji przygotowanego przez nas projektu. Nie wiemy, dlaczego tego nie zrobił. Mogę powiedzieć tylko tyle, że dobrze się stało, że plan został zmieniony. Ktokolwiek będzie inwestorem na tej działce, w przyszłości zrealizuje projekt w najlepszym możliwym jego kształcie - dodaje.
Odczuwalną zmianą, jaka nastąpiła po ubiegłorocznej korekcie planu zagospodarowania terenu w Brzeźnie jest znaczny wzrost wartości działki. Po zmianach może tam powstać budynek o większej powierzchni, co przekłada się na wzrost jego wartości i potencjalnych zysków.

Cierpliwość kończy się nie tylko mieszkańcom, ale też radnym. W sprawie niedotrzymania przez inwestora kolejnych obietnic, w maju radny PiS Łukasz Hamadyk złożył w Urzędzie Miasta interpelację.

Odpowiedź napisał zastępca prezydenta Wiesław Bielawski. Można w niej przeczytać, że "użytkownik wieczysty ma prawo swobodnie zagospodarować nieruchomość, jednak pod warunkiem realizacji inwestycji zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego" (...) jak również nie ma obowiązku informowania urzędu o zawieranych umowach dotyczących zamiarów i sposobu inwestowania".

Z treści pisma wynika też, że miasto nie ma zamiaru rozwiązać umowy o użytkowaniu wieczystym, bo wiązałoby się to z ryzykiem przejęcia części, a nawet całości zobowiązań zabezpieczonych w księdze wieczystej (w sumie to kilkadziesiąt milionów złotych).

Kodeks cywilny daje jednak gminie takie prawo. Na podstawie art. 240 KC oraz art. 33 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, gmina może żądać od inwestora rozwiązania umowy, gdy wieczysty użytkownik korzysta z gruntu w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem określonym w umowie, w szczególności jeżeli wbrew umowie użytkownik nie wzniósł określonych w niej budynków lub urządzeń.

Prawnik, którego poprosiliśmy o opinię twierdzi, że nie ma też ryzyka, by miasto przejęło długi inwestora.

- Wygaśnięcie użytkowania wieczystego powoduje wygaśnięcie z mocy prawa ustanowionych na tym prawie obciążeń, w tym hipotek - mówi Łukasz Syldatk, radca prawny z kancelarii GKK Adwokaci. - Użytkownik wieczysty - w tym przypadku inwestor - musi jednak wywiązać się z odpowiedzialności wobec wierzyciela (np. banku kredytującego nieruchomość).
We wrześniu problemem ma się zająć komisja Zrównoważonego Rozwoju Rady Miasta Gdańska.

- Za wszelką cenę trzeba wejść na drogę sądową i wyrwać teren od dziwnych ludzi. Nie rozumiem przyzwolenia na samowolkę jakiejś dziwnej firmy - napisał na Facebooku radny Łukasz Hamadyk.
5
  • Powstanie Hali Plażowej wciąż pozostaje realne, ale tylko na banerze.
  • Ubytki w ogrodzeniu są już tak znaczne, że na teren działki można wjechać ciężarówką.
  • Dziura wstydu od strony Parku Brzeźnieńskiego.
  • Zdaniem mieszkańców miasto powinno zmusić zarządcę, by ten zabezpieczył teren. Szczególnie od strony plaży.
  • Od strony plaży wstęp na teren odbudowy Hali Plażowej nie jest niczym ograniczony.

Powstanie Hali Plażowej wciąż pozostaje realne, ale tylko na banerze.

fot. Maciej Korolczuk/trojmiasto.pl

Zobacz także

Hala Plażowa w Brzeźnie (19)

Opinie (113) 1 zablokowana

  • 2015-07-20 13:44

    Chcieć, to (dużo) móc...

    W innych przypadkach długo nie zabudowywanych terenów pan zastępca Bielawski tłumaczy, że dopóki właściciel nie zalega z podatkami i opłatami, to nic nie można mu zrobić. A tu okazuje się, że jak zalega - to też nic...
    No i kwestia użytkowania wieczystego. Ponoć wedle Miasta to recepta na wymuszenie zabudowy. Tutaj też?
    Konkludując - byle prawnicy za niewielkie wynagrodzenia podołaliby z odzyskaniem pieniędzy, ale tutaj widzę jakąś dziwną nieporadność.

    Gdanciger

    8 lat

    • 6 0

  • 2015-07-20 06:45

    Gdańsk Budynia ma dziwne szczeście do poważnego biznesu (5)

    amber gold, olt express, pomocne pożyczki, parking w Brzeźnie... to zestaw wyliczony na poczekaniu, bez zbytniego grzebania w pamięci lub internetach. Do tego parę przekrętów związanych z urzędem miejskim (marina, mieszkania komunalne itp.)
    Teraz jak widać hala w Brzeźnie.

    teoretyczne miasto

    8 lat

    • 159 16

    • 2015-07-20 08:54

      ECS ECS ECS ECS (3)

      ecs

      3m

      8 lat

      • 9 1

      • 2015-07-20 10:08

        niestety akurat ECS (2)

        to przykład jak legalnie, bezkarnie i bezużytecznie wywalić kasę podatników w błoto.

        aaa

        8 lat

        • 19 2

        • 2015-07-20 12:27

          (1)

          byłem ostatnio w tygodniu w ECS - pusto - zero zainteresowania ze strony turystów, tylko znudzeni ochroniarze

          :D

          8 lat

          • 10 0

          • 2015-07-20 13:11

            kilkudziesieciu stałych pracowników ECS też zapewne "pracowało" pełną parą

            aaa

            8 lat

            • 7 0

    • 2015-07-20 07:17

      jeszcze pole namiotowe na ełro koko spoko było niezłe :-)

      teoretyczne miasto

      8 lat

      • 23 3

  • 2015-07-20 13:08

    Spoko ...

    ... odbiją sobie z podatków na szaraczkach, podnosząc stawki i opodatkowując hale garażowe :)

    8 lat

    • 8 0

  • 2015-07-20 12:46

    polecam!!!

    - '' Tytuł oryginalny: Miedziane srebrniki'', -i to jest tez dobre -"Były prezes KGHM-u domaga się 3 mln zł za niesłuszne aresztowanie!? i na koniec porównajcie to :tak tak to cytat znanego ministra!- "państwo polskie istnieje teoretycznie"''

    bm1

    8 lat

    • 6 0

  • 2015-07-20 07:33

    Sorry taki mamy klimat - kto dopuścił do takiej sytuaji.. winnych nie ma (3)

    Władza PO zawsze mówi, że się nie da, nie można całymi latami - jak w PRL

    8 lat

    • 89 10

    • 2015-07-20 12:40

      Winni są.To sloiki głosujące na ferajnę Budynia

      8 lat

      • 8 0

    • 2015-07-20 09:12

      (1)

      Winny jest PiS jak zawsze

      POplecznik

      8 lat

      • 11 1

      • 2015-07-20 09:39

        Winny jest PIS i Kaczyński, bo złowrogo milczy

        Donek

        8 lat

        • 7 0

  • 2015-07-20 06:37

    Odebrać prawa i oddać za darmo na 10lat dużej sieci hotelowej... (1)

    8 lat

    • 42 23

    • 2015-07-20 12:25

      zrobić skwerek z ławkami - nie będzie przynosić strat i pas nadmorski w Brzeźnie będzie spójny - uporządkowany

      :D

      8 lat

      • 0 0

  • 2015-07-20 07:05

    To samo z Gefdania na Kościuszki (4)

    Dali frajerom za 1 zł w dzierżawę wieczysta a tam zamiast stadionu jest składowisko gruzu i odpadów.

    gedania 1922

    8 lat

    • 117 4

    • 2015-07-20 08:01

      (2)

      Duży stadion tam nie jest potrzebny. Lepiej aby powstały 2 mniejsze, ogólnodostępne boiska i jakieś zaplecze. W tym przypadku zgadzam się z planem zarządu Gedanii dla tego terenu. W tym przypadku nie ma nic złego w tym, że nadwyżka terenu jest sprzedawana, skoro ze sprzedaży można sfinansować tego typu inwestycję.

      8 lat

      • 3 19

      • 2015-07-20 12:21

        fakty

        Przy Kościuszki była i sprawa sądowa i dochodzenie Prokuratorii Generalnej! Wszystkie dochodzenia i wyjaśnienia albo umorzono albo wygrał klub! Jest inwestor są plany, które chce Rada Dzielnicy. Miasto plany zatwierdziło ale teraz się wycofuje! To czego WY chcecie? Chwalicie miasto za to, że blokuje inwestycję a jak 5 km dalej nic nie robi to też chwalicie! Więc o co chodzi? Jak Kuba kraść to dobrze ale jak Kubie ukraść to źle! Paru byłych piłkarzy sieje ferment i może słusznie tylko jakoś Ci sami piłkarze cicho siedzą jak ktoś pyta ile dostali przy Hallera od miasta! Ludzie jesteście zawistni i nie chodzi większości o dobro tylko o to, że ktoś umiał coś zrobić! Też nie zgadzam się z wieloma rzeczami ale albo prawo jest przestrzegane tak jak wyroki sądów albo żyjemy w państwie bezprawia! Zdecydujcie się!

        kibic

        8 lat

        • 1 2

      • 2015-07-20 08:11

        Chyba masz z tego jakąś korzyść. Ja widzę w tym niezły przekręt.

        Max

        8 lat

        • 20 1

    • 2015-07-20 08:53

      wcale nie taki frajer, jak za 1 zdobył teren wart o wiele więcej

      8 lat

      • 7 0

  • 2015-07-20 11:47

    stary numer

    dysponować terenem, obciążyć księgę i się rozpłynąć w absurdach polskiej rzeczywistości, teraz jedynie urzędnicy potrzebują wyroku sądowego aby nikt ich nie posadził o złe rozporządzanie majątkiem gminy, po czym papiery do archiwum, kłódka na bramę i wszyscy śpią spokojnie

    rzeczywistość

    8 lat

    • 11 0

  • 2015-07-20 11:38

    ręka rękę myje, nikt nikomu przywdy nie zrobi, ot Gdańsk

    a jak tam Forum Radunia, idzie do góry, wszyscy już działkę dostali?

    spf

    8 lat

    • 8 1

  • 2015-07-20 09:59

    "Pracownicy wydziału finansowego doszukali się sześciu podmiotów, które zalegają miastu powyżej pół miliona złotych..." (1)

    Brawo, dzielni urzędnicy! Cóż za spostrzegawczość i dociekliwość! Doszukać się tak niemal niezauważalnych wykroczeń. Fiu, fiu!

    8 lat

    • 13 0

    • 2015-07-20 11:37

      kiedyś to "doszukali się"Amber Gold,ale dopiero wtedy jak zaczęło się walić.

      8 lat

      • 2 0

1
2
3
4
5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (19)

Najczęściej komentowane

Policyjny pościg pod prąd na Obwodnicy Południowej

Pod prąd uciekał przed policją

Aktywiści chcą zaprzestania wyrębów w Trójmiejskim Parku Krajobrazowym

Wyręby w TPK mimo sprzeciwu społecznego

więcej

Najczęściej czytane